Μπορεί ένας κτηματομεσίτης να υπογράψει τις εντολές του ηλεκτρονικά;

Ναι, χωρίς περιορισμό. Καμία διάταξη Hoguet δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1366 του Πολιτικού Κώδικα αναγνωρίζει στο ηλεκτρονικό έγγραφο την ίδια αποδεικτική δύναμη με το χάρτινο έγγραφο. Η προηγμένη υπογραφή (AES) του Certyneo ανταποκρίνεται στις αποδεικτικές απαιτήσεις σε περίπτωση δικαστικής διαφοράς για την προμήθεια ή τις εξουσίες.

Πώς να τηρήσετε ένα αρχείο εντολών ψηφιακό συμμόρφων;

Το άρθρο 72 του διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972 επιβάλλει την τήρηση αρχείου με συνεχή αρίθμηση. Το Certyneo αποδίδει αυτόματα έναν αριθμό σε κάθε εντολή (σύμφωνα με τη χρονολογική σειρά υπογραφής), διατηρεί το PDF + audit trail, και επιτρέπει την αποσπάσιμη εξαγωγή Excel. Συμβατό με τους ελέγχους CCI.

Τι να κάνετε σε περίπτωση αδιαίρετης ιδιοκτησίας ή παντρεμένου ζευγαριού;

Όλοι οι συν-ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν υπό ποινή μερικής ακυρότητας (άρθρο 815-3 Πολιτικού Κώδικα για αδιαίρετη ιδιοκτησία, άρθρο 1424 για κοινοκτημοσύνη). Η ροή πολλαπλών υπογράφων μας διαχειρίζεται διαδοχική ή παράλληλη υπογραφή, κάθε συν-ιδιοκτήτης υπογράφει από το τηλέφωνό του με OTP SMS ατομικό.

Έχει η αποκλειστική εντολή διαφορετικό νομικό καθεστώς;

Ναι — το άρθρο 78 του διατάγματος της 20ής Ιουλίου 1972 επιβάλλει ότι η ρήτρα αποκλειστικότητας πρέπει να εμφανίζεται σε ξεχωριστο πλαίσιο στο πρόσω της εντολής, με αναφορά της διάρκειας της αναθεωρητότητας. Το μοντέλο αποκλειστικής εντολής μας τηρεί αυτόματα αυτήν τη μορφοποίηση.

Ποιο επίπεδο υπογραφής για μια εντολή ακινήτου;

Συνιστάται η προηγμένη υπογραφή (AES) λόγω του οικονομικού διακυβεύματος (αμοιβή, ποινική ρήτρα αποκλειστικότητας). Είναι παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα)· η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με τον φάκελο αποδείξεων που συνοδεύει κάθε υπογραφή, καθώς το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή.

Πόσο καιρό πρέπει να διατηρούνται οι εντολές;

10 χρόνια (άρθρο 72 διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972). Το Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα κάθε εντολή + το audit trail της για αυτήν τη διάρκεια, προσβάσιμα με ένα κλικ για κάθε έλεγχο ή διαφορά.

Πόσο κοστίζει η ηλεκτρονική υπογραφή για ένα κτηματομεσιτικό γραφείο;

Ένα δωρεάν πρόγραμμα επιτρέπει τη δοκιμή σε 5 φακέλους για 14 ημέρες, στη συνέχεια 2/μήνα. Πέρα από αυτό, τα επί πληρωμή προγράμματα ξεκινούν από μια τιμή συμβατή με την ανατιμολόγηση στον πελάτη (ενσωμάτωση στα έξοδα του γραφείου). Η τιμή περιλαμβάνει αρχειοθέτηση 10 ετών, audit trail eIDAS και ψηφιακό μητρώο εντολών.

Είναι οι ηλεκτρονικά υπογεγραμμένες πράξεις αντιτιθέμενες στη δικαιοσύνη;

Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή που είναι σύμφωνη με το eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο (άρθ. 1366 και 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS (που παραδίδεται αυτόματα από την Certyneo).

