Signer un mandat exclusif immobilier en ligne

法律框架

第78条法令72-678

签名级别

建议使用AES eIDAS

法律存档

包括10年

什么是房地产专属委托?

专属委托(或"专属销售委托")是指仅授予一名房地产经纪人在一段时间内(通常为3个月)具有专属呈现和出售该房产权利的房产销售委托。在此期间,所有人既不能授权另一代理人,也不能自行直接出售房产而无需支付佣金。1972年7月20日第72-678号法令第78条规定,专属条款必须在委托书正面的单独框内列出,并注明其不可撤销期限。

为什么要以电子方式签署专属委托?

分4个步骤签署专属委托

从条款起草到法律存档,仅需不到5分钟。

1. 1. 准备委托

   上传您现有的PDF或使用符合第78条法令72-678的模板:专属条款必须在正面的单独框内列出,并注明不可撤销期限。

2. 2. 添加签署人

   房地产经纪人+所有人。如为共同所有或共有,请添加所有共同所有人。每人都会通过电子邮件收到一个个性化的安全链接。

3. 3. 选择eIDAS级别

   对于专属委托,强烈建议使用高级签名(AES):通过OTP短信进行身份验证、每个签署人唯一的证书、合格时间戳。符合eIDAS规则第26条。

4. 4. 签署并存档

   每个签署人从其电话或计算机进行签署。最终的专属委托+证明PDF将自动存档10年。

常见问题

简单委托和专属委托有什么区别?

简单委托允许所有人与不同经纪人签署多份委托并自行出售。专属委托在其不可撤销期间禁止这两种情况:如果所有人在被授权经纪人之外进行销售,必须支付全部佣金(罚款条款)。

专属委托持续多长时间?

专业惯例是3个月不可撤销期,随后自动转为简单委托,终止前需通知15天。法律未规定最大期限(根据法令72-678的法律期限为30年);超过3个月,委托人可通过挂号信提前15天通知后进行终止。

专属条款是否必须在框内?

是的——1972年7月20日法令第78条规定,专属条款必须在委托书正面的单独框内列出,并注明不可撤销期限。否则该条款不具约束力,委托书将降级为简单委托。

选择哪个签名级别:SES、AES还是QES?

对于专属委托,考虑到罚款条款的财务风险,建议使用高级签名(AES)作为标准。它通过身份验证(OTP短信)和每个签署人的唯一证书提供增强的可靠性推定。

如果所有人在专属期间自行出售房产会发生什么?

必须向经纪人支付全部佣金(罚款条款,一致的判例法Cass. civ. 1re)。这是追踪专属性同意的中心问题:如果没有坚实的签署证据,经纪人可能会失去其诉求权。

可以在专属委托中规定试用期吗?

可以——常见做法是规定3个月不可撤销期然后自动转为简单委托,或者另外规定专属条款在根据终止时间有递减罚款。任何条款都必须清晰可见并被接受。

可以在不可撤销期间终止专属委托吗?

不能,根据定义——这就是专属委托与简单委托的区别。不可撤销期间内提前终止仅在经纪人存在重大过错或经双方同意的情况下才可能。不可撤销期结束后,终止自由进行,需事先通知。

以电子方式签署的专属委托是否具有约束力?

是的——法国判例法承认符合eIDAS的电子签名。高级签名(AES)享有可靠性推定(民法典第1367条):经纪人可以提交Certyneo审计记录以主张因违反专属条款而应得的佣金。

另请阅读

• 房地产电子签名
• 词汇表——高级签名(AES)
• Glossaire — règlement eIDAS
• Tarifs Certyneo