Υπογράψτε ένα έντυπο πώλησης ακινήτου σε απευθείας σύνδεση, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Νόμος Hoguet — χάρτης T

Επίπεδο υπογραφής

AES eIDAS συνιστώμενη

Νομική αρχειοθέτηση

10 ετών συμπεριλαμβάνεται

Τι είναι ένα έντυπο πώλησης ακινήτου;

Το έντυπο πώλησης ακινήτου είναι ένα συμβόλαιο με το οποίο ένας ιδιοκτήτης (εντολέας) αναθέτει σε έναν κτηματομεσίτη κατόχου της επαγγελματικής χάρτης T (συναλλαγές σε ακίνητα) το καθήκον να αναζητήσει έναν αγοραστή για το ακίνητό του. Διέπεται από το νόμο n° 70-9 της 2ας Ιανουαρίου 1970 (λεγόμενος «νόμος Hoguet») και υπόκειται σε αυστηρούς κανόνες: χάρτης T, χρηματοοικονομική εγγύηση, υποχρεωτικές αναφορές (καθαρή τιμή πωλητή, προμήθεια, διάρκεια, ενδεχόμενη αποκλειστικότητα), τρόποι καταγγελίας. Το έντυπο μπορεί να είναι απλό (ο ιδιοκτήτης μπορεί να υπογράψει πολλά έντυπα και να πουλήσει ο ίδιος) ή αποκλειστικό (ο κτηματομεσίτης είναι ο μόνος δικαιούχος να παρουσιάσει το ακίνητο).

Γιατί να υπογράψετε το έντυπο πώλησης ηλεκτρονικά;

Υπογράψτε ένα έντυπο πώλησης σε 4 βήματα

Από την προετοιμασία του εγγράφου στη νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε το έντυπο

   Ανεβάστε το υπάρχον PDF σας ή ξεκινήστε από ένα πρότυπο συμμόρφου νόμου Hoguet (χάρτης T, χρηματοοικονομική εγγύηση, διάρκεια, καθαρή τιμή πωλητή, προμήθεια, αποκλειστικότητα ή όχι, όροι καταγγελίας).

2. 2. Προσθέστε τους υπογράφους

   Κτηματομεσίτης + ιδιοκτήτης(ες). Σε αδιαίρετη ή κοινότητα, προσθέστε όλους τους συν-ιδιοκτήτες. Καθένας λαμβάνει έναν προσωποποιημένο ασφαλή σύνδεσμο μέσω email.

3. 3. Επιλέξτε το επίπεδο eIDAS

   Προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστώμενη για την πώληση ακινήτου: επαλήθευση ταυτότητας μέσω OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα, χρονόσημο προσόν. Συμμόρφωση με το άρθρο 26 του κανονισμού eIDAS.

4. 4. Υπογράψτε και αρχειοθετήστε

   Κάθε υπογράφων υπογράφει από το τηλέφωνο ή τον υπολογιστή του. Το τελικό έντυπο + το PDF απόδειξης αρχειοθετούνται 10 ετών αυτόματα, προσβάσιμα ανά πάσα στιγμή.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα έντυπο πώλησης ακινήτου να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, χωρίς περιορισμό. Ο νόμος Hoguet δεν επιβάλλει την υπογραφή με χέρι: μόνο υποχρεωτικές είναι οι αναφορές του άρθρου 1 του διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972 (χάρτης T, χρηματοοικονομική εγγύηση, διάρκεια, καθαρή τιμή πωλητή, προμήθεια). Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα δίνει στην ηλεκτρονική υπογραφή την ίδια αξία με την υπογραφή σε χαρτί από τη στιγμή που εγγυάται ο προσδιορισμός του υπογράφοντος και η ακεραιότητα του εγγράφου.

Ποιο επίπεδο υπογραφής να επιλέξετε: SES, AES ή QES;

Για ένα έντυπο πώλησης ακινήτου, η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι το επαγγελματικό πρότυπο. Φέρει μια ενισχυμένη παραδοχή αξιοπιστίας χάρη στην επαλήθευση ταυτότητας (OTP SMS) και στο μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα. Το QES διατηρείται για το αυθεντικό έργο πώλησης ενώπιον συμβολαιογράφου· το SES (απλή υπογραφή) είναι υποδιαστάσου με τα χρηματοοικονομικά κέρδη του εγγράφου.

