Υπογράψτε μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων στο διαδίκτυο, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα

Επίπεδο υπογραφής

Επαναλαμβάνεται η χρήση του AES eIDAS

Νομικό αρχείο

10 χρόνια

Τι είναι μια υπόσχεση για την πώληση ακινήτων;

Η προαγοραία σύμβαση ακινήτου (συχνά αποκαλούμενη «προσύμφωνο») είναι μια προκαταρκτική σύμβαση με την οποία ο πωλητής δεσμεύεται να πουλήσει και ο αγοραστής δεσμεύεται να αγοράσει ένα ακίνητο, σε καθορισμένη τιμή, υπό την επιφύλαξη της εκπλήρωσης των ανασταλτικών όρων (λήψη δανείου, άρση πολεοδομικού όρου, συγκατάθεση της κοινοπραξίας για δικαίωμα προτίμησης). Σύμφωνα με το άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα, «η υπόσχεση πώλησης ισχύει ως πώληση όταν υπάρχει αμοιβαία συναίνεση των δύο μερών ως προς το αντικείμενο και την τιμή» — η δέσμευση είναι άμεση και αμοιβαία. Για τον μη επαγγελματία αγοραστή, το άρθρο L271-1 του Κώδικα Κατασκευών και Στέγασης επιβάλλει προθεσμία υπαναχώρησης 10 ημερών από την κοινοποίηση, κατά τη διάρκεια της οποίας ο αγοραστής μπορεί να υπαναχωρήσει χωρίς αιτιολογία και χωρίς ποινή.

Γιατί να υπογράψεις μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων ηλεκτρονικά;

Υπογραφή υποσχέσεως πώλησης ακινήτου σε 4 βήματα

Από τη σύνταξη του συμβιβασμού στο νομικό αρχείο, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε να συμβιβαστείτε

   Κατεβάστε το PDF συμβιβασμού (που συντάσσεται από την υπηρεσία, τον συμβολαιογράφο ή τον δημιουργό μας): ονομασία του ακινήτου (καταγραφή, έκταση, DPE), τιμή, ανασταλτικές προϋποθέσεις (δάνειο, σχεδιασμός), ημερομηνία επανάληψης ενώπιον συμβολαιογράφου, κατάθεση εγγύησης.

2. 2. Προσθήκη των υπογραφών

   Οι πωλητές, οι αγοραστές, οι αντιπρόσωποι. Ο καθένας λαμβάνει έναν προσωπικό ασφαλή σύνδεσμο μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου + ένα ατομικό SMS OTP. Η ειδοποίηση απόσυρσης στον μη επαγγελματία αγοραστή ενεργοποιείται αυτόματα.

3. 3. Επιλογή του επιπέδου eIDAS

   Αναερμητική ψηφιακή ράση (AES) προτάθεται για ένα απόδοση: προσβλητικότητα (σ.χ. 1367 ΚΚι), OTP SMS, εγγυητικός χαρτίος από τον ψηφιακό σήμαντο. Η QES χρησιμοποιείται για πώλήσεις > 1M€ ή εξάγωντες εξωτερικοί (υπέρβαση ανθρώπινου καθεύδου).

4. 4. Υπογραφή, κοινοποίηση, αρχειοθέτηση

   Κάθε μέρος υπογράφει από το τηλέφωνό του ή τον υπολογιστή του. Η τελική συμφωνία + το PDF της απόδειξης αρχειοθετούνται αυτόματα για 10 χρόνια. Αυτόματη ειδοποίηση της προθεσμίας υπαναχώρησης L271-1 στον μη επαγγελματία αγοραστή (χρονοδιάγραμμα 10 ημερών). Προετοιμασία της αυθεντικής πράξης διευκολύνεται για τον συμβολαιογράφο.

