Lehet-e elektronikusan aláírni az ingatlanforgalmazási megbízást?

Igen, korlátozás nélkül. A Hoguet-törvény nem írja elő a kézírásos aláírást: csak az 1972. július 20-i rendelet 1. cikkének feltételei kötelezőek (T-kártya, pénzügyi garancia, időtartam, nettó eladási ár, jutalék). A Polgári Törvénykönyv 1366. cikke az elektronikus aláírásnak ugyanolyan értéket ad, mint a papír aláírásnak, amint az aláíró azonosítása és a dokumentum integritása garantált.

Melyik aláírási szintet válassza: SES, AES vagy QES?

Ingatlanforgalmazási megbízás esetén a fejlett aláírás (AES) a szakmai standard. Erősített megbízhatóságot nyújt az identitásellenőrzés (SMS OTP) és az aláíróként egyedi tanúsítvány révén. A QES a notárius előtti hiteles eladási okiratra van fenntartva; az SES (egyszerű aláírás) alulméretezett a megbízás pénzügyi kockázatát figyelembe véve.

Mit kell tenni közös tulajdon, közös tulajdonlás vagy házaspár esetén?

Minden társulajdonosnak alá kell írnia a megbízást, máskülönben részleges érvénytelenség következik be (Ptk. 815-3. cikk közös tulajdonlás, Ptk. 1424. cikk házastársak közösége esetén). A Certyneo többaláíró folyamata szekvenciális vagy párhuzamos aláírást kezel. Minden aláíró saját személyes linket kap SMS OTP-vel a saját számára.

Mekkora az ingatlanforgalmazási megbízás maximális időtartama?

Az időtartamot a felek szabadon állapítják meg, legfeljebb 30 év erejéig (72-678. rendelet 73. cikke). Gyakorlatban az egyszerű megbízások többsége 3 hónapra, megújítható, az exkluzív megbízások pedig 3 hónapra vissza nem vonható, majd egyszerű alapon létesítik. 3 hónap után a megbízó 15 napi előzetes értesítés mellett levélpostán fel tudja mondani.

Melyek az ingatlanforgalmazási megbízás kötelező feltételei?

A felek teljes személyazonossági adata, az ügynök T típusú szakmai kártyaszáma, a pénzügyi garancia szervezete és összege, pontos időtartam, nettó eladási ár, jutalék összege vagy aránya és annak viselője, exkluzivitás vagy sem, felmondási feltételek, az illetékes bíróság kijelölése.

Az exkluzív megbízásnak különböző jogi rendszere van?

Igen — az exkluzív megbízás (1972. július 20-i rendelet 78. cikke) különálló keretben a megbízás elő oldalán exkluzivitási záradékot kell tartalmaznia, és pontosan megadnia annak visszavonhatatlanságának időtartamát (gyakran 3 hónap). Az egyszerű megbízás lehetővé teszi a tulajdonos számára több megbízás aláírását és személyes eladást; az exkluzív megbízás mindkét lehetőséget büntetés terhe alatt megtiltja.

Lehet-e feloldani egy elektronikusan aláírt ingatlanforgalmazási megbízást?

Igen — a felmondás ugyanazokat a szabályokat követi, mint egy papír megbízás: a szerződésben meghatározott előzetes értesítési idő betartása (3 hónapon túli megbízások többségénél 15 nap), értesítés ajánlott postai úton vagy a megbízásban előírt bármely más módon. A felmondás maga is elektronikusan aláírható.

Az elektronikusan aláírt megbízás érvényes a bíróságok előtt?

Igen — a francia jogygyakorlat egyhangúan elismeri az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A Polgári Törvénykönyv 1367. cikke megbízhatósági sejtése az fejlett aláírást (AES) további bizonyítás nélkül érvényes jogcímé teszi, feltéve, hogy az eIDAS audit trail-t bemutatják (bizonyítás PDF-je automatikusan szállított a Certyneo-tól).

Hoguet-törvény 70-9. szám · T-kártya · eIDAS AES

Ingatlan-értékesítési megbízás online aláírása, 2 perc alatt

Az értékesítési megbízás egy tulajdonos-eladó és egy T-kártya jogosultságú ingatlanügynök között, elektronikusan aláírva a papír megbízásával azonos jogi értékkel. Hoguet-törvény (70-9. sz., 1970. január 2.) és eIDAS-rendelet kompatibilis — előírt aláírás ajánlott, több aláíró (közös tulajdon, közösség), 10 éves archiválás belefoglalva.