Τι να κάνετε σε περίπτωση ιδιοκτησίας, αδιαίρετης ή παντρεμένου ζευγαριού;

Όλοι οι συν-ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν το έντυπο υπό αρνητική της μερικής ακυρότητας (άρθρο 815-3 Αστικός Κώδικας για αδιαίρετη· άρθρο 1424 Αστικός Κώδικας για κοινότητα μεταξύ συζύγων). Η ροή πολλών υπογράφων της Certyneo διαχειρίζεται τη διαδοχική ή παράλληλη υπογραφή. Κάθε υπογράφων λαμβάνει τον δικό του ατομικό σύνδεσμο με OTP SMS στο δικό του αριθμό.

Ποια είναι η μέγιστη διάρκεια ενός εγγράφου πώλησης;

Η διάρκεια καθορίζεται ελεύθερα από τα μέρη στο όριο των 30 ετών (άρθρο 73 του διατάγματος n° 72-678). Στην πράξη, η πλειοψηφία των απλών εγγράφων συνάπτονται για 3 μήνες ανανεώσιμους και τα αποκλειστικά έγγραφα για 3 μήνες μη ανακλητά και στη συνέχεια απλά. Πέραν των 3 μηνών, ο εντολέας μπορεί να καταγγείλει με προειδοποίηση 15 ημερών με συστημένη επιστολή.

Ποιες είναι οι υποχρεωτικές αναφορές ενός εγγράφου πώλησης;

Πλήρης ταυτότητα των μερών, αριθμός επαγγελματικής κάρτας T του πράκτορα, οργανισμός και ποσό της χρηματοδοτικής εγγύησης, ακριβής διάρκεια, καθαρή τιμή πωλητή, ποσό ή ποσοστό της προμήθειας και μέρος που την επιβαρύνεται, αποκλειστικότητα ή όχι, όροι καταγγελίας, ονοματισμός της αρμόδιας δικαιοδοσίας.

Έχει το αποκλειστικό μανδάτο διαφορετικό νομικό καθεστώς;

Ναι — το αποκλειστικό μανδάτο (άρθρο 78 του διατάγματος της 20ής Ιουλίου 1972) πρέπει να περιέχει όρο αποκλειστικότητας σε ξεχωριστό πλαίσιο στο εμπρόσθιο μέρος του μανδάτου, και να προσδιορίζει τη διάρκεια της ανάκλησής του (συχνά 3 μήνες). Το απλό μανδάτο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να υπογράψει πολλά μανδάτα και να πωλήσει μόνος του· το αποκλειστικό μανδάτο απαγορεύει αυτές τις δύο δυνατότητες υπό την απειλή ποινής.

Μπορεί κανείς να καταγγείλει ένα μανδάτο πώλησης που υπογράφηκε ηλεκτρονικά;

Ναι — η καταγγελία ακολουθεί τους ίδιους κανόνες όπως για ένα έγγραφο μανδάτο: τήρηση της προειδοποίησης που καθορίζεται στο συμβόλαιο (15 ημέρες για τα περισσότερα μανδάτα που υπερβαίνουν τους 3 μήνες), ειδοποίηση με συστημένη επιστολή ή οποιοδήποτε άλλο μέσο προβλεπόμενο στο μανδάτο. Η καταγγελία μπορεί και αυτή να υπογραφεί ηλεκτρονικά.

Είναι το ηλεκτρονικά υπογεγραμμένο μανδάτο αντιτιθέμενο στα δικαστήρια;

Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει ομόφωνα την ηλεκτρονική υπογραφή σύμφωνη με το eIDAS. Η υπόθεση αξιοπιστίας του άρθρου 1367 του Αστικού Κώδικα καθιστά την προηγμένη υπογραφή (AES) αντιτιθέμενη χωρίς περαιτέρω απόδειξη, υπό την προϋπόθεση ότι παράγεται το ίχνος ελέγχου eIDAS ενώπιον της δικαιοσύνης (PDF απόδειξης που παραδίδεται αυτόματα από το Certyneo).

Δείτε επίσης

• Ηλεκτρονική υπογραφή για ακίνητα
• Γλωσσάριο — προηγμένη υπογραφή (AES)
• Γλωσσάριο — κανονισμός eIDAS
• Τιμολόγηση Certyneo