Actualités
Τεχνική επίσκεψη ακινήτων: Πρότυπα DPE 2026
4 min
Μεσιτικά γραφεία & διαχειριστές ακινήτων
Ηλεκτρονική υπογραφή για τα ακίνητα
Μίσθωμα κατοικίας, εντολή πώλησης ή διαχείρισης, προσύμφωνο, πρωτόκολλο παράδοσης, εγγύηση αλληλεγγύης: ψηφιοποιήστε όλους τους φακέλους σας με μια πλατφόρμα συμβατή με τον νόμο ALUR, τον νόμο ELAN και τον νόμο SRU (γαλλικοί νόμοι για την ακίνητη περιουσία). Ενσωμάτωση με Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Αρχειοθέτηση 10 ετών περιλαμβάνεται, ιστορικό ελέγχου με αποδεικτική αξία.
Περιπτώσεις χρήσης ακινήτων
Όλα τα έγγραφα της ζωής ενός μεσιτικού γραφείου ή ενός διαχειριστή ακινήτων μπορούν να υπογραφούν ηλεκτρονικά στο Certyneo, από τη συναλλαγή έως τη διαχείριση μισθωμάτων.
Μίσθωμα κατοικίας
Επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο μίσθωμα, Γαλλικός Αστικός Κώδικας ή νόμος της 6ης Ιουλίου 1989: στείλτε τη σύμβαση υπογεγραμμένη ηλεκτρονικά από τον εκμισθωτή, τον μισθωτή και ενδεχομένως τον εγγυητή. Όλα τα υποχρεωτικά παραρτήματα (DPE, κίνδυνοι, πρωτόκολλο) μπορούν να ενσωματωθούν.
Πρωτόκολλο παράδοσης εισόδου και εξόδου
Υπογραφή εξ αποστάσεως ή επιτόπου από tablet: το αντίπαλο πρωτόκολλο υπογράφεται και από τα δύο μέρη, αρχειοθετείται και συνδέεται αυτόματα με το αρχικό μίσθωμα.
Εντολή πώλησης
Απλή ή αποκλειστική εντολή, με ή χωρίς δικαίωμα προτίμησης: στείλτε τη στον πωλητή, συλλέξτε την προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή του (AES) και αρχειοθετήστε για 10 έτη σύμφωνα με τις υποχρεώσεις του νόμου Hoguet.
Εντολή διαχείρισης μισθωμάτων
Πολυετής εντολή διαχείρισης υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη, με πλαισιωμένη ανάθεση εξουσιών. Αυτόματη υπενθύμιση των ανανεώσεων πριν τη λήξη.
Προσύμφωνο πώλησης
Προσύμφωνο υπογεγραμμένο εξ αποστάσεως από αγοραστή και πωλητή, με αναγραφόμενη εγγύηση κατάθεσης και προθεσμία ανάκλησης SRU 10 ημερών με αυτόματη χρονοσφραγίδα από το ιστορικό ελέγχου.
Πράξη αλληλέγγυας εγγύησης
Δέσμευση εγγύησης υπογεγραμμένη από τον εγγυητή με τις νόμιμες ιδιόχειρες αναγραφές (άρθρο 22-1 του νόμου του 1989) μετατρέποντας σε πεδία που υπογράφονται ηλεκτρονικά και ιχνηλατούνται στο ιστορικό ελέγχου.
Γιατί Certyneo για τα ακίνητα
Έξι συγκεκριμένα οφέλη για τις ομάδες συναλλαγών, διαχείρισης και διοίκησης ακινήτων σας.
Φάκελος ολοκληρωμένος σε 48 ώρες
Αντί για πολλές ταχυδρομικές επιστροφές ή φυσικά ραντεβού, ολόκληρος ο φάκελος (μίσθωμα, εγγύηση, πρωτόκολλο, παραρτήματα) υπογράφεται από όλα τα μέρη σε 24 έως 48 ώρες.
Μείωση εφοδιαστικών εξόδων
Όχι πια εκτύπωση, συστημένα, σκανάρισμα ούτε έξοδα μετακίνησης. Σύμφωνα με τις μελέτες της FNAIM, η ψηφιοποίηση εξοικονομεί μεταξύ 15 και 30 € ανά μισθωτικό φάκελο.
