Elektronikus úton lehet aláírni egy kereskedelmi bérleti szerződést?

A kereskedelmi törvénykönyv nem írja elő kézzel írt aláírást. A polgári törvénykönyv 1366-os cikke a papír aláírással azonos értéket biztosít az elektronikus aláírásnak, amennyiben a aláíró azonosítása és a dokumentum sértetlenségét biztosítja. Csak a notárius hitelesítő okiratok igénylik a képzett elektronikus aláírást.

Mennyi a kereskedelmi bérleti szerződés minimális időtartama?

A bérlő 3 évente ( 3-6-9 ) felmondhat, hacsak nincs más rendelkezés. A rövidebb időtartamra eltérő (hosszabb, legfeljebb 3 évre szóló) bérleti szerződést kell kötni, amely kizárja a kereskedelmi bérleti szerződést.

Milyen aláírási szintet kell alkalmazni egy kereskedelmi bérleti szerződéshez: SES, AES vagy QES?

Az előretett aláírás (AES) a kereskedelmi bérleti szerződés szakmai szabványa. A megbízhatóság feltételezésével él (a polgári törvénykönyv 1367-es cikke) és minden aláíró személyazonosságát rögzíti (OTP SMS + egyedi tanúsítvány).

Hogyan kezeljük a több aláíróval rendelkező szerződést a bérbeadó és a bérlő oldalán?

A kereskedelmi bérleti szerződés gyakran több aláírót is magában foglal: bérlő oldalán egyéni bejelentők (mindenkinek alá kell írnia), a bérlő oldalán a SARL-ben vagy az SAS elnökénél + vezérigazgatójánál működő társemberek.

Milyen feltételt kell tenni egy kereskedelmi bérleti szerződésben?

A felek személyazonossága (Kbis-kivonat jogi személyek esetében), a bérelt helyiségek pontos megnevezése, a szerződéses rendeltetés, időtartam, kezdeti bérleti díj + referencia-index (ILC kereskedelmi tevékenységek esetén, ILAT szolgáltatási tevékenységek esetén), a rezsiköltségek megosztása (a Pinel-törvény melléklete), a felmondási feltételek, a beköltözéskori állapotfelmérés (2014 óta kötelező).

A rövid lejáratú lejárat is hasonló szabályokat követ?

A bérleti díjakat a bérlő által fizetett díjak alapján kell megadni.

A kereskedelmi bérleti szerződés jogot ad-e a megújításra vagy a kilakoltatási kártérítésre?

Igen — a bérleti szerződés lejártakor a bérlő jogot kap a megújításra, vagy a bérbeadó visszautasítása esetén kilakoltatási kártérítésre (kivéve súlyos és jogos indok, illetve lebomlás újjáépítés céljából). Ez a kereskedelmi bérleti szerződés központi tétje és a digitális aláírás követhetőségének kritikus volta.

Az elektronikusan aláírt bérleti szerződés érvényes a bíróságok előtt?

Igen — a francia joggyakorlat elismer az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A haladó aláírás (AES) megbízhatósági feltételezésnek örvend (Polgári törvénykönyv 1367. cikk): az elektronikus aláírással ellátott bérleti szerződés ugyanolyan módon érvényes, mint egy papír alapú, feltéve, hogy az eIDAS audit trail-t előmutatják a bíróságon.

L145-1. cikk, Kereskedelmi Törvénykönyv · 2014. évi Pinel-törvény · eIDAS AES

Két perc alatt online aláírhatsz kereskedelmi bérleti szerződést.

