Εξουσιοδότηση για την πώληση ακινήτου: οδηγός 2026

Η πώληση ακινήτου προϋποθέτει την υπογραφή του συμβολαιογραφικού πωλητηρίου. Όταν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί ή δεν επιθυμεί να παραστεί αυτοπροσώπως — μετανάστευση, ασθένεια, επαγγελματικές δεσμεύσεις — το πληρεξούσιο για την πώληση ακινήτου του επιτρέπει να αναθέσει την υπογραφή σε έναν έμπιστο πληρεξούσιο. Αντίθετα με μια διαδεδομένη πεποίθηση, το άρθρο 1985 του Αστικού Κώδικα δεν επιβάλλει συμβολαιογραφικό τύπο: ένα ιδιωτικό πληρεξούσιο είναι έγκυρο για μια συνήθη πώληση. Το παρόν άρθρο αναλύει τους δυνατούς τύπους, τι μπορεί να απαιτήσει στην πράξη ο συμβολαιογράφος, τα απαραίτητα στοιχεία, το εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και τα χρήσιμα ψηφιακά εργαλεία γύρω από τη συναλλαγή.

Συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό πληρεξούσιο: τι πραγματικά ορίζει το άρθρο 1985

Σύμφωνα με το άρθρο 1985 του Αστικού Κώδικα, η εντολή μπορεί να δοθεί με δημόσιο έγγραφο, με ιδιωτικό έγγραφο — ακόμη και με απλή επιστολή — ή προφορικά. Το κείμενο δεν θέτει καμία απαίτηση τύπου συνδεδεμένη με την πράξη που θα υπογράψει στη συνέχεια ο πληρεξούσιος. Η πώληση ενός ακινήτου συνάπτεται με τη συμφωνία των μερών επί του αντικειμένου και της τιμής (άρθρο 1583 του Αστικού Κώδικα)· συντάσσεται με δημόσιο έγγραφο διότι κάθε πράξη υποκείμενη σε καταχώριση στο κτηματολόγιο πρέπει να έχει αυτή τη μορφή (άρθρο 4 του διατάγματος αριθ. 55-22 της 4ης Ιανουαρίου 1955). Αυτή η απαίτηση αφορά την πράξη πώλησης, όχι την εξουσία που δίνεται στον πληρεξούσιο.

Συνέπεια: για μια συνήθη πώληση ακινήτου, αρκεί ένα ιδιωτικό πληρεξούσιο. Στην πράξη, ο συμβολαιογράφος που χειρίζεται την πώληση συντάσσει ο ίδιος το σχέδιο πληρεξουσίου και συχνά ζητά η υπογραφή του εντολέα να είναι επικυρωμένη (στο δημαρχείο ή στο προξενείο) για να εξασφαλίσει την ταυτότητά του. Ορισμένα γραφεία προτιμούν συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για ευαίσθητους φάκελους: πρόκειται για απαίτηση προνοητικότητας, που πρέπει να προβλεφθεί, όχι για όρο εγκυρότητας που θέτει ο νόμος.

Πότε το πληρεξούσιο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό

Ο δημόσιος τύπος γίνεται υποχρεωτικός όταν η πράξη που θα υπογράψει ο πληρεξούσιος πρέπει η ίδια να είναι δημόσια για να είναι έγκυρη. Αυτό συμβαίνει ιδίως για:

• Την πώληση σε στάδιο μελλοντικής αποπεράτωσης (VEFA) και την πώληση ακινήτου προς ανακαίνιση, όπου η σύμβαση πρέπει να συνάπτεται με δημόσιο έγγραφο.
• Τη σύσταση συμβατικής υποθήκης, που συχνά προβλέπεται στην πράξη αγοράς που χρηματοδοτείται με δάνειο.
• Τη δωρεά και την αποδοχή της, που υπόκεινται σε συμβολαιογραφικό τύπο (άρθρα 931 και 933 του Αστικού Κώδικα).

Για την πώληση παλαιάς κατοικίας από ιδιώτη, κανένας από αυτούς τους κανόνες δεν εφαρμόζεται: η επιλογή του τύπου εξαρτάται από την οργάνωση του φακέλου και τις απαιτήσεις του συμβολαιογραφικού γραφείου.