Νόμος Hoguet · κάρτα T · eIDAS AES

Ηλεκτρονική υπογραφή για μεσίτες ακινήτων

Πλήρης λύση ηλεκτρονικής υπογραφής αφιερωμένη στους μεσίτες ακινήτων και τους διαπραγματευτές κατόχους κάρτας T. Ψηφιοποιήστε ολόκληρη την αλυσίδα αναφορών — άδεια πώλησης, άδεια διαχείρισης, αποκλειστική άδεια, εμπορική μίσθωση, κατοικητική μίσθωση, συμβιβασμό — με επίπεδο απόδειξης eIDAS. Συμφωνη με τον νόμο Hoguet (αρ. 70-9), το διάταγμα της 20ης Ιουλίου 1972 και τον κανονισμό eIDAS — προηγμένη υπογραφή συνιστάται, ψηφιοποιημένο μητρώο αναθέσεων περιλαμβάνεται, αρχειοθέτηση 10 ετών.

Νομικό πλαίσιο: Νόμος Hoguet · κάρτα T
Επίπεδο υπογραφής: AES eIDAS συνιστώμενο
Νομική αρχειοθέτηση: 10 χρόνια περιλαμβανόμενα

Γιατί ένας κτηματομεσίτης πρέπει να ψηφιοποιήσει;

Ο κτηματομεσίτης κάτοχος της επαγγελματικής κάρτας T (συναλλαγές ακινήτων) ή G (διαχείριση ακινήτων) υπόκειται σε αυστηρό συμβολαιακό φορμαλισμό που επιβάλλεται από το νόμο της 2ας Ιανουαρίου 1970 (λεγόμενος νόμος Hoguet) και το εκτελεστικό του διάταγμα της 20ής Ιουλίου 1972. Όλες οι πράξεις που υπογράφονται με τον πελάτη — εντολή, τροποποίηση, ακύρωση — πρέπει να περιέχουν συγκεκριμένες υποχρεωτικές αναφορές και να διατηρηθούν σε αρχείο εντολών για 10 χρόνια (άρθρο 72 του διατάγματος). Η ψηφιοποίηση μέσω προηγμένης ηλεκτρονικής υπογραφής επιτρέπει: (1) να κερδίσετε αρκετές ημέρες ανά αρχείο αποφεύγοντας φυσικές συναντήσεις υπογραφής, (2) να εγγυηθείτε τη συμμόρφωση με τις υποχρεωτικές αναφορές μέσω αυτόματα ελεγχόμενων προτύπων, (3) να τηρήσετε ένα αρχείο εντολών ψηφιακά συμμόρφων και προσβάσιμο με ένα κλικ για κάθε έλεγχο CCI ή DGCCRF.

Γιατί να υπογράψετε ηλεκτρονικά;

Όλες οι ψηφιοποιημένες πράξεις Hoguet

Εντολή πώλησης απλή, αποκλειστική εντολή, εντολή διαχείρισης ενοικίασης, εμπορικό μίσθωμα, κατοικίας μίσθωμα, τροποποιήσεις, ακυρώσεις, συμφωνία πώλησης. Το Certyneo landing component καλύπτει εγγενώς κάθε πράξη με το συγκεκριμένο νομικό πλαίσιο και τις υποχρεωτικές αναφορές της.

Αρχείο εντολών ψηφιακό συμμόρφων

Το άρθρο 72 του διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972 επιβάλλει την τήρηση αρχείου εντολών με συνεχή αρίθμηση. Το Certyneo αριθμεί αυτόματα κάθε εντολή, αρχειοθετεί το PDF + audit trail, και εκθέτει μια συμμόρφη εξαγωγή Excel για κάθε έλεγχο CCI.

