Υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας διαδικτυακά, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Νόμος αρ. 89-462 (ALUR)

Επίπεδο υπογραφής

Συνιστώμενη AES eIDAS

Νομική αρχειοθέτηση

Διάρκεια συμβολαίου + 5 χρόνια

Τι είναι ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας;

Το συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας είναι ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για χρήση ως κύρια κατοικία, που διέπεται από τον νόμο αρ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989 (λεγόμενος «νόμος ALUR» από το 2014). Υπάρχουν δύο κύριες παραλλαγές: το άδειο συμβόλαιο (μη επιπλωμένο) με ελάχιστη διάρκεια 3 ετών (ενοικιαστής φυσικό πρόσωπο ή οικογενειακή ΣΕΤ) ή 6 ετών (ενοικιαστής νομικό πρόσωπο), και το επιπλωμένο συμβόλαιο με ελάχιστη διάρκεια 1 ετών (9 μήνες για φοιτητές). Ο νόμος επιβάλλει ένα τυποποιημένο συμβόλαιο, ένα αρχείο τεχνικών διαγνώσεων (DDT), κατάσταση εισόδου, εγγυημένη κατάθεση με περιορισμό, και ετήσια δεικτοδότηση στο IRL (Δείκτης Αναφοράς Ενοικίων).

Γιατί να υπογράψετε το συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας ηλεκτρονικά;

Υπογράψτε ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας σε 4 βήματα

Από την προετοιμασία του συμβολαίου έως την νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε το συμβόλαιο

   Ανεβάστε το υπάρχον PDF σας ή ξεκινήστε από ένα πρότυπο συμβατό με τον νόμο ALUR (διάρκεια 3 ή 6 ετών, ενοίκιο + IRL, κατάθεση εγγύησης ≤ 1 μήνα χωρίς χρεώσεις, ανακτήσιμα τέλη διάταγμα 87-713, αναφορές ζώνης τάσης εάν ισχύει). Επισυνάψτε το DDT (διαγνώσεις).

2. 2. Προσθέστε τους υπογράφοντες

   Ενοικιαστής/ές + ενοικιαζόμενος/οι + εγγυητής/ές. Σε συνενοικίαση, προσθέστε κάθε συνενοικιαζόμενο με τον δικό του ατομικό σύνδεσμο. Για ένα ζευγάρι ενοικιαστή ή ενοικιαζόμενου, προβλέψτε 2 υπογράφοντες. Εγγυητής Visale; Η Action logement υπογράφει μέσω της διεπαφής τους.

3. 3. Επιλέξτε το επίπεδο eIDAS

   Προχωρημένη υπογραφή (AES) συνιστώμενη: επαλήθευση ταυτότητας μέσω OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα, χρονοσήμανση RFC 3161. Το SES (απλή υπογραφή) είναι αποδεκτό για μια σύντομη επιπλωμένη μίσθωση αλλά υποδιάστατο για μια μίσθωση 3 ετών.

4. 4. Υπογραφή και αρχειοθέτηση

   Κάθε υπογράφοντας υπογράφει από το τηλέφωνό ή τον υπολογιστή του. Το τελικό συμβόλαιο + το PDF απόδειξης αρχειοθετούνται για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου. Θυμηθείτε να υπογράψετε την κατάσταση εισόδου κατά την παράδοση των κλειδιών (διαδικασία χωρίς σχέση).

Επικαιρότερα ερωτήματα

Μπορεί ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, χωρίς περιορισμό. Ο νόμος αρ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989 δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα προσδίδει στην ηλεκτρονική υπογραφή την ίδια αξία με την υπογραφή χαρτιού. Τα δικαστήρια, η CAF (για το APL) και η φορολογική εξουσία αναγνωρίζουν τα συμβόλαια που υπογράφονται ηλεκτρονικά.

Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια ενός συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας;

3 χρόνια εάν ο ενοικιαστής είναι φυσικό πρόσωπο ή οικογενειακή ΣΕΤ· 6 χρόνια εάν ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωπο (μη οικογενειακή ΣΕΤ, ΑΕ, ΕΠΕ). Για επιπλωμένη κατοικία: ελάχιστο 1 έτος (9 μήνες για φοιτητές). Σε ζώνη υψηλής ζήτησης: πληροφόρηση του ενοικιαζόμενου μειωμένη σε 1 μήνα.