Βελτιστοποιημένη υπογραφή από κινητό
Οι μισθωτές και οι αγοραστές σας υπογράφουν από το τηλέφωνό τους σε 2 λεπτά, χωρίς λήψη εφαρμογής. Διαδρομή στα γαλλικά, προσβάσιμη και καθησυχαστική.
Ενισχυμένη αποδεικτική αξία
Προηγμένες υπογραφές (AES) συμβατές με eIDAS: ταυτοποίηση με διπλό OTP email + SMS, ιστορικό ελέγχου με χρονοσφραγίδα, αποδεκτή απόδειξη ενώπιον όλων των δικαστηρίων.
Αρχειοθέτηση 10 ετών περιλαμβάνεται
Όλες οι εντολές, τα μισθώματα και τα προσύμφωνα σας αρχειοθετούνται για 10 έτη με αποδεικτική αξία, διάρκεια σύμφωνη με τις υποχρεώσεις διατήρησης εγγράφων των ρυθμιζόμενων επαγγελμάτων των ακινήτων.
Έξυπνοι πολλαπλοί υπογράφοντες
Δύο μισθωτές σε συνοίκηση, ένας εκμισθωτής και ο εντολοδόχος του, ένας αλληλέγγυος εγγυητής: το Certyneo ενορχηστρώνει όλους τους υπογράφοντες (σε σειρά ή παράλληλα) με αυτόματες υπενθυμίσεις.
Εξοικονόμηση χρόνου ανά φάκελο
Στα ακίνητα, ο χρόνος που χάνεται μεταξύ της πρότασης ενός ακινήτου και της πραγματικής υπογραφής αντιπροσωπεύει άμεση απώλεια εσόδων: παραιτήσεις, ενοικιάσεις που χάνονται, προσύμφωνα που καθυστερούν. Σύμφωνα με τις κλαδικές μελέτες, η ηλεκτρονική υπογραφή επιτρέπει:
- -70 % διοικητικού χρόνου ανά μισθωτικό φάκελο, σύμφωνα με τις μελέτες της FNAIM για την ψηφιοποίηση.
- Εξοικονόμηση 15 έως 30 € ανά φάκελο στα εφοδιαστικά κόστη (εκτύπωση, συστημένα, σκανάρισμα, μετακινήσεις).
- Ποσοστό παραιτήσεων μειωμένο στο μισό χάρη στην ταχύτητα υπογραφής — λιγότερη καθυστέρηση = λιγότερες ευκαιρίες για κάποιο άλλο ακίνητο να τραβήξει τον μισθωτή ή τον αγοραστή.
Μπορείτε να εκτιμήσετε με ακρίβεια το ROI σας με τον δωρεάν υπολογιστή μας σε 2 λεπτά.
Ενσωματώσεις με το επαγγελματικό σας λογισμικό
Το Certyneo συνδέεται με τα πιο διαδεδομένα λογισμικά μεσιτικών γραφείων και διαχειριστών ακινήτων στη Γαλλία.
Hektor
Δημοφιλές λογισμικό συναλλαγών στα ανεξάρτητα μεσιτικά γραφεία: εξαγωγή φακέλων μέσω API ή CSV, στη συνέχεια μαζική αποστολή από το Certyneo με παρακολούθηση των καταστάσεων υπογραφής.
AC3 & Apimo
Λύσεις πολλαπλών γραφείων: το Certyneo συνδέεται μέσω του REST API μας και των webhooks για να επιστρέψει την κατάσταση των υπογραφών απευθείας στον φάκελο του ακινήτου ή του μισθωτή.
SPI (Imovia/Crypto)
Λογισμικά αφιερωμένα στη διαχείριση ακινήτων: συνδετήρας μέσω Zapier ή Make για την αποστολή εντολών διαχείρισης, μισθωμάτων και πρωτοκόλλων παράδοσης.
Immo-Facile
Γαλλικό CRM μεσιτικών γραφείων: ενσωμάτωση μέσω webhooks για την ενεργοποίηση αυτόματης αποστολής όταν ένας φάκελος περάσει στην κατάσταση "έτοιμος για υπογραφή".
