在线签署住宅租赁合同，仅需2分钟
空置或带家具住宅租赁合同，由出租人（个人或SCI）和承租人（或合租人+担保人）之间签署，通过电子方式签署，具有与纸质租赁合同相同的法律效力。符合1989年7月6日第89-462号法（ALUR法）和eIDAS法规——建议采用高级签名、多签署人（合租、情侣、担保人）、期限3年（个人出租人）或6年（法人出租人）。
- 法律框架
- 法律第89-462号 (ALUR)
- 签名水平
- 建议使用AES eIDAS
- 法律档案
- 租期限 + 5 年
什么是租?
住房租是1989年7月6日第89-462号法律规定的主要住房租合同 (自2014年以来被称为"ALUR法").主要有两种:空租 (没有装饰) 最少3年 (个人租或家庭SCI租) 或6年 (法人租),和装饰的租最少1年 (9个月学生).法律规定了标准合同,技术诊断档案 (DDT),入口地点的状态,限额保证存款,以及IRL (租参考指数) 的年度索引.
为什么要通过电子方式签署租协议?
法律价值相同
根据民法典第1366条,电子书面与纸质书面一样有证据效力. 1989年7月6日法律没有规定必须手写签名租住房. 电子签名得到法院和行政部门的充分承认 (APL的CAF,住房税的fisc).
多名签名人 (配套,配套,担保人)
租通常需要多名签名者:同房夫妇 (团结条款),同房夫妇 (每个标志),人身担保人 (住房行动,Visale). 我们的流程管理了每个人的顺序或并行签名,每个人都有自己的SMS OTP.
长期存档
塞蒂尼奥将签署的租 + eIDAS审计记录存档,在租期间和5年之后 (民事诉讼的期限).
通过一个可反对的eIDAS审计轨迹
Chaque bail est livré avec un PDF de preuve : authentification de chaque signataire par code SMS, horodatage RFC 3161, hash SHA-256, géolocalisation IP. Opposable en cas de contestation sur le loyer, les charges, la durée, l'état des lieux ou le dépôt de garantie.
签署房租协议需要4个步骤
租金的准备到合法档案,不到五分钟.
1. 准备租赁合同
上传您现有的 PDF 或从符合 ALUR 法律的模板开始（期限 3 年或 6 年、租金 + IRL、保证金 ≤ 1 个月不含费用、法令 87-713 规定的可收回费用、必要时提及紧张区域的说明）。附加 DDT（诊断）。
2. 添加签署人
出租人（或多人）+ 承租人（或多人）+ 担保人（或多人）。共租情况下，添加每个共租人及其单独链接。如为出租人或承租人夫妇，需安排 2 位签署人。Visale 担保人？Action logement 通过其界面签署。
3. 选择 eIDAS 级别
Signature avancée (AES) recommandée : authentification par code SMS, certificat unique par signataire, horodatage RFC 3161. Le SES (signature simple) est acceptable pour un bail meublé court mais sous-dimensionné pour un bail 3 ans.
4. 签署并存档
每位签署人从手机或计算机签署。最终租赁合同 + 证明 PDF 存档整个租赁期。记得在交付钥匙时签署物业状况报告（单独程序）。
常见问题
- 住宅租赁合同可以电子签署吗？
- 可以，没有限制。1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律未强制要求手写签名。《民法典》第 1366 条赋予电子签名与纸质签名相同的效力。法院、CAF（用于 APL）和税务机关认可电子签署的租赁合同。
- 住宅租赁合同的最短期限是多少？
- 如果出租人是自然人或家族 SCI，则为 3 年；如果出租人是法人（非家族 SCI、SA、SARL），则为 6 年。带家具住所：最少 1 年（学生 9 个月）。紧张区域：承租人预告期减至 1 个月。
- 如何处理共租或承租夫妇？
- 所有共租人必须签署租赁合同。如包含连带责任条款（建议），每个共租人对全部租金负责。我们的多签署人流程允许每个共租人使用其单独的 OTP 短信从手机签署。
- 签名级别：SES、AES 还是 QES？
- La signature avancée (AES) est recommandée pour un bail 3-6 ans : recevable en justice (art. 1367 Code civil), authentification par code SMS, certificat unique, dossier de preuve pour en démontrer la fiabilité. Le SES (signature simple) est acceptable pour un bail meublé court (< 1 an). La QES est rarement utilisée pour les baux d'habitation.
- 物业状况报告也必须电子签署吗？
- 是的，推荐。入住检查是强制性的（法律 89-462 第 3-2 条），必须附在租赁合同中。可以通过移动应用或法庭执行官进行，然后由房东和租户电子签署——Certyneo 使用 RFC 3161 时间戳管理此独立流程。
- 保证金有上限吗？
- 有：不含费用的 1 个月租金用于空房（法律 89-462 第 22 条），带家具的 2 个月。租赁期间不修改。电子签署的租赁合同必须注明确切金额和退还条件（交付钥匙后 2 个月，或无扣除时 1 个月）。
- 租赁合同可以提前终止吗？
- 承租人可随时以 3 个月预告终止（紧张区域为 1 个月或因个人原因）。出租人仅可在期限届满时终止，需 6 个月预告和正当理由（出售、自用、承租人违约）。终止本身也可电子签署。
- 电子签署的租赁合同在租赁法庭可强制执行吗？
- 是的——司法法院（住宅租赁原由初级法院管辖）接受符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）：在法庭上提交的 Certyneo 审计跟踪可用于证明签署人的身份和文件的完整性。