Можно ли подписать обещание продажи недвижимости электронным способом?

Да, без ограничений. Закон ALUR от 24 марта 2014 года и декрет No 2014-1581 от 23 декабря 2014 года прямо подтвердили электронную подпись для предварительных договоров на недвижимость. Статья 1366 Гражданского кодекса гарантирует юридическую ценность. Нотариусы принимают с 2018 года электронные копии, подписанные AES, при подготовке подлинного акта.

В чем разница между односторонним обещанием и синаллагматическим (заверенным) обещанием?

Одностороннее обещание обязывает только продавца (получатель имеет опцион на снятие в течение определенного срока, обычно с выплатой капитального возмещения).

Какой уровень подписи: SES, AES или QES?

Расширенная подпись (AES) является стандартом, рекомендуемым для предварительного соглашения по недвижимости. Она обеспечивает презумпцию надёжности (ст. 1367 ГК) — необходимую для расчёта срока отказа L271-1 и доказательства даты уведомления. QES используется для продаж > 1 млн евро или иностранных продавцов (усиленное противодействие отмыванию денег, надзор КОД-ФТ).

Как работает 10-дневный срок отзыва (L271-1 CCH)?

Непрофессиональный покупатель имеет 10 дней с момента уведомления о заключенном соглашении, чтобы отказаться без причин и без штрафа. Уведомление должно быть сделано по зарегистрированному письму AR или электронной подписью с подтверждением получения (наш поток автоматически генерирует его).

Какие обычные условия отстранения?

(1) Получение кредита на недвижимость (наиболее распространенное 30-60 дней для получения принятого предложения о кредите); (2) условия строительства (отсутствие налога, соответствие ПЛУ, положительный сертификат строительства); (3) соглашение о совместном владении для осуществления права на предварительный выкуп; (4) отсутствие осуществления права на предварительный выкуп муниципалитетом или SAFER; (5) снятие возможной ипотеки.

Что происходит, если покупатель не снимает приостановку?

Если условие не снято из-за покупателя (небрежность в составлении кредитной документации, например): продавец может оставить залог + потребовать принудительного исполнения или возмещения ущерба. Если условие не снято по внешней причине (банк, отказывающийся, неблагоприятное планирование): компромисс разрешен по праву, залог возвращается покупателю без компенсации.

Заменяет ли компромисс настоящий акт у нотариуса?

Нет. Компромисс - это предварительный договор, который обязывает стороны. Окончательная продажа недвижимости требует полученного нотариусом подлинного акта, чтобы быть противоположной третьим лицам и опубликована в службе рекламы земли (официальная передача собственности).

Как долго нужно хранить компромисс?

Минимально 10 лет с момента подписания подлинного акта. На практике рекомендуется хранить его на всю жизнь (споры о скрытых недостатках, гарантийные средства). Certyneo автоматически хранит компромисс + свою аудитную траекторию eIDAS в течение 10 лет, бесплатно, доступно в любое время с вашей панели управления.

Статья 1589 Гражданского кодекса · Закон SRU отзыв 10 дней · eIDAS AES

Подпишите заявку на продажу недвижимости онлайн за 2 минуты

Синалагматическое обещание (компромисс) продажи недвижимости между продавцом и покупателем, подписанное электронным способом с той же юридической силой, что и бумажное соглашение. Соответствует статье 1589 Гражданского кодекса ( обещание продажи равно продаже ) и статье L271-1 Кодекса строительства (срок отзыва 10 дней для непрофессионального покупателя) продвинутая подпись AES eIDAS, многоподписанты.

Правовая база: Статья 1589 Гражданского кодекса
Уровень подписи: Рекомендуется AES eIDAS
Архивы: 10 лет

Что такое обещание продать недвижимость?

Договор о намерении продажи недвижимости (часто называемый «предварительным договором») представляет собой предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимости по оговоренной цене при условии выполнения отлагательных условий (получение кредита, снятие градостроительного ограничения, согласие сообщества собственников в случае наличия лица с правом преимущественной покупки). Согласно статье 1589 Гражданского кодекса, «договор о продаже недвижимости имеет силу договора купли-продажи при наличии взаимного согласия обеих сторон в отношении объекта и цены» — обязательство вступает в силу немедленно и является взаимным. Для некоммерческого покупателя статья L271-1 Кодекса о строительстве и жилищном хозяйстве устанавливает 10-дневный срок для отказа от сделки, исчисляемый с момента уведомления, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без указания причины и без штрафных санкций.

Зачем подписывать договор купли-продажи недвижимости электронным способом?

Одинаковая юридическая ценность

В соответствии со статьей 1366 Гражданского кодекса электронная подпись имеет такую же доказательную силу, как и бумажная.

Многоподписавшиеся (продавец + покупатель + агентство)

Продавец (ы) часто пара , покупатель (ы) часто пара также , агентство по недвижимости, возможно, залог. Наш поток управляет последовательной подписью с индивидуальным SMS-отправлением OTP на одного подписавшего. Больше подписей отправляется по почте.

