Агентства и управляющие недвижимостью

Электронная подпись для недвижимости

Договор аренды жилья, агентский договор на продажу или управление, предварительный договор купли-продажи, акт приёма-передачи, поручительство: переведите в цифровой формат все свои дела на платформе, соответствующей законам ALUR, ELAN и SRU. Интеграция с Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Архивирование 10 лет включено, журнал аудита с доказательной силой.

Signature électronique immobilier — clés d'appartement et mandat

Сценарии применения в недвижимости

Все документы в работе агентства недвижимости или управляющего могут быть подписаны электронно в Certyneo, от сделок до управления арендой.

Договор аренды жилья

Меблированная или немеблированная аренда, Гражданский кодекс или закон от 6 июля 1989 г.: отправляйте договор с электронной подписью арендодателя, арендатора и, при необходимости, поручителя. Все обязательные приложения (DPE, риски, акт приёма-передачи) можно интегрировать.

Акт приёма-передачи при въезде и выезде

Подпись дистанционно или на месте с планшета: состязательный акт приёма-передачи подписывается обеими сторонами, архивируется и автоматически привязывается к исходному договору аренды.

Агентский договор на продажу

Простой или эксклюзивный агентский договор, с правом преимущественной покупки или без: отправьте его продавцу, получите его усиленную электронную подпись (AES) и архивируйте 10 лет в соответствии с обязательствами закона Hoguet.

Агентский договор на управление арендой

Многолетний договор управления, подписанный собственником, с чётким делегированием полномочий. Автоматическое напоминание о продлении до истечения срока.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор, подписанный дистанционно покупателем и продавцом, с указанием задатка и 10-дневным сроком на отзыв по закону SRU, автоматически фиксируемым журналом аудита.

Акт солидарного поручительства

Обязательство поручителя, подписанное с установленными законом собственноручными отметками (статья 22-1 закона 1989 г.), преобразованными в поля, подписанные электронно и зафиксированные в журнале аудита.

Почему Certyneo для недвижимости

Шесть конкретных преимуществ для ваших команд по сделкам, управлению и администрированию недвижимости.

Дело закрыто за 48 часов

Вместо нескольких почтовых циклов или личных встреч всё дело (договор, поручительство, акт приёма-передачи, приложения) подписывается всеми сторонами за 24–48 часов.

Снижение логистических расходов

Больше никакой печати, заказных писем, сканирования или командировочных расходов. По данным исследований FNAIM, цифровизация экономит от 15 до 30 € на каждое арендное дело.

Оптимизированная мобильная подпись

Ваши арендаторы и покупатели подписывают со своего телефона за 2 минуты, без загрузки приложения. Путь на русском языке, доступный и внушающий доверие.

Повышенная доказательная сила

Усиленные подписи (AES), соответствующие eIDAS: идентификация через двойной OTP email + SMS, журнал аудита с отметками времени, доказательство, принимаемое всеми судами.

Архивирование 10 лет включено

Все ваши агентские договоры, договоры аренды и предварительные договоры архивируются 10 лет с доказательной силой, что соответствует обязательствам по хранению документов регулируемых профессий в сфере недвижимости.

Умная мультиподпись

Два арендатора в совместной аренде, арендодатель и его представитель, солидарный поручитель: Certyneo управляет всеми подписантами (последовательно или параллельно) с автоматическими напоминаниями.

Экономия времени на каждое дело

В недвижимости время, потерянное между предложением объекта и фактическим подписанием, — это прямая упущенная выгода: отказы, срывающиеся сделки аренды, затянутые предварительные договоры. По отраслевым исследованиям, электронная подпись обеспечивает:

-70 % административного времени на каждое арендное дело, по исследованиям FNAIM о цифровизации.
Экономия 15–30 € на каждое дело на логистических расходах (печать, заказные письма, сканирование, поездки).
Уровень отказов снижен вдвое благодаря скорости подписания — меньше задержка = меньше возможностей для другого объекта перехватить арендатора или покупателя.

Вы можете точно оценить свой ROI с помощью нашего бесплатного калькулятора за 2 минуты.

Интеграции с вашим профессиональным ПО

Certyneo подключается к наиболее используемым во Франции программам агентств недвижимости и управляющих.

Hektor

Популярное ПО для сделок у независимых агентств: экспорт дел через API или CSV, затем пакетная отправка из Certyneo с отслеживанием статусов подписания.

AC3 и Apimo

Решения для мультиагентств: Certyneo подключается через наш REST API и вебхуки, чтобы передавать статус подписей прямо в карточку объекта или арендатора.

SPI (Imovia/Crypto)

ПО для управления недвижимостью: коннектор через Zapier или Make для отправки агентских договоров управления, договоров аренды и актов приёма-передачи.