Από το εξωτερικό: προξενείο, τοπικός συμβολαιογράφος ή πληρεξούσιο εξ αποστάσεως

Όταν ο εντολέας κατοικεί εκτός Γαλλίας, υπάρχουν πολλές διαδρομές:

• Το προξενικό πληρεξούσιο: τα γαλλικά προξενεία ασκούν συμβολαιογραφικές λειτουργίες προς όφελος των Γάλλων υπηκόων και μπορούν να λάβουν πληρεξούσιο ή να επικυρώσουν την υπογραφή ενός ιδιωτικού πληρεξουσίου. Η πράξη προέρχεται τότε από γαλλική αρχή και δεν χρειάζεται επισφράγιση (apostille).
• Το πληρεξούσιο που συντάσσεται από τοπικό συμβολαιογράφο στη χώρα κατοικίας, με επισφράγιση σύμφωνα με τη Σύμβαση της Χάγης της 5ης Οκτωβρίου 1961 ή επικύρωση ανάλογα με τη χώρα, συνοδευόμενο εάν χρειάζεται από επίσημη μετάφραση.
• Το εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (άρθρο 20-1 του διατάγματος αριθ. 71-941), που επιτρέπει στον εντολέα να υπογράψει από το σπίτι του: αναλύεται παρακάτω.

Σε κάθε περίπτωση, ο συμβολαιογράφος που χειρίζεται την πώληση πρέπει να διαθέτει το πληρεξούσιο, σε πρωτότυπο ή στη μορφή που έχει δεχθεί, πριν από τη συνάντηση υπογραφής.

Περιεχόμενο ενός έγκυρου πληρεξουσίου ακινήτου

Ένα πληρεξούσιο για πώληση πρέπει να είναι ρητό: το άρθρο 1988 του Αστικού Κώδικα διευκρινίζει ότι η εντολή που διατυπώνεται με γενικούς όρους καλύπτει μόνο πράξεις διαχείρισης, και ότι απαιτείται ρητή εντολή για την εκποίηση. Ένα γενικό πληρεξούσιο «για τη διαχείριση των υποθέσεών μου» δεν επιτρέπει επομένως την πώληση ακινήτου.

Ουσιώδη στοιχεία

Το πληρεξούσιο, ανεξάρτητα από τον τύπο του, πρέπει τουλάχιστον να αναφέρει:

• Την πλήρη ταυτότητα του εντολέα (επώνυμο, ονόματα, ημερομηνία και τόπο γέννησης, διεύθυνση, οικογενειακή κατάσταση).
• Την πλήρη ταυτότητα του πληρεξουσίου.
• Τον ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου: διεύθυνση, φύση, κτηματολογικά στοιχεία, μερίδια συνιδιοκτησίας κατά περίπτωση.
• Την ελάχιστη τιμή που γίνεται αποδεκτή και τους όρους της πώλησης (αναβλητικές αιρέσεις, τρόπους πληρωμής).
• Τις παρεπόμενες εξουσίες: υπογραφή του προσυμφώνου, εισπραξή του τιμήματος, χορήγηση εξοφλητικής απόδειξης, εκτέλεση των απαραίτητων διατυπώσεων.
• Ενδεχομένως, μια διάρκεια ισχύος, την οποία ο νόμος δεν επιβάλλει αλλά που οριοθετεί τη δέσμευση του εντολέα.

Περιορισμοί και υπέρβαση εξουσίας

Ο εντολέας μπορεί να περιορίσει τις εξουσίες του πληρεξουσίου: ελάχιστη τιμή, προθεσμία, επιλογή αγοραστή. Η πράξη που πραγματοποιείται πέρα από αυτές τις εξουσίες δεν είναι αντιτάξιμη στον εντολέα, εκτός εάν ο αγοραστής πίστεψε νόμιμα στην πραγματικότητα των εξουσιών του πληρεξουσίου, ιδίως λόγω της συμπεριφοράς του εντολέα· ο εντολέας μπορεί επίσης να επικυρώσει εκ των υστέρων την πράξη (άρθρο 1156 του Αστικού Κώδικα).

Πρακτική διαδικασία: από τη σύνταξη έως την υπογραφή

Το πληρεξούσιο προετοιμάζεται παράλληλα με την πώληση: είναι συχνά το έγγραφο που καθυστερεί τη συνάντηση υπογραφής όταν ξεκινά η προετοιμασία του πολύ αργά.

