A VEFA foglalási szerződés elektronikus aláírással is lehetséges?

Igen. A foglalási szerződés (a jövőbeni befejezésre történő eladás előszerződése, CCH L261-15. cikk) magánokirat: semmilyen rendelkezés nem ír elő kézzel írott aláírást. A Polgári törvénykönyv 1367. cikke elismeri az elektronikus aláírást, amely bizonyítékként elfogadható; jogilag csak a minősített aláírás (QES) bír ugyanolyan értékkel, mint a kézzel írott aláírás. A fejlett aláírás (AES) ajánlott a foglaló és a foglaló fél kötelezettségvállalásai miatt.

A végleges VEFA-vásárlási okiratot a Certyneónál lehet aláírni?

Nem. A befejezés előtti állapotban történő eladást közjegyző által hitelesített okiratban kell rögzíteni (L261-11. cikk, CCH). Az adásvételi közjegyzői okirat tehát a közjegyző által hitelesített elektronikus közjegyzői okirat kategóriájába tartozik, amely nem tartozik a Certyneo hatálya alá. A Certyneo viszont minden, az adásvételt megelőző és kísérő dokumentumot lefed: foglalási szerződés, értékesítési megbízások, beszállítói szerződések.

Hogyan biztosítjuk a tartály 10 napos visszavonási határidejét?

A foglalót 10 nap visszavonási időszak illeti meg (CCH L271-1. cikk), amely az aláírt szerződés első bemutatásától kezdődik. Az RFC 3161 időbélyegzés pontosan meghatározza ezt az aláírást; exportálhatja a tanúsítványt, hogy bizonyítsa az időszak kezdetét vita esetén.

A biztosítási bázis szerepelhet az elektronikus szerződésben?

A foglalási szerződés a garancia letétet szabályozza (a CCH R261-28. cikke a teljesítési határidőre is vonatkozik). A Certyneo zárja a kötelező előzetes szerződésben foglalt adatokat, de a letét befizetését a notárja vagy a bankja kezeli az alkalmazandó szabályozás szerint.

Aláírathatók az értékesítési megbízások az ingatlanirodákkal?

Igen. Az ügynökségek (T-kártyás) által megbízott marketing megbízások magánjegy szerinti, előre aláírt elektronikus jelöléssel jól bejegyezhető dokumentumok.

Milyen aláírási szintet kell elérni egy foglalási szerződéshez?

A javasolt előzetes aláírás (AES) a kockázati tényezők figyelembevételével (biztosítási kötelezettségek betétje, becsült ár, befejezési határidő). Bíróság előtt elfogadható (a polgári törvénykönyv 1367. cikke); mivel a megbízhatósági vélelem a minősített aláírásnak van fenntartva, megbízhatóságát az eIDAS audit trail bemutatásával kell igazolni.

Meddig kell megőrizni a foglalási szerződést?

A Certyneo automatikusan archiválja minden egyes aktust + az audit nyomait 10 évig, amely kiterjesztésre van szükség.

Az elektronikus úton aláírt foglalási szerződések vitathatók-e?

Igen — a francia joggyakorlat elismeri az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A fejlett aláírás (AES) bizonyítékként elfogadható (a Polgári Törvénykönyv 1366. és 1367. cikke); mivel a megbízhatósági vélelem a minősített aláírásnak van fenntartva, megbízhatóságát a Certyneo által automatikusan szolgáltatott eIDAS audit trail bemutatásával kell igazolni.

L261-15. cikk, CCH · VEFA · eIDAS AES

Az ingatlanfejlesztők elektronikus aláírása

Elektronikus aláírás megoldás, amely az ingatlanfejlesztőknek és az új programok értékesítésének szentelt. Dematerializálja az összes magánjogilag megkötött szerződést a fejlesztésben: foglalási szerződés (a VEFA előzetes szerződése, CCH L261-15. cikk), értékesítési megbízások, alvállalkozói és szállítói szerződések, új helyiségek kereskedelmi bérleti szerződései. Megfelel az építési és lakásügyi törvénykönyvnek és az eIDAS rendeletnek — ajánlott haladó aláírás, RFC 3161 időbélyegzés a visszavonási időszakra, 10 éves archiválás. Az eladási közjegyzői okirat továbbra is a közjegyző által lesz aláírva.

