Υπογράψτε μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων στο διαδίκτυο, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα

Επίπεδο υπογραφής

Επαναλαμβάνεται η χρήση του AES eIDAS

Νομικό αρχείο

10 χρόνια

Τι είναι μια υπόσχεση για την πώληση ακινήτων;

Η προαγοραία σύμβαση ακινήτου (συχνά αποκαλούμενη «προσύμφωνο») είναι μια προκαταρκτική σύμβαση με την οποία ο πωλητής δεσμεύεται να πουλήσει και ο αγοραστής δεσμεύεται να αγοράσει ένα ακίνητο, σε καθορισμένη τιμή, υπό την επιφύλαξη της εκπλήρωσης των ανασταλτικών όρων (λήψη δανείου, άρση πολεοδομικού όρου, συγκατάθεση της κοινοπραξίας για δικαίωμα προτίμησης). Σύμφωνα με το άρθρο 1589 του Αστικού Κώδικα, «η υπόσχεση πώλησης ισχύει ως πώληση όταν υπάρχει αμοιβαία συναίνεση των δύο μερών ως προς το αντικείμενο και την τιμή» — η δέσμευση είναι άμεση και αμοιβαία. Για τον μη επαγγελματία αγοραστή, το άρθρο L271-1 του Κώδικα Κατασκευών και Στέγασης επιβάλλει προθεσμία υπαναχώρησης 10 ημερών από την κοινοποίηση, κατά τη διάρκεια της οποίας ο αγοραστής μπορεί να υπαναχωρήσει χωρίς αιτιολογία και χωρίς ποινή.

Γιατί να υπογράψεις μια υπόσχεση πώλησης ακινήτων ηλεκτρονικά;

Υπογραφή υποσχέσεως πώλησης ακινήτου σε 4 βήματα

Από τη σύνταξη του συμβιβασμού στο νομικό αρχείο, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε να συμβιβαστείτε

   Κατεβάστε το PDF συμβιβασμού (που συντάσσεται από την υπηρεσία, τον συμβολαιογράφο ή τον δημιουργό μας): ονομασία του ακινήτου (καταγραφή, έκταση, DPE), τιμή, ανασταλτικές προϋποθέσεις (δάνειο, σχεδιασμός), ημερομηνία επανάληψης ενώπιον συμβολαιογράφου, κατάθεση εγγύησης.

2. 2. Προσθήκη των υπογραφών

   Πωλητής(-ές), αγοραστής(-ές), μεσιτικό γραφείο. Ο καθένας λαμβάνει έναν προσωπικό ασφαλή σύνδεσμο μέσω email + ατομικό OTP μέσω SMS. Η υπογραφή δεν ισοδυναμεί με κοινοποίηση της προθεσμίας υπαναχώρησης: αυτή γίνεται στη συνέχεια με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής ή με μέσο που παρέχει ισοδύναμες εγγυήσεις.

3. 3. Επιλογή του επιπέδου eIDAS

   Συνιστάται η προηγμένη υπογραφή (AES) για ένα προσύμφωνο πώλησης ακινήτου: παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα), OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα. Η QES, η μόνη που απολαύει τεκμηρίου αξιοπιστίας, χρησιμοποιείται για πωλήσεις > 1M€ ή για αλλοδαπούς πωλητές (ενισχυμένος έλεγχος κατά του ξεπλύματος χρήματος).

4. 4. Υπογραφή, κοινοποίηση, αρχειοθέτηση

   Κάθε μέρος υπογράφει από το τηλέφωνο ή τον υπολογιστή του. Το οριστικό προσύμφωνο + το PDF απόδειξης αρχειοθετούνται αυτόματα για 10 χρόνια. Η κοινοποίηση της προθεσμίας υπαναχώρησης L271-1 στον μη επαγγελματία αγοραστή πρέπει να γίνει χωριστά, με συστημένη επιστολή ή με ισοδύναμο μέσο. Η προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης διευκολύνεται για τον συμβολαιογράφο.

Επικαιρότερα ερωτήματα

Μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά μια υπόσχεση πώλησης ακινήτου;

Ναι. Κανένα κείμενο δεν αποκλείει το προσύμφωνο πώλησης ακινήτου από την ηλεκτρονική μορφή: από την 1η Ιανουαρίου 2022, το άρθρο 1175 του Αστικού Κώδικα αποκλείει πλέον μόνο τα ιδιωτικά έγγραφα με υπογραφή του οικογενειακού και κληρονομικού δικαίου. Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα εγγυάται τη νομική ισχύ του ηλεκτρονικού εγγράφου. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη συμβολαιογραφική πράξη, την οποία μπορεί να καταρτίσει σε ηλεκτρονική μορφή (διάταγμα αριθ. 2005-973).

