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强制性房地产诊断：2026 年完整清单
4 min
房仲与物业管理服务商
电子签名,专为 房地产业打造
住宅租约、销售或管理委托书、买卖协议、房屋点交、连带保证:通过符合 ALUR 法、ELAN 法与 SRU 法的平台,无纸化处理您所有案件。支持 Hektor、AC3、SPI、Immo-Facile 集成。内置 10 年归档保存,具法律证据效力之审计轨迹。
房地产应用案例
房仲或物业管理服务商日常的所有文档,从交易到租赁管理,皆可于 Certyneo 上进行电子签名。
住宅租约
附家具或未附家具租约、民法或 1989 年 7 月 6 日法案:将合同以电子签名发送给房东、租客以及(选择性的)保证人。所有必要附件(DPE、风险声明、点交)皆可集成其中。
入住与退租点交
远程或现场通过平板签名:由双方共同确认的点交文档可被签署、归档,并自动链接至原始租约。
销售委托书
一般或专属委托书,含或不含优先权:发送给卖方、收集其高级电子签名(AES),并依 Hoguet 法规定归档保存 10 年。
租赁管理委托书
由屋主签署的多年期管理委托书,附有授权范围规范。续约前可自动提醒。
买卖协议
买方与卖方远程签署的买卖协议,含定金说明,以及审计轨迹自动记录之 SRU 法 10 天撤回期时间戳。
连带保证书
保证人签署的保证书,含法定手写声明(1989 年法案第 22-1 条),将其转换为电子签署字段并记录于审计轨迹中。
为何房地产业选择 Certyneo
为您的交易、管理与物业管理团队提供六项具体效益。
48 小时内完成案件
取代多次邮寄往返或实体会面,整套案件(租约、保证、点交、附件)可在 24 至 48 小时内由所有当事人签署完成。
降低行政成本
不再需要打印、挂号、扫描或差旅费用。根据 FNAIM 研究,无纸化处理每件租赁案件可节省 15 至 30 €。
优化移动签名体验
您的租客与买方可于 2 分钟内从手机上签署,无需下载应用程序。中文接口,亲切易用。
强化证据效力
符合 eIDAS 规范的高级签名(AES):通过双重 OTP 电子邮件 + 短信进行身份验证,附时间戳审计轨迹,获所有法院采纳为证据。
内置 10 年归档保存
您所有的委托书、租约与买卖协议皆以证据效力归档保存 10 年,符合房地产业受规范职业的文档保存义务。
智能多重签署人
两位共租租客、一位房东及其代理人、一位连带保证人:Certyneo 可协调所有签署人(串行或并行),并自动发送提醒。
每件案子节省的时间
房地产业中,从推出对象到实际签名之间所失去的时间,代表着直接的营收损失:放弃、租赁流失、买卖拖延。根据产业研究,电子签名可达到:
- 每件租赁案件行政时间减少 70% ,依 FNAIM 无纸化研究所示。
- 每件案子节省 15 至 30 € 的行政成本(打印、挂号、扫描、差旅)。
- 放弃率减半 ,得益于签署速度 — 延迟越短 = 其他对象吸引您租客或买方的机会就越少。
您可通过我们的 免费计算器 ,在 2 分钟内精确估算您的投资报酬率。
与您业界软件的集成
Certyneo 连接法国使用最广泛的仲介与物业管理软件。
Hektor
独立仲介广泛使用的热门交易软件:通过 API 或 CSV 导出案件,然后从 Certyneo 批量发送并跟踪签名状态。
AC3 与 Apimo
多家仲介解决方案:Certyneo 通过我们的 REST API 与 Webhook 连接,将签名状态直接回写至对象或租客文件中。
SPI(Imovia/Crypto)
物业管理专用软件:通过 Zapier 或 Make 连接器,用于发送管理委托书、租约与点交文档。
Immo-Facile
法国仲介 CRM 软件:通过 Webhook 集成,于案件状态变为「准备签署」时自动触发发送。
您的软件未列出?Certyneo API(文档位于 我们的 API 文档)可于数小时内完成集成。 联系我们。
ALUR 法、ELAN 法、SRU 法与 Hoguet 法合规
房地产业电子签名受具体的法律架构规范。Certyneo 涵盖所有适用条文。
1989 年 7 月 6 日法案与 ALUR 法
ALUR 法(2014 年)及其运行法令规范住宅租约的内容与附件(DPE、风险声明、信息通知)。所有必要文档皆可集成于同一 Certyneo 信封中,供同时签署。
ELAN 法(2018 年)
ELAN 法明确承认房地产领域电子私法文书之效力,并鼓励租赁关系的无纸化处理。Certyneo 支持租约完整生命周期(签署、附约、续约、终止)。
SRU 法 — 撤回期
住宅买卖协议的 10 天撤回期(CCH 法典第 L271-1 条)自已签署文档首次送达起计算。Certyneo 精确记录此日期,并于争议发生时导出证据。
Hoguet 法与民法典
Hoguet 法要求委托书须保存 10 年。我们的方案默认包含此证据效力归档保存。《法国民法典》第 1367 条承认电子签名等同于手写签名。
房地产业常见问题
在法国,以电子方式签署的住宅租约是否合法?
是的,毫无疑问。ELAN 法(2018 年)已明确确认电子形式租约的效力,而《法国民法典》第 1367 条承认电子签名等同于手写签名。必要附件(DPE、风险声明、通知)亦可以电子方式签署。
如何遵守买卖协议的 SRU 法 10 天撤回期?
Certyneo 会精确记录双方买卖协议的签名日期。10 天期间(CCH 法典第 L271-1 条)自此日起计算。您可随时导出附合格时间戳的签名证明,以证明期间之起算点。
连带保证人的手写声明是否可以电子方式完成?
可以。法国判例法承认,1989 年法案第 22-1 条规定的手写声明可以电子方式输入并签署,前提是保证人实际亲自输入(而非预填的复制粘贴)。Certyneo 提供含验证与时间戳之必填输入字段。
可以让两人于同一地点签署点交文档吗?
可以。Certyneo 提供「当面签署」模式:双方可于访视时从同一台平板或手机依序签署,并以强验证(短信 OTP)验证每人身份。审计轨迹会保留时间戳与地理位置 IP。
Certyneo 是否兼容于 Hektor、AC3、SPI、Immo-Facile?
是的,通过多重集成管道:直接 REST API、用于回写签名状态的 Webhook,以及涵盖这些软件的 Zapier/Make 连接器。集成团队也可协助您依您的技术堆栈进行定制化部署。
已签署的租约与委托书保存多久?
我们的方案包含 10 年证据效力归档保存,符合 Hoguet 法对委托书的保存义务以及住宅租约的一般保存期限。文档可随时从您的仪表板下载。
Certyneo 对房仲公司收费多少?
我们的价格方案从免费版开始,让您体验服务。付费方案依每月发送信封数计费,并针对仲介设计了阶层(每月 5、20、100 件案子)。详情请参阅我们的 /pricing 页面。
是否可于同一个信封中签署多份文档?
可以。一个 Certyneo 信封可包含多份 PDF(租约 + DPE 附件 + 风险声明 + 保证)。签署人会以单一流程浏览,最后仅签署一次,审计轨迹涵盖整包文档。