Ηλεκτρονική υπογραφή σε ακίνητα: μίσθωση, εντολή, συμβιβασμός

Ποιο είναι το νομικό πλαίσιο για την ηλεκτρονική υπογραφή σε ακίνητα;

Το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως νομική ισχύς όπως και την χειρογράφηση και το άρθρο 1366 δίνει στην ηλεκτρονική γραφή την ίδια αποδεικτική ισχύ με το χαρτί.

• Υπόθεση πώλησης ή διαχείρισης: προχωρημένη υπογραφή (AES) συνιστάται 10 έτη διατήρηση (Νόμος Hoguet, άρθρο 72 του διατάγματος του 1972)
• Οικιακή ή εμπορική μίσθωση: προεπιλεγμένη υπογραφή (AES), υποχρεωτικά συνημμένα (DPE, αναφορά κινδύνων, δελτίο τύπου) που αναγράφονται στο ίδιο έντυπο.
• Υποσχέσεις / υποσχέσεις πώλησης: ΑΕΣ + χρονοδιαγραφή που προσδιορίζει την ημερομηνία έναρξης της 10 ημερών προθεσμίας απόσυρσης SRU (άρθρο L271-1 της ΚΔΣ)
• Κατάσταση: δυνατότητα υπογραφής σε πρόσωπο από την ίδια ταμπλέτα, με ξεχωριστό SMS OTP ανά μέρος

Ποια έγγραφα ακινήτων μπορούν να υπογραφούν ηλεκτρονικά;

Πώς είναι μια τυπική εργασία με ηλεκτρονική υπογραφή;

1. 1

   Προετοιμάστε το έγγραφο και τα παραρτήματα

   Εισαγάγετε το δελτίο ενοικίασης, την εντολή ή τη συμφωνία σε μορφή PDF, με τα συνημμένα στοιχεία (ΕΠΔ, έκθεση κινδύνων, ενημερωτικό δελτίο).

2. 2

   Προσθέστε όλους τους υπογράφοντες.

   Αν είστε ανύπαντροι ή αν είστε ζευγάρι, προσθέστε κάθε συνδεδεμένο κάτοχο υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα έχετε καμία σχέση.

3. 3

   Υπογράψτε με προηγμένη υπογραφή

   Η εγγραφή της εγγύησης με το χέρι γίνεται και επικυρώνεται στο ροή.

4. 4

   Φυλάξτε και κρατήστε τα αρχεία σας

   Η υπογεγραμμένη πράξη και η αναφορά της αρχειοθετούνται για 10 έτη ως αποδεικτικά στοιχεία.

Επικαιρότερες ερωτήσεις Ηλεκτρονική υπογραφή και ακίνητη περιουσία

Είναι νόμιμη στη Γαλλία μια ηλεκτρονικά υπογεγραμμένη μίσθωση;

Ο νόμος ELAN (2018) επιβεβαίωσε την ισχύ των μισθώσεων σε ηλεκτρονική μορφή και το άρθρο 1367 του Αστικού Κώδικα αναγνωρίζει την ηλεκτρονική υπογραφή ως ισοδύναμη με την χειρογράφηση.

Ποιο επίπεδο υπογραφής να επιλέξω για ένα ένταλμα ή συμβιβασμό;

Η προηγμένη υπογραφή (AES) συνιστάται λαμβάνοντας υπόψη τα οικονομικά ζητήματα (αμοιβή, ποινική ρήτρα, τιμή πώλησης).

Πώς θα τηρήσουμε την 10ήμερη προθεσμία απόσυρσης του SRU;

Για συμβιβασμό που αφορά στέγαση, η προθεσμία υπαναχώρησης είναι 10 ημέρες (άρθρο L271-1 του ΚΚΣ) από την πρώτη προσκόμιση της υπογεγραμμένης πράξης.

Είναι δυνατή η ηλεκτρονική εγγραφή της εγγύησης;

Η νομολογία επιτρέπει την καταχώριση και την υπογραφή των σημειώσεων που προβλέπονται από το άρθρο 22-1 του νόμου του 1989 ηλεκτρονικά, εφόσον ο εγγυητής τις αναπαράγει ο ίδιος (χωρίς να χρησιμοποιεί προεπιλεγμένη αντιγραφή).