Можно ли подписать обещание продажи недвижимости электронным способом?

Да. Ни один текст не исключает предварительный договор купли-продажи недвижимости из электронной формы: статья 1175 Гражданского кодекса с 1 января 2022 года исключает лишь акты за частной подписью семейного и наследственного права. Статья 1366 Гражданского кодекса гарантирует юридическую силу электронного документа. Затем нотариус оформляет нотариальный акт, который может составить в электронном виде (декрет № 2005-973).

В чем разница между односторонним обещанием и синаллагматическим (заверенным) обещанием?

Одностороннее обещание обязывает только продавца (получатель имеет опцион на снятие в течение определенного срока, обычно с выплатой капитального возмещения).

Какой уровень подписи: SES, AES или QES?

Усовершенствованная подпись (AES) — рекомендуемый стандарт для предварительного договора о недвижимости. Она допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 ГК), а её временная метка точно датирует подписание предварительного договора. Срок отказа L271-1, в свою очередь, начинает течь с момента уведомления о подписанном акте, которое направляется отдельно. QES, единственная пользующаяся презумпцией надёжности, используется для продаж > 1M€ или для иностранных продавцов (усиленная борьба с отмыванием денег, контроль ПОД/ФТ).

Как работает 10-дневный срок отзыва (L271-1 CCH)?

Непрофессиональный покупатель располагает сроком в 10 дней с момента уведомления о подписанном предварительном договоре, чтобы отказаться от него без объяснения причин и без штрафа. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или любым другим способом с равноценными гарантиями для датирования получения или вручения, например электронным заказным письмом (ст. L271-1 CCH). Certyneo не отправляет это уведомление: подписание предварительного договора его не заменяет. Срок исчисляется полными днями: если 10-й день приходится на субботу, воскресенье или праздник, он переносится на следующий рабочий день. Журнал аудита eIDAS доказывает точную дату подписания.

Какие обычные условия отстранения?

(1) Получение ипотечного кредита (наиболее частое — 30–60 дней на получение принятого предложения о кредите); (2) градостроительные условия (отсутствие сервитутов, соответствие PLU, положительное градостроительное заключение); (3) согласие кондоминиума на осуществление права преимущественной покупки; (4) неосуществление права преимущественной покупки мэрией или SAFER; (5) снятие возможной ипотеки. Каждое условие имеет собственный срок, установленный в предварительном договоре.

Что происходит, если покупатель не снимает приостановку?

Если условие не снято из-за покупателя (небрежность в составлении кредитной документации, например): продавец может оставить залог + потребовать принудительного исполнения или возмещения ущерба. Если условие не снято по внешней причине (банк, отказывающийся, неблагоприятное планирование): компромисс разрешен по праву, залог возвращается покупателю без компенсации.

Заменяет ли компромисс настоящий акт у нотариуса?

Нет. Компромисс - это предварительный договор, который обязывает стороны. Окончательная продажа недвижимости требует полученного нотариусом подлинного акта, чтобы быть противоположной третьим лицам и опубликована в службе рекламы земли (официальная передача собственности).

Как долго нужно хранить компромисс?

Минимально 10 лет с момента подписания подлинного акта. На практике рекомендуется хранить его на всю жизнь (споры о скрытых недостатках, гарантийные средства). Certyneo автоматически хранит компромисс + свою аудитную траекторию eIDAS в течение 10 лет, бесплатно, доступно в любое время с вашей панели управления.

Статья 1589 Гражданского кодекса · Закон SRU отзыв 10 дней · eIDAS AES

Подпишите заявку на продажу недвижимости онлайн за 2 минуты

Синалагматическое обещание (компромисс) продажи недвижимости между продавцом и покупателем, подписанное электронным способом с той же юридической силой, что и бумажное соглашение. Соответствует статье 1589 Гражданского кодекса ( обещание продажи равно продаже ) и статье L271-1 Кодекса строительства (срок отзыва 10 дней для непрофессионального покупателя) продвинутая подпись AES eIDAS, многоподписанты.

Правовая база: Статья 1589 Гражданского кодекса
Уровень подписи: Рекомендуется AES eIDAS
Архивы: 10 лет

Что такое обещание продать недвижимость?

Договор о намерении продажи недвижимости (часто называемый «предварительным договором») представляет собой предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимости по оговоренной цене при условии выполнения отлагательных условий (получение кредита, снятие градостроительного ограничения, согласие сообщества собственников в случае наличия лица с правом преимущественной покупки). Согласно статье 1589 Гражданского кодекса, «договор о продаже недвижимости имеет силу договора купли-продажи при наличии взаимного согласия обеих сторон в отношении объекта и цены» — обязательство вступает в силу немедленно и является взаимным. Для некоммерческого покупателя статья L271-1 Кодекса о строительстве и жилищном хозяйстве устанавливает 10-дневный срок для отказа от сделки, исчисляемый с момента уведомления, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без указания причины и без штрафных санкций.

Зачем подписывать договор купли-продажи недвижимости электронным способом?

Одинаковая юридическая ценность

Статья 1366 Гражданского кодекса признаёт за электронным документом такую же доказательную силу, как за бумажным, а статья 1175 не исключает предварительные договоры о недвижимости из электронной формы. Подписанный предварительный договор готовит нотариальный акт, который нотариус сам может составить в электронном виде начиная с декрета № 2005-973.

Многоподписавшиеся (продавец + покупатель + агентство)

Продавец (ы) часто пара , покупатель (ы) часто пара также , агентство по недвижимости, возможно, залог. Наш поток управляет последовательной подписью с индивидуальным SMS-отправлением OTP на одного подписавшего. Больше подписей отправляется по почте.