Πολλαπλοί υπογράφοντες (ζευγάρι, αδιαίρετη ιδιοκτησία, SCI)

Οι περισσότερες πράξεις ακινήτων περιλαμβάνουν πολλαπλούς υπογράφοντες (ιδιοκτήτης + πράκτορας + συν-ιδιοκτήτες σε αδιαίρετη ιδιοκτησία, ζευγάρι παντρεμένο ή σε PACS). Η ροή μας διαχειρίζεται διαδοχική ή παράλληλη υπογραφή με OTP SMS ατομικό ανά υπογράφοντα.

Audit trail αντιτιθέμενο στο DGCCRF

Κάθε πράξη παραδίδεται με ένα PDF απόδειξης: ταυτότητα του υπογράφοντα επαληθευμένη με OTP SMS, χρονοσήμανση RFC 3161, hash SHA-256, IP. Αντιτάσσεται σε περίπτωση ελέγχου DGCCRF ή CCI, ή σε περίπτωση διαφοράς με το πελάτη σχετικά με την προμήθεια, τη διάρκεια ή τις εξουσίες που παραχωρήθησαν.

Διαδικασία 4 σταδίων

Από την προετοιμασία έως την νομική αρχειοθέτηση, σε λιγότερο από 5 λεπτά.

1. Επιλέξτε το πρότυπο πράξης
Εντολή πώλησης (απλή ή αποκλειστική), εντολή διαχείρισης ενοικίασης, εμπορικό μίσθωμα, κατοικίας μίσθωμα, τροποποίηση, ακύρωση. Προσυμπληρωμένα πρότυπα συμμόρφων με το νόμο Hoguet, με κλειδωμένες υποχρεωτικές αναφορές (κάρτα T, χρηματοοικονομική εγγύηση, διάρκεια, προμήθεια).
2. Προσθέστε υπογράφοντες + συν-υπογράφοντες
Πράκτορας + ιδιοκτήτης(ες) ή μισθωτής(ες). Σε αδιαίρετη ιδιοκτησία ή κοινοκτημοσύνη, προσθέστε όλους τους συν-ιδιοκτήτες υπό ποινή μερικής ακυρότητας. Καθένας λαμβάνει έναν προσωποποιημένο ασφαλή σύνδεσμο.
3. Προηγμένη υπογραφή OTP SMS
Επαλήθευση ταυτότητας με OTP SMS στο τηλέφωνο κάθε υπογράφοντα, μοναδικό πιστοποιητικό, χρονοσήμανση RFC 3161. Σύμφωνη με το άρθρο 26 του κανονισμού eIDAS.
4. Εγγραφή στο αρχείο
Η υπογεγραμμένη πράξη αριθμείται αυτόματα και εγγράφεται στο αρχείο εντολών ψηφιακό. Audit trail αρχειοθετημένο 10 χρόνια. Εξαγώγιμο με ένα κλικ για κάθε έλεγχο CCI ή DGCCRF.

