Υπογράψτε εμπορική μίσθωση διαδικτυακά, σε 2 λεπτά

Νομικό πλαίσιο

Καθεστώς εμπορικών μισθώσεων

Επίπεδο υπογραφής

AES eIDAS συνιστώμενη

Νόμιμη αρχειοθέτηση

Διάρκεια μίσθωσης + 10 ετών

Τι είναι εμπορική μίσθωση;

Η εμπορική μίσθωση είναι σύμβαση ενοικίασης χώρου που χρησιμοποιείται από έμπορο, βιομήχανο ή τεχνίτη εγγεγραμμένο στο RCS ή στο ρεπερτόριο των τεχνών. Υπόκειται στο καθεστώς εμπορικών μισθώσεων (άρθρο L145-1 και ακόλουθα του Κώδικα Εμπορίου, παλαιότερα διάταγμα αρ. 53-960 της 30ής Σεπτεμβρίου 1953), γνωστό και ως « 3-6-9 ». Η μίσθωση συνάπτεται για ελάχιστη διάρκεια 9 ετών, με δυνατότητα τριετούς ακύρωσης για τον ενοικιαστή (εκτός εναλλακτικής ρήτρας), και παρέχει στον ενοικιαστή δικαίωμα ανανέωσης ή αποζημίωσης αποβολής. Ο νόμος Pinel του 2014 ενίσχυσε τις προστασίες του ενοικιαστή (κατάσταση χώρων, κατανομή χρεώσεων, περιορισμό αναθεώρησης).

Γιατί να υπογράψω την εμπορική μίσθωση ηλεκτρονικά;

Υπογράψτε ένα εμπορικό μίσθωμα σε 4 βήματα

Από την προετοιμασία του μισθώματος έως την νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. 1. Προετοιμάστε το μίσθωμα

   Μεταφορτώστε το υπάρχον PDF σας ή ξεκινήστε από ένα πρότυπο που συμμορφώνεται με το καθεστώς εμπορικών μισθωμάτων: διάρκεια 9 χρόνια (3-6-9), συμβατικός προορισμός των χώρων, αρχικό ενοίκιο + δείκτης ILC/ILAT, κατανομή εξόδων (παράρτημα νόμου Pinel), όροι καταγγελίας.

2. 2. Προσθέστε τους υπογράφοντες

   Εκμισθωτής (διαχειριστής SCI, συνιδιοκτήτες, ακίνητη περιουσία) + μισθωτής (πρόεδρος, διευθύνων σύμβουλος, ή συν-διαχειριστές). Για κάθε νομική οντότητα, επαληθεύστε τις εξουσίες του υπογράφοντα (πρόσφατο απόσπασμα Kbis). Καθένας λαμβάνει ένα ασφαλές σύνδεσμο.

3. 3. Επιλέξτε το επίπεδο eIDAS

   Προσδιορισμένη υπογραφή (AES) ισχυρά συνιστώμενη για ένα εμπορικό μίσθωμα: επαλήθευση ταυτότητας με OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό ανά υπογράφοντα, προσδιορισμένη χρονοσήμανση. Αποφύγετε το SES για αυτό τον τύπο ανάληψης (9 χρόνια + πιθανή αποζημίωση για εκδίωξη).

4. 4. Υπογράψτε και αρχειοθετήστε

   Κάθε υπογράφων υπογράφει από το τηλέφωνο ή τον υπολογιστή του. Το οριστικοποιημένο μίσθωμα + το PDF απόδειξης αρχειοθετούνται αυτόματα για τη διάρκεια του μισθώματος, προσβάσιμα ανά πάσα στιγμή από τον πίνακα ελέγχου.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα εμπορικό μίσθωμα να υπογραφεί ηλεκτρονικά;

Ναι, χωρίς περιορισμούς για ένα μίσθωμα υπό ιδιωτικής μορφής. Ο Εμπορικός Κώδικας δεν επιβάλλει την χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1366 του Αστικού Κώδικα αποδίδει στην ηλεκτρονική υπογραφή την ίδια αξία με την υπογραφή χαρτιού από τη στιγμή που η ταυτοποίηση του υπογράφοντα και η ακεραιότητα του εγγράφου διασφαλίζονται. Μόνο το αυθεντικό έγγραφο συμβολαιογράφου απαιτεί προσδιορισμένη ηλεκτρονική υπογραφή.

Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια ενός εμπορικού μισθώματος;

9 χρόνια (καθεστώς εμπορικών μισθωμάτων, αρθ. L145-4 C. com.). Ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει κάθε 3 χρόνια ("3-6-9") εκτός αν υπάρχει διαφορετική ρήτρα. Για μικρότερη διάρκεια, πρέπει να συναφθεί εκδηλωτικό μίσθωμα (μίσθωμα βραχείας διάρκειας, μέγ. 3 χρόνια συσσωρευμένα) που εξαιρεί το καθεστώς εμπορικών μισθωμάτων.