Πώς να διαχειριστείτε μια συνενοικίαση ή ένα ζευγάρι ενοικιαζόμενων;

Όλοι οι συνενοικιαζόμενοι πρέπει να υπογράψουν το συμβόλαιο. Εάν προβλέπεται ρήτρα αλληλεγγύης (συνιστάται), κάθε συνενοικιαζόμενος είναι υπεύθυνος για το σύνολο του ενοικίου. Η ροή πολλαπλών υπογράφων μας επιτρέπει σε κάθε συνενοικιαζόμενο να υπογράψει από το τηλέφωνό του με το δικό του ατομικό OTP SMS.

Ποιο επίπεδο υπογραφής: SES, AES ή QES;

Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται για μίσθωση 3-6 ετών: παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα), επαλήθευση ταυτότητας μέσω OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό, φάκελος αποδείξεων για να αποδειχθεί η αξιοπιστία της. Η SES (απλή υπογραφή) είναι αποδεκτή για σύντομη μίσθωση επιπλωμένου (< 1 έτος). Η QES χρησιμοποιείται σπάνια για μισθώσεις κατοικίας.

Πρέπει και η κατάσταση εισόδου να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, συνιστώμενο. Η κατάσταση εισόδου είναι υποχρεωτική (άρθρο 3-2 νόμος 89-462) και πρέπει να επισυνάπτεται στη μίσθωση. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω μιας εφαρμογής για κινητά ή ενός δικαστικού επιμελητή, στη συνέχεια υπογεγραμμένη ηλεκτρονικά από ιδιοκτήτη και μισθωτή — το Certyneo διαχειρίζεται αυτή την ξεχωριστή ροή με χρονοσήμανση RFC 3161.

Είναι η κατάθεση εγγύησης ανώτατη;

Ναι: 1 μήνα ενοικίου χωρίς τέλη για μια άδεια κατοικία (άρθρο 22 νόμος 89-462), 2 μήνες για επιπλωμένη. Καμία αναθεώρηση κατά τη διάρκεια του συμβολαίου. Το συμβόλαιο που υπογράφεται ηλεκτρονικά πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό και τους όρους επιστροφής (2 μήνες μετά την παράδοση των κλειδιών, ή 1 μήνα εάν δεν υπάρχει κράτηση).

Μπορεί το συμβόλαιο να καταγγελθεί πριν από τη λήξη του;

Ο ενοικιαζόμενος μπορεί να καταγγείλει ανά πάσα στιγμή με πληροφόρηση 3 μηνών (1 μήνα σε ζώνη υψηλής ζήτησης ή για προσωπικό λόγο). Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να καταγγείλει παρά στη λήξη, με πληροφόρηση 6 μηνών και έναν νόμιμο λόγο (πώληση, ανάληψη, ελάττωμα του ενοικιαζόμενου). Η καταγγελία μπορεί η ίδια να υπογραφεί ηλεκτρονικά.

Είναι το συμβόλαιο που υπογράφεται ηλεκτρονικά αντιτιθέμενο ενώπιον του δικαστηρίου μισθώσεων;

Ναι — το γαλλικό πρωτοδικείο (πρώην ειρηνοδικείο για τις μισθώσεις κατοικίας) δέχεται την ηλεκτρονική υπογραφή που είναι σύμφωνη με το eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα): το ίχνος ελέγχου της Certyneo που προσκομίζεται στο δικαστήριο επιτρέπει να αποδειχθεί η ταυτότητα των υπογραφόντων και η ακεραιότητα του εγγράφου.

Προς ανάγνωση

• Ηλεκτρονική υπογραφή για ακίνητα
• Γλωσσάριο — προηγμένη υπογραφή (AES)
• Προσόν ηλεκτρονική υπογραφή eIDAS (QES)
• Τιμολόγηση Certyneo
• Λύση για ηλεκτρονική ψηφιακή χάρτη eIDAS
• Υπογράψτε ένα διαθέσμιο εμπορίου σε διαδικτυακό επίπεδο
• Το Plan Métier Immobilier : λογισμικό διαχείρισης για κτηματομεσιτικό γραφείο
• Υπογράψτε ένα μημονώδες διαθέσιμο ιδιοκτησίας σε διαδικτυακό επίπεδο