Entreprise
Elektronikus aláírás ingatlanügynökségek számára
Megbízások, lízingek, szerződések, leltár: hogyan gyorsítják fel az ingatlanirodák tranzakcióikat elektronikus aláírással.
6 min
Ingatlanirodák és ingatlankezelők
Elektronikus aláírás az ingatlanszektorban
Lakásbérleti szerződés, eladási vagy kezelői megbízás, előszerződés, átadási jegyzőkönyv, egyetemleges kezességvállalás: digitalizálja minden ügyét egy a francia ALUR, ELAN és SRU törvényekkel konform platformon. Integráció a Hektor, AC3, SPI és Immo-Facile rendszerekkel. 10 éves archiválás, bizonyító erejű audit napló.
Ingatlan-felhasználási esetek
Egy ingatlaniroda vagy ingatlankezelő minden dokumentuma elektronikusan aláírható a Certyneón — a tranzakciótól a bérleti kezelésig.
Lakásbérleti szerződés
Bútorozott vagy bútorozatlan bérlet, francia Polgári Törvénykönyv vagy 1989. július 6-i törvény: küldje el a bérbeadó, a bérlő és adott esetben a kezes által elektronikusan aláírt szerződést. Minden kötelező melléklet (energiatanúsítvány, kockázati dokumentumok, átadási jegyzőkönyv) integrálható.
Beköltözéskori és kiköltözéskori átadási jegyzőkönyv
Távoli vagy helyszíni aláírás tabletről: a kétoldalú átadási jegyzőkönyvet mindkét fél aláírja, archiválódik és automatikusan kapcsolódik az eredeti bérleti szerződéshez.
Eladási megbízás
Egyszerű vagy kizárólagos megbízás, elővásárlási joggal vagy anélkül: küldje el az eladónak, gyűjtse be fokozott biztonságú elektronikus aláírását (AES), és archiválja 10 évig a francia Hoguet-törvény kötelezettségei szerint.
Bérbeadási kezelői megbízás
Többéves kezelői megbízás a tulajdonos aláírásával, szabályozott hatáskör-átruházással. Automatikus emlékeztető a megújításokra lejárat előtt.
Eladási előszerződés
Az eladó és vevő által távolról aláírt előszerződés, megemlített foglalóval és az audit napló által automatikusan időbélyegzett 10 napos SRU elállási határidővel.
Egyetemleges kezességi okirat
A kezes által aláírt kezességi kötelezettségvállalás az 1989-es törvény 22-1. cikkelye szerinti kötelező kézzel írt megjegyzésekkel, amelyeket elektronikusan aláírt mezőkké konvertálunk és az audit naplóban rögzítünk.
Miért a Certyneo az ingatlanszektornak
Hat kézzelfogható előny a tranzakciós, kezelői és ingatlankezelési csapatok számára.
Ügy lezárva 48 órán belül
Több postai oda-vissza küldés vagy személyes találkozó helyett az egész ügy (bérlet, kezesség, átadási jegyzőkönyv, mellékletek) 24-48 órán belül aláírásra kerül minden fél részéről.
Logisztikai költségek csökkentése
Nincs több nyomtatás, tértivevényes küldés, szkennelés vagy utazási költség. A francia FNAIM tanulmányai szerint a digitalizálás bérleti ügyenként 15 és 30 € közötti megtakarítást eredményez.
Optimalizált mobil aláírás
Bérlői és vevői 2 perc alatt aláírnak a telefonjukról, alkalmazás letöltése nélkül. Magyar nyelvű, akadálymentes és megnyugtató folyamat.
Megerősített bizonyító erő
eIDAS-konform fokozott biztonságú (AES) aláírások: dupla OTP e-mail + SMS azonosítással, időbélyegzett audit napló, minden bíróság előtt elfogadható bizonyíték.
10 éves archiválás az ár része
Minden megbízását, bérletét és előszerződését 10 évig archiváljuk bizonyító erővel — ez az időtartam megfelel a szabályozott ingatlanszakmák dokumentummegőrzési kötelezettségeinek.
