房地产开发商的电子签名
专为房地产开发者和新计划的销售提供电子签名解决方案. 免费记录所有文件:预订合同 (VEFA初步合同,CCH第261-15条),销售授权,下包和供应商合同,新房间的商业租. 符合建筑和住房法规和eIDAS法规. 推提前签名,有资格的时间盖,退款期限,存档10年. 未来完成时,正确的销售证明仍然由公证人签署.
- 法律框架
- 根据法规第261-15条
- 签名水平
- 建议使用AES eIDAS
- 法律档案
- 包括10年
房地产开发商可以电子签名什么?
房地产推广涉及两个完全不同的文件. 未来完成的真正的销售证明 (VEFA) 必须由公证人收到 (建筑和住房法第261-11条):它属于公证的电子真实证件,不像传统销售一样被Certyneo覆盖.相比之下,预订合同 (或VEFA的初步合同,CCH第261-15条),在销售之前并签订了促销期限,是一个私人签约的合同:它可以完全通过电子方式签署.
为什么要通过电子方式签署房地产推广?
远程签署的预订合同
预订合同 (CCH第261-15条) 是由预订人在家里通过电子邮件确认身份的网上签署的.
时间标记的撤销期限
预订人有10天的退款时间 (CCH第L271-1条). 合格时间准确地标记了签署合同的第一次提交日期,提供了无可争议的证明,如果有争议,时间准开始.
工业化多批销售
现在的新方案是需要订购数十个批量,可重复使用的模板和多文件封装,可以通过链接签发订购合同,并实时监控批量级的销售情况.
审计的可反对的轨迹
每份文件都附有一个证据PDF文件:签名者身份通过SMSOTP验证,合格的时间,SHA-256密码密码,IP.在与储备商,销售代表或包装商发生争议时可提出反对,并存档10年.
这是一个四步的过程
预订到存档,每批都不到5分钟.
1. 准备预订合同
预备VEFA合同 (CCH第261-15条):住房的名称,预计价格,施工时间,保证金的数额,退款条件.
2. 增加一个备份
存款人,合买者,保证金. 作为夫妇或单身,加上每个签名者,以免部分无效. 每个人都会获得个人安全的OTP短信链接.
3. 提前签名+时间标记
通过SMSOTP身份验证,单一证书,符合eIDAS条例第26条的合格时间标记.签署日期开始计算10天的撤销期限.
4. 监督和档案
签署的合同和审计记录将存储10年,以证明. 销售表将逐个更新.
常见问题
- 您是否可以通过电子方式签署VEFA预订合同?
- 是的.预订合同 (预售合同在未来的完成状态,CCH第261-15条) 是私人签名的:没有任何规定要求手写签名.民法典第1367条承认电子签名与手写签名相同的价值.提前签名 (AES) 建议考虑到保证金和预订人承诺.
- 对于Certyneo来说,最终的VEFA销售协议可以签署吗?
- 否.未来完成时的销售必须通过公证获得的真实文件 (CCH第261-11条).因此,真实销售证明属于公证的电子真实证明,不属于Certyneo的范围.然而,Certyneo涵盖了以上所有内容和相关的销售:预订合同,销售授权,供应商合同.
- 如何确保储机的10天退款时间?
- 预订人有10天的退款期限 (CCH第L271-1条),从第一次提交签署的合同开始. 合格的时间明了签署日期;您可以出口证书以证明在质疑的情况下,时间开始的地点.
- 担保可以在电子合同中包含吗?
- 预订合同的框架是保证金 (根据执行期限限制在CCH第261-28条).Certyneo锁定了预订合同中的强制性说明,但收取保证金的收取仍然由您的公证人或银行机构管理,根据适用的规定.
- 我们可以让各个机构签署销售授权吗?
- 是的.授权机构 (T卡持有人) 的营销授权是私人签名的,可以通过电子方式进行预先签名.它们与审计记录一起存档,并在适当情况下,在机构的授权登记中进行编号.
- 预订合同签署的水平是多少?
- 鉴于相关风险（保证金、预计价格、完工期限），推荐使用高级签名（AES）。它可在法庭上作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过提交 eIDAS 审计跟踪来证明。
- 预订合同需要保存多长时间?
- 标准法规定,至少10年,甚至更长时间,如果是保证程序的部分 (完整完成,十年).
- 电子签署的预订合同是否可以被质疑?
- 是的——法国判例法认可符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1366 条和第 1367 条）；由于可靠性推定仅适用于合格签名，其可靠性须通过提交由 Certyneo 自动提供的 eIDAS 审计跟踪来证明。