Ugrás a fő tartalomra
Certyneo
2026 ingatlanvezetés

Az elektronikus aláírás az ingatlanokban: bérleti díj, megbízás, kompromisszum

Az elektronikus aláírás teljes mértékben elfogadható minden magántulajdonban lévő ingatlanügylet esetében: lakás- és kereskedelmi bérleti szerződések, eladási és kezelési megbízások, kompromisszumok és ígéretek, ingatlanjegyzések, jóváhagyások.

A mai napon

Mi a jogi kerete az elektronikus aláírásnak az ingatlanokban?

Az elektronikus aláírás a papíron lévő aláíráshoz hasonló jogi értéket élvez. Az ELAN (2018) törvény kifejezetten megerősítette, hogy az elektronikus formában kötött bérleti szerződések érvényesek. Az egyetlen kivételt képezik a közjegyző által megjelent hiteles iratok (a polgári törvénykönyv 1369-es cikke), amelyek a közjegyző által aláírt elektronikus hiteles iratok hatálya alá tartoznak.

  • Eladási vagy kezelési megbízás: előre aláírás (AES) ajánlott 10 évig tartó megőrzés (Hoguet törvény, a 1972-es rendelet 72. cikke)
  • Lakás- vagy kereskedelmi bérleti szerződés: előzetes aláírás (AES), kötelező mellékletek (EPI, kockázatjelentés, tájékoztató) ugyanabban a borítékban.
  • Kompromisszum / eladási ígéret: AES + RFC 3161 időbélyegzés az SRU 10 napos visszavonási határidő kezdetének dátumára (CCH L271-1 cikk)
  • A helyszín állapotát: személyesen aláírás lehetséges ugyanazon a táblagépről, egyéni SMS OTP-vel

Milyen ingatlanokról szóló dokumentumokat lehet elektronikus úton aláírni?

Eladási megbízás (egyszerű vagy kizárólagos)
Bérleti megbízás
Lakásbérlés (üres vagy felszerelt)
Kereskedelmi szerződés (3-6-9, eltérés)
Megkötelezett és eladási ígéret
A belépési és kilépési helyek helyzete
A lakóhelyek és a biztosítékok
A hitel- és mellékletei (EPI, diagnosztikai)

Milyen egy hagyományos ingatlan munkafolyamat, amit elektronikus aláírással kell ellátni?

  1. 1

    Készítsd elő a dokumentumot és mellékleteit

    A bérleti szerződés, a megbízás vagy a megállapodás PDF formátumban, mellékleteivel (DPE, kockázatjelentés, tájékoztató) kerülhet be.

  2. 2

    Adja meg az összes aláírót!

    Az ügynökök, a tulajdonosok, a bérlők, a biztosítékok. Egyénileg vagy párban, minden társtulajdonosot fel kell tüntetni, vagy részleges érvénytelenítést kapnak. Mindenki kap egy személyes biztonságos kapcsolatot.

  3. 3

    Előreírva írja alá.

    Személyazonosság-ellenőrzés OTP SMS-sel, egyedi tanúsítvány és RFC 3161 időbélyegzés (eIDAS 26. cikk). A kezesség kézzel írt megjegyzése rögzítésre és ellenőrzésre kerül a folyamatban.

  4. 4

    Archiváld és tartsd nyilvántartásba a számláidat

    A aláírt okirat és az ellenőrzési nyoma 10 évig tárolva marad bizonyítékként.

Gyakori kérdések Elektronikus és ingatlan aláírás

Elektronikus aláírással kötött bérleti szerződés törvényes Franciaországban?
Az ELAN (2018) törvény megerősítette a bérleti szerződések elektronikus formában történő érvényességét, a Polgári Törvénykönyv 1367-es cikke pedig a kézzel írt aláírásnak egyenértékűnek tekinti az elektronikus aláírást.
Milyen aláírási szintet válasszunk egy megbízáshoz vagy kompromisszumhoz?
Az előreírt aláírás (AES) a pénzügyi kérdések (bizottsági díj, büntetőkötelezettség, eladási ár) figyelembevételével ajánlott. Bíróság előtt elfogadható (a polgári törvénykönyv 1367. cikke), de nem részesül a minősített aláírásnak fenntartott megbízhatósági vélelemben: jogvita esetén megbízhatóságát az eIDAS audit trail benyújtásával kell igazolni.
Hogyan tartsuk be az SRU 10 napos visszavonási határidejét?
Lakóingatlanra vonatkozó kompromisszum esetén a 10 napos visszavonási határidő (CCH L271-1 cikk) az okirat első bemutatásától kezdődik. Az RFC 3161 időbélyegzés pontosan dátumozza az aláírást és bizonyítékot nyújt a határidő kezdetéről vita esetén.
A kezírott biztosíték-megjegyzések elektronikus úton is elérhetőek?
Igen. 2022. január 1. óta a Polgári Törvénykönyv 1175. cikke már nem zárja ki a kezességet az elektronikus aláírásból. A Polgári Törvénykönyv 2297. cikke szerinti nyilatkozatot, amelyre az 1989. évi törvény 22-1. cikke hivatkozik, a kezesnek magának kell megtennie olyan eljárással, amely garantálja, hogy csak ő teheti meg (1174. cikk): nincs előre kitöltött másolás-beillesztés. A kötelező beviteli mező ellenőrzéssel és időbélyegzéssel biztosítja ezt a követelményt.
→ Teljes útmutató az elektronikus aláírásról · → Certyneo megoldás ingatlanfejlesztésre · → Az ingatlanügynökök elektronikus aláírása · → Az elektronikus aláírás a vagyonkezelők számára · → Az ingatlanfejlesztők elektronikus aláírása

Támogatás és megoldások

E-szignólatlan kapcsolódó forrásaink felfedezése.

A Certyneo segítségével digitalizálja ingatlanok nyilvántartását

Hoguet, ALUR, ELAN és eIDAS törvénynek megfelelően.

Certyneo közösség

Kérdése van az elektronikus aláírásról?

Csatlakozzon a Certyneo közösséghez: tegyen fel kérdéseket, ossza meg válaszait és cseréljen tapasztalatot több ezer felhasználóval és csapatunkkal.