Írja alá az ingatlanvásárlási ígéretet online, 2 perc alatt
Az eladó és a vevő közötti kölcsönös kötelezettségvállaláson alapuló ingatlaneladási előszerződés, amelyet elektronikusan aláírtak, és amely ugyanolyan jogi érvényességgel bír, mint a papír alapú előszerződés. Megfelel a Polgári Törvénykönyv 1589. cikkének („az adásvételi előszerződés adásvételnek minősül”) és az Építési Törvénykönyv L271-1. cikkének (10 napos elállási határidő a nem szakmai vevő számára) — AES eIDAS előre megadott aláírás, több aláíró.
- Jogi keretrendszer
- A polgári törvénykönyv 1589. cikke
- Alkalmazási szint
- AES eIDAS ajánlott
- Törvényes archívum
- 10 éves
Mi az az ingatlanárusítási ígéret?
Az ingatlaneladási szándéknyilatkozat (gyakran „előszerződésnek” nevezik) egy előszerződés, amelyben az eladó vállalja az ingatlan eladását, a vevő pedig a vásárlását, egy meghatározott áron, a felfüggesztő feltételek teljesülésétől függően (hitel megszerzése, városrendezési feltétel teljesülése, a társasház beleegyezése elővásárlási jog esetén). A Polgári Törvénykönyv 1589. cikke szerint „az adásvételi ígéret adásvételnek minősül, ha a felek kölcsönösen egyetértenek a tárgyban és az árban” – a kötelezettségvállalás azonnali és kölcsönös. A nem hivatásos vevő esetében az Építési és Lakásügyi Törvénykönyv L271-1. cikke 10 napos elállási határidőt ír elő az értesítéstől számítva, amely alatt a vevő indoklás és büntetés nélkül elállhat a szerződéstől.
Miért írja alá egy ingatlanvásárlási ígéretet elektronikus úton?
Ugyanaz a jogi érték
A polgári törvénykönyv 1366-os cikke ugyanolyan bizonyítékot biztosít az elektronikus írásban, mint a papíron. A 2014-es ALUR törvény és a 2014. december 23-i rendelet kifejezetten érvényesítette az elektronikus aláírást az ingatlan előzetes szerződéseihez.
Több aláíró (értékesítő + vevő + ügynökség)
Eladó gyakran pár , vevő gyakran pár is , megbízott ingatlanügynökség, esetleg a letét. A folyó rendszerünk az egyes aláírókra vonatkozó OTP SMS-el történő sorozatos aláírást kezeli. Több aláírást regisztrált postával kell elküldeni.
A visszavonási határidő 10 nap integrált
A CCH L271-1. cikke 10 napos visszavonási időt ír elő a nem szakember vásárló számára a bejelentéstől számított napon. A flux automatikusan indítja a időzítőt és visszahívási értesítést küld a J+8 és J+9 időpontban.
A felfüggesztő feltételek
Minden felfüggesztett feltételnek (hitel, építkezés, lakásbirtoklás) megvan a maga határideje. A műszerfalunk követi az egyes feltételek állapotát, és automatikusan értesíti a feleket a lejáratról. Kényelmes a közjegyző számára, aki elkészíti a hitelesítő okiratot.
4 lépés a ingatlanvásárlási ígéret aláírására
A kompromisszum elkészítésétől a törvényes archiválásig 5 perc alatt.
1. Készülj meg a kompromisszumra
Töltse le a PDF-t (a hivatal, a közjegyző vagy a generátorunk készíti): a tulajdonság megnevezése (nyilvántartás, terület, építési terv), ára, felfüggesztő feltételei (hitel, építkezési terv), a közjegyző előtt történő ismétlés dátuma, biztosíték letétje.
2. A aláírók hozzáadása
Eladók, vevők, megbízott ügynökségek. Mindenki egyéni, biztonságos e-mail linket kap + egyéni SMS OTP. A nem szakember vásárló számára automatikusan indult a visszavonási értesítés.
3. Válasszuk ki az eIDAS szintet
Előnyös aláírás (AES) ajánlott egy immóbilis egyezmény esetén: elvárás a betartottságra (CCiv. 1367), OTP SMS, egyedi hitelesítő szám kéréseinek. A QES használatával rendelkező immóbilis átadások nagy értékűek (>1M€) vagy országosak (erősíthető pénzügyi ellenőrzés).
