Μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά μια σύμβαση κράτησης VEFA;

Ναι. Η σύμβαση κράτησης (προσύμφωνο πώλησης ακινήτου υπό ανέγερση, άρθρο L261-15 CCH) είναι ιδιωτικό έγγραφο: καμία διάταξη δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή, παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο· μόνο η εγκεκριμένη υπογραφή (QES) έχει νομικά την ίδια αξία με τη χειρόγραφη υπογραφή. Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται λόγω της εγγύησης και των δεσμεύσεων του αγοραστή.

Μπορεί η τελική πράξη πώλησης της VEFA να υπογραφεί στο Certyneo;

Όχι. Η πώληση σε μελλοντική κατάσταση ολοκλήρωσης πρέπει να πιστοποιείται με δημόσια πράξη που συντάσσεται από συμβολαιογράφο (άρθρο L261-11 του Κώδικα Κατοικίας και Κατασκευών). Η δημόσια πράξη πώλησης εμπίπτει, επομένως, στην κατηγορία των ηλεκτρονικών δημόσιων πράξεων που συντάσσονται από συμβολαιογράφο, η οποία δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της Certyneo. Η Certyneo καλύπτει, ωστόσο, όλα τα προαναφερθέντα στοιχεία που σχετίζονται με την εν λόγω πώληση: σύμβαση κράτησης, εντολές εμπορικής προώθησης, συμβάσεις με προμηθευτές.

Πώς θα εξασφαλίσω την 10ήμερη προθεσμία ανάκλησης του δοχείου;

Ο κρατών έχει περίοδο ανάκλησης 10 ημερών (άρθρο L271-1 CCH), η οποία ξεκινά από την πρώτη παρουσίαση της υπογεγραμμένης σύμβασης. Η χρονοσήμανση RFC 3161 χρονολογεί με ακρίβεια αυτή την υπογραφή· μπορείτε να εξάγετε το πιστοποιητικό για να αποδείξετε το σημείο εκκίνησης της περιόδου σε περίπτωση αμφισβήτησης.

Μπορεί η εγγύηση να περιληφθεί στην ηλεκτρονική σύμβαση;

Η σύμβαση κράτησης περιέχει την εγγύηση (που ορίζεται από το άρθρο R261-28 CCH ανάλογα με την προθεσμία εκτέλεσης).

Μπορούμε να κάνουμε τις υπηρεσίες να υπογράψουν τις εντολές για την προώθηση;

Ναι. Οι εντολές εμπορίας που ανατίθενται σε οργανισμούς (χρήστες της κάρτας T) είναι πράξεις με ιδιωτική υπογραφή, με πλήρη ηλεκτρονική υπογραφή και με προηγμένη υπογραφή.

Τι επίπεδο υπογραφής για μια σύμβαση κράτησης;

Συνιστάται η προηγμένη υπογραφή (AES) λόγω του διακυβεύματος (εγγύηση, προβλεπόμενη τιμή, προθεσμία ολοκλήρωσης). Είναι παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS.

Πόσο καιρό πρέπει να κρατούνται οι συμβάσεις κράτησης;

10 έτη τουλάχιστον (κανονική διάρκεια), ή και περισσότερο για τα στοιχεία ενός προγράμματος που δίνουν την ευκαιρία για εγγυήσεις (τέλειο, δεκαετή).

Οι συμβάσεις κράτησης που υπογράφονται ηλεκτρονικά είναι αντικρουόμενες;

Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή που είναι σύμφωνη με το eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο (άρθ. 1366 και 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS που παραδίδεται αυτόματα από την Certyneo.

Άρθρο L261-15 CCH · VEFA · eIDAS ΑΕΣ

Ηλεκτρονική υπογραφή για τους κατασκευαστές ακινήτων

Λύση ηλεκτρονικής υπογραφής αφιερωμένη στους ανάδοχους ακινήτων και στη διάθεση νέων προγραμμάτων. Ψηφιοποιήστε όλες τις ιδιωτικές πράξεις ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΟ ΦΑΚΕΛΟ της προώθησης: σύμβαση κράτησης (προκαταρκτική σύμβαση του VEFA, άρθρο L261-15 CCH), εντολές διάθεσης, συμβάσεις υπεργολαβίας και προμηθευτών, εμπορικά μισθώματα για νέους χώρους. Σύμφωνο με τον Κώδικα κατασκευής και κατοικίας και τον κανονισμό eIDAS — προηγμένη υπογραφή συνιστάται, χρονοσήμανση RFC 3161 της περιόδου ανάκλησης, αρχειοθέτηση 10 ετών. Η αυθεντική πράξη πώλησης στην κατάσταση μελλοντικής ολοκλήρωσης παραμένει, αυτή υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο.

