Bail & Location
住宅租赁合同：2026年电子签名指南（业主版）
在法国，住宅租赁合同的电子签名自ALUR法案颁布以来完全有效。本文介绍了完整的签署流程、法律义务以及业主和租户能获得的实际收益。
8 min
房仲与物业管理服务商
电子签名,专为 房地产
住宅租赁、销售或管理授权、预签约、入住状况检查、连带担保：使用符合ALUR法、ELAN法和SRU法的平台将所有文件数字化。与主要房地产软件兼容（Hektor、AC3、SPI、Immo-Facile），通过Zapier、Make或webhooks——本地连接器可根据要求提供。包括10年档案存储、具有法律证明价值的审计线索。
房地产中电子签名的使用案例有哪些？
房仲或物业管理服务商日常的所有文档,从交易到租赁管理,皆可于 Certyneo 上进行电子签名。
住宅租约
附家具或未附家具租约、民法或 1989 年 7 月 6 日法案:将合同以电子签名发送给房东、租客以及(选择性的)保证人。所有必要附件(DPE、风险声明、点交)皆可集成其中。
入住与退租点交
远程或现场通过平板签名:由双方共同确认的点交文档可被签署、归档,并自动链接至原始租约。
销售委托书
一般或专属委托书,含或不含优先权:发送给卖方、收集其高级电子签名(AES),并依 Hoguet 法规定归档保存 10 年。
租赁管理委托书
由屋主签署的多年期管理委托书,附有授权范围规范。续约前可自动提醒。
买卖协议
买方与卖方远程签署的买卖协议,含定金说明,以及审计轨迹自动记录之 SRU 法 10 天撤回期时间戳。
连带保证书
由保证人电子签署的保证书，保证人在专用字段中亲自填写《民法典》第2297条规定的声明（1989年法案第22-1条援引该条），并记录于审计轨迹中。
为什么选择Certyneo进行房地产业务？
为您的交易、管理与物业管理团队提供六项具体效益。
48 小时内完成案件
取代多次邮寄往返或实体会面,整套案件(租约、保证、点交、附件)可在 24 至 48 小时内由所有当事人签署完成。
降低行政成本
不再需要打印、挂号、扫描或差旅费用。根据 FNAIM 研究,无纸化处理每件租赁案件可节省 15 至 30 €。
优化移动签名体验
您的租客与买方可于 2 分钟内从手机上签署,无需下载应用程序。中文接口,亲切易用。
强化证据效力
符合eIDAS的高级签名（AES）：通过OTP短信进行身份验证、带时间戳的审计线索、在所有法院均可接受的证据。
内置 10 年归档保存
您所有的委托书、租约与买卖协议皆以证据效力归档保存 10 年,符合房地产业受规范职业的文档保存义务。
智能多重签署人
两位共租租客、一位房东及其代理人、一位连带保证人:Certyneo 可协调所有签署人(串行或并行),并自动发送提醒。
每个房地产文件节省多少时间？
房地产业中,从推出对象到实际签名之间所失去的时间,代表着直接的营收损失:放弃、租赁流失、买卖拖延。根据产业研究,电子签名可达到:
- 每件租赁案件行政时间减少 70% ,依 FNAIM 无纸化研究所示。
- 每件案子节省 15 至 30 € 的行政成本(打印、挂号、扫描、差旅)。
- 放弃率减半 ,得益于签署速度 — 延迟越短 = 其他对象吸引您租客或买方的机会就越少。
您可通过我们的 免费计算器 ,在 2 分钟内精确估算您的投资报酬率。
与您的房地产业务软件的集成有哪些？
Certyneo兼容法国主要房产中介和物业管理软件，通过Zapier、Make或我们的webhooks。目前尚未发布任何本地连接器——可根据您的文件业务量按需开发。
没有人知道.
