Meghatalmazás ingatlan eladásához: útmutató 2026
Ingatlan eladása távolléte esetén hiteles meghatalmazást igényel. Ismerje meg a jogi követelményeket, az elkerülendő csapdákat és az ügyletkötés biztonságossá tételének eszközeit.
9 min
Ingatlanirodák és ingatlankezelők
Elektronikus aláírás az ingatlanszektorban
Lakásbérleti szerződés, eladási vagy kezelői megbízás, előszerződés, átadási jegyzőkönyv, egyetemleges kezességvállalás: digitalizálja minden ügyét egy a francia ALUR, ELAN és SRU törvényekkel konform platformon. Integráció a Hektor, AC3, SPI és Immo-Facile rendszerekkel. 10 éves archiválás, bizonyító erejű audit napló.
Ingatlan-felhasználási esetek
Egy ingatlaniroda vagy ingatlankezelő minden dokumentuma elektronikusan aláírható a Certyneón — a tranzakciótól a bérleti kezelésig.
Lakásbérleti szerződés
Bútorozott vagy bútorozatlan bérlet, francia Polgári Törvénykönyv vagy 1989. július 6-i törvény: küldje el a bérbeadó, a bérlő és adott esetben a kezes által elektronikusan aláírt szerződést. Minden kötelező melléklet (energiatanúsítvány, kockázati dokumentumok, átadási jegyzőkönyv) integrálható.
Beköltözéskori és kiköltözéskori átadási jegyzőkönyv
Távoli vagy helyszíni aláírás tabletről: a kétoldalú átadási jegyzőkönyvet mindkét fél aláírja, archiválódik és automatikusan kapcsolódik az eredeti bérleti szerződéshez.
Eladási megbízás
Egyszerű vagy kizárólagos megbízás, elővásárlási joggal vagy anélkül: küldje el az eladónak, gyűjtse be fokozott biztonságú elektronikus aláírását (AES), és archiválja 10 évig a francia Hoguet-törvény kötelezettségei szerint.
Bérbeadási kezelői megbízás
Többéves kezelői megbízás a tulajdonos aláírásával, szabályozott hatáskör-átruházással. Automatikus emlékeztető a megújításokra lejárat előtt.
Eladási előszerződés
Az eladó és vevő által távolról aláírt előszerződés, megemlített foglalóval és az audit napló által automatikusan időbélyegzett 10 napos SRU elállási határidővel.
Egyetemleges kezességi okirat
A kezes által aláírt kezességi kötelezettségvállalás az 1989-es törvény 22-1. cikkelye szerinti kötelező kézzel írt megjegyzésekkel, amelyeket elektronikusan aláírt mezőkké konvertálunk és az audit naplóban rögzítünk.
Miért a Certyneo az ingatlanszektornak
Hat kézzelfogható előny a tranzakciós, kezelői és ingatlankezelési csapatok számára.
Ügy lezárva 48 órán belül
Több postai oda-vissza küldés vagy személyes találkozó helyett az egész ügy (bérlet, kezesség, átadási jegyzőkönyv, mellékletek) 24-48 órán belül aláírásra kerül minden fél részéről.
Logisztikai költségek csökkentése
Nincs több nyomtatás, tértivevényes küldés, szkennelés vagy utazási költség. A francia FNAIM tanulmányai szerint a digitalizálás bérleti ügyenként 15 és 30 € közötti megtakarítást eredményez.
Optimalizált mobil aláírás
Bérlői és vevői 2 perc alatt aláírnak a telefonjukról, alkalmazás letöltése nélkül. Magyar nyelvű, akadálymentes és megnyugtató folyamat.
Megerősített bizonyító erő
eIDAS-konform fokozott biztonságú (AES) aláírások: dupla OTP e-mail + SMS azonosítással, időbélyegzett audit napló, minden bíróság előtt elfogadható bizonyíték.
10 éves archiválás az ár része
Minden megbízását, bérletét és előszerződését 10 évig archiváljuk bizonyító erővel — ez az időtartam megfelel a szabályozott ingatlanszakmák dokumentummegőrzési kötelezettségeinek.
Intelligens többaláírós kezelés
Két társbérlő, egy bérbeadó és meghatalmazottja, egy egyetemleges kezes: a Certyneo az összes aláírót megszervezi (sorosan vagy párhuzamosan) automatikus emlékeztetőkkel.
