Какова разница между обычным мандатом и исключительным мандатом?

Обычный мандат позволяет собственнику подписать несколько мандатов с разными агентами и продать самостоятельно. Исключительный мандат запрещает обе эти возможности на время его неотзываемости: если собственник продаст без уполномоченного агента, он должен полную комиссию (штрафная клаузула).

Как долго действует исключительный мандат?

Профессиональная практика — 3 месяца неотзываемости, затем автоматическое перевод в обычный мандат с периодом предварительного уведомления о расторжении в 15 дней. Закон не устанавливает максимум (законодельный лимит 30 лет согласно декрету 72-678); сверх 3 месяцев доверитель может расторгнуть мандат с предварительным уведомлением в 15 дней заказным письмом.

Какой уровень подписи выбрать: SES, AES или QES?

Для исключительного мандата рекомендуется стандартная продвинутая подпись (AES) с учетом финансовых рисков штрафной клаузулы. Она обеспечивает усиленную презумпцию надежности благодаря проверке идентичности (OTP SMS) и уникальному сертификату для каждого подписанта.

Что происходит, если собственник продает самостоятельно в период исключительности?

Он должен выплатить агенту полную комиссию (штрафная клаузула, постоянная судебная практика Кассационного суда, гражданское отделение 1). Это центральная задача отслеживания согласия на исключительность: без твердого доказательства подписи агент может потерять право на взыскание.

Можно ли предусмотреть пробный период в исключительном мандате?

Да — обычная практика — предусмотреть 3 месяца безотзывности с автоматическим переходом в простой мандат или, альтернативно, клаузулу об исключительности со снижающимся штрафом в зависимости от момента расторжения. Любая клаузула должна быть видимой и принятой.

Можно ли расторгнуть исключительный мандат в период безотзывности?

Нет, по определению — это то, что отличает исключительный мандат от простого мандата. Досрочное расторжение в период безотзывности возможно только в случае грубой ошибки агента или по согласованию сторон. По истечении периода безотзывности расторжение возможно свободно с соблюдением предварительного уведомления.

Является ли электронно подписанный исключительный мандат имеющим силу?

Да — французская судебная практика признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Продвинутая подпись (AES) пользуется презумпцией надежности (ст. 1367 Гражданского кодекса): агент может предоставить журнал аудита Certyneo для доказательства причитающейся комиссии в случае нарушения клаузулы об исключительности.

Ст. 78 декрета 72-678 · пункт об исключительности · eIDAS AES

Подписать исключительный мандат на недвижимость онлайн

Исключительный мандат между собственником-продавцом и агентом по недвижимости, предоставляющий последнему исключительное право представлять и продавать имущество в течение периода безотзывности (обычно 3 месяца). Соответствует статье 78 декрета от 20 июля 1972 года (пункт об исключительности в отдельной рамке), рекомендуется усовершенствованная подпись, архивирование на 10 лет включено.

Правовая база: Ст. 78 декрета 72-678
Уровень подписи: Рекомендуется AES eIDAS
Юридическое архивирование: 10 лет включено

Что такое исключительный мандат на недвижимость?

Исключительный мандат (или «исключительный мандат на продажу») — это мандат на продажу недвижимости, который предоставляет единственному агенту по недвижимости исключительное право представлять и продавать имущество в течение периода безотзывности (часто 3 месяца). В течение этого периода собственник не может ни уполномочить другого агента, ни продать напрямую без уплаты комиссии. Статья 78 декрета № 72-678 от 20 июля 1972 года требует, чтобы пункт об исключительности был указан в отдельной рамке на лицевой стороне мандата с указанием срока его безотзывности.

Почему подписывать исключительный мандат в электронном виде?

Отслеживаемый пункт об исключительности

Юридическая проблема исключительного мандата заключается в отслеживаемости согласия на исключительность. Усовершенствованная электронная подпись (AES) точно фиксирует момент согласия и идентифицирует подписанта, что делает исключительность применимой к собственнику даже в случае последующего оспаривания.

Несколько подписантов (супружеская пара, общая собственность)

Если имущество принадлежит нескольким сособственникам, все они должны подписать клаузулу об исключительности под угрозой частичной неприменимости. Наш процесс поддерживает последовательную или параллельную подпись, при этом каждый сособственник подписывает со своего телефона с помощью индивидуального OTP SMS.

Архивирование на 10 лет включительно

В соответствии со статьей 72 декрета от 20 июля 1972 года риэлтор должен хранить мандат в течение 10 лет. Certyneo автоматически архивирует мандат + его журнал аудита eIDAS на всё это время — полезно для предоставления клаузулы об исключительности в случае споров о комиссии.