Το λογισμικό σας δεν είναι στη λίστα; Το API Certyneo (τεκμηριωμένο στο η τεκμηρίωσή μας API) επιτρέπει την ενσωμάτωσή του σε μερικές ώρες. Επικοινωνήστε μαζί μας.
Συμμόρφωση νόμου ALUR, ELAN, SRU και Hoguet
Η ηλεκτρονική υπογραφή στα ακίνητα εντάσσεται σε ένα ακριβές νομικό πλαίσιο. Το Certyneo καλύπτει το σύνολο των εφαρμοστέων κειμένων.
Νόμος της 6ης Ιουλίου 1989 & νόμος ALUR
Ο νόμος ALUR (2014) και τα εφαρμοστικά του διατάγματα ρυθμίζουν το περιεχόμενο του μισθώματος κατοικίας και των παραρτημάτων (DPE, κατάσταση κινδύνων, ενημερωτικό σημείωμα). Όλα τα υποχρεωτικά έγγραφα μπορούν να συγκεντρωθούν σε έναν ενιαίο φάκελο Certyneo για ταυτόχρονη υπογραφή.
Νόμος ELAN (2018)
Ο νόμος ELAN αναγνώρισε ρητά την εγκυρότητα των ηλεκτρονικών ιδιωτικών εγγράφων σε θέματα ακινήτων και ενθάρρυνε την ψηφιοποίηση των μισθωτικών σχέσεων. Το Certyneo επιτρέπει ολόκληρο τον κύκλο ζωής του μισθώματος (υπογραφή, τροποποιήσεις, ανανέωση, λύση).
Νόμος SRU — προθεσμία ανάκλησης
Για το προσύμφωνο πώλησης ενός ακινήτου κατοικίας, η προθεσμία ανάκλησης 10 ημερών (άρθρο L271-1 του CCH) αρχίζει από την πρώτη παρουσίαση της υπογεγραμμένης πράξης. Το Certyneo καταγράφει ακριβώς αυτή την ημερομηνία και εξάγει την απόδειξη σε περίπτωση διαφοράς.
Νόμος Hoguet & Γαλλικός Αστικός Κώδικας
Ο νόμος Hoguet επιβάλλει τη διατήρηση των εντολών για 10 έτη. Τα προγράμματά μας περιλαμβάνουν αυτή την αρχειοθέτηση με αποδεικτική αξία από προεπιλογή. Το άρθρο 1367 του Γαλλικού Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως ισοδύναμη με την ιδιόχειρη υπογραφή.
Συχνές ερωτήσεις στα ακίνητα
Είναι νόμιμο στη Γαλλία ένα μίσθωμα κατοικίας υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά;
Ναι, χωρίς αμφιβολία. Ο νόμος ELAN (2018) επιβεβαίωσε ρητά την εγκυρότητα των μισθωμάτων σε ηλεκτρονική μορφή, και το άρθρο 1367 του Γαλλικού Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως ισοδύναμη με την ιδιόχειρη υπογραφή. Τα υποχρεωτικά παραρτήματα (DPE, κατάσταση κινδύνων, σημείωμα) μπορούν επίσης να υπογραφούν ηλεκτρονικά.
Πώς να σεβαστώ την προθεσμία ανάκλησης SRU 10 ημερών για ένα προσύμφωνο;
Το Certyneo καταγράφει ακριβώς την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου από τα δύο μέρη. Η προθεσμία 10 ημερολογιακών ημερών (άρθρο L271-1 του CCH) αρχίζει από αυτή την ημερομηνία. Μπορείτε να εξάγετε ανά πάσα στιγμή το πιστοποιητικό υπογραφής με αναγνωρισμένη χρονοσφραγίδα για να αποδείξετε την αφετηρία της προθεσμίας.