Βήμα 1: λήψη του σχεδίου πληρεξουσίου

Ο συμβολαιογράφος που χειρίζεται την πώληση απευθύνει στον πωλητή ένα σχέδιο πληρεξουσίου προσαρμοσμένο στον φάκελο. Ελέγχει παράλληλα την ικανότητα του πωλητή (απουσία επιτροπείας ή κηδεμονίας) και την κατάσταση του ακινήτου (συγκυριότητα, επικαρπία, περιουσιακό καθεστώς).

Βήμα 2: υπογραφή του πληρεξουσίου

Ανάλογα με τον επιλεγμένο τύπο, ο εντολέας υπογράφει το ιδιωτικό πληρεξούσιο και επικυρώνει την υπογραφή του, το υπογράφει στο προξενείο, ενώπιον συμβολαιογράφου, ή εξ αποστάσεως μέσω της διαδικασίας του άρθρου 20-1 του διατάγματος αριθ. 71-941. Στη συνέχεια το διαβιβάζει στον συμβολαιογράφο, σε πρωτότυπο όταν αυτός το απαιτεί.

Βήμα 3: έλεγχος από τον συμβολαιογράφο

Πριν από την υπογραφή της πράξης πώλησης, ο συμβολαιογράφος ελέγχει την κανονικότητα του πληρεξουσίου, την έκτασή του (καλύπτει πράγματι αυτό το ακίνητο, σε αυτή την τιμή;) και την ισχύ του στον χρόνο. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ζητά επιβεβαίωση ή νέο πληρεξούσιο.

Βήμα 4: υπογραφή της πράξης πώλησης

Ο πληρεξούσιος παρουσιάζεται στο συμβολαιογραφικό γραφείο με έγγραφο ταυτότητας και υπογράφει το δημόσιο έγγραφο στο όνομα του πωλητή, εντός των ορίων των εξουσιών του. Το πληρεξούσιο επισυνάπτεται στην πράξη.

Για τις προπαρασκευαστικές πράξεις — προσύμφωνο, μονομερής υπόσχεση πώλησης — η ηλεκτρονική υπογραφή στον κτηματομεσιτικό τομέα μπορεί να χρησιμοποιηθεί, με υπηρεσία σύμφωνη με τον κανονισμό eIDAS. Η Certyneo προσφέρει προηγμένη ηλεκτρονική υπογραφή για αυτές τις ιδιωτικές πράξεις που προηγούνται της πώλησης.

Ειδικές περιπτώσεις: συγκυριότητα, εταιρεία αστικού δικαίου (SCI) και επικαρπία

Το πληρεξούσιο αποκτά επιπλέον σημασία όταν το ακίνητο έχει περισσότερους ιδιοκτήτες ή ανήκει σε περιουσιακή δομή.

Πώληση κοινού (συγκυριαρχικού) ακινήτου

Η πώληση κοινού ακινήτου απαιτεί κατ' αρχήν τη συναίνεση όλων των συγκυρίων (άρθρο 815-3 του Αστικού Κώδικα). Αυτός που δεν μπορεί να είναι παρών δίνει πληρεξούσιο, στον τύπο που δέχεται ο συμβολαιογράφος. Σε περίπτωση διαφωνίας, οι συγκύριοι που κατέχουν τουλάχιστον τα δύο τρίτα των δικαιωμάτων μπορούν να ζητήσουν από το δικαστήριο άδεια πώλησης (άρθρο 815-5-1). Για τη διαχείριση των εντολών εκπροσώπησης μεταξύ απομακρυσμένων συγκυρίων, ασφαλείς ψηφιακές λύσεις διευκολύνουν την κυκλοφορία των εγγράφων.

Πώληση από εταιρεία αστικού δικαίου (SCI)

Όταν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία αστικού δικαίου ακινήτων, ο διαχειριστής είναι εκείνος που εκπροσωπεί την εταιρεία, εντός των ορίων που θέτει το καταστατικό. Εάν αυτό απαιτεί απόφαση των εταίρων, μια γενική συνέλευση πρέπει να εγκρίνει προηγουμένως την πώληση, και το πρακτικό επισυνάπτεται στην πράξη. Εάν ο διαχειριστής μεταθέτει την υπογραφή, το πληρεξούσιό του βασίζεται σε αυτές τις εξουσίες. Η ηλεκτρονική υπογραφή για νομικά γραφεία προσφέρει εδώ χρήσιμη ιχνηλασιμότητα για τα πρακτικά γενικών συνελεύσεων και τις εντολές εκπροσώπησης.