Ποιο επίπεδο υπογραφής για ένα εμπορικό μίσθωμα: SES, AES ή QES;

Η προσδιορισμένη υπογραφή (AES) είναι το επαγγελματικό πρότυπο για ένα εμπορικό μίσθωμα. Επωφελείται από την τεκμαίρευση της αξιοπιστίας (αρθ. 1367 Αστικού Κώδικα) και καταγράφει την ταυτότητα κάθε υπογράφοντα (OTP SMS + μοναδικό πιστοποιητικό). Το SES είναι υποδιαστάσεων για μια ανάληψη 9 χρόνια. Το QES συνήθως προορίζεται για συμβολαιογραφικά έγγραφα.

Πώς να διαχειριστείτε την υπογραφή πολλαπλών υπογράφοντων από πλευρά εκμισθωτή και μισθωτή;

Το εμπορικό μίσθωμα συχνά περιλαμβάνει πολλαπλούς υπογράφοντες: συνιδιοκτήτες από πλευρά εκμισθωτή (όλοι πρέπει να υπογράψουν), συν-διαχειριστές SARL ή πρόεδρος + διευθύνων σύμβουλος SAS από πλευρά μισθωτή. Η ροή πολλαπλών υπογράφοντων του Certyneo διαχειρίζεται τη διαδοχική ή παράλληλη υπογραφή, κάθε υπογράφων λαμβάνει τον προσωπικό του σύνδεσμο με OTP SMS.

Ποιες είναι οι υποχρεωτικές αναφορές ενός εμπορικού μισθώματος;

Ταυτότητα των μερών (απόσπασμα Kbis για νομικές οντότητες), ακριβής προσδιορισμός των ενοικιαζόμενων χώρων, συμβατικός προορισμός, διάρκεια, αρχικό ενοίκιο + δείκτης αναφοράς (ILC για εμπόριο, ILAT για τριτογενείς δραστηριότητες), κατανομή εξόδων (παράρτημα νόμου Pinel), όροι καταγγελίας, κατάσταση εισόδου (υποχρεωτική από το 2014).

Το εκδηλωτικό μίσθωμα (βραχείας διάρκειας) ακολουθεί τους ίδιους κανόνες;

Ναι, ένα εκδηλωτικό μίσθωμα (μέγ. 3 χρόνια συσσωρευμένα) μπορεί να υπογραφεί ηλεκτρονικά με τον ίδιο τρόπο. Προσοχή: κατά τη λήξη, εάν ο μισθωτής παραμείνει στους χώρους χωρίς αντίρρηση του εκμισθωτή, το μίσθωμα μετατρέπεται αυτόματα σε εμπορικό μίσθωμα που υπόκειται στο καθεστώς 9 χρόνια.

Δίνει το εμπορικό μίσθωμα το δικαίωμα ανανέωσης ή αποζημίωσης για εκδίωξη;

Ναι — κατά τη λήξη του μισθώματος, ο μισθωτής επωφελείται από δικαίωμα ανανέωσης ή, σε περίπτωση άρνησης του εκμισθωτή, αποζημίωσης για εκδίωξη (εκτός αν υπάρχει σοβαρός και νόμιμος λόγος, ή κατεδάφιση για ανοικοδόμηση). Αυτό είναι το κεντρικό ζήτημα του εμπορικού μισθώματος και ο λόγος για τον οποίο η ιχνηλασιμότητα της υπογραφής είναι κρίσιμη.

Η ηλεκτρονικά υπογεγραμμένη σύμβαση ενοικίασης μπορεί να αντιτεθεί στα δικαστήρια;

Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή σύμφωνα με eIDAS. Η προσδιορισμένη υπογραφή (AES) επωφελείται από την τεκμαίρευση της αξιοπιστίας (αρθ. 1367 Αστικού Κώδικα): το ηλεκτρονικά υπογεγραμμένο μίσθωμα μπορεί να αντιτεθεί με τον ίδιο τρόπο όπως ένα έγγραφο μίσθωμα χαρτιού, υπό την προϋπόθεση ότι παρουσιάζετε τη διαδρομή ελέγχου eIDAS στη δικαιοσύνη.

Δείτε επίσης

• Ηλεκτρονική υπογραφή για ακίνητα
• Γλωσσάρι — προσδιορισμένη υπογραφή (AES)
• Γλωσσάρι — κανονισμός eIDAS
• Τιμολόγηση Certyneo