在独立房产中介中很受欢迎的交易软件：通过Zapier/Make将其连接到Certyneo，或通过手动CSV导出+从Certyneo批量发送。本地连接器可根据要求提供。
AC3 与 Apimo
多机构解决方案：通过我们的webhooks和Zapier/Make兼容，用于将签名状态上传到房源或租户信息。可通过我们的REST API进行定制集成。
SPI（Imovia/Crypto）
物业管理专用软件：通过Zapier或Make兼容以发送管理授权书、租赁协议和现场状况报告。原生连接器正在研究中，请联系我们。
Immo-Facile及其他CRM
法国房地产中介CRM：通过webhooks或Zapier/Make接入，在档案转为"准备签署"状态时自动触发发送。REST API文档位于/docs，可用于自定义集成。
您的软件未列出?Certyneo API(文档位于 我们的 API 文档)可于数小时内完成集成。 联系我们。
如何遵守ALUR、ELAN、SRU和Hoguet法律？
房地产业电子签名受具体的法律架构规范。Certyneo 涵盖所有适用条文。
1989 年 7 月 6 日法案与 ALUR 法
ALUR 法(2014 年)及其运行法令规范住宅租约的内容与附件(DPE、风险声明、信息通知)。所有必要文档皆可集成于同一 Certyneo 信封中,供同时签署。
ELAN 法(2018 年)
ELAN 法明确承认房地产领域电子私法文书之效力,并鼓励租赁关系的无纸化处理。Certyneo 支持租约完整生命周期(签署、附约、续约、终止)。
SRU 法 — 撤回期
住宅买卖协议的 10 天撤回期(CCH 法典第 L271-1 条)自已签署文档首次送达起计算。Certyneo 精确记录此日期,并于争议发生时导出证据。
Hoguet 法与民法典
Hoguet 法要求委托书须保存 10 年。我们的方案默认包含此证据效力归档保存。《法国民法典》第 1367 条承认电子签名等同于手写签名。
房地产业常见问题
在法国,以电子方式签署的住宅租约是否合法?
是的,毫无疑问。ELAN 法(2018 年)已明确确认电子形式租约的效力,而《法国民法典》第 1367 条承认电子签名等同于手写签名。必要附件(DPE、风险声明、通知)亦可以电子方式签署。
如何遵守买卖协议的 SRU 法 10 天撤回期?
Certyneo 会精确记录双方买卖协议的签名日期。10 天期间(CCH 法典第 L271-1 条)自此日起计算。您可随时导出附合格时间戳的签名证明,以证明期间之起算点。
连带保证人的手写声明是否可以电子方式完成?
可以。自2022年1月1日起，《民法典》第1175条不再将保证排除在电子签名之外。保证人必须亲自填写《民法典》第2297条规定的声明（1989年法案第22-1条援引该条）；以电子形式进行时，所用程序必须确保只有保证人本人才能填写（第1174条）——即由保证人亲自输入，而非预填文本或复制粘贴。Certyneo 提供含验证与时间戳之必填输入字段。
可以让两人于同一地点签署点交文档吗?
可以。Certyneo 提供「当面签署」模式:双方可于访视时从同一台平板或手机依序签署,并以强验证(短信 OTP)验证每人身份。审计轨迹会保留时间戳与地理位置 IP。
Certyneo 是否兼容于 Hektor、AC3、SPI、Immo-Facile?
可以，通过Zapier、Make和我们的webhooks——这些软件上还没有认证的原生连接器。Certyneo提供直接REST API和实时webhooks以将签署状态回传到您的CRM。在这些软件中的原生连接器可按需提供：我们的集成团队可根据您的技术栈和业务量为您提供自定义部署支持。
已签署的租约与委托书保存多久?
我们的方案包含 10 年证据效力归档保存,符合 Hoguet 法对委托书的保存义务以及住宅租约的一般保存期限。文档可随时从您的仪表板下载。
Certyneo 对房仲公司收费多少?
我们的价格方案从免费版开始,让您体验服务。付费方案依每月发送信封数计费,并针对仲介设计了阶层(每月 5、20、100 件案子)。详情请参阅我们的 /pricing 页面。
是否可于同一个信封中签署多份文档?
可以。一个 Certyneo 信封可包含多份 PDF(租约 + DPE 附件 + 风险声明 + 保证)。签署人会以单一流程浏览,最后仅签署一次,审计轨迹涵盖整包文档。