Επικαιρότερα ερωτήματα

Μπορεί ένας κτηματομεσίτης να υπογράψει τις εντολές του ηλεκτρονικά;: Ναι, χωρίς περιορισμό. Καμία διάταξη Hoguet δεν επιβάλλει χειρόγραφη υπογραφή. Το άρθρο 1366 του Πολιτικού Κώδικα αναγνωρίζει στο ηλεκτρονικό έγγραφο την ίδια αποδεικτική δύναμη με το χάρτινο έγγραφο. Η προηγμένη υπογραφή (AES) του Certyneo ανταποκρίνεται στις αποδεικτικές απαιτήσεις σε περίπτωση δικαστικής διαφοράς για την προμήθεια ή τις εξουσίες.
Πώς να τηρήσετε ένα αρχείο εντολών ψηφιακό συμμόρφων;: Το άρθρο 72 του διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972 επιβάλλει την τήρηση αρχείου με συνεχή αρίθμηση. Το Certyneo αποδίδει αυτόματα έναν αριθμό σε κάθε εντολή (σύμφωνα με τη χρονολογική σειρά υπογραφής), διατηρεί το PDF + audit trail, και επιτρέπει την αποσπάσιμη εξαγωγή Excel. Συμβατό με τους ελέγχους CCI.
Τι να κάνετε σε περίπτωση αδιαίρετης ιδιοκτησίας ή παντρεμένου ζευγαριού;: Όλοι οι συν-ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν υπό ποινή μερικής ακυρότητας (άρθρο 815-3 Πολιτικού Κώδικα για αδιαίρετη ιδιοκτησία, άρθρο 1424 για κοινοκτημοσύνη). Η ροή πολλαπλών υπογράφων μας διαχειρίζεται διαδοχική ή παράλληλη υπογραφή, κάθε συν-ιδιοκτήτης υπογράφει από το τηλέφωνό του με OTP SMS ατομικό.
Έχει η αποκλειστική εντολή διαφορετικό νομικό καθεστώς;: Ναι — το άρθρο 78 του διατάγματος της 20ής Ιουλίου 1972 επιβάλλει ότι η ρήτρα αποκλειστικότητας πρέπει να εμφανίζεται σε ξεχωριστο πλαίσιο στο πρόσω της εντολής, με αναφορά της διάρκειας της αναθεωρητότητας. Το μοντέλο αποκλειστικής εντολής μας τηρεί αυτόματα αυτήν τη μορφοποίηση.
Ποιο επίπεδο υπογραφής για μια εντολή ακινήτου;: Συνιστάται η προηγμένη υπογραφή (AES) λόγω του οικονομικού διακυβεύματος (αμοιβή, ποινική ρήτρα αποκλειστικότητας). Είναι παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 Αστικού Κώδικα)· η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με τον φάκελο αποδείξεων που συνοδεύει κάθε υπογραφή, καθώς το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή.
Πόσο καιρό πρέπει να διατηρούνται οι εντολές;: 10 χρόνια (άρθρο 72 διατάγματος της 20ης Ιουλίου 1972). Το Certyneo αρχειοθετεί αυτόματα κάθε εντολή + το audit trail της για αυτήν τη διάρκεια, προσβάσιμα με ένα κλικ για κάθε έλεγχο ή διαφορά.
Πόσο κοστίζει η ηλεκτρονική υπογραφή για ένα κτηματομεσιτικό γραφείο;: Ένα δωρεάν πρόγραμμα επιτρέπει τη δοκιμή σε 5 φακέλους για 14 ημέρες, στη συνέχεια 2/μήνα. Πέρα από αυτό, τα επί πληρωμή προγράμματα ξεκινούν από μια τιμή συμβατή με την ανατιμολόγηση στον πελάτη (ενσωμάτωση στα έξοδα του γραφείου). Η τιμή περιλαμβάνει αρχειοθέτηση 10 ετών, audit trail eIDAS και ψηφιακό μητρώο εντολών.
Είναι οι ηλεκτρονικά υπογεγραμμένες πράξεις αντιτιθέμενες στη δικαιοσύνη;: Ναι — η γαλλική νομολογία αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή που είναι σύμφωνη με το eIDAS. Η προηγμένη υπογραφή (AES) είναι παραδεκτή ως αποδεικτικό μέσο (άρθ. 1366 και 1367 Αστικού Κώδικα)· επειδή το τεκμήριο αξιοπιστίας προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS (που παραδίδεται αυτόματα από την Certyneo).

Επίσης να διαβάσετε

Ψηφιοποιήστε το κτηματομεσιτικό σας γραφείο

Δωρεάν μόνιμο πρόγραμμα (5 φακέλους για 14 ημέρες, στη συνέχεια 2/μήνα), χωρίς τραπεζική κάρτα. Συμμόρφωση με το νόμο Hoguet και eIDAS. Ψηφιακό μητρώο εντολών και αρχειοθέτηση 10 ετών συμπεριλαμβανομένης.

Ξεκινήστε δωρεάν Δείτε τις τιμές