在线签署专有房地产权证
房产所有人卖方与房地产经纪人之间的专属委托,授予后者在一段时间内(通常为3个月)具有专属呈现和出售该房产的权利。符合1972年7月20日法令第78条(在单独框内的专属条款),建议使用高级签名,包括10年存档。
- 法律框架
- 第78条法令72-678
- 签名级别
- 建议使用AES eIDAS
- 法律存档
- 包括10年
什么是房地产专属委托?
专属委托(或"专属销售委托")是指仅授予一名房地产经纪人在一段时间内(通常为3个月)具有专属呈现和出售该房产权利的房产销售委托。在此期间,所有人既不能授权另一代理人,也不能自行直接出售房产而无需支付佣金。1972年7月20日第72-678号法令第78条规定,专属条款必须在委托书正面的单独框内列出,并注明其不可撤销期限。
为什么要以电子方式签署专属委托?
可追踪的专属条款
专属委托的法律意义在于对专属性同意的可追踪性。高级电子签名(AES)精确记录同意时间,并捕获签署人的身份,使专属性即使在随后发生争议的情况下也对所有人有约束力。
多签署人(夫妇、共同所有)
如果该房产属于多个共同所有人,所有人都必须签署专属条款,否则可能部分不具约束力。我们的流程支持顺序或并行签署,每个共同所有人从其电话使用其个人OTP短信进行签署。
内置 10 年归档保存
根据1972年7月20日法令第72条,房地产经纪人必须保存委托书10年。Certyneo会在整个期间自动存档委托书及其eIDAS审计记录——在因佣金纠纷需要提交专属条款时非常有用。
可执行的eIDAS审计记录
每份独家授权书均附带证明PDF：签署人身份、RFC 3161时间戳、SHA-256哈希、IP地理位置、OTP短信。在对独家条款、其不可撤销期限或应付佣金有争议时可提出异议。
分4个步骤签署专属委托
从条款起草到法律存档,仅需不到5分钟。
1. 准备委托
上传您现有的PDF或使用符合第78条法令72-678的模板:专属条款必须在正面的单独框内列出,并注明不可撤销期限。
2. 添加签署人
房地产经纪人+所有人。如为共同所有或共有,请添加所有共同所有人。每人都会通过电子邮件收到一个个性化的安全链接。
3. 选择eIDAS级别
Signature avancée (AES) fortement recommandée pour un mandat exclusif : authentification par code SMS, certificat unique par signataire, horodatage RFC 3161. Conforme à l'article 26 du règlement eIDAS.
4. 签署并存档
每个签署人从其电话或计算机进行签署。最终的专属委托+证明PDF将自动存档10年。
常见问题
- 简单委托和专属委托有什么区别?
- 简单委托允许所有人与不同经纪人签署多份委托并自行出售。专属委托在其不可撤销期间禁止这两种情况:如果所有人在被授权经纪人之外进行销售,必须支付全部佣金(罚款条款)。
- 专属委托持续多长时间?
- 专业惯例是3个月不可撤销期,随后自动转为简单委托,终止前需通知15天。法律未规定最大期限(根据法令72-678的法律期限为30年);超过3个月,委托人可通过挂号信提前15天通知后进行终止。
- 专属条款是否必须在框内?
- 是的——1972年7月20日法令第78条规定,专属条款必须在委托书正面的单独框内列出,并注明不可撤销期限。否则该条款不具约束力,委托书将降级为简单委托。
- 选择哪个签名级别:SES、AES还是QES?
- Pour un mandat exclusif, la signature avancée (AES) est le standard recommandé compte tenu des enjeux financiers de la clause pénale. Elle offre un dossier de preuve solide grâce à l'authentification par code SMS et au certificat unique par signataire.
- 如果所有人在专属期间自行出售房产会发生什么?
- 必须向经纪人支付全部佣金(罚款条款,一致的判例法Cass. civ. 1re)。这是追踪专属性同意的中心问题:如果没有坚实的签署证据,经纪人可能会失去其诉求权。
- 可以在专属委托中规定试用期吗?
- 可以——常见做法是规定3个月不可撤销期然后自动转为简单委托,或者另外规定专属条款在根据终止时间有递减罚款。任何条款都必须清晰可见并被接受。
- 可以在不可撤销期间终止专属委托吗?
- 不能,根据定义——这就是专属委托与简单委托的区别。不可撤销期间内提前终止仅在经纪人存在重大过错或经双方同意的情况下才可能。不可撤销期结束后,终止自由进行,需事先通知。
- 以电子方式签署的专属委托是否具有约束力?
- 是的——法国判例法认可符合 eIDAS 的电子签名。高级签名（AES）可作为证据采纳（《民法典》第 1367 条）；其可靠性通过证据档案加以证明：经纪人可以提交 Certyneo 审计跟踪，以主张因违反独家条款而应得的佣金。