在网上签署租管理令,

法律框架

霍格特法第70-9号

签名水平

建议使用AES eIDAS

法律档案

包括10年

什么是租管理令?

租赁管理委托书是一份合同，通过该合同，房东将一项或多项租赁房产的日常管理委托给房地产专业机构（中介公司、物业管理公司），包括寻找租户、收取租金、维修管理、税务申报及处理纠纷等。 该合同受1970年1月2日第70-9号法律（即《霍盖特法》）管辖，并须遵守严格的规定：G类职业执照（房地产管理）、财务担保、强制性条款、最长期限及解除条件。

为什么要通过电子方式签署?

签署一个四步租管理授权

没有人知道,从准备到合法档案,

1. 1. 准备工作任务

   上传您现有的PDF或从符合Hoguet法律的模板开始（职业卡、财务担保、期限、佣金、有限列举的委托权）。

2. 2. 添加签署人

   房地产经纪人+业主。如为共有或共同所有，请添加所有共有人。每人通过电子邮件获得一个个性化的安全链接。

3. 3. 选择eIDAS级别

   建议使用高级签名（AES）：通过OTP短信验证身份、每个签署人拥有唯一证书、合格时间戳。符合eIDAS条例第26条。

4. 4. 签署并存档

   每个签署人从手机或电脑上签署。最终委托书+证明PDF自动存档10年，随时可访问。

常见问题

租赁管理委托书可以电子签署吗？

可以，没有限制。Hoguet法律不强制手写签名：仅强制的是1972年7月20日法令第1条的提及内容（职业卡、财务担保、期限、目的、佣金）。民法典第1366条赋予电子签名与纸质签名相同的效力，只要签署人的身份识别和文件完整性得到保证。

选择哪种签名级别：SES、AES还是QES？

对于租赁管理委托书，高级签名（AES）是专业标准。它通过身份验证（OTP 短信）和每个签署人的唯一证书提供完善的证据档案。QES 是唯一享有可靠性推定的签名，适用于公证人进行的房地产销售公证文书；SES（简单签名）足以用于小的修订，但对委托书本身来说配置不足。

共有产权或共同所有的情况如何处理？

所有共有人必须签署委托书，否则将部分无效（民法典第815-3条）。Certyneo的多签署人流程处理顺序签署（一个接一个）或并行签署（同时全部）。每个签署人在其自己的号码上接收带OTP短信的个人链接——不存在身份信息共享。

需要保留委托书多长时间？

自委托书终止之日起10年，符合1972年7月20日第72-678号法令第72条。Certyneo在整个期限内免费保留已签署的委托书及其eIDAS审计线索，并从您的仪表板提供即时访问，以应对CCI或DGCCRF检查。

管理委托书的强制性提及是什么？

双方完整身份、代理人G类职业卡号、财务担保机构和金额、期限（管理中最多30年）、有限列举的委托权、报酬方式（佣金比例或金额）、终止条件和预告期、管辖权法院指定。

租赁管理委托书与销售委托书不同吗？

是的——管理委托书（G卡）涉及租赁财产的日常管理（租金、维修、税务）。销售委托书（T卡）涉及寻找购买者。法律义务、佣金和最长期限不同；房地产经纪人必须持有正确的职业卡才能从事每项活动。

可以终止电子签署的管理委托书吗？

可以——终止遵循与纸质委托书相同的规则：遵守合同中规定的预告期（通常为1至3个月）、通过挂号信或委托书规定的任何方式通知。终止本身可以电子签署并与初始委托书一起存档。

电子签署的委托书在法庭上是否可对抗？

是的——法国判例法认可符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1366 条和第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过在诉讼中提交 eIDAS 审计跟踪来证明（由 Certyneo 自动提供的证明 PDF）。

另请阅读

• 房地产电子签名
• 词汇表——高级签名（AES）
• 词汇表——eIDAS条例
• Certyneo定价