Jogi keretrendszer: L261-15. cikk, CCH · VEFA
Aláírási szint: AES eIDAS ajánlott
Törvényes archívum: 10 év és több

Mit írhat alá egy ingatlanfejlesztő?

Az ingatlanfejlesztés során két, egymástól jól elkülönülő okirati nyilvántartás kerül alkalmazásra. A JÖVŐBENI BEFEJEZÉSRE VONATKOZÓ (VEFA) HATÁLYOS ÉRTÉKESÍTÉSI OKIRATOT kötelezően közjegyzőnek kell hitelesítenie (az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L261-11. cikke): ez a közjegyző által hitelesített elektronikus okirat, amelyre a Certyneo nem terjed ki – pontosan úgy, mint a hagyományos adásvételek esetében. Ezzel szemben a FOGLALÁSI SZERZŐDÉS (vagy a VEFA előszerződése, az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L261-15. cikke), amely az adásvételt megelőzi és kötelezi a foglalót, magánokiratnak minősül: ezt teljes mértékben elektronikus úton is alá lehet írni. Ugyanez vonatkozik a fejlesztő összes magánjogi okiratára is: az ügynökségeknek átadott értékesítési megbízásokra, alvállalkozói és beszállítói szerződésekre, az új helyiségek kereskedelmi bérleti szerződéseire, valamint a kiegészítő megállapodásokra. A Certyneo az eIDAS bizonyítási szintnek megfelelően digitalizálja ezt a magánjogi szerződéses láncot, pontosan rögzítve a foglaló jogi elállási határidejének kezdőpontját.

Miért írja alá elektronikus úton az ingatlanárusítást?

Távolról aláírt foglalási szerződés

A foglalási előzetes szerződést (a CCH L261-15 cikk) a foglalásozó a lakóhelyéről online írja alá, az OTP SMS-üzenet útján igazolt személyazonosságával.

Időzített visszavonási határidő

Az adós visszatérési jogával 10 nap áll rendelkezésre (L271-1 CCH). Az RFC 3161 időpecsét pontosan rögzíti a aláírt szerződés első bemutatásának időpontját, amely vita esetén az időszak kezdetének bizonyítékát szolgáltatja.

Az iparosodott többoldalú forgalmazás

A többször használható minták és a több dokumentumú borítékok lehetővé teszik a kínálatra vonatkozó foglalási szerződések kiadását, és a szállítmányok szállítási állapotának valós idejű nyomon követését.

Audit útvonal ellenállható

Minden okirat bizonyítási PDF-fel érkezik: az aláíró személyazonossága SMS OTP-vel ellenőrizve, RFC 3161 időbélyegzés, SHA-256 hash, IP-cím. Ellentmondható foglalóval, értékesítési megbízottal vagy alvállalkozóval szembeni viták esetén, és 10 évig archivált.

Négy lépéses eljárás

A foglalásról az archiválásig, 5 perc alatt minden egyes tétel.

1. A foglalási szerződés elkészítése
A VEFA előzetes szerződése (L261-15 CCH cikk): lakás megjelölése, becsült ár, munkavégzés határideje, biztosíték összeg, visszatérítési feltételek.
2. A tartalékokat hozzá kell adni
A szerződést aláírók, társszerzők, biztosítékot kérhetnek. Ha pár vagy egyéni, minden aláírót fel kell tüntetni, vagy részleges érvénytelenítést kapnak. Mindenki megkapja a személyes biztonságos kapcsolatot SMS OTP-vel.
3. Előretett aláírás + időbeszámolás
Személyazonossági ellenőrzés SMS OTP-vel, egyedi tanúsítvány, RFC 3161 időbélyegzés az eIDAS rendelet 26. cikkének megfelelően. Az aláírás dátuma kezdetét veszi a 10 napos visszavonási időszak számításának.
4. Nyomon követés és archiválás
A aláírt szerződést és annak ellenőrzési nyomát 10 évre nyilvántartásba veszik bizonyítékként. A forgalmazási táblázatot tételenként frissítik. A VEFA végleges eladását ezután a közjegyzőnek továbbítják az eredeti okirathoz.

