Электронная подпись для застройщиков
Электронная подпись для разработчиков недвижимости и для продвижения новых программ. Дематериализируйте все документы, которые будут использоваться при продвижении: договор о бронировании (предварительный договор VEFA, ст. L261-15 CCH), маркетинговые ордера, договоры с субподрядчиками и поставщиками, коммерческие аренды новых помещений. Соответствует Кодексу о строительстве и жилье и Регламенту eIDAS рекомендуемая предварительная подпись, квалифицированная временная печать с отменой срока, архивирование 10 лет.
- Правовая база
- Статья L261-15 CCH · VEFA
- Уровень подписи
- Рекомендуется AES eIDAS
- Архивы
- 10 лет включительно
Что может подписать электронный девелопер?
В продаже недвижимости используются два очень разных реестра документов. В отличие от этого, АВЕНТИЧЕСКИЙ АКТ ПОДПУДЫ В ПРОМУСТВЕННОМ СТАНИИ (АВЕНТИЧЕСКИЙ АКТ ПОДПУДЫ В ПРОМУСЕННОМ СТАНИИ) (VEFA) должен быть получен нотариусом (статья L261-11 Кодекса о строительстве и жилье): он относится к нотариально заверенному электронному аутентическому акту, не охваченному Certyneo точно так же, как и для классических продаж. В то же время, КОНТРАКТ РЕЗЕРВАЦИИИ (или предварительный договор VEFA, статья L261-15 CCH), который предшествует продаже и заключает договор о продаже, является обязательным актом, заключенным в частном порядке: он может быть совершенно подписан в электронном виде. Это же относится и к частному покупателю: он заключает договор с поставщиками, предоставляющими товар в соответствии с законодательством, с условиями, и с условиями, которые не требуют доказательства о выбытии в коммерческом порядке.
Зачем подписывать электронные документы на продажу недвижимости?
Договор бронирования, подписанный дистанционно
Предварительный договор бронирования (статья L261-15 CCH) подписывается онлайн бронирующим из его дома, с удостоверением личности с помощью SMS-справочного номера.
Срок отмены, установленный временем
У резервиста есть 10-дневный срок для отказа (статья L271-1 CCH).Квалифицированная дата даты первого представления подписанного контракта, предоставляющая неоспоримое доказательство начала срока в случае спора.
Индустриализированная многопартийная торговля
Новая программа - десятки лоток для бронирования. Повторно используемые модели и мультидокументальные конверты позволяют выдавать договоры бронирования по цепочке и отслеживать в режиме реального времени состояние продажи лота за лотом.
Проверка оптимального пути
Каждый документ сопровождается PDF-документом: идентификация подписанта, подтвержденная SMS-открытием, квалифицированное временное запечатление, hash SHA-256, IP. Возможен в случае споров с резервуаром, торговым представителем или субподрядчиком, и хранится в архиве в течение 10 лет.
Процедура в четыре этапа
От бронирования до архивации, менее чем за 5 минут.
1. Подготовка договора бронирования
Предварительный договор VEFA (статья L261-15 CCH) заранее заполненный: указание жилья, предварительная цена, срок выполнения работ, сумма залога, условия возврата.
2. Добавить резервуары
В качестве пары или в одиночку, добавьте каждого подписанта под угрозой частичной недействительности. Каждый получает личную безопасную связь с SMS-ОТП.
3. Продвинутая подпись + часовая печать
Проверка личности с помощью SMS OTP, единого сертификата, квалифицированного временного отметки в соответствии со статьей 26 Регламента eIDAS. Дата подписания открывает счет на 10-дневный срок отмены.
4. Отслеживание и архивирование
Подписанный контракт и его аудит хранятся в архиве на 10 лет в качестве доказательства.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли подписать договор бронирования VEFA электронным способом?
- Да. Договор бронирования (предварительный договор продажи в будущем состоянии завершения, ст. L261-15 CCH) является актом с частной подписью: никакие положения не требуют рукописной подписи.
- Можно ли подписать окончательный акт продажи VEFA на Certyneo?
- Нет. Продажа в будущем состоянии завершения должна быть подтверждена на основании аутентичного акта, полученного нотариусом (статья L261-11 CCH).
- Как обеспечить 10-дневный срок отзыва резервуара?
- У резервиста есть 10-дневный срок для отказа (статья L271-1 CCH), который начинается с первого представления подписанного контракта.
- Может ли депозит гарантии быть включен в электронный договор?
- Договор бронирования регулирует депозит залога (ограниченный статьей R261-28 CCH в зависимости от срока выполнения).
- Можно заказать маркетинговые мандаты в агентствах?
- Да. Маркетинговые поручения, предоставленные агентствам (владельцам T-карты), являются частными актами, которые могут быть зарегистрированы в электронном виде с помощью заранее подписанной подписи.
- Какой уровень подписи для договора бронирования?
- Предварительная подпись (AES) рекомендуется с учетом проблем (залог, прогнозная цена, срок завершения).
- Как долго нужно хранить договоры бронирования?
- Срок действия гарантии - 10 лет (общий закон), а может быть, и дольше для документов программы, которые дают основание для гарантии (полное завершение, десятилетний срок).
- Могут ли контракты бронирования, подписанные электронным способом, быть оспорены?
- Да французская юрисдикция единогласно признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Презумпция надежности в статье 1367 Гражданского кодекса делает продвинутую подпись (AES) опровержимой без дополнительной демонстрации, при условии, что будет произведен аудит траектории eIDAS, автоматически доставленный Certyneo.
Читайте также
Децитализация маркетинга ваших программ
Бесплатный план (5 конвертов в месяц), без банковской карты. Соответствует статье L261-15 CCH и eIDAS. Время отмены и архивные сроки 10 лет включительно.