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μονομερούς υποσχέσεως και συνυπολογιστικής υποσχέσεως;

Η μονομερή υπόσχεση δεσμεύει μόνο τον πωλητή (ο δικαιούχος έχει μια επιλογή να αναλάβει για ορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως με την καταβολή της χρηματικής αποζημίωσης). Η συνυπολογιστική (συνδεδεμένη) υπόσχεση δεσμεύει αμέσως και τα δύο μέρη άρθρο 1589 CCiv αξίζει πώληση . Η συμβιβαστική συμφωνία είναι σήμερα η πιο ταχεία και προστατευτική μορφή για τα δύο μέρη.

Ποιο επίπεδο υπογραφής: SES, AES ή QES;

Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι το συνιστώμενο πρότυπο για ένα προσύμφωνο πώλησης ακινήτου. Είναι παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα) και η χρονοσήμανσή της χρονολογεί με ακρίβεια την υπογραφή του προσυμφώνου. Η προθεσμία υπαναχώρησης L271-1, από την πλευρά της, αρχίζει από την κοινοποίηση της υπογεγραμμένης πράξης, η οποία γίνεται χωριστά. Η QES, η μόνη που απολαύει τεκμηρίου αξιοπιστίας, χρησιμοποιείται για πωλήσεις > 1M€ ή για αλλοδαπούς πωλητές (ενισχυμένος έλεγχος κατά του ξεπλύματος χρήματος, επαγρύπνηση LCB-FT).

Πώς λειτουργεί η 10ήμερη προθεσμία υπαναχώρησης (L271-1 CCH);

Ο μη επαγγελματίας αγοραστής διαθέτει προθεσμία 10 ημερών από την κοινοποίηση του υπογεγραμμένου προσυμφώνου για να υπαναχωρήσει χωρίς αιτιολογία και χωρίς ποινή. Η κοινοποίηση γίνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής ή με οποιοδήποτε άλλο μέσο που παρέχει ισοδύναμες εγγυήσεις για τη χρονολόγηση της παραλαβής ή της παράδοσης, όπως μια ηλεκτρονική συστημένη επιστολή (άρθ. L271-1 CCH). Η Certyneo δεν αποστέλλει αυτή την κοινοποίηση: η υπογραφή του προσυμφώνου δεν την αντικαθιστά. Η προθεσμία υπολογίζεται σε πλήρεις ημέρες: αν η 10η ημέρα πέσει Σάββατο, Κυριακή ή αργία, μεταφέρεται στην επόμενη εργάσιμη ημέρα. Το audit trail eIDAS αποδεικνύει την ακριβή ημερομηνία της υπογραφής.

Ποιες είναι οι συνήθεις προθεσμίες αναστολής;

(1) Λήψη στεγαστικού δανείου (ο πιο συνηθισμένος — 30 έως 60 ημέρες για την προσκόμιση αποδεκτής προσφοράς δανείου)· (2) Πολεοδομικοί όροι (απουσία δουλείας, συμμόρφωση με το PLU, θετικό πολεοδομικό πιστοποιητικό)· (3) Συμφωνία της συνιδιοκτησίας για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης· (4) Μη άσκηση πολεοδομικού δικαιώματος προτίμησης από τον δήμο ή τη SAFER· (5) Άρση ενδεχόμενης υποθήκης. Κάθε όρος έχει τη δική του προθεσμία, που ορίζεται στο προσύμφωνο.

Τι συμβαίνει αν ο αγοραστής δεν αναιρέσει την αναστολή;

Εάν η προϋπόθεση δεν έχει λυθεί λόγω του αγοραστή (αμελότητα κατά την κατάρτιση του δανειακού φακέλου, για παράδειγμα): ο πωλητής μπορεί να κρατήσει την εγγύηση + να ζητήσει εξάσκηση ή ζημιές.

Αντικαθιστά η συμβιβαστική πράξη την αυθεντική πράξη στο συμβολαιογράφο;

Ο συμβιβασμός είναι μια προκαταρκτική σύμβαση που δεσμεύει τα μέρη. Η οριστική πώληση ακινήτου απαιτεί μια γνήσια πράξη που λαμβάνεται από συμβολαιογράφο για να είναι αντιβαλλόμενη από τρίτους και δημοσιεύεται στην υπηρεσία διαφήμισης ακινήτων (επίσημη μεταβίβαση ιδιοκτησίας).

Πόσο καιρό πρέπει να κρατήσουμε το συμβιβασμό;

Η Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα την συμβιβαστική συμφωνία + την ελεγκτική της διαδρομή eIDAS για 10 χρόνια, δωρεάν, προσβάσιμη ανά πάσα στιγμή από το ταμπλό σας.

Για να πάμε πιο πέρα

• Λύση για ακίνητα δείτε την προσφορά μας
• Γλωσσάριο υπογραφή AES
• Χρειάζεστε μια προσόν υπογραφή ;
• Δείτε τιμές μας
• Λύση για ηλεκτρονική ψηφιακή χάρτη eIDAS
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο διαχείρισης ιλύου σε διαδικτυακό επίπεδο
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο κατοικίας σε διαδικτυακό επίπεδο
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο εμπορίου σε διαδικτυακό επίπεδο