A VEFA foglalási szerződés elektronikus aláírással is lehetséges?

A foglalási szerződés (előzetes szerződés a jövőbeni befejezésre vonatkozó eladásról, a CCH L. 261-15 cikk) magánügy: a kézírás aláírását nem írja elő a polgári törvénykönyv 1367 cikke.

A végleges VEFA-vásárlási okiratot a Certyneónál lehet aláírni?

Nem. A befejezés előtti állapotban történő eladást közjegyző által hitelesített okiratban kell rögzíteni (L261-11. cikk, CCH). Az adásvételi közjegyzői okirat tehát a közjegyző által hitelesített elektronikus közjegyzői okirat kategóriájába tartozik, amely nem tartozik a Certyneo hatálya alá. A Certyneo viszont minden, az adásvételt megelőző és kísérő dokumentumot lefed: foglalási szerződés, értékesítési megbízások, beszállítói szerződések.

Hogyan biztosítjuk a tartály 10 napos visszavonási határidejét?

A tartalékos 10 napos visszavonási időtartammal rendelkezik (L271-1 CCH cikk), amely a aláírt szerződés első bemutatásától számít.

A biztosítási bázis szerepelhet az elektronikus szerződésben?

A foglalási szerződés a garancia letétet szabályozza (a CCH R261-28. cikke a teljesítési határidőre is vonatkozik). A Certyneo zárja a kötelező előzetes szerződésben foglalt adatokat, de a letét befizetését a notárja vagy a bankja kezeli az alkalmazandó szabályozás szerint.

Aláírathatók az értékesítési megbízások az ingatlanirodákkal?

Igen. Az ügynökségek (T-kártyás) által megbízott marketing megbízások magánjegy szerinti, előre aláírt elektronikus jelöléssel jól bejegyezhető dokumentumok.

Milyen aláírási szintet kell elérni egy foglalási szerződéshez?

A javasolt előzetes aláírás (AES) a kockázati tényezők figyelembevételével (biztosítási kötelezettségek betétje, becsült ár, befejezési határidő).

Meddig kell megőrizni a foglalási szerződést?

A Certyneo automatikusan archiválja minden egyes aktust + az audit nyomait 10 évig, amely kiterjesztésre van szükség.

Az elektronikus úton aláírt foglalási szerződések vitathatók-e?

A polgári törvénykönyv 1367 cikkében foglalt megbízhatósági vélelme alapján az előrehozott aláírás (AES) további bizonyíték nélkül ellenállható, feltéve, hogy a Certyneo által automatikusan szolgáltatott eIDAS nyomvonal ellenőrzést készíti.

L261-15. cikk, CCH · VEFA · eIDAS AES

Az ingatlanfejlesztők elektronikus aláírása

Az ingatlanfejlesztők és az új programok forgalmazására szolgáló elektronikus aláírási megoldás. Az összes dokumentumot a promóció alatt kell megjelentetni: foglalási szerződés (az EÉP előzetes szerződése, a CCH L261-15 sz. cikk), forgalmazási megbízások, alvállalkozási és beszállítói szerződések, új épületek kereskedelmi bérleti szerződése. Megfelel az építési és lakhatási törvénykönyvnek és az eIDAS rendeletnek ajánlott előzetes aláírás, a visszavonási határidő minősített időbélyegezés, 10 éves tárolás. A jövőbeni befejezés esetén az eredeti eladási okmány a közjegyző által aláírt marad.

Jogi keretrendszer: L261-15. cikk, CCH · VEFA
Alkalmazási szint: AES eIDAS ajánlott
Törvényes archívum: 10 év és több

Mit írhat alá egy ingatlanfejlesztő?

Az ingatlanfejlesztés során két, egymástól jól elkülönülő okirati nyilvántartás kerül alkalmazásra. A JÖVŐBENI BEFEJEZÉSRE VONATKOZÓ (VEFA) HATÁLYOS ÉRTÉKESÍTÉSI OKIRATOT kötelezően közjegyzőnek kell hitelesítenie (az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L261-11. cikke): ez a közjegyző által hitelesített elektronikus okirat, amelyre a Certyneo nem terjed ki – pontosan úgy, mint a hagyományos adásvételek esetében. Ezzel szemben a FOGLALÁSI SZERZŐDÉS (vagy a VEFA előszerződése, az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L261-15. cikke), amely az adásvételt megelőzi és kötelezi a foglalót, magánokiratnak minősül: ezt teljes mértékben elektronikus úton is alá lehet írni. Ugyanez vonatkozik a fejlesztő összes magánjogi okiratára is: az ügynökségeknek átadott értékesítési megbízásokra, alvállalkozói és beszállítói szerződésekre, az új helyiségek kereskedelmi bérleti szerződéseire, valamint a kiegészítő megállapodásokra. A Certyneo az eIDAS bizonyítási szintnek megfelelően digitalizálja ezt a magánjogi szerződéses láncot, pontosan rögzítve a foglaló jogi elállási határidejének kezdőpontját.

Miért írja alá elektronikus úton az ingatlanárusítást?

