Exkluzív ingatlanforgalmazási megbízás online aláírása
Exkluzív megbízás eladó tulajdonos és ingatlanügynök között, amely az utóbbinak kizárólagos jogot ad az ingatlan bemutatására és eladására egy visszavonhatatlanság időtartama alatt (általában 3 hónap). Megfelel az 1972. július 20-i rendelet 78. cikkének (exkluzivitási záradék külön keretben), fejlett aláírás ajánlott, 10 éves archiválás innen.
- Jogi keret
- Art. 78 72-678. rendelet
- Aláírási szint
- AES eIDAS ajánlott
- Törvényes archívum
- 10 év és több
Mi az az ingatlan kizárólagos megbízás?
Az kizárólagos megbízás (vagy kizárólagos eladási megbízás ) olyan ingatlanértékesítési megbízás, amely egyetlen ingatlanügynöknek biztosít kizárólagos jogot az ingatlan bemutatására és eladására egy visszavonhatatlan időtartam alatt (gyakran 3 hónap).
Miért írja alá az exkluzív végzést elektronikus úton?
A kizárólagos jogot tartalmazó záradék
Az Exclusive Warrant jogilag a kizárólagos engedély nyomon követhetőségét jelenti. Az Advanced Electronic Signature (AES) pontosan megjelöli a hozzájárulás időpontját és megragadja a aláíró személyazonosságát, így a kizárólagos engedély tulajdonosa ellenállhat, még a későbbi viták esetén is.
Több aláíró (pár, egyéni)
Ha a tulajdont több társtulajdonos birtokolja, akkor mindegyiküknek alá kell írnia a kizárólagos szerződést, vagy részleges ellenállhatatlanság következtében.
10 év és tárolási idő
A 1972. július 20-i rendelet 72. cikke értelmében az ingatlanügynöknek 10 évig kell megtartania a megbízást. A Certyneo automatikusan archiválja a megbízást + az eIDAS-ellenőrzési nyomát az egész idő alatt a kizárólagos záradék előállításához szükséges, amennyiben a megbízásról vita merül fel.
Az eIDAS-ellenállható audittrail
Minden kizárólagos megbízás PDF-alkalmazattal érkezik: aláírók azonosítása, időbeszámolás, SHA-256 hash, IP-helymeghatározás, OTP SMS. A kizárólagos szerződést, annak visszavonhatatlan időtartamát vagy a fizetendő jutalékot vitatva lehet megcáfolni.
Egyéni megbízatás aláírása 4 lépésben
A szerződési feltétel elkészítésétől a törvényes iratfelvételig 5 perc alatt.
1. A megbízatás elkészítése
A 72-678 rendelet 78. cikke szerint a kizárólagos jogszabályt külön keretek között kell feltüntetni, és meg kell jelölni a visszavonhatatlanság idejét.
2. A aláírók hozzáadása
ingatlanügynök + tulajdonos. Egyéni vagy közösségi, adja hozzá az összes társtulajdonos. Mindenki egyéni, biztonságos e-mail linket kap.
3. Válasszuk ki az eIDAS szintet
Fejlett aláírás (AES) erősen ajánlott kizárólagos megbízás esetén: SMS OTP-val történő személyazonosítási ellenőrzés, egy aláíróonként egyetlen tanúsítvány, időbeszámolás.
4. Aláírás és letapogatás
Minden aláíró a telefonjától vagy számítógépéről ír alá. A véglegesített kizárólagos megbízás + a bizonyíték PDF automatikusan 10 évig tárolódik.
Gyakran feltett kérdések
- Mi a különbség az egyszerű és az egyedi végzés között?
- A egyszerű megbízás lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy több megbízást írjon alá különböző ügynökkel, és saját maga értékesítsen.
- Mennyi ideig tart egy kizárólagos megbízás?
- A szakmai gyakorlat 3 hónapos visszavonhatatlan időtartam, amelyet automatikusan 15 napos felmondási értesítéssel egy egyszerű megbízatásba váltak.
- A kizárólagos jogot kell bejelölni?
- Igen A 1972. július 20-i rendelet 78. cikke előírja, hogy az kizárólagos jogot tartalmazó záradék a megbízás oldalán külön keretet foglaljon magában, és hogy megjelölje az visszavonhatatlanság időtartamát.
- Melyik aláírási szintet válasszuk: SES, AES vagy QES?
- Az Exclusive Mandate esetében az AES a javasolt szabvány a büntetőeljárás pénzügyi kockázatait figyelembe véve, és megerősített megbízhatóságot biztosít az OTP (SMS) és az egy aláíró-egyenes tanúsítvány révén.
- Mi történik, ha a tulajdonos egyedül ad el a kizárólagos jog alatt?
- A teljes megbízás a megbízottnak tartozik (büntető záradék, Cass. civ. 1re. állandó ítélkezési gyakorlat).
- Lehetne egy próbaidő egy kizárólagos megbízásban?
- Igen a szokásos gyakorlat az, hogy 3 hónapot írnak elő visszavonhatatlanságról, majd automatikusan átváltanak egyszerű megbízásra, vagy alternatívaként kizárólagos záradékot írnak elő, amely a felmondás időpontjától függően csökkenő büntetéssel jár.
- Visszavonható egy kizárólagos megbízás a visszavonhatatlanság alatt?
- A megbízatás egyéni megbízatását a egyszerű megbízatástól különbözteti meg. A visszavonhatatlanság alatt történő előzetes felmondás csak az alkalmazott súlyos hibája vagy a felek megállapodása alapján lehetséges.
- A kizárólagosan elektronikus úton aláírt megbízás ellenállható?
- Igen a francia jogeljárás elismeri az eIDAS-nak megfelelő elektronikus aláírást. Az előrehozott aláírás (AES) a megbízhatóság feltételezésével rendelkezik (Civil törvénykönyv 1367 cikke): az ügynök a Certyneo nyomkövetési ellenőrzést készítheti, hogy a kizárólagos záradék megsértése esetén a fizetendő jutalékot igénybe vehesse.
Olvasd még:
Az első kizárólagos megbízatás aláírása online
Állandóan ingyenes terv (5 boríték/hónap), bankkártya nélkül. Hoguet és eIDAS törvénynek megfelelő. Audit trail és archiválás 10 év.