房地产指南2026
电子房地产签名:租,授权,妥协
电子签名完全适用于所有私人房地产文件:住房和商业租,销售和管理授权,妥协和承诺,地盘状况,批准.本指南解释了适用的法律框架 (Hoguet法,ALUR,ELAN,SRU,eIDAS法规),根据文件要求的签名水平以及确保文件的证据价值的良好做法.
更新的
房地产电子签名的法律框架是什么?
没有任何法律要求手写签名为私人签署的房地产文件.民法典第1367条承认电子签名与手写签名相同的法律价值,而第1366条赋予电子书写与纸质一样的证据力量.ELAN (2018年) 法案明确确认了租合同的电子形式有效性.唯一被排除的是公证的真实文件 (民法典第1369条),这些都是由公证人签署的真实电子文件.签名水平取决于该文件的挑战:
- 销售或管理授权:提前签名 (AES) 建议保存10年 (Hoguet法,1972年法令第72条)
- 住宅或商业租:先签名 (AES),必须附加的文件 (DPE,危险报告,说明书)
- 买卖协议/承诺书：AES + RFC 3161时间戳，用于确定SRU 10天撤销期的起算日期（《住房法》第L271-1条）
- 现场情况:可以在同一台电脑上签名,每个人都可以使用单独的SMSOTP
哪些房地产文件可以通过电子签名?
销售权限 (单独或独家)
租管理任务
租房 (空置或装饰)
商业合同 (3-6-9, 豁免)
承诺和承诺
进入和离开地点的情况
款和保证书
信用记录和附加文件 (PEPD,诊断)
电子签名的房地产工作流程是什么样子?
- 1
准备文件及其附件
导入租,租权或租协议的文件,包括附录文件 (DPE,风险报告,信息说明书).
- 2
加入所有签名者
代理人,房东,租户,保证人.单身或伴侣,加上每个共同持有人,以免部分无效.每个人都得到个人安全链接.
- 3
让他们先签名
Authentification par code SMS, certificat unique et horodatage RFC 3161 (art. 26 eIDAS). La mention manuscrite de la caution est saisie et validée dans le flux.
- 4
存档和记录
签署的文件和审计记录将存储10年,以证明.
常见问题 电子和房地产签名
- 在法国,电子签名租合法吗?
- 是的,毫无疑问.ELAN (2018) 法律确认了租合同的电子形式,民法典第1367条承认电子签名与手写签名相当.强制附录 (DPE,风险报告,信息说明书) 可以在同一封信中签名.
- 如何选择签名级别来签署一个令或妥协?
- 鉴于财务风险（佣金、违约金条款、销售价格），推荐使用高级签名（AES）。它可在法庭上作为证据采纳（《民法典》第 1367 条），但不享有仅适用于合格签名的可靠性推定：发生纠纷时，须通过提交 eIDAS 审计跟踪来证明其可靠性。
- 如何遵守SRU的10天退款期限?
- 对于涉及住房的协议，10天撤销期（《住房法》第L271-1条）自已签署公证书首次出示之日起计算。RFC 3161时间戳精确记录签名日期，并在诉讼情况下提供撤销期起算日期的证明。
- 手写保证的说明是否可以通过电子方式?
- 是的。自2022年1月1日起，《民法典》第1175条不再将保证排除在电子签名之外。1989年法律第22-1条所援引的《民法典》第2297条规定的声明，必须由保证人亲自填写，且所用程序须确保只有其本人才能填写（第1174条）：不得使用预先填写的复制粘贴。带验证和时间戳的必填输入字段可确保满足这一要求。
相关指南和解决方案
探索我们电子签名子的相关资源.