Может ли агент по недвижимости подписывать свои полномочия в электронном виде?

Да, без ограничений. Никакое положение закона Hoguet не требует рукописной подписи. Статья 1366 Гражданского кодекса признает электронный документ имеющим ту же доказательственную силу, что и бумажный документ. Расширенная подпись (AES) Certyneo отвечает требованиям доказательства в случае судебного спора о размере комиссии или предоставленных полномочиях.

Как вести цифровой реестр полномочий в соответствии со стандартами?

Статья 72 декрета от 20 июля 1972 года требует ведения реестра с непрерывной нумерацией. Certyneo автоматически присваивает номер каждому полномочию (в порядке хронологии подписания), сохраняет PDF + audit trail и позволяет выполнять экспорт Excel в соответствии со стандартами. Совместимо с проверками ТПП.

Что делать в случае совместного владения или супружеской пары?

Все сособственники должны подписать под угрозой частичной недействительности (ст. 815-3 Гражданского кодекса для совместного владения, ст. 1424 для общего имущества супругов). Наш многоподписной процесс управляет последовательной или параллельной подписью, причем каждый сособственник подписывает со своего телефона с индивидуальным OTP SMS.

Имеет ли исключительный мандат иной правовой режим?

Да — статья 78 декрета от 20 июля 1972 г. предусматривает, что пункт об исключительности должен быть размещен в отдельной рамке на лицевой стороне мандата с указанием срока неотзываемости. Наш шаблон исключительного мандата автоматически соответствует этому формату.

Какой уровень подписи требуется для недвижимого мандата?

Квалифицированная подпись (AES) рекомендуется с учетом финансовых рисков (комиссия, штрафная санкция за исключительность). Она обеспечивает презумпцию надежности (ст. 1367 Гражданского кодекса), которая может быть возражена без дополнительных доказательств.

Как долго нужно сохранять мандаты?

10 лет (ст. 72 декрета от 20 июля 1972 г.). Certyneo автоматически архивирует каждый мандат + его журнал аудита на этот период, доступные одним щелчком для любых проверок или судебных разбирательств.

Сколько стоит электронная подпись для агентства недвижимости?

Бесплатный план позволяет протестировать 5 конвертов в месяц. Сверх этого платные планы начинаются с тарифа, совместимого с переплатой клиенту (интеграция в сборы агентства). Тариф включает 10-летнее архивирование, журнал аудита eIDAS и цифровой реестр мандатов.

Являются ли электронно подписанные акты применимыми в суде?

Да — французская судебная практика единогласно признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надежности согласно ст. 1367 Гражданского кодекса делает квалифицированную подпись (AES) применимой без дополнительных доказательств, при условии предоставления журнала аудита eIDAS (автоматически поставляется Certyneo).

Закон Ogé · карта T · eIDAS AES

Электронная подпись для агентов по недвижимости

Полное решение для электронной подписи, специально разработанное для агентов по недвижимости и брокеров, имеющих карту T. Полностью оцифруйте всю цепочку контрактации — мандат на продажу, мандат на управление, исключительный мандат, коммерческую аренду, жилую аренду, предварительный договор — с уровнем доказательства eIDAS. Соответствует закону Hoguet (№ 70-9), декрету от 20 июля 1972 г. и регламенту eIDAS — рекомендуется расширенная подпись, реестр оцифрованных мандатов включен, архивирование на 10 лет.

Законодательная база: Закон Hoguet · карта T
Уровень подписи: AES eIDAS рекомендуется
Законное архивирование: 10 лет включены

Почему агент по недвижимости должен оцифровать процессы?

Агент по недвижимости, имеющий профессиональную карту T (сделки с имуществом) или G (управление имуществом), подчиняется строгому формализму заключения контрактов, установленному законом от 2 января 1970 г. (так называемый закон Hoguet) и его декретом от 20 июля 1972 г. Все акты, подписанные с клиентом — мандат, дополнительный договор, расторжение — должны содержать точные обязательные упоминания и храниться в реестре мандатов в течение 10 лет (ст. 72 декрета). Оцифровка с помощью расширенной электронной подписи позволяет: (1) сэкономить несколько дней на одно дело, избегая физических встреч для подписания, (2) гарантировать соблюдение обязательных упоминаний с помощью автоматически проверяемых шаблонов, (3) вести цифровой реестр мандатов, соответствующий требованиям и доступный в один клик для любого контроля CCI или DGCCRF.

Почему подписывать электронно?

Все оцифрованные акты Hoguet

Простой мандат на продажу, исключительный мандат, мандат на управление сдачей в аренду, коммерческая аренда, жилая аренда, дополнительные договоры, расторжения, предварительный договор купли-продажи. Компонент посадочной страницы Certyneo нативно охватывает каждый акт со своей конкретной законодательной базой и обязательными упоминаниями.

Цифровой реестр мандатов, соответствующий требованиям

Статья 72 декрета от 20 июля 1972 года требует ведения реестра полномочий с непрерывной нумерацией. Certyneo автоматически нумерует каждое полномочие, архивирует PDF + audit trail и предоставляет экспорт Excel, соответствующий стандартам для любых проверок ТПП.

