Может ли мандат на продажу недвижимости быть подписан в электронном виде?

Да, без ограничений. Закон Ogue не требует рукописной подписи: обязательны только упоминания статьи 1 декрета от 20 июля 1972 года (карта T, финансовая гарантия, продолжительность, чистая цена продавца, комиссия). Статья 1366 Гражданского кодекса придает электронной подписи такую же ценность, что и бумажной подписи, при условии гарантии идентификации подписанта и целостности документа.

Какой уровень подписи выбрать: SES, AES или QES?

Для мандата на продажу недвижимости продвинутая подпись (AES) является профессиональным стандартом. Она обеспечивает усиленную презумпцию надежности благодаря проверке личности (OTP SMS) и уникальному сертификату на подписанта. QES зарезервирована для нотариального акта купли-продажи; SES (простая подпись) недостаточна с учетом финансовых рисков мандата.

Что делать при совместной собственности, индивизии или браке?

Все сопровладельцы должны подписать мандат под угрозой частичного признания недействительным (ст. 815-3 Гражданского кодекса для индивизии; ст. 1424 Гражданского кодекса для супружеского сообщества). Многопользовательский поток подписей Certyneo управляет последовательной или параллельной подписью. Каждый подписант получает личную ссылку с OTP SMS на его собственный номер.

Какова максимальная продолжительность мандата на продажу?

Продолжительность свободно устанавливается сторонами в пределах 30 лет (ст. 73 декрета № 72-678). На практике большинство простых мандатов заключаются на 3 месяца с возобновлением, а исключительные мандаты на 3 месяца неотзывные, затем простые. Свыше 3 месяцев мандатор может расторгнуть договор с предварительным уведомлением за 15 дней заказным письмом.

Какие являются обязательными пункты мандата на продажу?

Полное удостоверение личности сторон, номер профессионального свидетельства Т агента, организация и размер финансовой гарантии, точная продолжительность, чистая цена продавца, размер или ставка комиссии и сторона, несущая расходы, исключительность или нет, условия расторжения, обозначение компетентной юрисдикции.

Имеет ли исключительный мандат другой правовой режим?

Да — исключительный мандат (ст. 78 декрета от 20 июля 1972 года) должен содержать пункт об исключительности в отдельном прямоугольнике на лицевой стороне мандата и указывать его период неотзываемости (часто 3 месяца). Простой мандат позволяет собственнику подписать несколько мандатов и продать самостоятельно; исключительный мандат запрещает обе возможности под угрозой штрафа.

Можно ли расторгнуть мандат на продажу, подписанный в электронном виде?

Да — расторжение следует тем же правилам, что и для бумажного мандата: соблюдение периода уведомления, установленного в контракте (15 дней для большинства мандатов сроком более 3 месяцев), уведомление заказным письмом или любым другим способом, предусмотренным мандатом. Расторжение само может быть подписано в электронном виде.

Может ли мандат, подписанный в электронном виде, быть использован в качестве доказательства в суде?

Да — французская судебная практика единогласно признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надежности статьи 1367 Гражданского кодекса делает продвинутую подпись (AES) действительной без дополнительных доказательств, при условии предоставления аудита eIDAS в суде (PDF-файл доказательства автоматически предоставляется Certyneo).

Закон Hoguet № 70-9 · карта T · eIDAS AES

Подписать договор об отчуждении недвижимого имущества онлайн за 2 минуты

Договор об отчуждении между собственником продавцом и агентом по недвижимости, держателем карточки Т, подписанный в электронном виде с той же юридической силой, что и бумажный договор. Соответствует закону Oguet (№ 70-9 от 2 января 1970 г.) и регламенту eIDAS — рекомендуется продвинутая подпись, несколько подписантов (общая долевая собственность, сообщество), архивирование на 10 лет включено.

Правовая основа: Закон Hoguet — карточка Т
Уровень подписи: Рекомендуется AES eIDAS
Юридическое архивирование: 10 лет включено

Что такое договор об отчуждении недвижимого имущества?

Договор об отчуждении недвижимого имущества — это контракт, по которому собственник (доверитель) поручает агенту по недвижимости, держателю профессиональной карточки Т (сделки с недвижимым имуществом), найти покупателя для его имущества. Он регулируется законом № 70-9 от 2 января 1970 г. (так называемый «закон Hoguet») и подчинен строгим правилам: карточка Т, финансовая гарантия, обязательные упоминания (чистая цена продавца, комиссия, длительность, возможная исключительность), условия расторжения. Договор может быть простым (собственник может подписать несколько договоров и продать самостоятельно) или исключительным (агент является единственным уполномоченным представлять имущество).

Почему подписать договор об отчуждении в электронном виде?

Одинаковая юридическая сила

Статья 1366 Гражданского кодекса признает электронный документ имеющим такую же доказательственную силу, что и бумажный документ, при условии, что лицо, от которого он исходит, может быть идентифицировано и документ хранится в условиях, гарантирующих его целостность. Ни одно положение закона Hoguet не требует рукописной подписи для договора об отчуждении.

Несколько подписантов (супруги, общая долевая собственность)

Если имущество принадлежит нескольким сособственникам (супружеская пара, общая долевая собственность, семейная СПК), все должны подписать договор под угрозой частичной недействительности. Наш процесс управляет последовательной или параллельной подписью: каждый подписант получает индивидуальную ссылку, защищенную SMS OTP, и подписывает в удобном для него темпе со своего телефона.