Πώληση ακινήτου με επικαρπία και ψιλή κυριότητα

Η μεταβίβαση της πλήρους κυριότητας ενός ακινήτου με διαχωρισμένη κυριότητα απαιτεί τη συμφωνία του επικαρπωτή και του ψιλού κυρίου· καθένας μπορεί να δώσει χωριστά πληρεξούσιο. Ο επιμερισμός της τιμής μεταξύ επικαρπίας και ψιλής κυριότητας συμφωνείται μεταξύ τους, συχνά με βάση τον φορολογικό πίνακα του άρθρου 669 του Γενικού Κώδικα Φορολογίας.

Το εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και τα ψηφιακά εργαλεία

Ενώ η πράξη πώλησης παραμένει δημόσιο έγγραφο υπογραφόμενο ενώπιον συμβολαιογράφου, πολλά έγγραφα που την περιβάλλουν μπορούν να υπογραφούν ηλεκτρονικά.

Υπόσχεση και προσύμφωνο πώλησης

Η μονομερής υπόσχεση πώλησης και το προσύμφωνο είναι ιδιωτικές πράξεις: μπορούν να υπογραφούν ηλεκτρονικά, καθώς το ηλεκτρονικό έγγραφο έχει την ίδια αποδεικτική ισχύ με το έγγραφο σε χαρτί, εφόσον ο συντάκτης του προσδιορίζεται και η ακεραιότητά του διασφαλίζεται (άρθρα 1366 και 1367 του Αστικού Κώδικα). Το επίπεδο υπογραφής επιλέγεται ανάλογα με το διακύβευμα· ο πλήρης οδηγός της ηλεκτρονικής υπογραφής αναλύει τα επίπεδα simple, advanced και qualified.

Εντολές κτηματομεσιτικού γραφείου

Η εντολή πώλησης που ανατίθεται σε κτηματομεσίτη (νόμος Hoguet της 2ας Ιανουαρίου 1970) πρέπει να είναι έγγραφη· μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά. Για την επιλογή εργαλείου, ο συγκριτικός πίνακας λύσεων ηλεκτρονικής υπογραφής της Certyneo παρουσιάζει τις διαθέσιμες προσφορές στη γαλλική αγορά.

Το εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο

Από το διάταγμα αριθ. 2020-1422 της 20ής Νοεμβρίου 2020, ένας συμβολαιογράφος μπορεί να συντάξει πληρεξούσιο σε ηλεκτρονική μορφή χωρίς την αυτοπρόσωπη παρουσία του εντολέα (άρθρο 20-1 του διατάγματος αριθ. 71-941): ο εντολέας επικοινωνεί με τον συμβολαιογράφο μέσω τηλεδιάσκεψης, και στη συνέχεια υπογράφει με προηγμένη/qualified ηλεκτρονική υπογραφή. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 (διάταγμα αριθ. 2025-538 της 13ης Ιουνίου 2025), η ταυτοποίησή του γίνεται υποχρεωτικά μέσω του συστήματος του Ανώτατου Συμβουλίου Συμβολαιογράφων, το οποίο λειτουργεί σε συνεργασία με τη Docaposte. Μόνο το πληρεξούσιο μπορεί να συντάσσεται έτσι: η πράξη πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, με τον πωλητή να μπορεί να παρουσιαστεί ενώπιον δεύτερου συμβολαιογράφου συνδεδεμένου μέσω τηλεδιάσκεψης (άρθρο 20 του ίδιου διατάγματος). Για να εκτιμηθούν τα οφέλη της ψηφιοποίησης, ο υπολογιστής ROI ηλεκτρονικής υπογραφής της Certyneo παρέχει μια προσωποποιημένη εκτίμηση.

Ανάκληση και λήξη της εντολής

Ο εντολέας μπορεί να ανακαλέσει το πληρεξούσιο ανά πάσα στιγμή όσο ο πληρεξούσιος δεν έχει υπογράψει (άρθρο 2004 του Αστικού Κώδικα). Η ανάκληση που κοινοποιείται μόνο στον πληρεξούσιο δεν είναι αντιτάξιμη σε τρίτους που την αγνοούν (άρθρο 2005): πρέπει επομένως να ενημερωθεί και ο συμβολαιογράφος που χειρίζεται την πώληση. Η εντολή λήγει, επιπλέον, με τον θάνατο, την υπαγωγή σε επιτροπεία ή την πτώχευση του εντολέα ή του πληρεξουσίου (άρθρο 2003).

