在线签署住宅租赁合同，仅需2分钟
空置或带家具住宅租赁合同，由出租人（个人或SCI）和承租人（或合租人+担保人）之间签署，通过电子方式签署，具有与纸质租赁合同相同的法律效力。符合1989年7月6日第89-462号法（ALUR法）和eIDAS法规——建议采用高级签名、多签署人（合租、情侣、担保人）、期限3年（个人出租人）或6年（法人出租人）。
- 法律框架
- 法律第89-462号 (ALUR)
- 签名水平
- 建议使用AES eIDAS
- 法律档案
- 租期限 + 5 年
什么是租?
住房租是1989年7月6日第89-462号法律规定的主要住房租合同 (自2014年以来被称为"ALUR法").主要有两种:空租 (没有装饰) 最少3年 (个人租或家庭SCI租) 或6年 (法人租),和装饰的租最少1年 (9个月学生).法律规定了标准合同,技术诊断档案 (DDT),入口地点的状态,限额保证存款,以及IRL (租参考指数) 的年度索引.
为什么要通过电子方式签署租协议?
法律价值相同
根据民法典第1366条,电子书面与纸质书面一样有证据效力. 1989年7月6日法律没有规定必须手写签名租住房. 电子签名得到法院和行政部门的充分承认 (APL的CAF,住房税的fisc).
多名签名人 (配套,配套,担保人)
租通常需要多名签名者:同房夫妇 (团结条款),同房夫妇 (每个标志),人身担保人 (住房行动,Visale). 我们的流程管理了每个人的顺序或并行签名,每个人都有自己的SMS OTP.
长期存档
塞蒂尼奥将签署的租 + eIDAS审计记录存档,在租期间和5年之后 (民事诉讼的期限).
通过一个可反对的eIDAS审计轨迹
每个租都附带一个PDF证据:每个签名者的身份 (通过OTPSMS验证),合格的时间盖章,SHA-256哈希,IP地理位置.
签署房租协议需要4个步骤
租金的准备到合法档案,不到五分钟.
1. 准备租赁合同
上传您现有的 PDF 或从符合 ALUR 法律的模板开始（期限 3 年或 6 年、租金 + IRL、保证金 ≤ 1 个月不含费用、法令 87-713 规定的可收回费用、必要时提及紧张区域的说明）。附加 DDT（诊断）。
2. 添加签署人
出租人（或多人）+ 承租人（或多人）+ 担保人（或多人）。共租情况下，添加每个共租人及其单独链接。如为出租人或承租人夫妇，需安排 2 位签署人。Visale 担保人？Action logement 通过其界面签署。
3. 选择 eIDAS 级别
推荐高级签名 (AES)：通过 OTP 短信验证身份、每个签署人一个唯一证书、合格时间戳。SES（简单签名）可用于短期带家具租赁，但对 3 年租赁来说不够全面。
4. 签署并存档
每位签署人从手机或计算机签署。最终租赁合同 + 证明 PDF 存档整个租赁期。记得在交付钥匙时签署物业状况报告（单独程序）。
常见问题
- 住宅租赁合同可以电子签署吗？
- 可以，没有限制。1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律未强制要求手写签名。《民法典》第 1366 条赋予电子签名与纸质签名相同的效力。法院、CAF（用于 APL）和税务机关认可电子签署的租赁合同。
- 住宅租赁合同的最短期限是多少？
- 如果出租人是自然人或家族 SCI，则为 3 年；如果出租人是法人（非家族 SCI、SA、SARL），则为 6 年。带家具住所：最少 1 年（学生 9 个月）。紧张区域：承租人预告期减至 1 个月。
- 如何处理共租或承租夫妇？
- 所有共租人必须签署租赁合同。如包含连带责任条款（建议），每个共租人对全部租金负责。我们的多签署人流程允许每个共租人使用其单独的 OTP 短信从手机签署。
- 签名级别：SES、AES 还是 QES？
- 推荐 3-6 年租赁使用高级签名（AES）：可在法庭上作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）、OTP 短信身份验证、唯一证书，以及用于证明其可靠性的证据档案。SES（简单签名）可用于短期带家具租赁（< 1 年）。QES 很少用于住宅租赁。
- 物业状况报告也必须电子签署吗？
- 是的，建议这样做。进入时的物业状况报告是强制性的（法律 89-462 第 3-2 条）并必须作为租赁合同附件。可通过移动应用或公证人完成，然后由出租人和承租人电子签署——Certyneo 通过合格时间戳处理此独立流程。
- 保证金有上限吗？
- 有：不含费用的 1 个月租金用于空房（法律 89-462 第 22 条），带家具的 2 个月。租赁期间不修改。电子签署的租赁合同必须注明确切金额和退还条件（交付钥匙后 2 个月，或无扣除时 1 个月）。
- 租赁合同可以提前终止吗？
- 承租人可随时以 3 个月预告终止（紧张区域为 1 个月或因个人原因）。出租人仅可在期限届满时终止，需 6 个月预告和正当理由（出售、自用、承租人违约）。终止本身也可电子签署。
- 电子签署的租赁合同在租赁法庭可强制执行吗？
- 是的——司法法院（住宅租赁原由初级法院管辖）接受符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）：在法庭上提交的 Certyneo 审计跟踪可用于证明签署人的身份和文件的完整性。