Архивирование на 10 лет включено

Статья 72 декрета от 20 июля 1972 г. обязывает агента по недвижимости хранить договоры в течение 10 лет. Certyneo автоматически архивирует подписанный договор + его журнал eIDAS на весь этот период, доступные одним кликом из вашей панели управления для ответа на контроль ТПП или DGCCRF.

Журнал аудита eIDAS с исковой силой

Каждый мандат поставляется с PDF-доказательством: идентификация подписантов, квалифицированная временная метка, хеш SHA-256, геолокализация IP, проверка OTP SMS. Может быть использовано в случае оспаривания комиссии, продолжительности, исключительности или переданных полномочий.

Подписать мандат на продажу за 4 этапа

От подготовки мандата до юридического архивирования менее чем за 5 минут.

1. Подготовить мандат
Загрузите существующий PDF или используйте шаблон, соответствующий закону Ogue (карта T, финансовая гарантия, продолжительность, чистая цена продавца, комиссия, исключительность или нет, условия расторжения).
2. Добавить подписантов
Агент по недвижимости + владелец(ы). При совместной собственности или сообществе добавьте всех сопровладельцев. Каждый получает персонализированную безопасную ссылку по электронной почте.
3. Выбрать уровень eIDAS
Продвинутая подпись (AES) рекомендуется для продажи недвижимости: проверка личности по OTP SMS, уникальный сертификат на подписанта, квалифицированная временная метка. Соответствует статье 26 регламента eIDAS.
4. Подписать и архивировать
Каждый подписант подписывает с телефона или компьютера. Завершенный мандат + PDF-доказательство автоматически архивируются на 10 лет и доступны в любое время.

Часто задаваемые вопросы

Может ли мандат на продажу недвижимости быть подписан в электронном виде?: Да, без ограничений. Закон Ogue не требует рукописной подписи: обязательны только упоминания статьи 1 декрета от 20 июля 1972 года (карта T, финансовая гарантия, продолжительность, чистая цена продавца, комиссия). Статья 1366 Гражданского кодекса придает электронной подписи такую же ценность, что и бумажной подписи, при условии гарантии идентификации подписанта и целостности документа.
Какой уровень подписи выбрать: SES, AES или QES?: Для мандата на продажу недвижимости продвинутая подпись (AES) является профессиональным стандартом. Она обеспечивает усиленную презумпцию надежности благодаря проверке личности (OTP SMS) и уникальному сертификату на подписанта. QES зарезервирована для нотариального акта купли-продажи; SES (простая подпись) недостаточна с учетом финансовых рисков мандата.
Что делать при совместной собственности, индивизии или браке?: Все сопровладельцы должны подписать мандат под угрозой частичного признания недействительным (ст. 815-3 Гражданского кодекса для индивизии; ст. 1424 Гражданского кодекса для супружеского сообщества). Многопользовательский поток подписей Certyneo управляет последовательной или параллельной подписью. Каждый подписант получает личную ссылку с OTP SMS на его собственный номер.
Какова максимальная продолжительность мандата на продажу?: Продолжительность свободно устанавливается сторонами в пределах 30 лет (ст. 73 декрета № 72-678). На практике большинство простых мандатов заключаются на 3 месяца с возобновлением, а исключительные мандаты на 3 месяца неотзывные, затем простые. Свыше 3 месяцев мандатор может расторгнуть договор с предварительным уведомлением за 15 дней заказным письмом.
Какие являются обязательными пункты мандата на продажу?: Полное удостоверение личности сторон, номер профессионального свидетельства Т агента, организация и размер финансовой гарантии, точная продолжительность, чистая цена продавца, размер или ставка комиссии и сторона, несущая расходы, исключительность или нет, условия расторжения, обозначение компетентной юрисдикции.
Имеет ли исключительный мандат другой правовой режим?: Да — исключительный мандат (ст. 78 декрета от 20 июля 1972 года) должен содержать пункт об исключительности в отдельном прямоугольнике на лицевой стороне мандата и указывать его период неотзываемости (часто 3 месяца). Простой мандат позволяет собственнику подписать несколько мандатов и продать самостоятельно; исключительный мандат запрещает обе возможности под угрозой штрафа.
Можно ли расторгнуть мандат на продажу, подписанный в электронном виде?: Да — расторжение следует тем же правилам, что и для бумажного мандата: соблюдение периода уведомления, установленного в контракте (15 дней для большинства мандатов сроком более 3 месяцев), уведомление заказным письмом или любым другим способом, предусмотренным мандатом. Расторжение само может быть подписано в электронном виде.
Может ли мандат, подписанный в электронном виде, быть использован в качестве доказательства в суде?: Да — французская судебная практика единогласно признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надежности статьи 1367 Гражданского кодекса делает продвинутую подпись (AES) действительной без дополнительных доказательств, при условии предоставления аудита eIDAS в суде (PDF-файл доказательства автоматически предоставляется Certyneo).

Также читайте

Подпишите свой первый мандат на продажу онлайн

Бесплатный постоянный план (5 конвертов/месяц), без банковской карты. Соответствует закону Hoguet и eIDAS. Аудит-трейл и архивирование на 10 лет включены.

Начать бесплатно Посмотреть тарифы