Νομικό πλαίσιο: Άρθρο L261-15 CCH · VEFA
Επίπεδο υπογραφής: Επαναλαμβάνεται η χρήση του AES eIDAS
Νομικό αρχείο: 10 έτη συμπεριλαμβανομένων

Τι μπορεί να υπογράψει ηλεκτρονικά ένας προγραμματιστής ακινήτων;

Η προώθηση ακινήτων περιλαμβάνει δύο πολύ διαφορετικά μητρώα πράξεων. Η ΑΤΗΝΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΡΟΣΟΛΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ (ΑΠΕΠΕ) πρέπει να παραληφθεί από συμβολαιογράφο (άρθρο L261-11 του κώδικα οικοδόμησης και κατοικίας): είναι η πραγματική ηλεκτρονική πράξη που έχει υπογραφεί από συμβολαιογράφο και δεν καλύπτεται από το Certyneo ακριβώς όπως για τις παραδοσιακές πωλήσεις.

Γιατί να υπογράψεις ηλεκτρονικά σε μια ακίνητη περιουσία;

Σύμβαση κράτησης που υπογράφεται εξ αποστάσεως

Η προκαταρκτική σύμβαση κράτησης (άρθρο L261-15 του ΚΚΣ) υπογράφεται ηλεκτρονικά από τον καταναλωτή από το σπίτι του, με ταυτότητα που επαληθεύεται μέσω SMS OTP. Η εγγύηση και οι υποχρεωτικές αναφορές (προβλεπόμενη τιμή, προθεσμία εκτέλεσης, χαρακτηριστικά της στέγης) είναι ασφαλείς στη ροή.

Ημερομηνία ανάκλησης

Ο δικαιούχος διαθέτει περίοδο άρνησης 10 ημερών (άρθρο L271-1 CCH). Η χρονοσήμανση RFC 3161 ημερομηνίες με ακρίβεια την πρώτη παρουσίαση του υπογεγραμμένου συμβολαίου, παρέχοντας απόδειξη της έναρξης της περιόδου σε περίπτωση διαφοράς.

Βιομηχανοποιημένη εμπορία πολλών παρτίδων

Το νέο πρόγραμμα είναι δεκάδες παρτίδες που πρέπει να κρατηθούν. Τα επαναχρησιμοποιήσιμα πρότυπα και οι περιτυπάκια με πολλά έγγραφα επιτρέπουν την έκδοση των συμβάσεων κράτησης στην αλυσίδα και την παρακολούθηση της κατάστασης της εμπορίας παρτίδας προς παρτίδα σε πραγματικό χρόνο.

Ελέγχος

Κάθε πράξη παραδίδεται με PDF απόδειξης: ταυτότητα υπογράφοντος επαληθευμένη με OTP SMS, χρονοσήμανση RFC 3161, κατακερματισμός SHA-256, IP. Αντιτιθέμενο σε περίπτωση διαφοράς με κρατούντα, διαθέτη διάθεσης ή υπεργολάβο, και αρχειοθετημένο 10 ετών.

Δραστηριότητα τεσσάρων σταδίων

Από την κράτηση μέχρι την αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά για κάθε παρτίδα.

1. Ετοιμάστε τη σύμβαση κράτησης
Προπαρασκευαστική σύμβαση της VEFA (άρθρο L261-15 του ΚΚΑ) που συμπληρώνεται εκ των προτέρων: ονομασία του σπιτιού, προβλεπόμενη τιμή, προθεσμία εκτέλεσης των εργασιών, ποσό της εγγύησης, όροι επιστροφής.
2. Προσθήκη του εφεδρικού
Οι υπογράφοντες, οι συνυπογράφοντες, οι συνυπογράφοντες, οι συνδρομητές, η εγγύηση.
3. Προχωρημένη υπογραφή + χρονική σήμανση
Επαλήθευση ταυτότητας με OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό, χρονοσήμανση RFC 3161 σύμφωνη με το άρθρο 26 του κανονισμού eIDAS. Η ημερομηνία υπογραφής ανοίγει την αντίστροφη μέτρηση της περιόδου ανάκλησης 10 ημερών.
4. Παρακολούθηση και αρχειοθέτηση
Η υπογεγραμμένη σύμβαση και η αναφορά της αρχειοθετούνται για 10 έτη ως αποδεικτικά στοιχεία.

