Lakásbérleti szerződés aláírása online, 2 perc alatt
Üres vagy bútorozatlan lakásbérleti szerződés bérbeadó (magánszemély vagy SCI) és bérlő (vagy közös bérlők + garancia) között, elektronikus aláírással papír alapú bérleti szerződéssel azonos jogi érvénnyel aláírva. Megfelel az 1989. július 6-i 89-462. törvénynek (ALUR törvény) és az eIDAS rendeletnek — ajánlott a haladó aláírás (AES), több aláíró (közös bérlők, pár, garanciális személy), 3 év időtartam (magánszemély bérbeadó) vagy 6 év (jogi személy bérbeadó).
- Jogi keret
- 89-462. törvény (ALUR)
- Aláírási szint
- AES eIDAS ajánlott
- Jogi archiválás
- Bérleti szerződés időtartama + 5 év
Mi az a lakásbérleti szerződés?
A lakásbérleti szerződés egy lakás bérletének szerződése, amely fő lakóhelyként kerül használatra, az 1989. július 6-i 89-462. törvény (2014 óta «ALUR törvény» néven) által szabályozva. Két fő változata létezik: az üres (nem bútorozatlan) bérleti szerződés, melynek minimális időtartama 3 év (magánszemély vagy családi SCI bérbeadó) vagy 6 év (jogi személy bérbeadó), valamint a bútorozatlan bérleti szerződés, melynek minimális időtartama 1 év (9 hónap a hallgatók számára). A törvény előírja a szerződés-típust, a technikai diagnosztika dokumentumait (DDT), a bejáratási helyiségbejárást, a maximált biztosítékot, és az éves indexálást az IRL (Lakbér-referencia index) alapján.
Miért írja alá a lakásbérleti szerződést elektronikusan?
Azonos jogi érvény
A Polgári törvénykönyv 1366. cikke az elektronikus írásnak azonos bizonyító erőt ismer el, mint a papír alapúnak. Az 1989. július 6-i törvénynek nincs olyan rendelkezése, amely kézírásban való aláírást írna elő lakásbérleti szerződéshez. Az elektronikus aláírást teljes mértékben elismerik a bíróságok és a közigazgatás (CAF az APL-hez, adóhatóság a lakásadóhoz).
Több aláíró (közös bérlők, pár, garancia)
A lakásbérleti szerződés gyakran több aláírót érint: közös bérlő pár (szolidaritási záradék), közös bérlők (mindegyik aláír), magánszemély vagy jogi személy garancia (akciók lakhatásra, Visale). Munkafolyamatunk kezeli az összes szekvenciális vagy párhuzamos aláírását, mindegyik saját egyedi OTP SMS-sel.
Hosszú távú archiválás
A Certyneo archivál az aláírt bérleti szerződést + annak eIDAS audit trail-jét a bérleti szerződés teljes időtartama alatt és 5 évig után (polgári jogi eljárások előírási ideje). Hasznos a bérleti szerződés előmutatásakor bérleti jogvita esetén (nem fizetett bérleti díj, kár, biztosítékvisszaadás).
Érvényes eIDAS audit trail
Minden bérleti szerződés PDF bizonylattal szállíttatik: minden aláíró azonosítása (OTP SMS-sel ellenőrzött), minősített időbélyeg, SHA-256 kivonat, IP geolokáció. Érvényes vitás esetekben a bérleti díj, díjak, időtartam, helyiségbejárás vagy biztosíték tekintetében.
Lakásbérleti szerződés aláírása 4 lépésben
A bérleti szerződés előkészítésétől a jogi archiválásig, 5 perc alatt.
1. A bérleti szerződés előkészítése
Töltse fel meglévő PDF-jét, vagy induljon az ALUR törvénynek megfelelő sablonból (3 vagy 6 év időtartam, bérleti díj + IRL, biztosíték ≤ 1 hó SC, helyreállítható díjak 87-713. rendelet, szűk terület említése ha szükséges). Csatolja a DDT-t (diagnosztika).
2. Az aláírók hozzáadása
Bérbeadó(k) + bérlő(k) + garancia(k). Közös bérletnél adjon hozzá minden közös bérlőt az egyedi linkkel. Bérbeadó vagy bérlő párhoz 2 aláírót tervez. Visale garancia? Az Action logement saját felületén keresztül írja alá.
3. Az eIDAS szint kiválasztása
Haladó aláírás (AES) ajánlott: azonosság-ellenőrzés OTP SMS-sel, egyedi tanúsítvány aláíróként, minősített időbélyeg. Az SES (egyszerű aláírás) elfogadható rövid bútorozatlan bérleti szerződéshez, de kevés 3 éves bérleti szerződéshez.