Νομικό πλαίσιο που εφαρμόζεται στο πληρεξούσιο ακινήτου

Το πληρεξούσιο για την πώληση ακινήτου εμπίπτει στο δίκαιο της εντολής, στο συμβολαιογραφικό δίκαιο και, για τις πράξεις που το περιβάλλουν, στο δίκαιο της ηλεκτρονικής υπογραφής.

Αστικός Κώδικας

• Άρθρο 1984: ορίζει την εντολή, με την οποία ο εντολέας παρέχει στον πληρεξούσιο την εξουσία να πράξει κάτι στο όνομά του.
• Άρθρο 1985: η εντολή μπορεί να δοθεί με δημόσιο έγγραφο, με ιδιωτικό έγγραφο, ακόμη και με επιστολή, ή προφορικά. Δεν επιβάλλει συμβολαιογραφικό τύπο για πώληση ακινήτου.
• Άρθρα 1987 και 1988: διακρίνουν την ειδική από τη γενική εντολή, και απαιτούν ρητή εντολή για εκποίηση ή υποθήκευση.
• Άρθρο 1156: ρυθμίζει την πράξη που εκτελεί εκπρόσωπος χωρίς εξουσία ή πέραν των εξουσιών του.
• Άρθρα 2003 έως 2010: λήξη της εντολής (ανάκληση, παραίτηση, θάνατος, επιτροπεία) και αποτελέσματα έναντι τρίτων.
• Άρθρα 815-3 και 815-5-1: συναίνεση των συγκυρίων και δικαστική άδεια πώλησης.

Συμβολαιογραφικό δίκαιο και δημοσιότητα κτηματολογίου

• Διάταγμα αριθ. 55-22 της 4ης Ιανουαρίου 1955, άρθρο 4: κάθε πράξη υποκείμενη σε δημοσιότητα κτηματολογίου πρέπει να συντάσσεται με δημόσιο έγγραφο — αυτός ο κανόνας επιβάλλει τον συμβολαιογράφο για την πράξη πώλησης.
• Διάταγμα αριθ. 71-941 της 26ης Νοεμβρίου 1971: πράξεις που συντάσσονται από συμβολαιογράφους, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής μορφής (άρθρα 16 έως 20-1).
• Διάταγμα αριθ. 2020-1422 της 20ής Νοεμβρίου 2020 και διάταγμα αριθ. 2025-538 της 13ης Ιουνίου 2025: εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και ταυτοποίηση μέσω του συστήματος του Ανώτατου Συμβουλίου Συμβολαιογράφων.

Ηλεκτρονική υπογραφή

• Κανονισμός eIDAS αριθ. 910/2014: τρία επίπεδα ηλεκτρονικής υπογραφής (simple, advanced, qualified)· η qualified υπογραφή έχει νομική ισχύ ισοδύναμη με χειρόγραφη υπογραφή (άρθρο 25).
• Άρθρα 1366 και 1367 του Αστικού Κώδικα: το ηλεκτρονικό έγγραφο έχει την ίδια αποδεικτική ισχύ με το έγγραφο σε χαρτί· η υπογραφή προσδιορίζει τον συντάκτη της και εκφράζει τη συναίνεσή του, και η αξιοπιστία της τεκμαίρεται για μια qualified υπογραφή.

Νομικοί κίνδυνοι

Ένα ανεπαρκές πληρεξούσιο — υπερβολικά γενικές εξουσίες, ελλιπής προσδιορισμός ακινήτου, μη τήρηση της ελάχιστης τιμής — εκθέτει σε πράξη μη αντιτάξιμη στον πωλητή, εκτός επικύρωσης, και σε διαφορές με τον αγοραστή. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει πράξη με βάση ένα άκυρο πληρεξούσιο φέρει αστική επαγγελματική ευθύνη. Σε περίπτωση απάτης, η εξαπάτηση τιμωρείται με πέντε έτη φυλάκισης και πρόστιμο 375.000 € (άρθρο 313-1 του Ποινικού Κώδικα), η πλαστογραφία και η χρήση πλαστού εγγράφου με τρία έτη και πρόστιμο 45.000 € (άρθρο 441-1): αυτός είναι ο λόγος ύπαρξης της επικύρωσης υπογραφής και των ελέγχων ταυτότητας που απαιτούν οι συμβολαιογράφοι.