Несколько подписантов (супруги, совладение, ООО)

Большинство сделок с недвижимостью предполагают несколько подписантов (собственник + агент + сособственники при совладении, супруги или партнеры по PACS). Наш процесс поддерживает последовательную или параллельную подпись с индивидуальным OTP SMS для каждого подписанта.

Audit trail, имеющий исковую силу перед DGCCRF

Каждый документ поставляется с PDF-доказательством: личность подписанта проверена OTP SMS, квалифицированная временная метка, хеш SHA-256, IP-адрес. Может быть использовано в качестве доказательства при проверке DGCCRF или ТПП, а также в случае судебного спора с клиентом о размере комиссии, сроке действия или предоставленных полномочиях.

Процедура в 4 этапа

От подготовки до законного архивирования менее чем за 5 минут.

1. Выберите шаблон документа
Полномочие на продажу (простое или эксклюзивное), полномочие на управление сдачей в аренду, коммерческий договор аренды, договор аренды жилого помещения, дополнение, расторжение. Предзаполненные шаблоны, соответствующие закону Hoguet, с заблокированными обязательными положениями (карта T, финансовые гарантии, срок, комиссия).
2. Добавьте подписантов + сопроцесс
Агент + собственник(и) или арендатор(ы). При совладении или общей собственности добавьте всех сособственников под угрозой частичной недействительности. Каждый получает персонализированную безопасную ссылку.
3. Расширенная подпись OTP SMS
Проверка личности через OTP SMS на телефоне каждого подписанта, уникальный сертификат, квалифицированная временная метка. Соответствует статье 26 регламента eIDAS.
4. Внесение в реестр
Подписанный документ автоматически нумеруется и вносится в цифровой реестр полномочий. Audit trail архивируется на 10 лет. Экспортируется одним кликом для любых проверок ТПП или DGCCRF.

Часто задаваемые вопросы

Может ли агент по недвижимости подписывать свои полномочия в электронном виде?: Да, без ограничений. Никакое положение закона Hoguet не требует рукописной подписи. Статья 1366 Гражданского кодекса признает электронный документ имеющим ту же доказательственную силу, что и бумажный документ. Расширенная подпись (AES) Certyneo отвечает требованиям доказательства в случае судебного спора о размере комиссии или предоставленных полномочиях.
Как вести цифровой реестр полномочий в соответствии со стандартами?: Статья 72 декрета от 20 июля 1972 года требует ведения реестра с непрерывной нумерацией. Certyneo автоматически присваивает номер каждому полномочию (в порядке хронологии подписания), сохраняет PDF + audit trail и позволяет выполнять экспорт Excel в соответствии со стандартами. Совместимо с проверками ТПП.
Что делать в случае совместного владения или супружеской пары?: Все сособственники должны подписать под угрозой частичной недействительности (ст. 815-3 Гражданского кодекса для совместного владения, ст. 1424 для общего имущества супругов). Наш многоподписной процесс управляет последовательной или параллельной подписью, причем каждый сособственник подписывает со своего телефона с индивидуальным OTP SMS.
Имеет ли исключительный мандат иной правовой режим?: Да — статья 78 декрета от 20 июля 1972 г. предусматривает, что пункт об исключительности должен быть размещен в отдельной рамке на лицевой стороне мандата с указанием срока неотзываемости. Наш шаблон исключительного мандата автоматически соответствует этому формату.
Какой уровень подписи требуется для недвижимого мандата?: Квалифицированная подпись (AES) рекомендуется с учетом финансовых рисков (комиссия, штрафная санкция за исключительность). Она обеспечивает презумпцию надежности (ст. 1367 Гражданского кодекса), которая может быть возражена без дополнительных доказательств.
Как долго нужно сохранять мандаты?: 10 лет (ст. 72 декрета от 20 июля 1972 г.). Certyneo автоматически архивирует каждый мандат + его журнал аудита на этот период, доступные одним щелчком для любых проверок или судебных разбирательств.
Сколько стоит электронная подпись для агентства недвижимости?: Бесплатный план позволяет протестировать 5 конвертов в месяц. Сверх этого платные планы начинаются с тарифа, совместимого с переплатой клиенту (интеграция в сборы агентства). Тариф включает 10-летнее архивирование, журнал аудита eIDAS и цифровой реестр мандатов.
Являются ли электронно подписанные акты применимыми в суде?: Да — французская судебная практика единогласно признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надежности согласно ст. 1367 Гражданского кодекса делает квалифицированную подпись (AES) применимой без дополнительных доказательств, при условии предоставления журнала аудита eIDAS (автоматически поставляется Certyneo).

Также см.

Дематериализация вашего агентства недвижимости

Постоянный бесплатный план (5 конвертов / месяц), без банковской карты. Соответствует закону Hoguet и eIDAS. Цифровой реестр мандатов и 10-летнее архивирование включены.

Начать бесплатно Посмотреть цены