Kereskedelmi bérleti szerződés egy bérbeadó (SCI, közös tulajdon, ingatlanvállalat) és egy kereskedő bérlő (SARL, SAS, EI) között, elektronikusan aláírva, ugyanolyan jogi érvényességgel, mint egy papír alapú bérleti szerződés. Megfelel a kereskedelmi bérleti szerződésekre vonatkozó jogszabályoknak (Kereskedelmi Törvénykönyv, L145-1. cikk és az azt követő cikkek) valamint az eIDAS rendeletnek — ajánlott a fejlett elektronikus aláírás, több aláíró (a bérlő oldalán az elnök + ügyvezető igazgató, a bérbeadó oldalán az SCI ügyvezetője), a törvényes időtartam 9 év.

Jogi keretrendszer: Kereskedelmi bérleti jog
Alkalmazási szint: AES eIDAS ajánlott
Törvényes archívum: A bérleti idő + 10 év

Mi az a kereskedelmi bérleti szerződés?

A kereskedelmi bérleti szerződés egy olyan lakás bérleti szerződése, amelyet egy RCS-ben vagy a szakmák nyilvántartásában bejegyzett kereskedő, ipari vagy kézműves használ. Ez a kereskedelmi bérleti szerződések (a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1. és azt követő cikke, régebben 53-960-as rendelet, 1953. szeptember 30-i) alá tartozik, amelyet 3-6-9-nak is neveznek.

Miért írják alá a kereskedelmi bérleti szerződést elektronikus úton?

Ugyanaz a jogi érték

A polgári törvénykönyv 1366-os cikke a papíron írtakhoz hasonló bizonyítékot biztosít az elektronikus írásban. A Kereskedelmi Törvénykönyv egyetlen rendelkezése sem írja elő kézzel írt aláírást a magánszemélyes kereskedelmi bérleti szerződések esetében. Csak az eredeti (notár által meghirdetett) okiratnak kell egy speciális aláírás (képes elektronikus aláírás).

Több aláíró (jogi személy)

A kereskedelmi bérleti szerződés gyakran több aláírót foglal magában a bérlő oldalán (SCI-kezelők, egyéni bérlő) és a bérlő oldalán (elnök + vezérigazgató, vagy LLC-kártyák).

Hosszú lemez tárolása

A kereskedelmi bérleti szerződés legalább 9 évre kötött, gyakran további 9 évre megújítható. A Certyneo a aláírt bérleti szerződést + az eIDAS-ellenőrzési nyomát a bérleti szerződés teljes időtartama alatt (és azon túlmenően, a lejárat után 5 évig előírt tevékenységek esetén) tárolja, amely azonnal hozzáférhető a jogvita esetén.

Az eIDAS-ellenállható audittrail

Minden bérleti díjhoz PDF dokumentum is mellékelhető: minden aláíró személyazonossága (OTP SMS-ellenőrzéssel), minősített időbeszámolás, SHA-256 hash, IP-hely.

4 lépés a kereskedelmi bérleti szerződés aláírására

A bérleti szerződés előkészítésétől a törvényes iratfelvételig 5 perc alatt.

1. A bérleti díj előkészítése
Feltöltsd a meglévő PDF-det, vagy használj egy olyan modellt, amely megfelel a kereskedelmi bérleti szerződések szabályaihoz: 9 év (3-6-9 év), a bérleti díj szerződéses célkitűzése, az eredeti bérlet + ILC/ILAT indexálás, a költségek elosztása (Pinel törvény melléklete), a megszüntetési feltételek.
2. A aláírók hozzáadása
A bérlő (SCI-kezelő, nyilvántartó, földtulajdonos) + bérlő (elnök, vezérigazgató vagy társvezetők). Minden jogi személyre ellenőrizze a aláíró felhatalmazását (újabb Kbis kivonat). Mindenkinek biztonságos kapcsolatot kapnak.
3. Válasszuk ki az eIDAS szintet
A kereskedelmi bérleti szerződések esetében erősen ajánlott az előreírt aláírás (AES): SMS OTP-szel történő személyazonosítás, egy aláíróonként egyetlen tanúsítvány, minősített időbeszámolás.
4. Aláírás és letapogatás
Minden aláíró a telefonjától vagy számítógépétől ír alá. A véglegesített bérleti szerződés + a bizonyíték PDF-je automatikusan archiválódik a bérleti szerződés időtartama alatt, és bármikor elérhető a műszerfalon.