Είναι δυνατές ηλεκτρονικά οι ιδιόχειρες αναγραφές της αλληλέγγυας εγγύησης;
Ναι. Η γαλλική νομολογία δέχεται ότι οι ιδιόχειρες αναγραφές που προβλέπονται από το άρθρο 22-1 του νόμου του 1989 μπορούν να εισάγονται και να υπογράφονται ηλεκτρονικά, υπό την προϋπόθεση ότι ο εγγυητής τις αναπαράγει πραγματικά ο ίδιος (και όχι ένα προσυμπληρωμένο copy-paste). Το Certyneo προσφέρει ένα υποχρεωτικό πεδίο εισαγωγής με επικύρωση και χρονοσφραγίδα.
Μπορούμε να κάνουμε δύο άτομα να υπογράψουν ένα πρωτόκολλο παράδοσης στο ίδιο μέρος;
Ναι. Το Certyneo προσφέρει μια λειτουργία "υπογραφή αυτοπροσώπως": τα δύο μέρη υπογράφουν διαδοχικά από το ίδιο tablet ή smartphone κατά την επίσκεψη, με ισχυρή ταυτοποίηση (OTP SMS) για το καθένα. Το ιστορικό ελέγχου διατηρεί τη χρονοσφραγίδα και την γεωεντοπισμένη IP.
Είναι το Certyneo συμβατό με Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile;
Ναι, μέσω πολλών καναλιών ενσωμάτωσης: άμεσο REST API, webhooks για να επιστρέφουν οι καταστάσεις υπογραφής, και συνδετήρες Zapier/Make που καλύπτουν αυτά τα λογισμικά. Η ομάδα ενσωμάτωσής μας μπορεί επίσης να σας συνοδεύσει σε εξατομικευμένη ανάπτυξη σύμφωνα με το stack σας.
Πόσο καιρό αρχειοθετούνται τα υπογεγραμμένα μισθώματα και εντολές;
Τα προγράμματά μας περιλαμβάνουν αρχειοθέτηση 10 ετών με αποδεικτική αξία, που αντιστοιχεί στις υποχρεώσεις διατήρησης του νόμου Hoguet για τις εντολές και στις συνήθεις διάρκειες για τα μισθώματα κατοικίας. Τα έγγραφα παραμένουν διαθέσιμα για λήψη ανά πάσα στιγμή από τον πίνακα ελέγχου σας.
Πόσο κοστίζει το Certyneo για ένα μεσιτικό γραφείο;
Οι τιμές μας ξεκινούν σε δωρεάν μορφή για τη δοκιμή της υπηρεσίας. Οι πληρωμένες μορφές βασίζονται στον όγκο σταλμένων φακέλων ανά μήνα, με κλιμάκια σχεδιασμένα για μεσιτικά γραφεία (5, 20, 100 φάκελοι/μήνα). Συμβουλευτείτε τη σελίδα /pricing για τις λεπτομέρειες.
Μπορούμε να υπογράψουμε πολλά έγγραφα σε έναν μόνο φάκελο;
Ναι. Ένας φάκελος Certyneo μπορεί να περιέχει πολλά PDF (μίσθωμα + παραρτήματα DPE + κατάσταση κινδύνων + εγγύηση). Ο υπογράφων τα ξεφυλλίζει σε μία ροή, υπογράφει μία φορά στο τέλος, και το ιστορικό ελέγχου καλύπτει ολόκληρο το πακέτο.
Προτεινόμενα άρθρα
Entreprise
Ηλεκτρονική υπογραφή για μεσιτικά γραφεία
Εντολές, μισθώσεις, συμφωνίες, απογραφή: πώς τα μεσιτικά γραφεία επιταχύνουν τις συναλλαγές τους με ηλεκτρονικές υπογραφές.
6 min
Réglementation
Επενδυτές φορολογίας ακινήτων: Μειώσεις φόρων 2026
4 min
Tutoriels
Ηλεκτρονική υπογραφή μίσθωσης μίσθωσης
Μίσθωση κατοικίας, επιπλωμένη μίσθωση, εμπορική μίσθωση: πλήρης διαδικασία υπογραφής μίσθωσης ηλεκτρονικά το 2026.
7 min
Réglementation
Λύση της μίσθωσης: νομικοί λόγοι και ειδοποίηση που πρέπει να τηρούνται
5 min
Réglementation
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου στην αγορά ακινήτων: πλήρης οδηγός
4 min