房地产开发商的电子签名
专为房地产开发商和新房项目营销而设的电子签名解决方案。将促销活动中的所有私署协议文件数字化：预订合同（VEFA 初步合同，《建筑和住房法》第 L261-15 条）、营销授权、分包和供应商合同、新建商业地产租赁。符合《建筑和住房法》和 eIDAS 条例——建议使用高级签名，撤销期的 RFC 3161 时间戳，10 年存档。最终购房协议由公证人签署。
- 法律框架
- 根据法规第261-15条
- 签名水平
- 建议使用AES eIDAS
- 法律档案
- 包括10年
房地产开发商可以电子签名什么?
房地产推广涉及两个完全不同的文件. 未来完成的真正的销售证明 (VEFA) 必须由公证人收到 (建筑和住房法第261-11条):它属于公证的电子真实证件,不像传统销售一样被Certyneo覆盖.相比之下,预订合同 (或VEFA的初步合同,CCH第261-15条),在销售之前并签订了促销期限,是一个私人签约的合同:它可以完全通过电子方式签署.
为什么要通过电子方式签署房地产推广?
远程签署的预订合同
Le contrat préliminaire de réservation (art. L261-15 CCH) se signe en ligne par le réservataire depuis son domicile, avec authentification par code SMS. Le dépôt de garantie et les mentions obligatoires (prix prévisionnel, délai d'exécution, caractéristiques du logement) sont sécurisés dans le flux.
时间标记的撤销期限
受益人享有10天的撤销期限（《住宅法》第L271-1条）。RFC 3161时间戳精确标记已签署合同的首次提交时间，在发生争议时提供该期限起点的证明。
工业化多批销售
现在的新方案是需要订购数十个批量,可重复使用的模板和多文件封装,可以通过链接签发订购合同,并实时监控批量级的销售情况.
审计的可反对的轨迹
Chaque acte est livré avec un PDF de preuve : authentification du signataire par code SMS, horodatage RFC 3161, hash SHA-256, IP. Opposable en cas de contentieux avec un réservataire, un mandataire de commercialisation ou un sous-traitant, et archivé 10 ans.
这是一个四步的过程
预订到存档,每批都不到5分钟.
1. 准备预订合同
预备VEFA合同 (CCH第261-15条):住房的名称,预计价格,施工时间,保证金的数额,退款条件.
2. 增加一个备份
存款人,合买者,保证金. 作为夫妇或单身,加上每个签名者,以免部分无效. 每个人都会获得个人安全的OTP短信链接.
3. 提前签名+时间标记
Authentification par code SMS, certificat unique, horodatage RFC 3161 conforme à l'art. 26 du règlement eIDAS. La date de signature ouvre le décompte du délai de rétractation de 10 jours.
4. 监督和档案
签署的合同和审计记录将存储10年,以证明. 销售表将逐个更新.
常见问题
- 您是否可以通过电子方式签署VEFA预订合同?
- 是的。预订合同（期房买卖的预备合同，CCH 第 L261-15 条）属于私署文书：没有任何规定要求手写签名。民法典第 1367 条承认电子签名可作为证据；只有合格签名（QES）在法律上具有与手写签名相同的效力。鉴于保证金和预订人的义务，建议使用高级签名（AES）。
- 对于Certyneo来说,最终的VEFA销售协议可以签署吗?
- 否.未来完成时的销售必须通过公证获得的真实文件 (CCH第261-11条).因此,真实销售证明属于公证的电子真实证明,不属于Certyneo的范围.然而,Certyneo涵盖了以上所有内容和相关的销售:预订合同,销售授权,供应商合同.
- 如何确保储机的10天退款时间?
- 预留人享有10天的撤销期(《住房法典》第L271-1条)，从首次提交已签署合同之日起计算。RFC 3161时间戳精确记录此签名日期；您可以导出证书以在发生争议时证明撤销期的起始日期。
- 担保可以在电子合同中包含吗?
- 预订合同的框架是保证金 (根据执行期限限制在CCH第261-28条).Certyneo锁定了预订合同中的强制性说明,但收取保证金的收取仍然由您的公证人或银行机构管理,根据适用的规定.
- 我们可以让各个机构签署销售授权吗?
- 是的.授权机构 (T卡持有人) 的营销授权是私人签名的,可以通过电子方式进行预先签名.它们与审计记录一起存档,并在适当情况下,在机构的授权登记中进行编号.
- 预订合同签署的水平是多少?
- 鉴于相关风险（保证金、预计价格、完工期限），推荐使用高级签名（AES）。它可在法庭上作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过提交 eIDAS 审计跟踪来证明。
- 预订合同需要保存多长时间?
- 标准法规定,至少10年,甚至更长时间,如果是保证程序的部分 (完整完成,十年).
- 电子签署的预订合同是否可以被质疑?
- 是的——法国判例法认可符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1366 条和第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过提交由 Certyneo 自动提供的 eIDAS 审计跟踪来证明。