Távolról aláírt foglalási szerződés

A foglalási előzetes szerződést (a CCH L261-15 cikk) a foglalásozó a lakóhelyéről online írja alá, az OTP SMS-üzenet útján igazolt személyazonosságával.

Időzített visszavonási határidő

A tartalékos 10 napos visszavonási határidővel rendelkezik (a CCH L271-1. cikke).A minősített időbeszámoló pontosan a szerződés első bemutatásának időpontját jelzi, ami vitathatatlan bizonyítékot ad a határidő kezdetének a vitás helyzetben.

Az iparosodott többoldalú forgalmazás

A többször használható minták és a több dokumentumú borítékok lehetővé teszik a kínálatra vonatkozó foglalási szerződések kiadását, és a szállítmányok szállítási állapotának valós idejű nyomon követését.

Audit útvonal ellenállható

Minden dokumentumhoz PDF dokumentum is mellékelhető: az aláíró személyisége SMS OTP-vel ellenőrizve, időzítéssel ellátott, SHA-256 hash, IP. A tartalékos, a forgalmazó vagy a alvállalkozóval folytatott viták esetén megtámadható, és 10 évig tárolható.

Négy lépéses eljárás

A foglalásról az archiválásig, 5 perc alatt minden egyes tétel.

1. A foglalási szerződés elkészítése
A VEFA előzetes szerződése (L261-15 CCH cikk): lakás megjelölése, becsült ár, munkavégzés határideje, biztosíték összeg, visszatérítési feltételek.
2. A tartalékokat hozzá kell adni
A szerződést aláírók, társszerzők, biztosítékot kérhetnek. Ha pár vagy egyéni, minden aláírót fel kell tüntetni, vagy részleges érvénytelenítést kapnak. Mindenki megkapja a személyes biztonságos kapcsolatot SMS OTP-vel.
3. Előretett aláírás + időbeszámolás
Az eIDAS-rendelet 26. cikkével összhangban történő, SMS OTP-vel történő személyazonosítási ellenőrzés, egységes tanúsítvány, minősített időbélyegzés.
4. Nyomon követés és archiválás
A aláírt szerződést és annak ellenőrzési nyomát 10 évre nyilvántartásba veszik bizonyítékként. A forgalmazási táblázatot tételenként frissítik. A VEFA végleges eladását ezután a közjegyzőnek továbbítják az eredeti okirathoz.

Gyakran feltett kérdések

A VEFA foglalási szerződés elektronikus aláírással is lehetséges?: A foglalási szerződés (előzetes szerződés a jövőbeni befejezésre vonatkozó eladásról, a CCH L. 261-15 cikk) magánügy: a kézírás aláírását nem írja elő a polgári törvénykönyv 1367 cikke.
A végleges VEFA-vásárlási okiratot a Certyneónál lehet aláírni?: Nem. A befejezés előtti állapotban történő eladást közjegyző által hitelesített okiratban kell rögzíteni (L261-11. cikk, CCH). Az adásvételi közjegyzői okirat tehát a közjegyző által hitelesített elektronikus közjegyzői okirat kategóriájába tartozik, amely nem tartozik a Certyneo hatálya alá. A Certyneo viszont minden, az adásvételt megelőző és kísérő dokumentumot lefed: foglalási szerződés, értékesítési megbízások, beszállítói szerződések.
Hogyan biztosítjuk a tartály 10 napos visszavonási határidejét?: A tartalékos 10 napos visszavonási időtartammal rendelkezik (L271-1 CCH cikk), amely a aláírt szerződés első bemutatásától számít.
A biztosítási bázis szerepelhet az elektronikus szerződésben?: A foglalási szerződés a garancia letétet szabályozza (a CCH R261-28. cikke a teljesítési határidőre is vonatkozik). A Certyneo zárja a kötelező előzetes szerződésben foglalt adatokat, de a letét befizetését a notárja vagy a bankja kezeli az alkalmazandó szabályozás szerint.
Aláírathatók az értékesítési megbízások az ingatlanirodákkal?: Igen. Az ügynökségek (T-kártyás) által megbízott marketing megbízások magánjegy szerinti, előre aláírt elektronikus jelöléssel jól bejegyezhető dokumentumok.
Milyen aláírási szintet kell elérni egy foglalási szerződéshez?: A javasolt előzetes aláírás (AES) a kockázati tényezők figyelembevételével (biztosítási kötelezettségek betétje, becsült ár, befejezési határidő).
Meddig kell megőrizni a foglalási szerződést?: A Certyneo automatikusan archiválja minden egyes aktust + az audit nyomait 10 évig, amely kiterjesztésre van szükség.
Az elektronikus úton aláírt foglalási szerződések vitathatók-e?: A polgári törvénykönyv 1367 cikkében foglalt megbízhatósági vélelme alapján az előrehozott aláírás (AES) további bizonyíték nélkül ellenállható, feltéve, hogy a Certyneo által automatikusan szolgáltatott eIDAS nyomvonal ellenőrzést készíti.

Olvasd még:

A programok forgalmazásának digitalizálása

Az állandó ingyenes terv (5 boríték / hónap), bankkártya nélkül. A CCH L261-15 cikkével és az eIDAS-szal összhangban.

Ingyenes kezdés Lásd az árakat