Υπογράψτε ένα αποκλειστικό μανδάτο ακινήτων στο διαδίκτυο
Αποκλειστικό μανδάτο μεταξύ ενός ιδιοκτήτη πωλητή και ενός μεσίτη ακινήτων, που χορηγεί στον τελευταίο το αποκλειστικό δικαίωμα να παρουσιάζει και να πωλεί το ακίνητο για ένα χρονικό διάστημα ανάκλησης (συνήθως 3 μήνες). Σύμφωνο με το άρθρο 78 του διατάγματος της 20ής Ιουλίου 1972 (όρος αποκλειστικότητας σε ξεχωριστό πλαίσιο), προηγμένη υπογραφή συνιστώμενη, αρχειοθέτηση 10 χρόνια περιλαμβάνονται.
- Νομικό πλαίσιο
- Άρθρο 78 διατάγματος 72-678
- Επίπεδο υπογραφής
- AES eIDAS συνιστώμενη
- Νομική αρχειοθέτηση
- 10 χρόνια περιλαμβάνονται
Τι είναι ένα αποκλειστικό μανδάτο ακινήτων;
Το αποκλειστικό μανδάτο (ή «αποκλειστικό μανδάτο πώλησης») είναι ένα μανδάτο πώλησης ακινήτων που χορηγεί σε έναν μόνο μεσίτη ακινήτων το αποκλειστικό δικαίωμα να παρουσιάζει και να πωλεί το ακίνητο για ένα χρονικό διάστημα ανάκλησης (συχνά 3 μήνες). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί ούτε να ορίσει άλλο πράκτορα ούτε να πωλήσει απευθείας από μόνος του χωρίς να καταβάλει την προμήθεια. Το άρθρο 78 του διατάγματος αρ. 72-678 της 20ής Ιουλίου 1972 υποχρεώνει ο όρος αποκλειστικότητας να εμφανίζεται σε ξεχωριστό πλαίσιο στο εμπρόσθιο μέρος του μανδάτου, με αναφορά της διάρκειας της ανάκλησής του.
Γιατί να υπογράψετε το αποκλειστικό μανδάτο ηλεκτρονικά;
Όρος αποκλειστικότητας με ίχνη
Το νομικό ζήτημα ενός αποκλειστικού μανδάτου είναι η ιχνηλασία της συγκατάθεσης στην αποκλειστικότητα. Η προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή (AES) χρονολογεί με ακρίβεια τη στιγμή της συγκατάθεσης και καταγράφει την ταυτότητα του υπογράφοντος, γεγονός που καθιστά την αποκλειστικότητα αντιτιθέμενη στον ιδιοκτήτη ακόμη και σε περίπτωση μεταγενέστερης αμφισβήτησης.
Πολλαπλοί υπογράφοντες (ζεύγος, διατομία)
Εάν το ακίνητο ανήκει σε πολλούς συν-ιδιοκτήτες, όλοι πρέπει να υπογράψουν τον όρο αποκλειστικότητας υπό την απειλή μερικής μη αντιτιθέμενου. Η ροή μας διαχειρίζεται τη σειριακή ή παράλληλη υπογραφή, κάθε συν-ιδιοκτήτης υπογράφει από το τηλέφωνό του με το δικό του ατομικό OTP SMS.
Αρχειοθέτηση 10 χρόνια περιλαμβάνονται
Σύμφωνα με το άρθρο 72 του διατάγματος της 20ής Ιουλίου 1972, ο μεσίτης ακινήτων πρέπει να διατηρήσει το μανδάτο για 10 χρόνια. Το Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα το μανδάτο + το ίχνος ελέγχου eIDAS του για όλη τη διάρκεια — χρήσιμο για την παραγωγή του όρου αποκλειστικότητας σε περίπτωση διαφοράς σχετικά με την προμήθεια.
Ίχνος ελέγχου eIDAS αντιτιθέμενο
Κάθε αποκλειστικό μανδάτο παραδίδεται με ένα PDF απόδειξης: ταυτότητα υπογράφοντων, χρονολογημένη σφραγίδα, SHA-256 hash, γεωεντοπισμό IP, OTP SMS. Αντιτιθέμενο σε περίπτωση αμφισβήτησης του όρου αποκλειστικότητας, της διάρκειας της ανάκλησής του ή της προμήθειας που οφείλεται.
Υπογράψτε ένα αποκλειστικό μανδάτο σε 4 βήματα
Από την κατάρτιση του όρου στην νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.
1. Προετοιμάστε το μανδάτο
Μεταφορτώστε το υπάρχον PDF ή χρησιμοποιήστε ένα πρότυπο σύμφωνο με το άρθρο 78 διατάγματος 72-678: ο όρος αποκλειστικότητας ΠΡΈΠΕΙ να εμφανίζεται σε ξεχωριστό πλαίσιο στο εμπρόσθιο μέρος με αναφορά της διάρκειας ανάκλησης.
2. Προσθήκη υπογράφοντων
Μεσίτης ακινήτων + ιδιοκτήτης(ες). Σε διατομία ή κοινότητα, προσθέστε όλους τους συν-ιδιοκτήτες. Καθένας λαμβάνει ένα ασφαλές προσωπικό σύνδεσμο ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
3. Επιλέξτε το επίπεδο eIDAS
Προηγμένη Υπογραφή (AES) έντονα συνιστώμενη για αποκλειστική εντολή: επαλήθευση ταυτότητας μέσω SMS OTP, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα, χρονοσήμανση με πόρισμα. Συμμορφώνεται με το άρθρο 26 του κανονισμού eIDAS.