Срок отзыва 10 дней включительно

Статья L271-1 CCH устанавливает 10-дневный срок отзыва для непрофессионального покупателя с момента уведомления. Наш поток автоматически запускает таймер и отправляет уведомление о отзыве в J+8 и J+9.

Сроки отсрочки

Каждый срок действия договора (кредит, планирование, совхоз) имеет свой срок действия. Наша панель отслеживает состояние каждого из них и автоматически уведомляет стороны о истечении срока действия.

Подписание договора купли-продажи недвижимости в 4 этапа

От составления компромисса до легального архива, менее чем за 5 минут.

1. Подготовьтесь к компромиссу
Загрузите PDF-файл с соглашением (созданное агентством, нотариусом или нашим генератором): наименование объекта (запись, площадь, ПДД), цена, условия, при которых договор не может быть исполнен (кредит, планирование), дата повторного рассмотрения нотариусом, депозит залога.
2. Добавить подписантов
Продавец, покупатель, представитель. Каждый получает персонализированную защищенную ссылку по электронной почте + индивидуальный SMS-ОТП. Уведомление об отзыве для непрофессионального покупателя автоматически запускается.
Выбор уровня eIDAS
Расширенная подпись (AES) рекомендуется для предварительного соглашения по недвижимости: презумпция надёжности (ст. 1367 ГК), OTP SMS, уникальный сертификат по подписанту. QES используется для продаж > 1 млн евро или иностранных продавцов (усиленное противодействие отмыванию денег).
4. Подписать, уведомить, архивировать
Каждая сторона подписывает с помощью своего телефона или компьютера. Окончательный компромисс + PDF-доказательство автоматически хранится в архиве на 10 лет. Автоматическое уведомление о сроке отзыва L271-1 непрофессиональному покупателю (срок 10 дней). Подготовка аутентичного акта облегчена для нотариуса.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подписать обещание продажи недвижимости электронным способом?: Да, без ограничений. Закон ALUR от 24 марта 2014 года и декрет No 2014-1581 от 23 декабря 2014 года прямо подтвердили электронную подпись для предварительных договоров на недвижимость. Статья 1366 Гражданского кодекса гарантирует юридическую ценность. Нотариусы принимают с 2018 года электронные копии, подписанные AES, при подготовке подлинного акта.
В чем разница между односторонним обещанием и синаллагматическим (заверенным) обещанием?: Одностороннее обещание обязывает только продавца (получатель имеет опцион на снятие в течение определенного срока, обычно с выплатой капитального возмещения).
Какой уровень подписи: SES, AES или QES?: Расширенная подпись (AES) является стандартом, рекомендуемым для предварительного соглашения по недвижимости. Она обеспечивает презумпцию надёжности (ст. 1367 ГК) — необходимую для расчёта срока отказа L271-1 и доказательства даты уведомления. QES используется для продаж > 1 млн евро или иностранных продавцов (усиленное противодействие отмыванию денег, надзор КОД-ФТ).
Как работает 10-дневный срок отзыва (L271-1 CCH)?: Непрофессиональный покупатель имеет 10 дней с момента уведомления о заключенном соглашении, чтобы отказаться без причин и без штрафа. Уведомление должно быть сделано по зарегистрированному письму AR или электронной подписью с подтверждением получения (наш поток автоматически генерирует его).
Какие обычные условия отстранения?: (1) Получение кредита на недвижимость (наиболее распространенное 30-60 дней для получения принятого предложения о кредите); (2) условия строительства (отсутствие налога, соответствие ПЛУ, положительный сертификат строительства); (3) соглашение о совместном владении для осуществления права на предварительный выкуп; (4) отсутствие осуществления права на предварительный выкуп муниципалитетом или SAFER; (5) снятие возможной ипотеки.
Что происходит, если покупатель не снимает приостановку?: Если условие не снято из-за покупателя (небрежность в составлении кредитной документации, например): продавец может оставить залог + потребовать принудительного исполнения или возмещения ущерба. Если условие не снято по внешней причине (банк, отказывающийся, неблагоприятное планирование): компромисс разрешен по праву, залог возвращается покупателю без компенсации.
Заменяет ли компромисс настоящий акт у нотариуса?: Нет. Компромисс - это предварительный договор, который обязывает стороны. Окончательная продажа недвижимости требует полученного нотариусом подлинного акта, чтобы быть противоположной третьим лицам и опубликована в службе рекламы земли (официальная передача собственности).
Как долго нужно хранить компромисс?: Минимально 10 лет с момента подписания подлинного акта. На практике рекомендуется хранить его на всю жизнь (споры о скрытых недостатках, гарантийные средства). Certyneo автоматически хранит компромисс + свою аудитную траекторию eIDAS в течение 10 лет, бесплатно, доступно в любое время с вашей панели управления.

Чтобы пойти дальше

Готовы подписаться онлайн?

Бесплатный план, без кредитной карты, многоподпись, юридическое архивирование включено.

Начать бесплатно Посмотрите на наши цены