Υπογράψτε μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων στο διαδίκτυο, σε 2 λεπτά
Σύμφωνη με το άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα ( υπόσχεση πώλησης σημαίνει πώληση) και το άρθρο L271-1 του Κώδικα Κατασκευών (περίοδος υπαναχώρησης 10 ημέρες για μη επαγγελματία αγοραστή) προηγμένη υπογραφή AES eIDAS, πολλοί υπογράφοντες.
- Νομικό πλαίσιο
- Άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα
- Επίπεδο υπογραφής
- Επαναλαμβάνεται η χρήση του AES eIDAS
- Νομικό αρχείο
- 10 χρόνια
Τι είναι μια υπόσχεση για την πώληση ακινήτων;
Η υπόσχεση πώλησης ακινήτου (συχνά ονομάζεται συμβιβασμός ) είναι μια προκαταρκτική σύμβαση με την οποία ο πωλητής δεσμεύεται να πουλήσει και ο αγοραστής δεσμεύεται να αγοράσει ένα ακίνητο, σε καθορισμένη τιμή, με την επιφύλαξη της άρσης των αναστολικών όρων (αποκτηση δανείου, άρση μιας προϋποθέσεως προγραμματισμού, συμφωνία της συνυπευθυνότητας για έναν προαιρετή).
Γιατί να υπογράψεις μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων ηλεκτρονικά;
Ίση νομική αξία
Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει στην ηλεκτρονική γραφή την ίδια τεκμηριωτική ισχύ με την χαρτιά.
Πολυ-υπογράφοντες (πωλητής + αγοραστής + πρακτορείο)
Πωλητής συχνά ζευγάρι , αγοραστής συχνά ζευγάρι επίσης , εκπρόσωπος εκμετάλλευσης ακινήτων, ενδεχομένως εγγύηση. Η ροή μας διαχειρίζεται τη διαδοχική υπογραφή με OTP SMS μεμονωμένου υπογράφοντα. Περισσότερες υπογραφές να αποσταλούν μέσω συστημένου ταχυδρομείου.
Ημερομηνία εξαίρεσης 10 ημέρες
Το άρθρο L271-1 του CCH επιβάλλει 10 ημέρες υπαναχώρησης για τον μη επαγγελματία αγοραστή από την ειδοποίηση. Το ροή μας ενεργοποιεί αυτόματα το χρονόμετρο και στέλνει ειδοποίηση ανάκλησης στις J+8 και J+9.
Επενδύσεις
Κάθε αναστολή (δάνειο, οικοδόμηση, συνυπόκτητο) έχει την δική της προθεσμία. Το dashboard μας παρακολουθεί την κατάσταση της κάθε μιας και ειδοποιεί αυτόματα τα μέρη όταν λήγει.
Υπογραφή υποσχέσεως πώλησης ακινήτου σε 4 βήματα
Από τη σύνταξη του συμβιβασμού στο νομικό αρχείο, σε λιγότερο από 5 λεπτά.
1. Προετοιμάστε να συμβιβαστείτε
Κατεβάστε το PDF συμβιβασμού (που συντάσσεται από την υπηρεσία, τον συμβολαιογράφο ή τον δημιουργό μας): ονομασία του ακινήτου (καταγραφή, έκταση, DPE), τιμή, ανασταλτικές προϋποθέσεις (δάνειο, σχεδιασμός), ημερομηνία επανάληψης ενώπιον συμβολαιογράφου, κατάθεση εγγύησης.
2. Προσθήκη των υπογραφών
Οι πωλητές, οι αγοραστές, οι αντιπρόσωποι. Ο καθένας λαμβάνει έναν προσωπικό ασφαλή σύνδεσμο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου + ένα ατομικό SMS OTP. Η ειδοποίηση απόσυρσης στον μη επαγγελματία αγοραστή ενεργοποιείται αυτόματα.
3. Επιλογή του επιπέδου eIDAS
Προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται για συμβιβασμό ακινήτων: τεκμήριο αξιοπιστίας (άρθρο 1367 CCiv), SMS OTP, μοναδική πιστοποίηση ανά υπογράφων.