Jogi keret: Hoguet-törvény — T-kártya
Aláírási szint: AES eIDAS ajánlott
Jogi archiválás: 10 év belefoglalva

Mi az ingatlan-értékesítési megbízás?

Az ingatlan-értékesítési megbízás egy olyan szerződés, amellyel a tulajdonos (megbízó) egy T-es szakmai kártyával rendelkező ingatlanügynököt (ingatlanügyletek) bízza meg az feladata keresni vevőt az ingatlanára. A Hoguet-törvény (1970. január 2-i 70-9. sz.) szabályozza és szigorú szabályok hatálya alá tartozik: T-kártya, pénzügyi garancia, kötelező megjegyzések (nettó eladási ár, jutalék, időtartam, lehetséges kizárólagosság), lemondási feltételek. A megbízás lehet egyszerű (a tulajdonos több megbízást írhat alá és eladhat magától) vagy kizárólagos (az ügynök az egyedüli jogosult az ingatlan bemutatására).

Miért kell elektronikusan aláírni a megbízást?

Azonos jogi értékkel

A Polgári Törvénykönyv 1366. cikke az elektronikus írásnak ugyanaz a bizonyító erőt adja, mint a papír írásos formának, amennyiben az abból eredő személy azonosítható és a dokumentum olyan körülmények között marad meg, amelyek biztosítják annak integritását. A Hoguet nem előírja az értékesítési megbízás kézírásban történő aláírását.

Több aláíró (pár, közös tulajdon)

Ha az ingatlan több társulatlan tulajdonosé (házaspár, közös tulajdon, családi kft), mindegyiknek alá kell írnia a megbízást, ellenkező esetben részleges semmisség következik be. Folyamatunk kezeli az egymást követő vagy párhuzamos aláírást: minden aláíró egyéni biztonsági linket kap SMS OTP-vel és saját tempójában írja alá a telefonjáról.

10 éves archiválás belefoglalva

Az 1972. július 20-i rendelet 72. cikke az ingatlanügynöknek előírja a megbízások 10 éves megőrzését. A Certyneo automatikusan archiválja az aláírt megbízást és annak eIDAS auditnyomát az egész időtartam alatt, egyetlen kattintással elérhetőek az irányítópultról a CCI vagy DGCCRF ellenőrzésre való válaszadáshoz.

eIDAS auditnyom érvényes

Minden megbízás egy bizonyító PDF-fájllal szállítandó: az aláírók személyazonossága, minősített időbélyegzés, SHA-256 hash, IP-geolokáció, SMS OTP-ellenőrzés. Érvényes abban az esetben, ha vita van a jutalékról, időtartamról, kizárólagosságról vagy a megadott hatáskörről.

Megbízás aláírása 4 lépésben

A megbízás előkészítésétől a jogi archiválásig, kevesebb mint 5 perc alatt.

1. A megbízás előkészítése
Töltsön fel egy meglévő PDF-et vagy kezdjen egy Hoguet-törvénynek megfelelő sablonból (T-kártya, pénzügyi garancia, időtartam, nettó eladási ár, jutalék, exkluzivitás vagy sem, felmondási feltételek).
2. Az aláírók hozzáadása
Ingatlanügynök + tulajdonos(ok). Közös tulajdon vagy közösség esetén adjon hozzá minden társulajdonost. Mindegyik egy személyre szabott biztonságos linket kap e-mailben.
3. Válassza ki az eIDAS szintet
Fejlett aláírás (AES) ajánlott az ingatlanok eladásához: személyazonossági ellenőrzés SMS OTP-vel, egyedi tanúsítvány aláíróként, minősített időbélyeg. Megfelel az eIDAS rendelet 26. cikkének.
4. Aláírás és archiválás
Minden aláíró telefonjáról vagy számítógépéről aláír. A véglegesített megbízás + a bizonyítás PDF-je automatikusan 10 évre archivált, bármikor elérhető.