Gyakran feltett kérdések

A VEFA foglalási szerződés elektronikus aláírással is lehetséges?: Igen. A foglalási szerződés (a jövőbeni befejezésre történő eladás előszerződése, CCH L261-15. cikk) magánokirat: semmilyen rendelkezés nem ír elő kézzel írott aláírást. A Polgári törvénykönyv 1367. cikke elismeri az elektronikus aláírást, amely bizonyítékként elfogadható; jogilag csak a minősített aláírás (QES) bír ugyanolyan értékkel, mint a kézzel írott aláírás. A fejlett aláírás (AES) ajánlott a foglaló és a foglaló fél kötelezettségvállalásai miatt.
A végleges VEFA-vásárlási okiratot a Certyneónál lehet aláírni?: Nem. A befejezés előtti állapotban történő eladást közjegyző által hitelesített okiratban kell rögzíteni (L261-11. cikk, CCH). Az adásvételi közjegyzői okirat tehát a közjegyző által hitelesített elektronikus közjegyzői okirat kategóriájába tartozik, amely nem tartozik a Certyneo hatálya alá. A Certyneo viszont minden, az adásvételt megelőző és kísérő dokumentumot lefed: foglalási szerződés, értékesítési megbízások, beszállítói szerződések.
Hogyan biztosítjuk a tartály 10 napos visszavonási határidejét?: A foglalót 10 nap visszavonási időszak illeti meg (CCH L271-1. cikk), amely az aláírt szerződés első bemutatásától kezdődik. Az RFC 3161 időbélyegzés pontosan meghatározza ezt az aláírást; exportálhatja a tanúsítványt, hogy bizonyítsa az időszak kezdetét vita esetén.
A biztosítási bázis szerepelhet az elektronikus szerződésben?: A foglalási szerződés a garancia letétet szabályozza (a CCH R261-28. cikke a teljesítési határidőre is vonatkozik). A Certyneo zárja a kötelező előzetes szerződésben foglalt adatokat, de a letét befizetését a notárja vagy a bankja kezeli az alkalmazandó szabályozás szerint.
Aláírathatók az értékesítési megbízások az ingatlanirodákkal?: Igen. Az ügynökségek (T-kártyás) által megbízott marketing megbízások magánjegy szerinti, előre aláírt elektronikus jelöléssel jól bejegyezhető dokumentumok.
Milyen aláírási szintet kell elérni egy foglalási szerződéshez?: A javasolt előzetes aláírás (AES) a kockázati tényezők figyelembevételével (biztosítási kötelezettségek betétje, becsült ár, befejezési határidő). Bíróság előtt elfogadható (a polgári törvénykönyv 1367. cikke); mivel a megbízhatósági vélelem a minősített aláírásnak van fenntartva, megbízhatóságát az eIDAS audit trail bemutatásával kell igazolni.
Meddig kell megőrizni a foglalási szerződést?: A Certyneo automatikusan archiválja minden egyes aktust + az audit nyomait 10 évig, amely kiterjesztésre van szükség.
Az elektronikus úton aláírt foglalási szerződések vitathatók-e?: Igen — a francia joggyakorlat elismeri az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A fejlett aláírás (AES) bizonyítékként elfogadható (a Polgári Törvénykönyv 1366. és 1367. cikke); mivel a megbízhatósági vélelem a minősített aláírásnak van fenntartva, megbízhatóságát a Certyneo által automatikusan szolgáltatott eIDAS audit trail bemutatásával kell igazolni.

Olvasd még:

A programok forgalmazásának digitalizálása

Ingyenes, állandó csomag (5 boríték 14 napig, majd 2/hó), bankkártya nélkül. Megfelelő L261-15 CCH cikknek és eIDAS-nak. A visszavonási időszak időbélyegzése és 10 éves archiválás benne van.

Ingyenes kezdés Lásd az árakat