Immo-Facile

Французская CRM для агентств недвижимости: интеграция через вебхуки для автоматического запуска отправки, когда дело переходит в статус «готово к подписанию».

Вашего ПО нет в списке? API Certyneo (задокументирован на нашей документации API) позволяет интегрировать его за несколько часов. Свяжитесь с нами.

Соответствие законам ALUR, ELAN, SRU и Hoguet

Электронная подпись в недвижимости вписана в точные правовые рамки. Certyneo охватывает все применимые акты.

Закон от 6 июля 1989 г. и закон ALUR

Закон ALUR (2014) и его подзаконные акты регламентируют содержание договора аренды жилья и приложений (DPE, состояние рисков, информационное уведомление). Все обязательные документы могут быть объединены в один конверт Certyneo для одновременного подписания.

Закон ELAN (2018)

Закон ELAN прямо признал действительность частных электронных актов в сфере недвижимости и поощрил цифровизацию арендных отношений. Certyneo позволяет охватить весь жизненный цикл договора аренды (подпись, изменения, продление, расторжение).

Закон SRU — срок на отзыв

Для предварительного договора купли-продажи жилого объекта 10-дневный срок на отзыв (статья L271-1 CCH) начинается с первого предъявления подписанного акта. Certyneo точно фиксирует эту дату и экспортирует доказательство в случае спора.

Закон Hoguet и Гражданский кодекс Франции

Закон Hoguet обязывает хранить агентские договоры в течение 10 лет. Наши планы по умолчанию включают такое архивирование с доказательной силой. Статья 1367 Гражданского кодекса Франции признаёт электронную подпись эквивалентной собственноручной.

Руководство по электронной подписи·Руководство eIDAS·Безопасность Certyneo·Бесплатные шаблоны договоров·Подписать договор управления недвижимостью онлайн·Подписать договор продажи недвижимости онлайн·Подписать эксклюзивный договор на недвижимость·Подписать коммерческий договор аренды онлайн·Подписать договор аренды жилья онлайн

Частые вопросы в сфере недвижимости

Законен ли договор аренды жилья, подписанный электронно, во Франции?

Да, без сомнений. Закон ELAN (2018) прямо подтвердил действительность договоров аренды в электронной форме, а статья 1367 Гражданского кодекса Франции признаёт электронную подпись эквивалентной собственноручной. Обязательные приложения (DPE, состояние рисков, уведомление) также могут быть подписаны электронно.

Как соблюсти 10-дневный срок SRU на отзыв для предварительного договора?

Certyneo точно фиксирует дату подписания предварительного договора обеими сторонами. 10-дневный календарный срок (статья L271-1 CCH) начинается с этой даты. Вы можете в любой момент экспортировать сертификат подписи с квалифицированной меткой времени для подтверждения точки отсчёта срока.

Возможны ли собственноручные отметки солидарного поручителя электронно?

Да. Французская судебная практика допускает, что собственноручные отметки, предусмотренные статьёй 22-1 закона 1989 г., могут вводиться и подписываться электронно, при условии, что поручитель действительно воспроизводит их сам (а не копипастит заранее заполненный текст). Certyneo предлагает обязательное поле ввода с проверкой и отметкой времени.

Можно ли подписать акт приёма-передачи двум людям в одном месте?

Да. Certyneo предлагает режим «подписание при личной встрече»: обе стороны последовательно подписывают с одного планшета или смартфона во время осмотра, с надёжной идентификацией (OTP SMS) для каждой. Журнал аудита сохраняет отметку времени и IP с геолокацией.

Совместим ли Certyneo с Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?

Да, через несколько каналов интеграции: прямой REST API, вебхуки для передачи статусов подписания и коннекторы Zapier/Make, охватывающие эти программы. Наша команда интеграций также может помочь с индивидуальным развёртыванием под ваш стек.

Сколько времени архивируются подписанные договоры аренды и агентские договоры?

Наши планы включают архивирование 10 лет с доказательной силой, что соответствует обязательствам закона Hoguet по хранению агентских договоров и обычным срокам для договоров аренды жилья. Документы всегда доступны для скачивания из панели управления.

Сколько стоит Certyneo для агентства недвижимости?

Наши тарифы начинаются с бесплатного плана для тестирования сервиса. Платные планы основаны на объёме отправляемых конвертов в месяц, со ступенями, разработанными для агентств (5, 20, 100 дел/мес.). Подробности см. на нашей странице /pricing.

Можно ли подписать несколько документов в одном конверте?

Да. Конверт Certyneo может содержать несколько PDF (договор аренды + приложения DPE + состояние рисков + поручительство). Подписант просматривает их в едином потоке, подписывает один раз в конце, а журнал аудита охватывает весь пакет.

Закройте своё следующее дело за 48 часов

Создайте бесплатный аккаунт и отправьте свой первый договор аренды или агентский договор сегодня. Без привязки карты, без обязательств.