Intelligens többaláírós kezelés
Két társbérlő, egy bérbeadó és meghatalmazottja, egy egyetemleges kezes: a Certyneo az összes aláírót megszervezi (sorosan vagy párhuzamosan) automatikus emlékeztetőkkel.
Ügyönkénti időmegtakarítás
Az ingatlanszektorban az ingatlanajánlat és a tényleges aláírás között eltelt idő közvetlen elmaradt bevételt jelent: visszalépések, elhúzódó bérbeadások, pangó előszerződések. Ágazati tanulmányok szerint az elektronikus aláírás lehetővé teszi:
- -70 % adminisztratív idő bérleti ügyenként, a francia FNAIM digitalizálásról szóló tanulmányai alapján.
- 15-30 € megtakarítás ügyenként a logisztikai költségeken (nyomtatás, tértivevényes küldés, szkennelés, utazás).
- Felére csökkent visszalépési arány az aláírás gyorsaságának köszönhetően — kevesebb késedelem = kevesebb lehetőség arra, hogy egy másik ingatlan megszerezze a bérlőt vagy vevőt.
Pontosan megbecsülheti a befektetés megtérülését az ingyenes kalkulátorunkkal 2 perc alatt.
Integrációk az ön szakmai szoftverével
A Certyneo kapcsolódik a Franciaországban leggyakrabban használt ingatlaniroda- és ingatlankezelési szoftverekhez.
Hektor
Független ingatlanirodák körében népszerű tranzakciós szoftver: ügyek exportja API-n vagy CSV-n keresztül, majd tömeges küldés a Certyneóból az aláírási állapotok nyomon követésével.
AC3 és Apimo
Több ingatlanirodás megoldások: a Certyneo REST API-nkon és webhookjainkon keresztül kapcsolódik, hogy az aláírási állapotokat közvetlenül az ingatlan vagy bérlő kartonjába továbbítsa.
SPI (Imovia/Crypto)
Ingatlankezelésre szakosodott szoftverek: Zapier vagy Make csatlakozó a kezelői megbízások, bérletek és átadási jegyzőkönyvek küldéséhez.
Immo-Facile
Francia ingatlanirodai CRM: webhookos integráció az automatikus küldés elindításához, amikor egy ügy „aláírásra kész” állapotba kerül.
A szoftvere nincs a listán? A Certyneo API (itt dokumentálva: API dokumentációnk) lehetővé teszi néhány óra alatt az integrációt. Vegye fel velünk a kapcsolatot.
ALUR, ELAN, SRU és Hoguet törvény megfelelőség
Az ingatlanszektorban az elektronikus aláírás pontos jogi keretbe illeszkedik. A Certyneo lefedi az összes alkalmazandó jogszabályt.
1989. július 6-i törvény és ALUR törvény
Az ALUR törvény (2014) és végrehajtási rendeletei szabályozzák a lakásbérleti szerződés tartalmát és a mellékleteket (energiatanúsítvány, kockázati jelentés, tájékoztató). Minden kötelező dokumentum egyetlen Certyneo borítékba foglalható egyidejű aláíráshoz.
ELAN törvény (2018)
Az ELAN törvény kifejezetten elismerte az ingatlanügyi elektronikus magánokiratok érvényességét, és ösztönözte a bérleti kapcsolatok digitalizálását. A Certyneo lefedi a bérlet teljes életciklusát (aláírás, módosítások, megújítás, felmondás).
SRU törvény — elállási határidő
Lakáscélú ingatlan eladási előszerződésénél a 10 napos elállási határidő (a francia építési törvénykönyv L271-1. cikkelye) az aláírt okirat első bemutatásától kezdődik. A Certyneo pontosan időbélyegzi ezt a dátumot, és jogvita esetén exportálja a bizonyítékot.
Hoguet törvény és Polgári Törvénykönyv
A Hoguet törvény előírja a megbízások 10 éves megőrzését. Csomagjaink alapértelmezetten tartalmazzák ezt a bizonyító erejű archiválást. A francia Polgári Törvénykönyv 1367. cikkelye az elektronikus aláírást a kézzel írott aláírással egyenértékűnek ismeri el.