Ügyönkénti időmegtakarítás
Az ingatlanszektorban az ingatlanajánlat és a tényleges aláírás között eltelt idő közvetlen elmaradt bevételt jelent: visszalépések, elhúzódó bérbeadások, pangó előszerződések. Ágazati tanulmányok szerint az elektronikus aláírás lehetővé teszi:
- -70 % adminisztratív idő bérleti ügyenként, a francia FNAIM digitalizálásról szóló tanulmányai alapján.
- 15-30 € megtakarítás ügyenként a logisztikai költségeken (nyomtatás, tértivevényes küldés, szkennelés, utazás).
- Felére csökkent visszalépési arány az aláírás gyorsaságának köszönhetően — kevesebb késedelem = kevesebb lehetőség arra, hogy egy másik ingatlan megszerezze a bérlőt vagy vevőt.
Pontosan megbecsülheti a befektetés megtérülését az ingyenes kalkulátorunkkal 2 perc alatt.
Integrációk az ön szakmai szoftverével
A Certyneo kapcsolódik a Franciaországban leggyakrabban használt ingatlaniroda- és ingatlankezelési szoftverekhez.
Hektor
Független ingatlanirodák körében népszerű tranzakciós szoftver: ügyek exportja API-n vagy CSV-n keresztül, majd tömeges küldés a Certyneóból az aláírási állapotok nyomon követésével.
AC3 és Apimo
Több ingatlanirodás megoldások: a Certyneo REST API-nkon és webhookjainkon keresztül kapcsolódik, hogy az aláírási állapotokat közvetlenül az ingatlan vagy bérlő kartonjába továbbítsa.
SPI (Imovia/Crypto)
Ingatlankezelésre szakosodott szoftverek: Zapier vagy Make csatlakozó a kezelői megbízások, bérletek és átadási jegyzőkönyvek küldéséhez.
Immo-Facile
Francia ingatlanirodai CRM: webhookos integráció az automatikus küldés elindításához, amikor egy ügy „aláírásra kész” állapotba kerül.
A szoftvere nincs a listán? A Certyneo API (itt dokumentálva: API dokumentációnk) lehetővé teszi néhány óra alatt az integrációt. Vegye fel velünk a kapcsolatot.
ALUR, ELAN, SRU és Hoguet törvény megfelelőség
Az ingatlanszektorban az elektronikus aláírás pontos jogi keretbe illeszkedik. A Certyneo lefedi az összes alkalmazandó jogszabályt.
1989. július 6-i törvény és ALUR törvény
Az ALUR törvény (2014) és végrehajtási rendeletei szabályozzák a lakásbérleti szerződés tartalmát és a mellékleteket (energiatanúsítvány, kockázati jelentés, tájékoztató). Minden kötelező dokumentum egyetlen Certyneo borítékba foglalható egyidejű aláíráshoz.
ELAN törvény (2018)
Az ELAN törvény kifejezetten elismerte az ingatlanügyi elektronikus magánokiratok érvényességét, és ösztönözte a bérleti kapcsolatok digitalizálását. A Certyneo lefedi a bérlet teljes életciklusát (aláírás, módosítások, megújítás, felmondás).
SRU törvény — elállási határidő
Lakáscélú ingatlan eladási előszerződésénél a 10 napos elállási határidő (a francia építési törvénykönyv L271-1. cikkelye) az aláírt okirat első bemutatásától kezdődik. A Certyneo pontosan időbélyegzi ezt a dátumot, és jogvita esetén exportálja a bizonyítékot.
Hoguet törvény és Polgári Törvénykönyv
A Hoguet törvény előírja a megbízások 10 éves megőrzését. Csomagjaink alapértelmezetten tartalmazzák ezt a bizonyító erejű archiválást. A francia Polgári Törvénykönyv 1367. cikkelye az elektronikus aláírást a kézzel írott aláírással egyenértékűnek ismeri el.
Elektronikus aláírás útmutató·eIDAS útmutató·Certyneo biztonság·Ingyenes szerződéssablonok·Ingatlanbérlet-kezelési megbízás online aláírása·Ingatlanértékesítési megbízás online aláírása·Exkluzív ingatlanmegbízás aláírása·Kereskedelmi bérleti szerződés online aláírása·Lakásbérleti szerződés online aláírása
Gyakori kérdések az ingatlanszektorban
Jogszerű Franciaországban az elektronikusan aláírt lakásbérleti szerződés?
Igen, egyértelműen. Az ELAN törvény (2018) kifejezetten megerősítette a bérletek elektronikus formájának érvényességét, és a francia Polgári Törvénykönyv 1367. cikkelye az elektronikus aláírást a kézzel írott aláírással egyenértékűnek ismeri el. A kötelező mellékletek (energiatanúsítvány, kockázati jelentés, tájékoztató) szintén elektronikusan aláírhatók.
