Электронная подпись в недвижимости: аренда, ордер, компромисс

Какова юридическая база электронной подписи в недвижимости?

Ни один текст не требует рукописной подписи для недвижимости в частном порядке. Статья 1367 Гражданского кодекса признает электронную подпись такой же юридической ценностью, как рукописная подпись, а статья 1366 дает электронной письменности ту же доказательную силу, что и бумажная. Закон ELAN (2018) прямо подтвердил действительность арендных договоров в электронной форме. Единственными исключенными актами являются нотариально заверенные подлинные акты (статья 1369 Гражданского кодекса), которые относятся к подлинному электронному акту, подписанному нотариусом. Уровень подписи зависит от задачи акта:

• Заказ на продажу или управление: предварительная подпись (AES) рекомендуется хранение 10 лет (закон Хоге, ст. 72 декрета 1972)
• Жилой или коммерческий арендный договор: предварительная подпись (AES), обязательные приложения (DPE, отчет о рисках, листовка), которые указываются в одном и том же конверте
• Обещание продажи / акт купли-продажи: AES + временная метка RFC 3161 для датирования начала срока отказа от договора по закону SRU на 10 дней (ст. L271-1 CCH)
• Состояние: подпись в личном порядке с одного и того же планшета, с индивидуальным SMS-ОТП для каждой стороны

Какие документы на недвижимость можно подписать электронным способом?

Как выглядит типичный рабочий процесс по недвижимости с электронной подписью?

1. 1

   Подготовка документа и приложений

   Импортируйте договор аренды, ордер или договор в PDF-формате с приложениями (ДПП, справка о рисках, информационная листовка).

2. 2

   Добавьте всех подписавшихся.

   В одиночку или в паре, добавьте каждого совладельца под угрозой частичной недействительности. Каждый получает личную защищенную связь.

3. 3

   Закажите подпись в расширенной форме

   Проверка личности через OTP SMS, уникальный сертификат и временная метка RFC 3161 (ст. 26 eIDAS). Рукописное указание залогодателя фиксируется и утверждается в процессе.

4. 4

   Архивируйте и ведите учет

   Подписанный акт и его аудитные записи хранятся в архиве 10 лет в качестве доказательства.

Часто задаваемые вопросы Электронная подпись и недвижимость

Законна ли электронная подпись аренды во Франции?

Закон ELAN (2018) подтвердил силу лизинга в электронной форме, а статья 1367 Гражданского кодекса признает электронную подпись равнозначной ручной подписи.

Какой уровень подписи выбрать для ордера или компромисса?

Продвинутая подпись (AES) рекомендуется с учетом финансовых рисков (комиссия, штрафная неустойка, цена продажи). Будучи допустимой в качестве доказательства в суде (ст. 1367 Гражданского кодекса), она не пользуется презумпцией надежности, предусмотренной только для квалифицированной подписи: в случае спора её надежность доказывается представлением журнала аудита eIDAS.

Как вы можете соблюдать 10-дневный срок отзыва SRU?

Для обещания продажи жилого помещения срок отказа от договора на 10 дней (ст. L271-1 CCH) начисляется со дня первого предъявления подписанного документа. Временная метка RFC 3161 точно датирует подпись и предоставляет доказательство момента начала срока в случае судебного спора.

Можно ли сделать электронные записи о залоге вручную?

Да. С 1 января 2022 года статья 1175 Гражданского кодекса больше не исключает поручительство из сферы электронной подписи. Отметка, предусмотренная статьёй 2297 Гражданского кодекса, на которую ссылается статья 22-1 Закона 1989 года, должна быть проставлена самим гарантом способом, гарантирующим, что только он может это сделать (статья 1174): никакого заранее заполненного копирования и вставки. Обязательное поле ввода с проверкой и отметкой времени обеспечивает соблюдение этого требования.

Ссылки и связанные решения

Изучите связанные ресурсы нашего электронного подписи кокона.

• Решение в недвижимости
• Руководство электронной подписи
• Руководство eIDAS — SES, AES, QES
• Подпись в компании
• Как подписать онлайн — пошагово