在线签署房地产销售授权书，2分钟完成
房地产销售授权书是房主卖方与持有T卡的房地产经纪人之间的合同，通过电子方式签署，具有与纸质授权书相同的法律效力。符合Hoguet法律（1970年1月2日第70-9号）和eIDAS条例——建议采用高级签署、多签署人（共有、共同所有）、包含10年存档。
- 法律框架
- Hoguet法律 — T卡
- 签署级别
- 推荐使用AES eIDAS
- 法律存档
- 包含10年
什么是房地产销售授权书？
房地产销售授权书是一份合同，房主（委托人）将为其房产寻找买方的任务委托给持有专业T卡（房地产交易）的房地产经纪人。它受1970年1月2日第70-9号法律（称为"Hoguet法律"）的管辖，并受严格规则约束：T卡、财务担保、强制条款（卖方净价、佣金、期限、可能的排他性）、解除条款。授权书可以是简单的（房主可以签署多份授权书并自行出售）或排他的（经纪人是唯一有权出示该房产的人）。
为什么以电子方式签署销售授权书？
法律效力相同
《民法典》第1366条承认电子文件与纸质文件具有相同的证明力，条件是该文件的发行人可被识别，且文件的保存方式能保证其完整性。Hoguet法律的任何条款都不要求销售授权书必须由手签。
多签署人（夫妻、共有）
如果该房产属于多个共有人（已婚夫妻、共有、家庭SCI），所有人都必须签署授权书，否则部分无效。我们的流程管理序列或并行签署：每位签署人通过短信一次性密码（OTP）获得个人安全链接，从手机端随时签署。
包含10年存档
1972年7月20日法令第72条要求房地产经纪人保留授权书10年。Certyneo自动存档已签署的授权书及其eIDAS审计跟踪整个期间，可从仪表板一键访问，用于应对CCI或DGCCRF检查。
可执行的eIDAS审计跟踪
每份授权书都附带证明PDF：签署人身份、合格时间戳、SHA-256哈希、IP地理位置、短信一次性密码验证。在就佣金、期限、排他性或权限争议时具有对抗力。
分4个步骤签署销售授权书
从授权书准备到法律存档，5分钟以内完成。
1. 准备授权书
上传您现有的PDF或使用符合Hoguet法律的模板（T卡、财务担保、期限、卖方净价、佣金、排他性或非排他性、解除条件）。
2. 添加签署人
房地产经纪人 + 房主。如为共有或共同所有，添加所有共有人。每人通过电子邮件获得个人化安全链接。
3. 选择eIDAS级别
房地产销售建议采用高级签署（AES）：通过短信一次性密码验证身份、每位签署人一份证书、合格时间戳。符合eIDAS条例第26条。
4. 签署并存档
每位签署人从手机或计算机上签署。最终授权书和证明PDF自动存档10年，随时可访问。
常见问题
- 房地产销售授权书可以电子签署吗？
- 可以，没有限制。Hoguet法律不要求手签：仅强制要求1972年7月20日法令第1条规定的条款（T卡、财务担保、期限、卖方净价、佣金）。《民法典》第1366条规定，只要签署人的身份确认和文件完整性有保障，电子签署就与纸质签署具有相同效力。
- 应选择哪个签署级别：SES、AES还是QES？
- 对于房地产销售授权书，高级签署（AES）是专业标准。它通过身份验证（短信一次性密码）和每位签署人的证书提供了增强的可靠性假设。QES留用于公证人面前的出售真实契约；鉴于授权书的财务风险，SES（简单签署）配置不足。
- 共有、共有产权或已婚夫妻怎么处理？
- 所有共有人都必须签署授权书，否则部分无效（《民法典》第815-3条关于共有；《民法典》第1424条关于配偶共同财产）。Certyneo的多签署人流程管理序列或并行签署。每位签署人通过自己的电话号码获得个人链接和短信一次性密码。
- 销售授权书的最长期限是多少？
- 期限由双方自由约定，最长不超过30年（第72-678号法令第73条）。实际上，大多数简单授权书的期限为3个月可续期，排他性授权书为3个月不可撤销然后转为简单授权书。超过3个月，委托人可通过挂号信发出15天预告后解除。
- 销售授权书的强制条款是什么？
- 双方完整身份、经纪人T卡专业编号、财务担保机构及金额、确切期限、卖方净价、佣金金额或百分比及其承担方、排他性或非排他性、解除条件、管辖法院的指定。
- 排他性授权书的法律制度是否不同？
- 是的——排他性授权书（1972年7月20日法令第78条）必须在授权书正面的独立方框内包含排他性条款，并说明其不可撤销期限（通常为3个月）。简单授权书允许房主签署多份授权书并自行出售；排他性授权书禁止这两种行为，否则受罚。
- 可以解除以电子方式签署的销售授权书吗？
- 可以——解除遵循与纸质授权书相同的规则：遵守合同规定的预告期（大多数超过3个月的授权书为15天）、通过挂号信或授权书规定的任何方式通知。解除本身也可以电子签署。
- 电子签署的授权在法庭是否可对抗？
- 可以——法国判例法一致认可符合 eIDAS 的电子签署。《民法典》第1367条的可靠性推定使高级签署(AES)无需进一步证明即可对抗，但须在诉讼中提交 eIDAS 审计跟踪（Certyneo 自动交付的证明 PDF）。