Σενάρια χρήσης: το πληρεξούσιο ακινήτου στην πράξη

Σενάριο 1: ένας μετανάστης ιδιοκτήτης πουλά το διαμέρισμά του

Ένας ιδιοκτήτης εγκατεστημένος εδώ και τρία χρόνια στη Νοτιοανατολική Ασία πουλά ένα δυάρι στη Γαλλία και δεν μπορεί να επιστρέψει για την υπογραφή. Ο συμβολαιογράφος του απευθύνει σχέδιο πληρεξουσίου που ορίζει τον αδελφό του ως πληρεξούσιο, με ελάχιστη τιμή. Ο ιδιοκτήτης το υπογράφει στο γενικό προξενείο της Γαλλίας, το οποίο επικυρώνει την υπογραφή του, και το αποστέλλει σε πρωτότυπο στον συμβολαιογράφο. Ο φάκελος είναι έτοιμος σε περίπου τρεις εβδομάδες, χωρίς μετακίνηση: η εξοικονόμηση σε ταξίδι και διαμονή ανέρχεται σε χιλιάδες ευρώ.

Σενάριο 2: πώληση κοινού ακινήτου μεταξύ κληρονόμων από τρεις χώρες

Τέσσερις κληρονόμοι κατέχουν εξ αδιαιρέτου ένα σπίτι που κληρονόμησαν· δύο ζουν στη Γαλλία, ένας στο Βέλγιο και ένας στον Καναδά. Οι δύο κληρονόμοι που κατοικούν στο εξωτερικό υπογράφουν ο καθένας το πληρεξούσιό του στο γαλλικό προξενείο, στις Βρυξέλλες και στο Μόντρεαλ, όπου επικυρώνεται η υπογραφή τους. Οι κληρονόμοι που κατοικούν στη Γαλλία υπογράφουν αυτοπροσώπως, και ένας από αυτούς εκπροσωπεί τον Βέλγο κληρονόμο. Η πώληση υπογράφεται σε μία μόνο συνάντηση, εκεί όπου ο συντονισμός των μετακινήσεων θα μπορούσε να την είχε καθυστερήσει κατά αρκετούς μήνες.

Σενάριο 3: μια οικογενειακή SCI εκποιεί εμπορικό ακίνητο

Μια SCI αποφασίζει, σε γενική συνέλευση, να πωλήσει ένα εμπορικό ακίνητο 180 τ.μ. Ο διαχειριστής, νοσηλευόμενος την προγραμματισμένη ημερομηνία, αναθέτει την υπογραφή σε έναν εταίρο με ειδικό πληρεξούσιο: περιορισμένο σε αυτό το ακίνητο, σε ελάχιστη τιμή και προθεσμία έξι μηνών, συνοδευόμενο από το πρακτικό της γενικής συνέλευσης. Ο συμβολαιογράφος δέχεται τον φάκελο, και η πώληση πραγματοποιείται εντός της προθεσμίας που προβλέπει η υπόσχεση, χωρίς αποζημίωση για καθυστέρηση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να αρκεί ένα ιδιωτικό πληρεξούσιο;

Ναι, για μια συνήθη πώληση ακινήτου: το άρθρο 1985 του Αστικού Κώδικα επιτρέπει τη χορήγηση εντολής με ιδιωτικό έγγραφο, και μόνο η ίδια η πώληση πρέπει να συντάσσεται από τον συμβολαιογράφο με δημόσιο έγγραφο. Ο συμβολαιογράφος συχνά ζητά επικύρωση της υπογραφής, και ορισμένα γραφεία προτιμούν συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Ο δημόσιος τύπος είναι αντίθετα υποχρεωτικός για πώληση σε στάδιο μελλοντικής αποπεράτωσης, υποθήκη ή δωρεά.