4. Υπογραφή, κοινοποίηση, αρχειοθέτηση
Κάθε μέρος υπογράφει από το τηλέφωνό του ή τον υπολογιστή του. Η τελική συμφωνία + το PDF της απόδειξης αρχειοθετούνται αυτόματα για 10 χρόνια. Αυτόματη ειδοποίηση της προθεσμίας υπαναχώρησης L271-1 στον μη επαγγελματία αγοραστή (χρονοδιάγραμμα 10 ημερών). Προετοιμασία της αυθεντικής πράξης διευκολύνεται για τον συμβολαιογράφο.
Επικαιρότερα ερωτήματα
- Μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά μια υπόσχεση πώλησης ακινήτου;
- Ο νόμος ALUR της 24ης Μαρτίου 2014 και το διάταγμα αριθ. 2014-1581 της 23ης Δεκεμβρίου 2014 έχουν ρητά επικυρώσει την ηλεκτρονική υπογραφή για τις συμβάσεις ακινήτων.
- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μονομερούς υποσχέσεως και συνυπολογιστικής υποσχέσεως;
- Η μονομερή υπόσχεση δεσμεύει μόνο τον πωλητή (ο δικαιούχος έχει μια επιλογή να αναλάβει για ορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως με την καταβολή της χρηματικής αποζημίωσης). Η συνυπολογιστική (συνδεδεμένη) υπόσχεση δεσμεύει αμέσως και τα δύο μέρη άρθρο 1589 CCiv αξίζει πώληση . Η συμβιβαστική συμφωνία είναι σήμερα η πιο ταχεία και προστατευτική μορφή για τα δύο μέρη.
- Ποιο επίπεδο υπογραφής: SES, AES ή QES;
- Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι το πρότυπο που συνιστάται για μια συμβιβαστική συμβιβαστική συμβολή.
- Πώς λειτουργεί η 10ήμερη προθεσμία υπαναχώρησης (L271-1 CCH);
- Η κοινοποίηση πρέπει να γίνεται με συνημμένη επιστολή AR ή με ηλεκτρονική υπογραφή με δελτίο παραλαβής (η ροή μας το δημιουργεί αυτόματα). Η προθεσμία είναι απλή: εάν η 10η ημέρα πέσει σε Σάββατο, Κυριακή ή αργία, μεταφέρεται στην επόμενη εργάσιμη ημέρα.
- Ποιες είναι οι συνήθεις προθεσμίες αναστολής;
- (1) Έκδοση του δανείου (το πιο συνηθισμένο 30 έως 60 ημέρες για την υποβολή μιας αποδεκτής προσφοράς δανείου) · (2) Προϋποθέσεις σχεδιασμού (μη υπαίτηση, συμμόρφωση με το PLU, θετική πιστοποίηση σχεδιασμού) · (3) Συμφωνία ιδιοκτησίας για την άσκηση του δικαιώματος προαίρεσης · (4) Απαρτία άσκησης του δικαιώματος προαίρεσης από το Δημαρχείο ή την SAFER · (5) Αφαίρεση ενδεχόμενης υποθήκης.
- Τι συμβαίνει αν ο αγοραστής δεν αναιρέσει την αναστολή;
- Εάν η προϋπόθεση δεν έχει λυθεί λόγω του αγοραστή (αμελότητα κατά την κατάρτιση του δανειακού φακέλου, για παράδειγμα): ο πωλητής μπορεί να κρατήσει την εγγύηση + να ζητήσει εξάσκηση ή ζημιές.
- Αντικαθιστά η συμβιβαστική πράξη την αυθεντική πράξη στο συμβολαιογράφο;
- Ο συμβιβασμός είναι μια προκαταρκτική σύμβαση που δεσμεύει τα μέρη. Η οριστική πώληση ακινήτου απαιτεί μια γνήσια πράξη που λαμβάνεται από συμβολαιογράφο για να είναι αντιβαλλόμενη από τρίτους και δημοσιεύεται στην υπηρεσία διαφήμισης ακινήτων (επίσημη μεταβίβαση ιδιοκτησίας).
- Πόσο καιρό πρέπει να κρατήσουμε το συμβιβασμό;
- Η Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα την συμβιβαστική συμφωνία + την ελεγκτική της διαδρομή eIDAS για 10 χρόνια, δωρεάν, προσβάσιμη ανά πάσα στιγμή από το ταμπλό σας.
Για να πάμε πιο πέρα
Έτοιμοι να υπογράψετε online;
Δωρεάν, χωρίς πιστωτική κάρτα, με πολλούς υπογράφοντες, και με νόμιμο αρχείο.