Az ingatlanvásárlási ígéretet elektronikus úton lehet aláírni?

Igen. Egyetlen jogszabály sem zárja ki az ingatlan-adásvételi előszerződést az elektronikus formából: a Polgári törvénykönyv 1175. cikke 2022. január 1. óta már csak a családi és öröklési jog körébe tartozó magánaláírású okiratokat zárja ki. A Polgári törvénykönyv 1366. cikke biztosítja az elektronikus irat jogi érvényét. Ezután a közjegyző veszi fel a közokiratot, amelyet elektronikus formában is elkészíthet (2005-973. számú rendelet).

Mi a különbség az egyoldalú ígéret és a szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret között?

Az egyoldalú ígéret csak az eladót köti (a kedvezményezettnek van egy opciója, amelyet egy meghatározott időtartam alatt fel kell emelni, általában a tőkeösszeg kifizetésével). A szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret azonnal mindkét félt köti 1589 CCiv értékesítésnek felel meg . A kompromisszum ma a standard, gyorsabb és mindkét fél számára védőbb forma.

Milyen aláírási szint: SES, AES vagy QES?

A fokozott biztonságú aláírás (AES) az ajánlott szabvány az ingatlan-előszerződéshez. Bíróság előtt bizonyítékként elfogadható (CCiv. 1367. cikk), időbélyege pedig pontosan rögzíti az előszerződés aláírásának időpontját. Az L271-1 szerinti elállási határidő viszont az aláírt okiratról szóló értesítéstől számít, amely külön történik. A QES, amely egyedüliként élvezi a megbízhatósági vélelmet, > 1M€ értékű eladásoknál vagy külföldi eladóknál használatos (fokozott pénzmosás elleni fellépés, LCB-FT éberség).

Hogyan működik a 10 napos visszavonási határidő (L271-1 CCH)?

A nem szakmai vevő az aláírt előszerződésről szóló értesítéstől számított 10 napon belül indoklás és kötbér nélkül elállhat. Az értesítés tértivevényes ajánlott levélben vagy bármely más, az átvétel vagy átadás dátumának igazolására egyenértékű garanciákat nyújtó módon történik, például elektronikus ajánlott levélben (CCH L271-1. cikk). A Certyneo nem küldi el ezt az értesítést: az előszerződés aláírása nem helyettesíti. A határidő teljes napokban számítandó: ha a 10. nap szombatra, vasárnapra vagy ünnepnapra esik, a következő munkanapra tolódik. Az eIDAS audit trail az aláírás pontos dátumát igazolja.

Milyenek a szokásos felfüggesztési feltételek?

(1) Lakáshitel megszerzése (a leggyakoribb — 30–60 napos határidő az elfogadott hitelajánlat bemutatására); (2) Településrendezési feltételek (szolgalom hiánya, PLU-megfelelés, kedvező településrendezési igazolás); (3) A társasház hozzájárulása az elővásárlási jog gyakorlásához; (4) Az önkormányzat vagy a SAFER nem gyakorolja a városi elővásárlási jogot; (5) Az esetleges jelzálog törlése. Minden feltételnek megvan a maga határideje, amelyet az előszerződés rögzít.

Mi történik, ha a vevő nem szünteti fel a felfüggesztő feltételt?

Ha a feltétel nem szűnik meg a vevő által (például a hitelnyújtás elhanyagolása miatt): a eladó megtarthatja a biztosítékot + követelheti a kényszerbüntetést vagy kártérítést.

A kompromisszum helyettesíti a közjegyzőnél lévő hiteles iratot?

A kompromisszum egy előzetes szerződés, amely kötelezi a feleket. A végleges ingatlanértékesítésnek egy notár által kapott, harmadik felek ellen ellenkezőleg érhető és a ingatlanhirdetési hivatalban közzétett (hatósági tulajdonjog átadás) hiteles okiratot kell igénybe vennie. A kompromisszum és a hiteles okirat közötti időtartam általában 2-3 hónap az elmaradó feltételek feloldásához és a finanszírozáshoz szükséges idő.

Meddig kell tartanunk a kompromisszumot?

A Certyneo 10 évig tárolja a kompromisszumot + az eIDAS-ellenőrzési nyomát, ingyenesen, bármikor elérhető a műszerfalon.

A polgári törvénykönyv 1589-es cikke · SRU törvény 10 napos visszavonás · eIDAS AES

Írja alá az ingatlanvásárlási ígéretet online, 2 perc alatt

Az eladó és a vevő közötti kölcsönös kötelezettségvállaláson alapuló ingatlaneladási előszerződés, amelyet elektronikusan aláírtak, és amely ugyanolyan jogi érvényességgel bír, mint a papír alapú előszerződés. Megfelel a Polgári Törvénykönyv 1589. cikkének („az adásvételi előszerződés adásvételnek minősül”) és az Építési Törvénykönyv L271-1. cikkének (10 napos elállási határidő a nem szakmai vevő számára) — AES eIDAS előre megadott aláírás, több aláíró.