Επικαιρότερα ερωτήματα

Μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά μια υπόσχεση πώλησης ακινήτου;

Ο νόμος ALUR της 24ης Μαρτίου 2014 και το διάταγμα αριθ. 2014-1581 της 23ης Δεκεμβρίου 2014 έχουν ρητά επικυρώσει την ηλεκτρονική υπογραφή για τις συμβάσεις ακινήτων.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μονομερούς υποσχέσεως και συνυπολογιστικής υποσχέσεως;

Η μονομερή υπόσχεση δεσμεύει μόνο τον πωλητή (ο δικαιούχος έχει μια επιλογή να αναλάβει για ορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως με την καταβολή της χρηματικής αποζημίωσης). Η συνυπολογιστική (συνδεδεμένη) υπόσχεση δεσμεύει αμέσως και τα δύο μέρη άρθρο 1589 CCiv αξίζει πώληση . Η συμβιβαστική συμφωνία είναι σήμερα η πιο ταχεία και προστατευτική μορφή για τα δύο μέρη.

Ποιο επίπεδο υπογραφής: SES, AES ή QES;

Η αναερμητική ψηφιακή ράση (AES) είναι ο πρότυπος προτάθεσης για ένα απόδοση. Είναι σημαντική για την προσβλητικότητα (σ.χ. 1367 ΚΚι) — χρήσιμη για την αποδοχή του διάστημας επέμβασης L271-1 και τη λειτουργία της ημερομηνίας. Η QES χρησιμοποιείται για πώλήσεις > 1M€ ή εξάγωντες εξωτερικοί (υπέρβαση ανθρώπινου καθεύδου, προσοχή LCB-FT).

Πώς λειτουργεί η 10ήμερη προθεσμία υπαναχώρησης (L271-1 CCH);

Η κοινοποίηση πρέπει να γίνεται με συνημμένη επιστολή AR ή με ηλεκτρονική υπογραφή με δελτίο παραλαβής (η ροή μας το δημιουργεί αυτόματα). Η προθεσμία είναι απλή: εάν η 10η ημέρα πέσει σε Σάββατο, Κυριακή ή αργία, μεταφέρεται στην επόμενη εργάσιμη ημέρα.

Ποιες είναι οι συνήθεις προθεσμίες αναστολής;

(1) Έκδοση του δανείου (το πιο συνηθισμένο 30 έως 60 ημέρες για την υποβολή μιας αποδεκτής προσφοράς δανείου) · (2) Προϋποθέσεις σχεδιασμού (μη υπαίτηση, συμμόρφωση με το PLU, θετική πιστοποίηση σχεδιασμού) · (3) Συμφωνία ιδιοκτησίας για την άσκηση του δικαιώματος προαίρεσης · (4) Απαρτία άσκησης του δικαιώματος προαίρεσης από το Δημαρχείο ή την SAFER · (5) Αφαίρεση ενδεχόμενης υποθήκης.

Τι συμβαίνει αν ο αγοραστής δεν αναιρέσει την αναστολή;

Εάν η προϋπόθεση δεν έχει λυθεί λόγω του αγοραστή (αμελότητα κατά την κατάρτιση του δανειακού φακέλου, για παράδειγμα): ο πωλητής μπορεί να κρατήσει την εγγύηση + να ζητήσει εξάσκηση ή ζημιές.

Αντικαθιστά η συμβιβαστική πράξη την αυθεντική πράξη στο συμβολαιογράφο;

Ο συμβιβασμός είναι μια προκαταρκτική σύμβαση που δεσμεύει τα μέρη. Η οριστική πώληση ακινήτου απαιτεί μια γνήσια πράξη που λαμβάνεται από συμβολαιογράφο για να είναι αντιβαλλόμενη από τρίτους και δημοσιεύεται στην υπηρεσία διαφήμισης ακινήτων (επίσημη μεταβίβαση ιδιοκτησίας).

Πόσο καιρό πρέπει να κρατήσουμε το συμβιβασμό;

Η Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα την συμβιβαστική συμφωνία + την ελεγκτική της διαδρομή eIDAS για 10 χρόνια, δωρεάν, προσβάσιμη ανά πάσα στιγμή από το ταμπλό σας.

Για να πάμε πιο πέρα

• Λύση για ακίνητα δείτε την προσφορά μας
• Γλωσσάριο υπογραφή AES
• Γλωσσάριο eIDAS
• Δείτε τιμές μας
• Λύση για ηλεκτρονική ψηφιακή χάρτη eIDAS
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο διαχείρισης ιλύου σε διαδικτυακό επίπεδο
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο κατοικίας σε διαδικτυακό επίπεδο
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο εμπορίου σε διαδικτυακό επίπεδο