Υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας διαδικτυακά, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Νόμος αρ. 89-462 (ALUR)

Επίπεδο υπογραφής

Συνιστώμενη AES eIDAS

Νομική αρχειοθέτηση

Διάρκεια συμβολαίου + 5 χρόνια

Τι είναι ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας;

Το συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας είναι ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας για χρήση ως κύρια κατοικία, που διέπεται από τον νόμο αρ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989 (λεγόμενος «νόμος ALUR» από το 2014). Υπάρχουν δύο κύριες παραλλαγές: το άδειο συμβόλαιο (μη επιπλωμένο) με ελάχιστη διάρκεια 3 ετών (ενοικιαστής φυσικό πρόσωπο ή οικογενειακή ΣΕΤ) ή 6 ετών (ενοικιαστής νομικό πρόσωπο), και το επιπλωμένο συμβόλαιο με ελάχιστη διάρκεια 1 ετών (9 μήνες για φοιτητές). Ο νόμος επιβάλλει ένα τυποποιημένο συμβόλαιο, ένα αρχείο τεχνικών διαγνώσεων (DDT), κατάσταση εισόδου, εγγυημένη κατάθεση με περιορισμό, και ετήσια δεικτοδότηση στο IRL (Δείκτης Αναφοράς Ενοικίων).

Γιατί να υπογράψετε το συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας ηλεκτρονικά;

Υπογράψτε ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας σε 4 βήματα

Από την προετοιμασία του συμβολαίου έως την νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε το συμβόλαιο

   Ανεβάστε το υπάρχον PDF σας ή ξεκινήστε από ένα πρότυπο συμβατό με τον νόμο ALUR (διάρκεια 3 ή 6 ετών, ενοίκιο + IRL, κατάθεση εγγύησης ≤ 1 μήνα χωρίς χρεώσεις, ανακτήσιμα τέλη διάταγμα 87-713, αναφορές ζώνης τάσης εάν ισχύει). Επισυνάψτε το DDT (διαγνώσεις).

2. 2. Προσθέστε τους υπογράφοντες

   Ενοικιαστής/ές + ενοικιαζόμενος/οι + εγγυητής/ές. Σε συνενοικίαση, προσθέστε κάθε συνενοικιαζόμενο με τον δικό του ατομικό σύνδεσμο. Για ένα ζευγάρι ενοικιαστή ή ενοικιαζόμενου, προβλέψτε 2 υπογράφοντες. Εγγυητής Visale; Η Action logement υπογράφει μέσω της διεπαφής τους.

3. 3. Επιλέξτε το επίπεδο eIDAS

   Προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστώμενη: επαλήθευση ταυτότητας με OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα, χρονοσφραγίδα με πλήρη εξουσιοδότηση. Το SES (απλή υπογραφή) είναι αποδεκτό για ένα μικρό επιπλωμένο συμβόλαιο αλλά υποδιαστασιολογημένο για ένα 3χρονο συμβόλαιο.

4. 4. Υπογραφή και αρχειοθέτηση

   Κάθε υπογράφοντας υπογράφει από το τηλέφωνό ή τον υπολογιστή του. Το τελικό συμβόλαιο + το PDF απόδειξης αρχειοθετούνται για όλη τη διάρκεια του συμβολαίου. Θυμηθείτε να υπογράψετε την κατάσταση εισόδου κατά την παράδοση των κλειδιών (διαδικασία χωρίς σχέση).

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, χωρίς περιορισμό. Ο νόμος αρ. 89-462 της 6ης Ιουλίου 1989 δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα προσδίδει στην ηλεκτρονική υπογραφή την ίδια αξία με την υπογραφή χαρτιού. Τα δικαστήρια, η CAF (για το APL) και η φορολογική εξουσία αναγνωρίζουν τα συμβόλαια που υπογράφονται ηλεκτρονικά.

Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια ενός συμβολαίου ενοικίασης κατοικίας;

3 χρόνια εάν ο ενοικιαστής είναι φυσικό πρόσωπο ή οικογενειακή ΣΕΤ· 6 χρόνια εάν ο ενοικιαστής είναι νομικό πρόσωπο (μη οικογενειακή ΣΕΤ, ΑΕ, ΕΠΕ). Για επιπλωμένη κατοικία: ελάχιστο 1 έτος (9 μήνες για φοιτητές). Σε ζώνη υψηλής ζήτησης: πληροφόρηση του ενοικιαζόμενου μειωμένη σε 1 μήνα.