Gyakran feltett kérdések

Elektronikus úton lehet aláírni egy kereskedelmi bérleti szerződést?: A kereskedelmi törvénykönyv nem írja elő kézzel írt aláírást. A polgári törvénykönyv 1366-os cikke a papír aláírással azonos értéket biztosít az elektronikus aláírásnak, amennyiben a aláíró azonosítása és a dokumentum sértetlenségét biztosítja. Csak a notárius hitelesítő okiratok igénylik a képzett elektronikus aláírást.
Mennyi a kereskedelmi bérleti szerződés minimális időtartama?: A bérlő 3 évente ( 3-6-9 ) felmondhat, hacsak nincs más rendelkezés. A rövidebb időtartamra eltérő (hosszabb, legfeljebb 3 évre szóló) bérleti szerződést kell kötni, amely kizárja a kereskedelmi bérleti szerződést.
Milyen aláírási szintet kell alkalmazni egy kereskedelmi bérleti szerződéshez: SES, AES vagy QES?: Az előretett aláírás (AES) a kereskedelmi bérleti szerződés szakmai szabványa. A megbízhatóság feltételezésével él (a polgári törvénykönyv 1367-es cikke) és minden aláíró személyazonosságát rögzíti (OTP SMS + egyedi tanúsítvány).
Hogyan kezeljük a több aláíróval rendelkező szerződést a bérbeadó és a bérlő oldalán?: A kereskedelmi bérleti szerződés gyakran több aláírót is magában foglal: bérlő oldalán egyéni bejelentők (mindenkinek alá kell írnia), a bérlő oldalán a SARL-ben vagy az SAS elnökénél + vezérigazgatójánál működő társemberek.
Milyen feltételt kell tenni egy kereskedelmi bérleti szerződésben?: A felek személyazonossága (Kbis-kivonat jogi személyek esetében), a bérelt helyiségek pontos megnevezése, a szerződéses rendeltetés, időtartam, kezdeti bérleti díj + referencia-index (ILC kereskedelmi tevékenységek esetén, ILAT szolgáltatási tevékenységek esetén), a rezsiköltségek megosztása (a Pinel-törvény melléklete), a felmondási feltételek, a beköltözéskori állapotfelmérés (2014 óta kötelező).
A rövid lejáratú lejárat is hasonló szabályokat követ?: A bérleti díjakat a bérlő által fizetett díjak alapján kell megadni.
A kereskedelmi bérleti szerződés jogot ad-e a megújításra vagy a kilakoltatási kártérítésre?: Igen — a bérleti szerződés lejártakor a bérlő jogot kap a megújításra, vagy a bérbeadó visszautasítása esetén kilakoltatási kártérítésre (kivéve súlyos és jogos indok, illetve lebomlás újjáépítés céljából). Ez a kereskedelmi bérleti szerződés központi tétje és a digitális aláírás követhetőségének kritikus volta.
Az elektronikusan aláírt bérleti szerződés érvényes a bíróságok előtt?: Igen — a francia joggyakorlat elismer az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A haladó aláírás (AES) megbízhatósági feltételezésnek örvend (Polgári törvénykönyv 1367. cikk): az elektronikus aláírással ellátott bérleti szerződés ugyanolyan módon érvényes, mint egy papír alapú, feltéve, hogy az eIDAS audit trail-t előmutatják a bíróságon.

Lásd még

Aláírjon első kereskedelmi bérleti szerződést online

Ingyenes állandó csomag (5 boríték/hó), bankkártya nélkül. Megfelel a kereskedelmi bérleti szerződések státusza és az eIDAS követelményeinek. Audit trail és hosszú távú archiválás benne van.

Ingyenes indulás Árak megtekintése