Gyakran ismételt kérdések

Lehet-e elektronikusan aláírni az ingatlanforgalmazási megbízást?: Igen, korlátozás nélkül. A Hoguet-törvény nem írja elő a kézírásos aláírást: csak az 1972. július 20-i rendelet 1. cikkének feltételei kötelezőek (T-kártya, pénzügyi garancia, időtartam, nettó eladási ár, jutalék). A Polgári Törvénykönyv 1366. cikke az elektronikus aláírásnak ugyanolyan értéket ad, mint a papír aláírásnak, amint az aláíró azonosítása és a dokumentum integritása garantált.
Melyik aláírási szintet válassza: SES, AES vagy QES?: Ingatlanforgalmazási megbízás esetén a fejlett aláírás (AES) a szakmai standard. Erősített megbízhatóságot nyújt az identitásellenőrzés (SMS OTP) és az aláíróként egyedi tanúsítvány révén. A QES a notárius előtti hiteles eladási okiratra van fenntartva; az SES (egyszerű aláírás) alulméretezett a megbízás pénzügyi kockázatát figyelembe véve.
Mit kell tenni közös tulajdon, közös tulajdonlás vagy házaspár esetén?: Minden társulajdonosnak alá kell írnia a megbízást, máskülönben részleges érvénytelenség következik be (Ptk. 815-3. cikk közös tulajdonlás, Ptk. 1424. cikk házastársak közösége esetén). A Certyneo többaláíró folyamata szekvenciális vagy párhuzamos aláírást kezel. Minden aláíró saját személyes linket kap SMS OTP-vel a saját számára.
Mekkora az ingatlanforgalmazási megbízás maximális időtartama?: Az időtartamot a felek szabadon állapítják meg, legfeljebb 30 év erejéig (72-678. rendelet 73. cikke). Gyakorlatban az egyszerű megbízások többsége 3 hónapra, megújítható, az exkluzív megbízások pedig 3 hónapra vissza nem vonható, majd egyszerű alapon létesítik. 3 hónap után a megbízó 15 napi előzetes értesítés mellett levélpostán fel tudja mondani.
Melyek az ingatlanforgalmazási megbízás kötelező feltételei?: A felek teljes személyazonossági adata, az ügynök T típusú szakmai kártyaszáma, a pénzügyi garancia szervezete és összege, pontos időtartam, nettó eladási ár, jutalék összege vagy aránya és annak viselője, exkluzivitás vagy sem, felmondási feltételek, az illetékes bíróság kijelölése.
Az exkluzív megbízásnak különböző jogi rendszere van?: Igen — az exkluzív megbízás (1972. július 20-i rendelet 78. cikke) különálló keretben a megbízás elő oldalán exkluzivitási záradékot kell tartalmaznia, és pontosan megadnia annak visszavonhatatlanságának időtartamát (gyakran 3 hónap). Az egyszerű megbízás lehetővé teszi a tulajdonos számára több megbízás aláírását és személyes eladást; az exkluzív megbízás mindkét lehetőséget büntetés terhe alatt megtiltja.
Lehet-e feloldani egy elektronikusan aláírt ingatlanforgalmazási megbízást?: Igen — a felmondás ugyanazokat a szabályokat követi, mint egy papír megbízás: a szerződésben meghatározott előzetes értesítési idő betartása (3 hónapon túli megbízások többségénél 15 nap), értesítés ajánlott postai úton vagy a megbízásban előírt bármely más módon. A felmondás maga is elektronikusan aláírható.
Az elektronikusan aláírt megbízás érvényes a bíróságok előtt?: Igen — a francia jogygyakorlat egyhangúan elismeri az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. A Polgári Törvénykönyv 1367. cikke megbízhatósági sejtése az fejlett aláírást (AES) további bizonyítás nélkül érvényes jogcímé teszi, feltéve, hogy az eIDAS audit trail-t bemutatják (bizonyítás PDF-je automatikusan szállított a Certyneo-tól).

Továbbá olvasandó

Aláírja első ingatlanforgalmazási megbízását online

Ingyenes állandó terv (5 boríték / hónap), bankkártya nélkül. Hoguet-törvénynek és eIDAS-nak megfelelő. Audit trail és 10 éves archiválás innen.

Ingyenesen kezdődik Tekintse meg az árakat