Gyakori kérdések az ingatlanszektorban
Jogszerű Franciaországban az elektronikusan aláírt lakásbérleti szerződés?
Igen, egyértelműen. Az ELAN törvény (2018) kifejezetten megerősítette a bérletek elektronikus formájának érvényességét, és a francia Polgári Törvénykönyv 1367. cikkelye az elektronikus aláírást a kézzel írott aláírással egyenértékűnek ismeri el. A kötelező mellékletek (energiatanúsítvány, kockázati jelentés, tájékoztató) szintén elektronikusan aláírhatók.
Hogyan tartható be a 10 napos SRU elállási határidő egy előszerződésnél?
A Certyneo pontosan időbélyegzi az előszerződés mindkét fél általi aláírásának dátumát. A 10 naptári napos határidő (a francia építési törvénykönyv L271-1. cikkelye) ettől a dátumtól kezdődik. Bármikor exportálhatja az aláírási tanúsítványt minősített időbélyegzéssel a határidő kezdetének igazolására.
Lehetségesek-e az egyetemleges kezesség kézzel írt megjegyzései elektronikusan?
Igen. A francia joggyakorlat elismeri, hogy az 1989-es törvény 22-1. cikkelyében előírt kézzel írt megjegyzések elektronikusan is bevihetők és aláírhatók, feltéve, hogy a kezes ténylegesen maga írja le őket (nem pedig előre kitöltött másolás-beillesztéssel). A Certyneo kötelező beviteli mezőt kínál ellenőrzéssel és időbélyegzéssel.
Aláírathatunk-e átadási jegyzőkönyvet két emberrel ugyanazon a helyen?
Igen. A Certyneo „személyes aláírás” módot kínál: a két fél egymás után ír alá ugyanarról a tabletről vagy okostelefonról a látogatás során, erős azonosítással (SMS-OTP) mindkét fél számára. Az audit napló rögzíti az időbélyegzőt és a földrajzilag lokalizált IP-címet.
Kompatibilis a Certyneo a Hektorral, AC3-mal, SPI-vel, Immo-Facile-lel?
Igen, több integrációs csatornán keresztül: közvetlen REST API, webhookok az aláírási állapotok továbbításához, és ezeket a szoftvereket lefedő Zapier/Make csatlakozók. Integrációs csapatunk egyedi telepítésben is segítséget nyújthat a stack szerint.
Meddig archiváljátok az aláírt bérleteket és megbízásokat?
Csomagjaink 10 éves bizonyító erejű archiválást tartalmaznak, ami megfelel a Hoguet törvény megbízásokra vonatkozó megőrzési kötelezettségeinek és a lakásbérletek szokásos időtartamainak. A dokumentumok bármikor letölthetők a vezérlőpultról.
Mennyibe kerül a Certyneo egy ingatlanirodának?
Díjaink ingyenes csomaggal indulnak a szolgáltatás kipróbálásához. A fizetős csomagok a havonta elküldött borítékok mennyiségén alapulnak, irodákra szabott szintekkel (5, 20, 100 ügy/hó). A részletekért látogassa meg /pricing oldalunkat.
Aláírathatunk-e több dokumentumot egyetlen borítékban?
Igen. Egy Certyneo boríték több PDF-et is tartalmazhat (bérlet + energiatanúsítvány + kockázati jelentés + kezesség). Az aláíró egyetlen folyamatban megy végig rajtuk, egyszer ír alá a végén, és az audit napló lefedi az egész csomagot.
Ajánlott cikkek
Réglementation
Ingatlanadó befektetők: 2026-es adócsökkentés
4 min
Tutoriels
Bérleti szerződés elektronikus aláírása
Lakásbérlet, bútorozott bérlet, kereskedelmi bérlet: teljes körű elektronikus bérleti szerződés aláírási eljárás 2026-ban.
7 min
Réglementation
A bérleti szerződés felmondása: jogi okok és felmondás, amelyet tiszteletben kell tartani
5 min
Actualités
Ingatlantechnikai látogatás: DPE 2026 szabvány
4 min
Réglementation
A közjegyző szerepe az ingatlanvásárlásban: teljes útmutató
4 min