4. Aláírás és archiválás
Minden aláíró az okostelefonjáról vagy számítógépéről aláír. A véglegesített bérleti szerződés + a bizonyító PDF archiválva van a bérleti szerződés teljes időtartama alatt. Ne felejtse el aláírni az helyzetfelmérést a kulcsok átadásakor (külön eljárás).
Gyakran ismételt kérdések
- Elektronikusan aláírható-e egy lakásbérleti szerződés?
- Igen, korlátozás nélkül. Az 1989. július 6-i 89-462. szám törvénye nem írja elő az aláírást. A Polgári Törvénykönyv 1366. cikkelye az elektronikus aláírást ugyanolyan értékűvé teszi, mint a papír alapú aláírást. A bíróságok, a CAF (az APL-hez) és az adóhatóság elektronikus aláírással aláírt bérleti szerződéseket ismerik el.
- Mennyi a lakásbérleti szerződés minimális időtartama?
- 3 év, ha a bérbeadó természetes személy vagy családi szövetkezeti szervezet; 6 év, ha a bérbeadó jogi személy (nem családi szövetkezeti szervezet, SA, SARL). Bútorozott lakáshoz: legalább 1 év (hallgatóknak 9 hónap). Feszült területen: a bérlő felmondása 1 hónapra csökkentett.
- Hogyan kezeljem a közös lakást vagy egy bérlő párját?
- Minden közös bérlőnek alá kell írnia a bérleti szerződést. Ha solidaritási záradék szerepel (ajánlott), minden közös bérlő felelős az egész bérleti díjért. Többszemélyes aláírási folyamatunk lehetővé teszi, hogy minden közös bérlő az okostelefonjáról aláírjon az egyéni SMS OTP-vel.
- Az aláírás szintje: SES, AES vagy QES?
- A fejlett aláírás (AES) ajánlott egy 3-6 éves bérleti szerződéshez: megbízhatóság feltételezése (Polgári Törvénykönyv 1367. cikk), azonosítás ellenőrzése SMS OTP-vel, egyedi tanúsítvány. Az SES (egyszerű aláírás) elfogadható rövid bútorozott bérleti szerződéshez (< 1 év). A QES ritkán használatos lakásbérleti szerződésekhez.
- Az helyzetfelmérést is elektronikusan kell-e aláírni?
- Igen, ajánlott. A bejegyzéskor készült helyzetfelmérés kötelező (89-462 törvény 3-2 cikk) és csatolni kell a bérleti szerződéshez. Mobilalkalmazáson vagy közjegyző által készíthető, majd elektronikusan aláírható a bérbeadó és a bérlő által — a Certyneo ezt külön folyamatot kezeli minősített időbélyegzéssel.
- A garanciaösszeg korlátozott-e?
- Igen: 1 havi bérleti díj járulékok nélkül üresen lakható lakáshoz (89-462 törvény 22. cikk), 2 hónap a bútorozott lakáshoz. Nincs felülvizsgálat a bérleti szerződés időtartama alatt. Az elektronikus aláírással aláírt bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a pontos összeget és a visszaadás feltételeit (2 hónap a kulcsok átadása után, vagy 1 hónap, ha nincs visszatartás).
- Lehet-e előbb felmondani a bérleti szerződést?
- A bérlő bármikor felmondhat 3 hónapos felmondási idővel (1 hónap feszült területen vagy személyes okból). A bérbeadó csak a lejáratkor mondhat fel 6 hónapos felmondási idővel és jogos okból (eladás, visszavétel, bérlő szerződésszegése). A felmondás maga is elektronikusan aláírható.
- Az elektronikusan aláírt bérleti szerződés fellebbezhetetlen-e a bérleti szerződések bírósága előtt?
- Igen — a közigazgatási bíróság (korábban lakásbérleti szerződésekre az elsőfokú bíróság) elfogadja az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A fejlett aláírás (AES) élvez a megbízhatóság feltételezésének előnyeit (Polgári Törvénykönyv 1367. cikk): a Certyneo auditálási nyomvonala bírósági felhasználáskor bizonyítja az aláírók azonosságát és a dokumentum sértetlenségét.
Továbbá olvasandó
Az első lakásbérleti szerződés online aláírása
Ingyenes állandó csomag (5 borítéka / hó), bankkartyaalmazás nélkül. Megfelelő ALUR törvénynek és eIDAS-nak. Auditálási nyomvonal és hosszú távú archiválás benne van.