Период отступления 10 дней: доказанная дата

Статья L271-1 CCH устанавливает 10-дневный период отступления для непрофессионального покупателя с момента уведомления. След аудита eIDAS фиксирует время отправки и подписания обещания: у вас есть доказательство точной даты, с которой рассчитывается этот период.

Сроки отсрочки

Каждое отлагательное условие (кредит, градостроительство, кондоминиум) имеет собственный срок, установленный в предварительном договоре. Подписанный PDF с временной меткой удостоверяет эти даты: удобно для нотариуса, который готовит нотариальный акт.

Подписание договора купли-продажи недвижимости в 4 этапа

От составления компромисса до легального архива, менее чем за 5 минут.

1. Подготовьтесь к компромиссу
Загрузите PDF-файл с соглашением (созданное агентством, нотариусом или нашим генератором): наименование объекта (запись, площадь, ПДД), цена, условия, при которых договор не может быть исполнен (кредит, планирование), дата повторного рассмотрения нотариусом, депозит залога.
2. Добавить подписантов
Продавец(ы), покупатель(и), агентство-посредник. Каждый получает персональную защищённую ссылку по электронной почте + индивидуальный OTP по SMS. Подписание не заменяет уведомление о сроке отказа: оно направляется затем заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом с равноценными гарантиями.
Выбор уровня eIDAS
Расширенная подпись (AES) рекомендуется для предварительного соглашения по недвижимости: допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 ГК), OTP SMS, уникальный сертификат по подписанту. QES, единственная пользующаяся презумпцией надёжности, используется для продаж > 1 млн евро или иностранных продавцов (усиленное противодействие отмыванию денег).
4. Подписать, уведомить, архивировать
Каждая сторона подписывает со своего телефона или компьютера. Окончательный предварительный договор + PDF-доказательство автоматически архивируются на 10 лет. Уведомление непрофессионального покупателя о сроке отказа L271-1 нужно направить отдельно, заказным письмом или равноценным способом. Подготовка нотариального акта упрощается для нотариуса.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать обещание продажи недвижимости электронным способом?: Да. Ни один текст не исключает предварительный договор купли-продажи недвижимости из электронной формы: статья 1175 Гражданского кодекса с 1 января 2022 года исключает лишь акты за частной подписью семейного и наследственного права. Статья 1366 Гражданского кодекса гарантирует юридическую силу электронного документа. Затем нотариус оформляет нотариальный акт, который может составить в электронном виде (декрет № 2005-973).
В чем разница между односторонним обещанием и синаллагматическим (заверенным) обещанием?: Одностороннее обещание обязывает только продавца (получатель имеет опцион на снятие в течение определенного срока, обычно с выплатой капитального возмещения).
Какой уровень подписи: SES, AES или QES?: Усовершенствованная подпись (AES) — рекомендуемый стандарт для предварительного договора о недвижимости. Она допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 ГК), а её временная метка точно датирует подписание предварительного договора. Срок отказа L271-1, в свою очередь, начинает течь с момента уведомления о подписанном акте, которое направляется отдельно. QES, единственная пользующаяся презумпцией надёжности, используется для продаж > 1M€ или для иностранных продавцов (усиленная борьба с отмыванием денег, контроль ПОД/ФТ).
Как работает 10-дневный срок отзыва (L271-1 CCH)?: Непрофессиональный покупатель располагает сроком в 10 дней с момента уведомления о подписанном предварительном договоре, чтобы отказаться от него без объяснения причин и без штрафа. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или любым другим способом с равноценными гарантиями для датирования получения или вручения, например электронным заказным письмом (ст. L271-1 CCH). Certyneo не отправляет это уведомление: подписание предварительного договора его не заменяет. Срок исчисляется полными днями: если 10-й день приходится на субботу, воскресенье или праздник, он переносится на следующий рабочий день. Журнал аудита eIDAS доказывает точную дату подписания.
Какие обычные условия отстранения?: (1) Получение ипотечного кредита (наиболее частое — 30–60 дней на получение принятого предложения о кредите); (2) градостроительные условия (отсутствие сервитутов, соответствие PLU, положительное градостроительное заключение); (3) согласие кондоминиума на осуществление права преимущественной покупки; (4) неосуществление права преимущественной покупки мэрией или SAFER; (5) снятие возможной ипотеки. Каждое условие имеет собственный срок, установленный в предварительном договоре.
Что происходит, если покупатель не снимает приостановку?: Если условие не снято из-за покупателя (небрежность в составлении кредитной документации, например): продавец может оставить залог + потребовать принудительного исполнения или возмещения ущерба. Если условие не снято по внешней причине (банк, отказывающийся, неблагоприятное планирование): компромисс разрешен по праву, залог возвращается покупателю без компенсации.
Заменяет ли компромисс настоящий акт у нотариуса?: Нет. Компромисс - это предварительный договор, который обязывает стороны. Окончательная продажа недвижимости требует полученного нотариусом подлинного акта, чтобы быть противоположной третьим лицам и опубликована в службе рекламы земли (официальная передача собственности).
Как долго нужно хранить компромисс?: Минимально 10 лет с момента подписания подлинного акта. На практике рекомендуется хранить его на всю жизнь (споры о скрытых недостатках, гарантийные средства). Certyneo автоматически хранит компромисс + свою аудитную траекторию eIDAS в течение 10 лет, бесплатно, доступно в любое время с вашей панели управления.

Чтобы пойти дальше

Готовы подписаться онлайн?

Бесплатный план, без кредитной карты, многоподпись, юридическое архивирование включено.

Начать бесплатно Посмотрите на наши цены