Πώς να διαχειριστείτε μια συνενοικίαση ή ένα ζευγάρι ενοικιαζόμενων;

Όλοι οι συνενοικιαζόμενοι πρέπει να υπογράψουν το συμβόλαιο. Εάν προβλέπεται ρήτρα αλληλεγγύης (συνιστάται), κάθε συνενοικιαζόμενος είναι υπεύθυνος για το σύνολο του ενοικίου. Η ροή πολλαπλών υπογράφων μας επιτρέπει σε κάθε συνενοικιαζόμενο να υπογράψει από το τηλέφωνό του με το δικό του ατομικό OTP SMS.

Ποιο επίπεδο υπογραφής: SES, AES ή QES;

Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται για ένα 3-6ετες συμβόλαιο: κατοχή αξιοπιστίας (άρθρο 1367 Αστικού Κώδικα), επαλήθευση ταυτότητας με OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό. Το SES (απλή υπογραφή) είναι αποδεκτό για ένα μικρό επιπλωμένο συμβόλαιο (< 1 έτος). Το QES σπάνια χρησιμοποιείται για συμβόλαια ενοικίασης κατοικίας.

Πρέπει και η κατάσταση εισόδου να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, συνιστάται. Η κατάσταση εισόδου είναι υποχρεωτική (άρθρο 3-2 νόμος 89-462) και πρέπει να επισυναφθεί στο συμβόλαιο. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω κινητής εφαρμογής ή δικαστικού επιμελητή, στη συνέχεια να υπογραφεί ηλεκτρονικά από ενοικιαστή και ενοικιαζόμενο — Certyneo διαχειρίζεται αυτή τη χωρίς σχέση ροή με χρονοσφραγίδα με πλήρη εξουσιοδότηση.

Είναι η κατάθεση εγγύησης ανώτατη;

Ναι: 1 μήνα ενοικίου χωρίς τέλη για μια άδεια κατοικία (άρθρο 22 νόμος 89-462), 2 μήνες για επιπλωμένη. Καμία αναθεώρηση κατά τη διάρκεια του συμβολαίου. Το συμβόλαιο που υπογράφεται ηλεκτρονικά πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό και τους όρους επιστροφής (2 μήνες μετά την παράδοση των κλειδιών, ή 1 μήνα εάν δεν υπάρχει κράτηση).

Μπορεί το συμβόλαιο να καταγγελθεί πριν από τη λήξη του;

Ο ενοικιαζόμενος μπορεί να καταγγείλει ανά πάσα στιγμή με πληροφόρηση 3 μηνών (1 μήνα σε ζώνη υψηλής ζήτησης ή για προσωπικό λόγο). Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να καταγγείλει παρά στη λήξη, με πληροφόρηση 6 μηνών και έναν νόμιμο λόγο (πώληση, ανάληψη, ελάττωμα του ενοικιαζόμενου). Η καταγγελία μπορεί η ίδια να υπογραφεί ηλεκτρονικά.

Είναι το συμβόλαιο που υπογράφεται ηλεκτρονικά αντιτιθέμενο ενώπιον του δικαστηρίου μισθώσεων;

Ναι — το δικαστήριο πρώτης ευθύνης (παλαιότερα δικαστήριο πρώτης ευθύνης για συμβόλαια ενοικίασης κατοικίας) δέχεται ηλεκτρονική υπογραφή συμβατή με eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) ωφελείται από την κατοχή αξιοπιστίας (άρθρο 1367 Αστικού Κώδικα): η δοκιμή Certyneo που παράγεται στη δικαιοσύνη αποδεικνύει την ταυτότητα των υπογράφων και την ακεραιότητα του εγγράφου.

Προς ανάγνωση

• Ηλεκτρονική υπογραφή για ακίνητα
• Γλωσσάριο — προηγμένη υπογραφή (AES)
• Γλωσσάριο — κανονισμός eIDAS
• Τιμολόγηση Certyneo