房地产销售承诺可以通过电子方式签名吗?

是的。没有任何法律条文将房地产买卖预约排除在电子形式之外：自 2022 年 1 月 1 日起，《民法典》第 1175 条仅排除家庭法和继承法中的私人签署文书。《民法典》第 1366 条保障电子书面的法律效力。随后由公证人制作公证书，公证人可以电子形式制作（第 2005-973 号法令）。

一边承诺与一边承诺有什么区别?

单方面承诺只约束卖方 (受益者有期权在一定时间内取消,通常付出资本赔偿). 合同承诺 (妥协) 立即约束双方. 妥协是现在标准的形式,更快,更为双方保护.

签名级别是SES,AES或QES?

高级签名（AES）是房地产买卖预约合同的推荐标准。它可在法庭上作为证据采纳（CCiv 第 1367 条），其时间戳精确记录预约合同的签署日期。而 L271-1 撤回期则自已签署文书的通知之日起算，该通知另行送达。QES 是唯一享有可靠性推定的签名，用于 > 1M€ 的交易或外国卖方（强化反洗钱，LCB-FT 监管）。

如何使用10天的退款期限 (L271-1 CCH)?

非专业买方自已签署的预约合同通知之日起享有 10 天期限，可无理由、无罚金地撤回。通知须以附回执的挂号信，或以任何其他能同等可靠地确定接收或交付日期的方式送达，例如电子挂号信（CCH 第 L271-1 条）。Certyneo 不发送此通知：签署预约合同并不能替代通知。期限按完整日计算：如果第 10 天恰逢周六、周日或节假日，则顺延至下一个工作日。eIDAS 审计跟踪证明确切的签署日期。

常规的停职条件是什么?

(1) 获得房地产贷款（最常见——需 30 至 60 天取得获批的贷款要约）；(2) 城市规划条件（无地役权、符合 PLU、城市规划证书为肯定）；(3) 共有产权同意行使优先购买权；(4) 市政府或 SAFER 未行使城市优先购买权；(5) 解除可能存在的抵押。每个条件都有各自的期限，在预约合同中约定。

如果买方不解除暂停条件,会发生什么?

如果买方不解除条件 (例如,买方疏忽完成贷款文件):卖方可以保留保证金+要求强迫执行或赔偿.如果外部原因 (银行拒绝,不良的城市规划) 不解除条件:妥协是完全解决的,保证金返还给买方,没有赔偿.

这份妥协是否取代了公证的真实证件?

妥协是双方约束的预先合同.最终的房地产销售需要获得公证的真实文件,以抵制第三方,并发布给土地广告服务 (官方转让).妥协和真实文件之间的时间通常为2-3个月,需要时间来解除暂停条件并获得资金.

我们需要多久才能保持妥协?

实际上,建议保存终身 (隐藏缺陷纠纷,保修).Certyneo自动存档了合同 + eIDAS审计轨迹,免费存储10年,随时可从您的仪表板上访问.

公民法典第1589条撤销法 10天

在网上签署房地产承诺书,

卖方与买方之间,电子签名的合同性 (承诺) 房地产销售承诺,具有与纸质协议相同的法律价值.符合民法典第1589条 (销售承诺相当于销售) 和建筑法典第L271-1条 (非专业买家的撤销期限为10天) 提前签名AES eIDAS,多人签名.

法律框架: 公民法典第1589条
签名水平: 建议使用AES eIDAS
法律档案: 十岁

什么是房地产交易的承诺?

房地产销售承诺 (通常称为妥协) 是一个预先合同,卖方承诺出售,买方承诺以特定价格购买房地产,但条件必须解除 (获得贷款,解除规划条件,同意对买方进行共产).根据民法典第1589条,当双方对物品和价格有相互同意时,销售承诺是销售的.对于非专业买家来说,建筑和住房法第L271-1条规定了10天的撤销期限,在此期间可以撤销,不包括撤销理由和无需通知.

为什么要通过电子方式签署房地产的承诺?

法律价值相同

《民法典》第 1366 条赋予电子书面与纸质书面相同的证明力，第 1175 条也未将房地产预约合同排除在电子形式之外。已签署的预约合同为公证书做准备，而自第 2005-973 号法令起，公证人本身即可以电子形式制作公证书。

多签名 (卖方+买方+代理)

卖家 (s) 经常是夫妻 (s),买家 (s) 经常是夫妻 (s),代理房地产代理商,可能是保证金. 我们的流程处理了单个签名OTP的顺序签名. 更多的签名通过信件发送.