Jogi keretrendszer: A polgári törvénykönyv 1589. cikke
Aláírási szint: AES eIDAS ajánlott
Törvényes archívum: 10 éves

Mi az az ingatlanárusítási ígéret?

Az ingatlaneladási szándéknyilatkozat (gyakran „előszerződésnek” nevezik) egy előszerződés, amelyben az eladó vállalja az ingatlan eladását, a vevő pedig a vásárlását, egy meghatározott áron, a felfüggesztő feltételek teljesülésétől függően (hitel megszerzése, városrendezési feltétel teljesülése, a társasház beleegyezése elővásárlási jog esetén). A Polgári Törvénykönyv 1589. cikke szerint „az adásvételi ígéret adásvételnek minősül, ha a felek kölcsönösen egyetértenek a tárgyban és az árban” – a kötelezettségvállalás azonnali és kölcsönös. A nem hivatásos vevő esetében az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L271-1. cikke 10 napos elállási határidőt ír elő az értesítéstől számítva, amely alatt a vevő indoklás és büntetés nélkül elállhat a szerződéstől.

Miért írja alá egy ingatlanvásárlási ígéretet elektronikus úton?

Ugyanaz a jogi érték

A Polgári törvénykönyv 1366. cikke az elektronikus iratnak ugyanolyan bizonyító erőt ad, mint a papír alapú iratnak, az 1175. cikk pedig nem zárja ki az ingatlan-előszerződéseket az elektronikus formából. Az aláírt előszerződés a közokiratot készíti elő, amelyet a közjegyző a 2005-973. számú rendelet óta maga is elkészíthet elektronikus formában.

Több aláíró (értékesítő + vevő + ügynökség)

Eladó gyakran pár , vevő gyakran pár is , megbízott ingatlanügynökség, esetleg a letét. A folyó rendszerünk az egyes aláírókra vonatkozó OTP SMS-el történő sorozatos aláírást kezeli. Több aláírást regisztrált postával kell elküldeni.

10 napos elállási idő: igazolt dátum

A CCH L271-1 cikkelye 10 napos elállási időt ír elő a nem szakmai vásárlónak az értesítéstől számítva. Az eIDAS audit trail időbélyegzi a megígérés küldését és aláírását: rendelkezik az egyenlő időpontú bizonyítékkal, ahonnan az időtartam számítása kezdődik.

A felfüggesztő feltételek

Minden felfüggesztő feltételnek (hitel, településrendezés, társasház) megvan a maga határideje, amelyet az előszerződés rögzít. Az aláírt, időbélyeggel ellátott PDF hitelesen igazolja ezeket a dátumokat: praktikus a közjegyző számára, aki a közokiratot előkészíti.

4 lépés a ingatlanvásárlási ígéret aláírására

A kompromisszum elkészítésétől a törvényes archiválásig 5 perc alatt.

1. Készülj meg a kompromisszumra
Töltse le a PDF-t (a hivatal, a közjegyző vagy a generátorunk készíti): a tulajdonság megnevezése (nyilvántartás, terület, építési terv), ára, felfüggesztő feltételei (hitel, építkezési terv), a közjegyző előtt történő ismétlés dátuma, biztosíték letétje.
2. A aláírók hozzáadása
Eladó(k), vevő(k), megbízott ingatlaniroda. Mindenki személyre szabott, biztonságos linket kap e-mailben + egyéni SMS OTP-t. Az aláírás nem minősül az elállási határidőről szóló értesítésnek: ezt ezt követően tértivevényes ajánlott levélben vagy azzal egyenértékű garanciákat nyújtó módon kell megtenni.
3. Válasszuk ki az eIDAS szintet
Előnyös aláírás (AES) ajánlott egy immóbilis egyezmény esetén: bíróság előtt elfogadható (CCiv. 1367), OTP SMS, egyedi hitelesítő szám kéréseinek. A QES, amely egyedül részesül megbízhatósági vélelemben, a nagy értékű (> 1M€) ingatlanértékesítéseknél vagy külföldi eladóknál használatos (erősített pénzmosás elleni ellenőrzés).
4. Aláírás, értesítés, archiválás
Minden fél telefonjáról vagy számítógépéről ír alá. A véglegesített előszerződés + a bizonyító PDF automatikusan 10 évig archiválódik. Az L271-1 szerinti elállási határidőről szóló értesítést a nem szakmai vevő részére külön kell megtenni, ajánlott levélben vagy azzal egyenértékű módon. A közokirat előkészítése egyszerűbb a közjegyző számára.

