房地产经纪人电子签名
为持有T卡的房地产经纪人和谈判代理人提供的完整电子签名解决方案。数字化整个合同链——销售授权书、管理授权书、独家授权书、商业租赁、住宅租赁、预约——具有eIDAS证明级别。符合Hoguet法（第70-9号）、1972年7月20日法令和eIDAS条例——建议采用高级签名、包括数字化授权书注册、10年存档。
- 法律框架
- Hoguet法 · T卡
- 签名级别
- 建议AES eIDAS
- 法律存档
- 包括10年
房地产经纪人为什么必须实现数字化？
持有专业卡T（房地产交易）或G（房地产管理）的房地产经纪人受到1970年1月2日法律（称为Hoguet法）及其1972年7月20日实施法令规定的严格合同形式的约束。与客户签署的所有文件——授权书、补充协议、终止——必须包含具体的强制性条款，并在授权书注册中保存10年（法令第72条）。通过高级电子签名进行数字化允许：（1）通过避免物理签署会面每个文件节省数天，（2）通过自动控制的模板保证强制性条款的合规，（3）维护符合要求且可在一次点击中访问的数字授权书注册，以便进行任何商务会议室或DGCCRF检查。
为什么要进行电子签名？
所有Hoguet无纸化文件
简单销售授权、独家销售授权、租赁管理授权、商业租赁协议、住宅租赁协议、附加条款、解除协议、销售协议。Certyneo登录页面组件本身涵盖每份文件及其特定法律框架和强制性条款。
符合规范的数字授权登记簿
1972年7月20日法令第72条规定必须保持连续编号的授权登记簿。Certyneo自动为每份授权编号、存档PDF +审计跟踪，并提供符合规范的Excel导出，供任何CCI审查。
多签署人（夫妇、共同所有权、SCI）
大多数房地产文件涉及多个签署人（业主+代理人+共同所有权中的共同所有人、已婚或PACS夫妇）。我们的流程支持顺序或并行签署，每个签署人有单独的OTP短信。
可针对DGCCRF的审计跟踪
每份文件都附带证明PDF：通过OTP短信验证签署人身份、有资格的时间戳、SHA-256哈希、IP地址。在DGCCRF或CCI审查或客户就佣金、期限或授予权力提出诉讼时可对抗。
4步流程
从准备到法律存档，不到5分钟。
1. 选择文件模板
销售授权（简单或独家）、租赁管理授权、商业租赁、住宅租赁、附加条款、解除。预填模板符合Hoguet法，强制性条款已锁定（T卡、财务担保、期限、佣金）。
2. 添加签署人+共签人
代理人+业主或承租人。在共同所有权或共同体情况下，添加所有共同所有人，否则可能导致部分无效。每人收到一个个性化的安全链接。
3. OTP短信高级签名
通过每个签署人手机上的OTP短信验证身份、唯一证书、有资格的时间戳。符合eIDAS规则第26条。
4. 登记簿登记
已签署的文件自动编号并登记到数字授权登记簿。审计跟踪存档10年。一键可导出用于任何CCI或DGCCRF审查。
常见问题
- 房地产代理人可以对其授权进行电子签名吗？
- 可以，没有限制。Hoguet法没有规定手写签名的条款。民法第1366条承认电子书面形式与纸质书面形式具有相同的证明力。Certyneo高级签名（AES）符合在佣金或权力争议中的举证要求。
- 如何保持符合规范的数字授权登记簿？
- 1972年7月20日法令第72条规定必须保持连续编号的登记簿。Certyneo自动为每份授权分配号码（按签署的时间顺序），保存PDF+审计跟踪，并允许导出符合规范的Excel。与CCI审查兼容。
- 在共同所有权或已婚夫妇的情况下怎么办？
- 所有共同所有人必须签署，否则可能导致部分无效（民法第815-3条共同所有权、第1424条共同体）。我们的多签署人流程支持顺序或并行签署，每个共同所有人使用单独的OTP短信从其手机签署。
- 独家授权是否有不同的法律制度？
- 是的——1972年7月20日法令第78条规定独占性条款必须以清晰的方式出现在授权正面的单独框内，并注明不可撤销期限。我们的独家授权模板自动遵循此格式要求。
- 房地产授权的签名级别是什么？
- 考虑到财务风险（佣金、独家违约金条款），建议使用高级签名（AES）。它可在法庭上作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）；其可靠性通过每次签名附带提供的证据档案加以证明，因为可靠性推定仅适用于合格签名。
- 授权需要保留多长时间？
- 10年（1972年7月20日法令第72条）。Certyneo在此期间自动存档每份授权+其审计跟踪，可一键访问用于任何审查或诉讼。
- 房地产机构的电子签名成本是多少？
- 一个免费计划允许在前14天内测试每月5份信封，之后每月2份。超出该限制后，付费计划起价与客户转账相符（纳入代理费）。价格包括10年归档、eIDAS审计追踪和数字授权书登记。
- 电子签署的文件在法律上可对抗吗？
- 是的——法国判例法认可符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1366 条和第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过提交 eIDAS 审计跟踪来证明（由 Certyneo 自动提供）。