4. Aláírás, értesítés, archiválás
A szerződő fél a telefonon vagy a számítógépen ír alá. A lezárt kompromisszum és a bizonyíték PDF-je automatikusan 10 évig tárolva marad. Az L271-1 visszavonási határidő automatikus értesítése a nem szakember vásárló számára (10 napos határidő). Az eredeti okirat előkészítése a közjegyző számára.
Gyakran feltett kérdések
- Az ingatlanvásárlási ígéretet elektronikus úton lehet aláírni?
- A közjegyzői hivatal 2018. óta elfogadja az AES által aláírt elektronikus másolatokat az eredeti okirat elkészítésekor.
- Mi a különbség az egyoldalú ígéret és a szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret között?
- Az egyoldalú ígéret csak az eladót köti (a kedvezményezettnek van egy opciója, amelyet egy meghatározott időtartam alatt fel kell emelni, általában a tőkeösszeg kifizetésével). A szinalalagmatikus (megkötelezett) ígéret azonnal mindkét félt köti 1589 CCiv értékesítésnek felel meg . A kompromisszum ma a standard, gyorsabb és mindkét fél számára védőbb forma.
- Milyen aláírási szint: SES, AES vagy QES?
- Az előzetes aláírás (AES) az ingatlanmegállapodás ajánlott szabályai. Ez biztosítja a megbízhatóság feltételezését (CCiv. 1367 §) , ami elengedhetetlen a visszavonási határidő L271-1 kiszámításához és a bejelentési dátum bizonyítékához. A QES-t > 1M € értékesítéseknél vagy külföldi eladóknál használják (erősített pénzmosás elleni, LCB-FT felügyelet).
- Hogyan működik a 10 napos visszavonási határidő (L271-1 CCH)?
- A nem szakember vásárlóknak 10 napos határidő áll rendelkezésükre a aláírt kompromisszum értesítésétől számított, hogy indok nélkül és büntetés nélkül visszavonuljanak. A bejelentést AR regisztrált levélben vagy e-aláírással kell megtenni, a megrendelés elismervényével (a folyó automatikusan generálja). A határidő egyszerű: ha a 10. nap szombat, vasárnap vagy ünnepnap, akkor a következő munkanapra halasztják. Audit trail eIDAS = bizonyíték a bejelentés pontos dátumára.
- Milyenek a szokásos felfüggesztési feltételek?
- (1) Ingatlanhitel megszerzése (leggyakoribb 30-60 napos határidő elfogadott hitelfelvételhez); (2) Városfejlesztési feltételek (szolgaságmentesség, PLU-megfelelés, pozitív városi tervezési tanúsítvány); (3) A bérbevásárlás előjogának gyakorlására vonatkozó bérbevásárlási megállapodás; (4) A városi önkormányzat vagy a SAFER előjogának gyakorlásának hiányában; (5) A lehetséges jelzálog feloldása.
- Mi történik, ha a vevő nem szünteti fel a felfüggesztő feltételt?
- Ha a feltétel nem szűnik meg a vevő által (például a hitelnyújtás elhanyagolása miatt): a eladó megtarthatja a biztosítékot + követelheti a kényszerbüntetést vagy kártérítést.
- A kompromisszum helyettesíti a közjegyzőnél lévő hiteles iratot?
- A kompromisszum egy előzetes szerződés, amely kötelezi a feleket. A végleges ingatlanértékesítésnek egy notár által kapott, harmadik felek ellen ellenkezőleg érhető és a ingatlanhirdetési hivatalban közzétett (hatósági tulajdonjog átadás) hiteles okiratot kell igénybe vennie. A kompromisszum és a hiteles okirat közötti időtartam általában 2-3 hónap az elmaradó feltételek feloldásához és a finanszírozáshoz szükséges idő.
- Meddig kell tartanunk a kompromisszumot?
- A Certyneo 10 évig tárolja a kompromisszumot + az eIDAS-ellenőrzési nyomát, ingyenesen, bármikor elérhető a műszerfalon.
Tovább kell mennünk.
Készen állsz a bejegyzésre?
Ingyenes terv, hitelkártya nélkül, több aláíróval, törvényes tárolással.