10天冷静期：一个经证实的日期

《住房法典》第L271-1条规定，非专业购买者自收到通知之日起享有10天的冷静期。eIDAS审计跟踪对承诺书的发送和签署进行了时间戳记录：您拥有确切日期的证明，从该日期起计算冷静期。

暂停条件

每个停止条件（贷款、城市规划、共有产权）都有各自的期限，在预约合同中约定。经签署并加盖时间戳的 PDF 可证明这些日期：方便准备公证书的公证人。

签署房地产承诺4步

通过在5分钟内完成妥协,

1. 准备妥协
下载您的折衷文件 (由代理商,公证人或我们的发行人编写):物业名称 (登记,面积,PEP),价格,暂停条件 (贷款,城市规划),公证人复审日期,保证金.
2. 加入签名人
卖方、买方、代理中介。每个人都会通过电子邮件收到个性化的安全链接，并通过个人 SMS OTP 验证。签署并不等同于撤回期的通知：该通知须随后以挂号信（附回执）或具有同等保障的方式另行送达。
3.选择eIDAS级别
推荐房地产买卖预约合同使用高级签名（AES）：可在法庭上作为证据采纳（CCiv 第 1367 条）、OTP 短信、每个签署人的唯一证书。QES 是唯一享有可靠性推定的签名，用于 > 1M€ 的交易或外国卖方（强化反洗钱）。
4.签署,通知,存档
每个当事人都从手机或电脑上签署。最终确定的预约合同 + 证明 PDF 自动存档 10 年。向非专业买方发出 L271-1 撤回期通知仍需另行完成，以挂号信或同等方式送达。为公证人准备公证书提供便利。

常见问题

房地产销售承诺可以通过电子方式签名吗?: 是的。没有任何法律条文将房地产买卖预约排除在电子形式之外：自 2022 年 1 月 1 日起，《民法典》第 1175 条仅排除家庭法和继承法中的私人签署文书。《民法典》第 1366 条保障电子书面的法律效力。随后由公证人制作公证书，公证人可以电子形式制作（第 2005-973 号法令）。
一边承诺与一边承诺有什么区别?: 单方面承诺只约束卖方 (受益者有期权在一定时间内取消,通常付出资本赔偿). 合同承诺 (妥协) 立即约束双方. 妥协是现在标准的形式,更快,更为双方保护.
签名级别是SES,AES或QES?: 高级签名（AES）是房地产买卖预约合同的推荐标准。它可在法庭上作为证据采纳（CCiv 第 1367 条），其时间戳精确记录预约合同的签署日期。而 L271-1 撤回期则自已签署文书的通知之日起算，该通知另行送达。QES 是唯一享有可靠性推定的签名，用于 > 1M€ 的交易或外国卖方（强化反洗钱，LCB-FT 监管）。
如何使用10天的退款期限 (L271-1 CCH)?: 非专业买方自已签署的预约合同通知之日起享有 10 天期限，可无理由、无罚金地撤回。通知须以附回执的挂号信，或以任何其他能同等可靠地确定接收或交付日期的方式送达，例如电子挂号信（CCH 第 L271-1 条）。Certyneo 不发送此通知：签署预约合同并不能替代通知。期限按完整日计算：如果第 10 天恰逢周六、周日或节假日，则顺延至下一个工作日。eIDAS 审计跟踪证明确切的签署日期。
常规的停职条件是什么?: (1) 获得房地产贷款（最常见——需 30 至 60 天取得获批的贷款要约）；(2) 城市规划条件（无地役权、符合 PLU、城市规划证书为肯定）；(3) 共有产权同意行使优先购买权；(4) 市政府或 SAFER 未行使城市优先购买权；(5) 解除可能存在的抵押。每个条件都有各自的期限，在预约合同中约定。
如果买方不解除暂停条件,会发生什么?: 如果买方不解除条件 (例如,买方疏忽完成贷款文件):卖方可以保留保证金+要求强迫执行或赔偿.如果外部原因 (银行拒绝,不良的城市规划) 不解除条件:妥协是完全解决的,保证金返还给买方,没有赔偿.
这份妥协是否取代了公证的真实证件?: 妥协是双方约束的预先合同.最终的房地产销售需要获得公证的真实文件,以抵制第三方,并发布给土地广告服务 (官方转让).妥协和真实文件之间的时间通常为2-3个月,需要时间来解除暂停条件并获得资金.
我们需要多久才能保持妥协?: 实际上,建议保存终身 (隐藏缺陷纠纷,保修).Certyneo自动存档了合同 + eIDAS审计轨迹,免费存储10年,随时可从您的仪表板上访问.

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