Журнал аудита eIDAS с правовой силой

Каждый исключительный мандат поставляется с PDF доказательства: личность подписантов, квалифицированная временная метка, хеш SHA-256, геолокация IP, OTP SMS. Имеет правовую силу в случае оспаривания клаузулы об исключительности, срока её неотзываемости или причитающейся комиссии.

Подпишите исключительный мандат в 4 этапа

От составления клаузулы до юридического архивирования — менее чем за 5 минут.

1. Подготовить мандат
Загрузите существующий PDF или используйте шаблон, соответствующий ст. 78 декрета 72-678: клаузула об исключительности ДОЛЖНА быть размещена в отдельной рамке на лицевой стороне с указанием срока неотзываемости.
2. Добавить подписантов
Риэлтор + собственник(и). При долевой собственности или сообществе добавьте всех сособственников. Каждый получает персонализированную защищённую ссылку по электронной почте.
3. Выбрать уровень eIDAS
Продвинутая подпись (AES) настоятельно рекомендуется для исключительного мандата: проверка личности по OTP SMS, уникальный сертификат для каждого подписанта, квалифицированная временная метка. Соответствует статье 26 регламента eIDAS.
4. Подписать и архивировать
Каждый подписант подписывает со своего телефона или компьютера. Завершённый исключительный мандат + PDF доказательства автоматически архивируются на 10 лет.

Часто задаваемые вопросы

Какова разница между обычным мандатом и исключительным мандатом?: Обычный мандат позволяет собственнику подписать несколько мандатов с разными агентами и продать самостоятельно. Исключительный мандат запрещает обе эти возможности на время его неотзываемости: если собственник продаст без уполномоченного агента, он должен полную комиссию (штрафная клаузула).
Как долго действует исключительный мандат?: Профессиональная практика — 3 месяца неотзываемости, затем автоматическое перевод в обычный мандат с периодом предварительного уведомления о расторжении в 15 дней. Закон не устанавливает максимум (законодельный лимит 30 лет согласно декрету 72-678); сверх 3 месяцев доверитель может расторгнуть мандат с предварительным уведомлением в 15 дней заказным письмом.
Должна ли клаузула об исключительности быть в рамке?: Да — статья 78 декрета от 20 июля 1972 г. требует, чтобы клаузула об исключительности была указана в отдельной рамке на лицевой стороне мандата с указанием периода безотзывности. В противном случае клаузула не имеет силы и мандат становится простым мандатом.
Какой уровень подписи выбрать: SES, AES или QES?: Для исключительного мандата рекомендуется стандартная продвинутая подпись (AES) с учетом финансовых рисков штрафной клаузулы. Она обеспечивает усиленную презумпцию надежности благодаря проверке идентичности (OTP SMS) и уникальному сертификату для каждого подписанта.
Что происходит, если собственник продает самостоятельно в период исключительности?: Он должен выплатить агенту полную комиссию (штрафная клаузула, постоянная судебная практика Кассационного суда, гражданское отделение 1). Это центральная задача отслеживания согласия на исключительность: без твердого доказательства подписи агент может потерять право на взыскание.
Можно ли предусмотреть пробный период в исключительном мандате?: Да — обычная практика — предусмотреть 3 месяца безотзывности с автоматическим переходом в простой мандат или, альтернативно, клаузулу об исключительности со снижающимся штрафом в зависимости от момента расторжения. Любая клаузула должна быть видимой и принятой.
Можно ли расторгнуть исключительный мандат в период безотзывности?: Нет, по определению — это то, что отличает исключительный мандат от простого мандата. Досрочное расторжение в период безотзывности возможно только в случае грубой ошибки агента или по согласованию сторон. По истечении периода безотзывности расторжение возможно свободно с соблюдением предварительного уведомления.
Является ли электронно подписанный исключительный мандат имеющим силу?: Да — французская судебная практика признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Продвинутая подпись (AES) пользуется презумпцией надежности (ст. 1367 Гражданского кодекса): агент может предоставить журнал аудита Certyneo для доказательства причитающейся комиссии в случае нарушения клаузулы об исключительности.

см. также

Подпишите ваш первый исключительный мандат онлайн

Постоянный бесплатный план (5 конвертов в месяц) без банковской карты. Соответствует закону Hoguet и eIDAS. Журнал аудита и архивирование на 10 лет включены.

Начать бесплатно Просмотреть цены