Gyakran feltett kérdések

Az ingatlanvásárlási ígéretet elektronikus úton lehet aláírni?: Igen. Egyetlen jogszabály sem zárja ki az ingatlan-adásvételi előszerződést az elektronikus formából: a Polgári törvénykönyv 1175. cikke 2022. január 1. óta már csak a családi és öröklési jog körébe tartozó magánaláírású okiratokat zárja ki. A Polgári törvénykönyv 1366. cikke biztosítja az elektronikus irat jogi érvényét. Ezután a közjegyző veszi fel a közokiratot, amelyet elektronikus formában is elkészíthet (2005-973. számú rendelet).
Mi a különbség az egyoldalú ígéret és a szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret között?: Az egyoldalú ígéret csak az eladót köti (a kedvezményezettnek van egy opciója, amelyet egy meghatározott időtartam alatt fel kell emelni, általában a tőkeösszeg kifizetésével). A szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret azonnal mindkét félt köti 1589 CCiv értékesítésnek felel meg . A kompromisszum ma a standard, gyorsabb és mindkét fél számára védőbb forma.
Milyen aláírási szint: SES, AES vagy QES?: A fokozott biztonságú aláírás (AES) az ajánlott szabvány az ingatlan-előszerződéshez. Bíróság előtt bizonyítékként elfogadható (CCiv. 1367. cikk), időbélyege pedig pontosan rögzíti az előszerződés aláírásának időpontját. Az L271-1 szerinti elállási határidő viszont az aláírt okiratról szóló értesítéstől számít, amely külön történik. A QES, amely egyedüliként élvezi a megbízhatósági vélelmet, > 1M€ értékű eladásoknál vagy külföldi eladóknál használatos (fokozott pénzmosás elleni fellépés, LCB-FT éberség).
Hogyan működik a 10 napos visszavonási határidő (L271-1 CCH)?: A nem szakmai vevő az aláírt előszerződésről szóló értesítéstől számított 10 napon belül indoklás és kötbér nélkül elállhat. Az értesítés tértivevényes ajánlott levélben vagy bármely más, az átvétel vagy átadás dátumának igazolására egyenértékű garanciákat nyújtó módon történik, például elektronikus ajánlott levélben (CCH L271-1. cikk). A Certyneo nem küldi el ezt az értesítést: az előszerződés aláírása nem helyettesíti. A határidő teljes napokban számítandó: ha a 10. nap szombatra, vasárnapra vagy ünnepnapra esik, a következő munkanapra tolódik. Az eIDAS audit trail az aláírás pontos dátumát igazolja.
Milyenek a szokásos felfüggesztési feltételek?: (1) Lakáshitel megszerzése (a leggyakoribb — 30–60 napos határidő az elfogadott hitelajánlat bemutatására); (2) Településrendezési feltételek (szolgalom hiánya, PLU-megfelelés, kedvező településrendezési igazolás); (3) A társasház hozzájárulása az elővásárlási jog gyakorlásához; (4) Az önkormányzat vagy a SAFER nem gyakorolja a városi elővásárlási jogot; (5) Az esetleges jelzálog törlése. Minden feltételnek megvan a maga határideje, amelyet az előszerződés rögzít.
Mi történik, ha a vevő nem szünteti fel a felfüggesztő feltételt?: Ha a feltétel nem szűnik meg a vevő által (például a hitelnyújtás elhanyagolása miatt): a eladó megtarthatja a biztosítékot + követelheti a kényszerbüntetést vagy kártérítést.
A kompromisszum helyettesíti a közjegyzőnél lévő hiteles iratot?: A kompromisszum egy előzetes szerződés, amely kötelezi a feleket. A végleges ingatlanértékesítésnek egy notár által kapott, harmadik felek ellen ellenkezőleg érhető és a ingatlanhirdetési hivatalban közzétett (hatósági tulajdonjog átadás) hiteles okiratot kell igénybe vennie. A kompromisszum és a hiteles okirat közötti időtartam általában 2-3 hónap az elmaradó feltételek feloldásához és a finanszírozáshoz szükséges idő.
Meddig kell tartanunk a kompromisszumot?: A Certyneo 10 évig tárolja a kompromisszumot + az eIDAS-ellenőrzési nyomát, ingyenesen, bármikor elérhető a műszerfalon.

Tovább kell mennünk.

Készen állsz a bejegyzésre?

Ingyenes terv, hitelkártya nélkül, több aláíróval, törvényes tárolással.

Ingyenes kezdés Lásd az árakat