Hogyan tartható be a 10 napos SRU elállási határidő egy előszerződésnél?
A Certyneo pontosan időbélyegzi az előszerződés mindkét fél általi aláírásának dátumát. A 10 naptári napos határidő (a francia építési törvénykönyv L271-1. cikkelye) ettől a dátumtól kezdődik. Bármikor exportálhatja az aláírási tanúsítványt minősített időbélyegzéssel a határidő kezdetének igazolására.
Lehetségesek-e az egyetemleges kezesség kézzel írt megjegyzései elektronikusan?
Igen. A francia joggyakorlat elismeri, hogy az 1989-es törvény 22-1. cikkelyében előírt kézzel írt megjegyzések elektronikusan is bevihetők és aláírhatók, feltéve, hogy a kezes ténylegesen maga írja le őket (nem pedig előre kitöltött másolás-beillesztéssel). A Certyneo kötelező beviteli mezőt kínál ellenőrzéssel és időbélyegzéssel.
Aláírathatunk-e átadási jegyzőkönyvet két emberrel ugyanazon a helyen?
Igen. A Certyneo „személyes aláírás” módot kínál: a két fél egymás után ír alá ugyanarról a tabletről vagy okostelefonról a látogatás során, erős azonosítással (SMS-OTP) mindkét fél számára. Az audit napló rögzíti az időbélyegzőt és a földrajzilag lokalizált IP-címet.
Kompatibilis a Certyneo a Hektorral, AC3-mal, SPI-vel, Immo-Facile-lel?
Igen, több integrációs csatornán keresztül: közvetlen REST API, webhookok az aláírási állapotok továbbításához, és ezeket a szoftvereket lefedő Zapier/Make csatlakozók. Integrációs csapatunk egyedi telepítésben is segítséget nyújthat a stack szerint.
Meddig archiváljátok az aláírt bérleteket és megbízásokat?
Csomagjaink 10 éves bizonyító erejű archiválást tartalmaznak, ami megfelel a Hoguet törvény megbízásokra vonatkozó megőrzési kötelezettségeinek és a lakásbérletek szokásos időtartamainak. A dokumentumok bármikor letölthetők a vezérlőpultról.
Mennyibe kerül a Certyneo egy ingatlanirodának?
Díjaink ingyenes csomaggal indulnak a szolgáltatás kipróbálásához. A fizetős csomagok a havonta elküldött borítékok mennyiségén alapulnak, irodákra szabott szintekkel (5, 20, 100 ügy/hó). A részletekért látogassa meg /pricing oldalunkat.
Aláírathatunk-e több dokumentumot egyetlen borítékban?
Igen. Egy Certyneo boríték több PDF-et is tartalmazhat (bérlet + energiatanúsítvány + kockázati jelentés + kezesség). Az aláíró egyetlen folyamatban megy végig rajtuk, egyszer ír alá a végén, és az audit napló lefedi az egész csomagot.
Ajánlott cikkek
Elektronikus aláírás az ingatlanügyleti szektorban: 2026 útmutató
Az elektronikus aláírás forradalmasítja az ingatlanügyleti tranzakciókat 2026-ban. Fedezze fel, hogyan nyernek hatékonyságban az ügynökségek, építtetők és közjegyzők, miközben megfelelnek az eIDAS-nak.
9 min
Elektronikus aláírás az ingatlan bérleti szerződésekhez 2026-ban
Az elektronikus aláírás az ingatlanszektorban nélkülözhetetlen standarddá válik. Fedezze fel a jogi kötelezettségeket, az ajánlott aláírási szinteket és a konkrét előnyöket ügynöksége számára.
8 min
Ingatlan Vásárlás: Teljes Jogi és Pénzügyi Folyamat
Sajátítsa el az ingatlan vásárlási folyamat minden lépését Franciaországban: tárgyalás, kötelező diagnosztika, notáriusi okirat és ingatlan hitel a francia jog szerint.
4 min
Elektronikus aláírás ingatlanügynökség 2026
Az elektronikus aláírás forradalmasítja az ingatlantranzakciókat azáltal, hogy kiküszöböli a papíralapon végigjáró oda-vissza mozgást. Fedezze fel, hogyan lehet modernizálni ügynökségét és meghódítani ügyfeleit.
9 min
Ingatlan adásvételi megállapodás és elektronikus aláírás
Az elektronikus aláírás nélkülözhetetlen az ingatlanügyleteknél. Fedezze fel, hogyan írhat alá megállapodást vagy adásvételi ígéretet teljesen jogszerűen és biztonságosan.
9 min