Επιτρέπει ένα γενικό πληρεξούσιο την πώληση;

Όχι. Το άρθρο 1988 του Αστικού Κώδικα είναι σαφές: η εντολή που διατυπώνεται με γενικούς όρους καλύπτει μόνο πράξεις διαχείρισης, και απαιτείται ρητή εντολή για εκποίηση ή υποθήκευση. Ένα πληρεξούσιο «για τη διαχείριση των υποθέσεών μου» δεν επιτρέπει επομένως την πώληση. Η εντολή πρέπει να προσδιορίζει το ακίνητο, τη δυνατότητα πώλησης και, κατά προτίμηση, τους όρους υπό τους οποίους ο πληρεξούσιος μπορεί να δεσμεύεται.

Πώς συντάσσεται ένα πληρεξούσιο από το εξωτερικό;

Τρεις διαδρομές: υπογραφή στο γαλλικό προξενείο, το οποίο λαμβάνει το πληρεξούσιο ή επικυρώνει την υπογραφή· υπογραφή ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου, με επισφράγιση ή επικύρωση ανάλογα με τη χώρα και επίσημη μετάφραση εάν χρειάζεται· ή προσφυγή στο εξ αποστάσεως συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Είναι συχνά η πιο μεγάλη σε διάρκεια διαδικασία του φακέλου: ξεκινά μόλις επιτευχθεί συμφωνία επί της τιμής.

Μπορεί το πληρεξούσιο να ανακληθεί;

Ναι, ανά πάσα στιγμή όσο ο πληρεξούσιος δεν έχει εκτελέσει την πράξη. Όμως η ανάκληση που κοινοποιείται μόνο στον πληρεξούσιο δεν είναι αντιτάξιμη σε τρίτους που την αγνοούν: πρέπει να ενημερωθεί ρητά ο συμβολαιογράφος που χειρίζεται την πώληση. Η εντολή λήγει επίσης με τον θάνατο ή την υπαγωγή σε επιτροπεία ενός από τα δύο μέρη.

Μπορεί κανείς να υπογράψει την πώληση εξ αποστάσεως χωρίς πληρεξούσιο;

Όχι από το σπίτι του. Η πράξη πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου· ο απομακρυσμένος πωλητής μπορεί ωστόσο να παρουσιαστεί ενώπιον άλλου συμβολαιογράφου, συνδεδεμένου με τον συμβολαιογράφο της πώλησης μέσω τηλεδιάσκεψης (άρθρο 20 του διατάγματος αριθ. 71-941). Εάν δεν μπορεί να μεταβεί σε κανέναν συμβολαιογράφο, δίνει πληρεξούσιο — και αυτό το πληρεξούσιο μπορεί, αυτό, να συντάσσεται εξ αποστάσεως από το 2020.

Συμπέρασμα

Το πληρεξούσιο για την πώληση ακινήτου δεν είναι απλή διατύπωση: η σύνταξή του καθορίζει την ομαλή διεξαγωγή της πώλησης. Το άρθρο 1985 του Αστικού Κώδικα αφήνει ελεύθερη την επιλογή του τύπου — ένα ιδιωτικό πληρεξούσιο είναι έγκυρο για μια συνήθη πώληση —, αλλά ο συμβολαιογράφος μπορεί να απαιτήσει επικυρωμένη υπογραφή, και ο δημόσιος τύπος επιβάλλεται για VEFA, υποθήκη ή δωρεά. Μια ρητή εντολή, ένας ακριβής προσδιορισμός του ακινήτου και της τιμής, και ένας τύπος εγκεκριμένος εκ των προτέρων με το συμβολαιογραφικό γραφείο συνιστούν ένα άτεγκτο πληρεξούσιο.

Ενώ η πράξη πώλησης παραμένει συμβολαιογραφική πράξη, τα στάδια που την περιβάλλουν — προσύμφωνο, εντολές μεσιτικού γραφείου, πρακτικά γενικών συνελεύσεων SCI — μπορούν να ψηφιοποιηθούν μέσω ηλεκτρονικής υπογραφής σύμφωνης με τον κανονισμό eIDAS. Η Certyneo υποστηρίζει τους επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα, τα συμβολαιογραφικά γραφεία και τους επενδυτές με εργαλεία υπογραφής και μια διεπαφή σχεδιασμένη για πράξεις με πολλούς υπογράφοντες.

Έτοιμοι να ασφαλίσετε τις εντολές και τα κτηματομεσιτικά σας έγγραφα; Ανακαλύψτε τις προσφορές της Certyneo και ζητήστε δωρεάν επίδειξη σήμερα.