4. Υπογράψτε και αρχειοθετήστε
Κάθε υπογράφων υπογράφει από το τηλέφωνο ή τον υπολογιστή του. Η ολοκληρωμένη αποκλειστική εντολή + το PDF της απόδειξης αρχειοθετούνται αυτόματα για 10 χρόνια.
Συχνές ερωτήσεις
- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ απλής εντολής και αποκλειστικής εντολής;
- Η απλή εντολή επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να υπογράψει πολλές εντολές με διαφορετικούς πράκτορες και να πουλήσει μόνος του. Η αποκλειστική εντολή απαγορεύει και τις δύο δυνατότητες κατά τη διάρκεια της περιόδου ανάκλησης: εάν ο ιδιοκτήτης πουλήσει από άλλο πράκτορα εκτός του εξουσιοδοτημένου, οφείλει την πλήρη προμήθεια (ποινική ρήτρα).
- Πόσο διαρκεί μια αποκλειστική εντολή;
- Η επαγγελματική πρακτική είναι 3 μήνες ανάκλησης, ακολουθούμενη από αυτόματη μετατροπή σε απλή εντολή με προειδοποίηση αnaγraφής 15 ημερών. Ο νόμος δεν επιβάλλει μέγιστο όριο (νόμιμο όριο 30 χρόνια σύμφωνα με το διάταγμα 72-678). Μετά από 3 μήνες, ο εντολέας μπορεί να ακυρώσει με προειδοποίηση 15 ημερών ταχυδρομικώς.
- Πρέπει η ρήτρα αποκλειστικότητας να είναι σε πλαίσιο;
- Ναι — το άρθρο 78 του διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972 απαιτεί η ρήτρα αποκλειστικότητας να εμφανίζεται σε ξεχωριστό πλαίσιο στο πρόσθιο μέρος της εντολής, με αναφορά της περιόδου ανάκλησης. Διαφορετικά, η ρήτρα είναι μη αποδεκτή και η εντολή μετατρέπεται σε απλή εντολή.
- Ποιο επίπεδο υπογραφής να επιλέξω: SES, AES ή QES;
- Για αποκλειστική εντολή, η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι το συνιστώμενο πρότυπο με δεδομένα τα οικονομικά ζητήματα της ποινικής ρήτρας. Παρέχει ενισχυμένη παραδοχή αξιοπιστίας χάρη στην επαλήθευση ταυτότητας (SMS OTP) και στο μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα.
- Τι συμβαίνει εάν ο ιδιοκτήτης πουλήσει μόνος του κατά τη διάρκεια της αποκλειστικότητας;
- Οφείλει την πλήρη προμήθεια στον πράκτορα (ποινική ρήτρα, σταθερή νομολογία Cass. civ. 1η). Αυτό είναι το κεντρικό ζήτημα της ιχνηλασιμότητας της συναίνεσης στην αποκλειστικότητα: χωρίς στέρεη απόδειξη της υπογραφής, ο πράκτορας μπορεί να χάσει την ένσταση.
- Μπορεί να προβλεφθεί περίοδος δοκιμής σε αποκλειστική εντολή;
- Ναι — η συνηθισμένη πρακτική είναι να προβλέψουμε 3 μήνες ανάκλησης, στη συνέχεια αυτόματη μετατροπή σε απλή εντολή, ή εναλλακτικά μια ρήτρα αποκλειστικότητας με φθίνουσα ποινή ανάλογα με το χρόνο ακύρωσης. Κάθε ρήτρα πρέπει να είναι ορατή και αποδεκτή.
- Μπορεί κανείς να ακυρώσει αποκλειστική εντολή κατά τη διάρκεια της περιόδου ανάκλησης;
- Όχι, εξ ορισμού — αυτό είναι αυτό που διακρίνει την αποκλειστική εντολή από την απλή εντολή. Η πρόωρη ακύρωση κατά τη διάρκεια της ανάκλησης είναι δυνατή μόνο για σοβαρό σφάλμα του πράκτορα ή με συμφωνία των μερών. Στο τέλος της περιόδου ανάκλησης, η ακύρωση είναι ελεύθερη με προειδοποίηση.
- Είναι η ηλεκτρονικά υπογεγραμμένη αποκλειστική εντολή αποδεκτή;
- Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή συμμόρφου eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) επωφελείται από την παραδοχή αξιοπιστίας (άρθρο 1367 Αστικό Δίκαιο): ο πράκτορας μπορεί να παράγει το ίχνος ελέγχου Certyneo για να δικαιολογήσει την προμήθεια που οφείλεται σε περίπτωση παραβίασης της ρήτρας αποκλειστικότητας.
Δείτε επίσης
Υπογράψτε την πρώτη σας αποκλειστική εντολή διαδικτυακά
Δωρεάν μόνιμο σχέδιο (5 φάκελοι / μήνα), χωρίς τραπεζική κάρτα. Συμμορφώνεται με νόμο Hoguet και eIDAS. Ίχνος ελέγχου και αρχειοθέτηση 10 ετών περιλαμβάνονται.