Επικαιρότερα ερωτήματα

Μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά μια σύμβαση κράτησης VEFA;: Ναι. Η σύμβαση κράτησης (προσύμφωνο πώλησης ακινήτου υπό ανέγερση, άρθρο L261-15 CCH) είναι ιδιωτικό έγγραφο: καμία διάταξη δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή, παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο· μόνο η εγκεκριμένη υπογραφή (QES) έχει νομικά την ίδια αξία με τη χειρόγραφη υπογραφή. Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται λόγω της εγγύησης και των δεσμεύσεων του αγοραστή.
Μπορεί η τελική πράξη πώλησης της VEFA να υπογραφεί στο Certyneo;: Όχι. Η πώληση σε μελλοντική κατάσταση ολοκλήρωσης πρέπει να πιστοποιείται με δημόσια πράξη που συντάσσεται από συμβολαιογράφο (άρθρο L261-11 του Κώδικα Κατοικίας και Κατασκευών). Η δημόσια πράξη πώλησης εμπίπτει, επομένως, στην κατηγορία των ηλεκτρονικών δημόσιων πράξεων που συντάσσονται από συμβολαιογράφο, η οποία δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της Certyneo. Η Certyneo καλύπτει, ωστόσο, όλα τα προαναφερθέντα στοιχεία που σχετίζονται με την εν λόγω πώληση: σύμβαση κράτησης, εντολές εμπορικής προώθησης, συμβάσεις με προμηθευτές.
Πώς θα εξασφαλίσω την 10ήμερη προθεσμία ανάκλησης του δοχείου;: Ο κρατών έχει περίοδο ανάκλησης 10 ημερών (άρθρο L271-1 CCH), η οποία ξεκινά από την πρώτη παρουσίαση της υπογεγραμμένης σύμβασης. Η χρονοσήμανση RFC 3161 χρονολογεί με ακρίβεια αυτή την υπογραφή· μπορείτε να εξάγετε το πιστοποιητικό για να αποδείξετε το σημείο εκκίνησης της περιόδου σε περίπτωση αμφισβήτησης.
Μπορεί η εγγύηση να περιληφθεί στην ηλεκτρονική σύμβαση;: Η σύμβαση κράτησης περιέχει την εγγύηση (που ορίζεται από το άρθρο R261-28 CCH ανάλογα με την προθεσμία εκτέλεσης).
Μπορούμε να κάνουμε τις υπηρεσίες να υπογράψουν τις εντολές για την προώθηση;: Ναι. Οι εντολές εμπορίας που ανατίθενται σε οργανισμούς (χρήστες της κάρτας T) είναι πράξεις με ιδιωτική υπογραφή, με πλήρη ηλεκτρονική υπογραφή και με προηγμένη υπογραφή.
Τι επίπεδο υπογραφής για μια σύμβαση κράτησης;: Συνιστάται η προηγμένη υπογραφή (AES) λόγω του διακυβεύματος (εγγύηση, προβλεπόμενη τιμή, προθεσμία ολοκλήρωσης). Είναι παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS.
Πόσο καιρό πρέπει να κρατούνται οι συμβάσεις κράτησης;: 10 έτη τουλάχιστον (κανονική διάρκεια), ή και περισσότερο για τα στοιχεία ενός προγράμματος που δίνουν την ευκαιρία για εγγυήσεις (τέλειο, δεκαετή).
Οι συμβάσεις κράτησης που υπογράφονται ηλεκτρονικά είναι αντικρουόμενες;: Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή που είναι σύμφωνη με το eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο (άρθ. 1366 και 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS που παραδίδεται αυτόματα από την Certyneo.

Διάβασε επίσης

Αποψηφιοποίηση της εμπορίας των προγραμμάτων σας

Δωρεάν μόνιμο σχέδιο (5 φάκελοι για 14 ημέρες, στη συνέχεια 2/μήνα), χωρίς πιστωτική κάρτα. Συμμόρφωση με άρθρο L261-15 CCH και eIDAS. Χρονοσήμανση περιόδου ανάκλησης και αρχειοθέτηση 10 ετών συμπεριλαμβανομένης.

Ξεκινήστε δωρεάν Δείτε τιμές