Ηλεκτρονική υπογραφή σε ακίνητα: μίσθωση, εντολή, συμβιβασμός

Ποιο είναι το νομικό πλαίσιο για την ηλεκτρονική υπογραφή σε ακίνητα;

Το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως νομική ισχύς όπως και την χειρογράφηση και το άρθρο 1366 δίνει στην ηλεκτρονική γραφή την ίδια αποδεικτική ισχύ με το χαρτί.

• Υπόθεση πώλησης ή διαχείρισης: προχωρημένη υπογραφή (AES) συνιστάται 10 έτη διατήρηση (Νόμος Hoguet, άρθρο 72 του διατάγματος του 1972)
• Οικιακή ή εμπορική μίσθωση: προεπιλεγμένη υπογραφή (AES), υποχρεωτικά συνημμένα (DPE, αναφορά κινδύνων, δελτίο τύπου) που αναγράφονται στο ίδιο έντυπο.
• Συμβιβασμός / υπόσχεση πώλησης: AES + χρονοσήμανση RFC 3161 για τον χρονολογισμό της έναρξης της προθεσμίας ανάκλησης SRU 10 ημερών (άρθρο L271-1 CCH)
• Κατάσταση: δυνατότητα υπογραφής σε πρόσωπο από την ίδια ταμπλέτα, με ξεχωριστό SMS OTP ανά μέρος

Ποια έγγραφα ακινήτων μπορούν να υπογραφούν ηλεκτρονικά;

Πώς είναι μια τυπική εργασία με ηλεκτρονική υπογραφή;

1. 1

   Προετοιμάστε το έγγραφο και τα παραρτήματα

   Εισαγάγετε το δελτίο ενοικίασης, την εντολή ή τη συμφωνία σε μορφή PDF, με τα συνημμένα στοιχεία (ΕΠΔ, έκθεση κινδύνων, ενημερωτικό δελτίο).

2. 2

   Προσθέστε όλους τους υπογράφοντες.

   Αν είστε ανύπαντροι ή αν είστε ζευγάρι, προσθέστε κάθε συνδεδεμένο κάτοχο υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα έχετε καμία σχέση.

3. 3

   Υπογράψτε με προηγμένη υπογραφή

   Επαλήθευση ταυτότητας μέσω OTP SMS, μοναδικό πιστοποιητικό και χρονοσήμανση RFC 3161 (άρθρο 26 eIDAS). Η χειρόγραφη αναφορά της εγγύησης καταγράφεται και επικυρώνεται στη ροή.

4. 4

   Φυλάξτε και κρατήστε τα αρχεία σας

   Η υπογεγραμμένη πράξη και η αναφορά της αρχειοθετούνται για 10 έτη ως αποδεικτικά στοιχεία.

Επικαιρότερες ερωτήσεις Ηλεκτρονική υπογραφή και ακίνητη περιουσία

Είναι νόμιμη στη Γαλλία μια ηλεκτρονικά υπογεγραμμένη μίσθωση;

Ο νόμος ELAN (2018) επιβεβαίωσε την ισχύ των μισθώσεων σε ηλεκτρονική μορφή και το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως ισοδύναμη με την χειρογράφηση.

Ποιο επίπεδο υπογραφής να επιλέξω για ένα ένταλμα ή συμβιβασμό;

Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται λόγω του οικονομικού διακυβεύματος (αμοιβή, ποινική ρήτρα, τιμή πώλησης). Παραδεκτή ενώπιον δικαστηρίου (άρθ. 1367 του Αστικού Κώδικα), δεν απολαύει του τεκμηρίου αξιοπιστίας που προορίζεται για την εγκεκριμένη υπογραφή: σε περίπτωση διαφοράς, η αξιοπιστία της αποδεικνύεται με την προσκόμιση του ίχνους ελέγχου eIDAS.

Πώς θα τηρήσουμε την 10ήμερη προθεσμία απόσυρσης του SRU;

Για συμβόλαιο που αφορά κατοικία, η προθεσμία ανάκλησης 10 ημερών (άρθρο L271-1 CCH) ξεκινά από την πρώτη παρουσίαση του υπογεγραμμένου εγγράφου. Η χρονοσήμανση RFC 3161 χρονολογεί με ακρίβεια την υπογραφή και παρέχει απόδειξη της αρχής της προθεσμίας σε περίπτωση διαφοράς.

Είναι δυνατή η ηλεκτρονική εγγραφή της εγγύησης;

Ναι. Από την 1η Ιανουαρίου 2022, το άρθρο 1175 του Αστικού Κώδικα δεν εξαιρεί πλέον την εγγύηση από την ηλεκτρονική υπογραφή. Η αναγραφή του άρθρου 2297 του Αστικού Κώδικα, στην οποία παραπέμπει το άρθρο 22-1 του νόμου του 1989, πρέπει να τίθεται από τον ίδιο τον εγγυητή, με διαδικασία που εγγυάται ότι μόνο αυτός μπορεί να το κάνει (άρθρο 1174): όχι προσυμπληρωμένη αντιγραφή-επικόλληση. Ένα υποχρεωτικό πεδίο εισαγωγής με επικύρωση και χρονοσφραγίδα διασφαλίζει αυτή την απαίτηση.

Χειρογράφων και λύσεις σχετικές

Εξερευνηση των σχετικών πόλεμων από τον οικό φυσικής υπογραφής.

• Λύση ακινήτων
• Οδηγός ηλεκτρονικής υπογραφής
• Οδηγός eIDAS — SES, AES, QES
• Υπογραφή στην επιχείρηση
• Πώς να υπογράψετε στο διαδίκτυο βήμα προς βήμα