Подписать мандат на управление арендуемым имуществом онлайн за 2 минуты
Мандат на управление между агентством недвижимости и собственником-арендодателем, подписанный в электронном виде с той же юридической силой, что и бумажный мандат. Соответствует закону Hoguet (№ 70-9 от 2 января 1970 года) и регламенту eIDAS — рекомендуется расширенная подпись, множественные подписывающие лица (супружеская пара собственников, совместное владение), архивирование на 10 лет включено.
- Правовая база
- Закон Hoguet № 70-9
- Уровень подписи
- Рекомендуется AES eIDAS
- Юридическое архивирование
- 10 лет включительно
Что такое договор управления сдачей имущества в аренду?
Договор управления сдачей имущества в аренду — это контракт, по которому собственник-сдатель поручает профессионалу в сфере недвижимости (агентству, управляющему имущества) текущее управление одним или несколькими арендными объектами: поиск арендаторов, взимание арендной платы, управление работами, налоговые декларации, судебные споры. Он регулируется законом № 70-9 от 2 января 1970 года (называемым «закон Огэ») и подчиняется строгим правилам: профессиональное удостоверение категории G (управление недвижимостью), финансовая гарантия, обязательные упоминания, максимальный срок и условия расторжения.
Почему подписать договор в электронном виде?
Одинаковая юридическая сила
Статья 1366 Гражданского кодекса признает электронный документ имеющим такую же доказательственную силу, что и бумажный документ, при условии, что лицо, от которого он исходит, может быть идентифицировано и документ сохраняется в условиях, гарантирующих его целостность. Ни одно решение Огэ не требует рукописной подписи.
Несколько подписантов (супруги, долевая собственность)
Если имущество находится в долевой собственности или совместной собственности, все сособственники должны подписать под угрозой частичной недействительности. Наш процесс управляет последовательной или параллельной подписью: каждый подписант получает индивидуальную защищенную ссылку с OTP SMS и подписывает в удобном ему темпе.
Архивирование на 10 лет включительно
Статья 72 декрета от 20 июля 1972 года требует от агента по недвижимости хранить договоры в течение 10 лет. Certyneo автоматически архивирует подписанный договор + его журнал аудита eIDAS на весь этот период, доступные одним кликом из вашей панели управления.
Журнал аудита eIDAS с доказательственной силой
Каждый договор поставляется с PDF доказательством: идентификация подписантов, квалифицированная временная метка, хеш SHA-256, геолокация IP, проверка OTP SMS. Имеет доказательственную силу в случае спора о комиссии, сроке или предоставленных полномочиях.
Подписать договор управления сдачей имущества в аренду за 4 этапа
От подготовки договора до юридического архивирования менее чем за 5 минут.
1. Подготовить договор
Загрузите ваш существующий PDF или используйте шаблон, соответствующий закону Огэ (профессиональное удостоверение, финансовая гарантия, срок, комиссии, перечисленные ограничиваемые полномочия).
2. Добавить подписантов
Агент по недвижимости + собственник(и). При долевой собственности или совместной собственности добавьте всех сособственников. Каждый получает персонализированную защищенную ссылку по электронной почте.
3. Выбрать уровень eIDAS
Расширенная подпись (AES) рекомендуется: проверка личности по OTP SMS, уникальный сертификат на подписывающего, квалифицированная отметка времени. Соответствует статье 26 регламента eIDAS.
4. Подписать и архивировать
Каждый подписывающий подписывает со своего телефона или компьютера. Завершённый мандат + PDF доказательства автоматически архивируются на 10 лет и доступны в любой момент.
Часто задаваемые вопросы
- Может ли мандат на управление арендным имуществом быть подписан в электронном виде?
- Да, без ограничений. Закон Ogue не требует личной подписи: обязательны только упоминания, указанные в статье 1 декрета от 20 июля 1972 года (профессиональное удостоверение, финансовая гарантия, срок, предмет, комиссия). Статья 1366 Гражданского кодекса придаёт электронной подписи ту же юридическую силу, что и бумажной подписи, при условии гарантии идентификации подписывающего и целостности документа.
- Какой уровень подписи выбрать: SES, AES или QES?
- Для мандата на управление арендным имуществом расширенная подпись (AES) — это профессиональный стандарт. Она обеспечивает усиленную презумпцию надёжности благодаря проверке личности (OTP SMS) и уникальному сертификату на подписывающего. QES зарезервирована для продажи недвижимости по нотариальному акту (нотариус); SES (простая подпись) достаточна для незначительных дополнений, но недостаточна для самого мандата.
- Что делать в случае долевой собственности или совместного владения?
- Все сособственники должны подписать мандат под угрозой частичной недействительности (ст. 815-3 Гражданского кодекса). Многопользовательский процесс подписания Certyneo управляет последовательной (один за другим) или параллельной (все одновременно) подписью. Каждый подписывающий получает личную ссылку с OTP SMS на свой номер — без совместного использования учётных данных.
- Как долго необходимо хранить мандат?
- 10 лет с момента истечения мандата в соответствии со статьей 72 декрета № 72-678 от 20 июля 1972 года. Certyneo хранит подписанный мандат и его журнал аудита eIDAS в течение всего этого периода бесплатно с немедленным доступом из вашей панели управления для ответа на проверку CCI или DGCCRF.
- Каковы обязательные упоминания в мандате на управление?
- Полная идентификация сторон, номер профессионального удостоверения категории G агента, организация и сумма финансовой гарантии, срок (максимум 30 лет для управления), полномочия, перечисленные в виде ограничительного списка, условия вознаграждения (процент или размер комиссии), условия расторжения и предварительное уведомление, указание компетентного суда.
- Отличается ли мандат на управление имуществом от мандата на продажу?
- Да — мандат на управление (карточка G) касается текущего управления сданным в аренду имуществом (аренда, работы, налоги). Мандат на продажу (карточка T) касается поиска покупателя. Законодательные требования, комиссии и максимальные сроки отличаются; агент по недвижимости должен иметь надлежащее профессиональное удостоверение для осуществления каждой деятельности.
- Можно ли расторгнуть мандат на управление, подписанный в электронном виде?
- Да — расторжение следует тем же правилам, что и для бумажного мандата: соблюдение периода предварительного уведомления, установленного в договоре (обычно 1–3 месяца), уведомление заказным письмом или любым способом, предусмотренным мандатом. Расторжение может быть подписано в электронном виде и архивировано вместе с исходным мандатом.
- Имеет ли электронно подписанный мандат силу перед судами?
- Да — французская судебная практика единогласно признаёт электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надёжности статьи 1367 Гражданского кодекса делает расширенную подпись (AES) имеющей силу без дополнительного доказательства при условии представления журнала аудита eIDAS в суд (PDF доказательства автоматически предоставляется Certyneo).
Читайте также
Подпишите свой первый договор управления онлайн
Постоянный бесплатный план (5 конвертов/месяц), без банковской карты. Соответствует закону Hoguet и eIDAS. Журнал аудита и архивирование на 10 лет включены.