Электронная подпись для застройщиков
Решение для электронной подписи, предназначенное для застройщиков и продажи новых проектов. Оцифруйте все акты по частному праву в девелопменте: контракт о бронировании (предварительный контракт ВЕФА, ст. L261-15 ТЖК), мандаты на реализацию, контракты субподряда и с поставщиками, коммерческие аренды новых помещений. В соответствии с Кодексом строительства и жилищного хозяйства и Регламентом eIDAS — рекомендуется продвинутая подпись, временная метка RFC 3161 периода отказа от покупки, архивирование на 10 лет. Нотариальный акт о продаже в состоянии завершающегося строительства остаётся подписанным нотариусом.
- Правовая база
- Статья L261-15 CCH · VEFA
- Уровень подписи
- Рекомендуется AES eIDAS
- Архивы
- 10 лет включительно
Что может подписать электронный девелопер?
В продаже недвижимости используются два очень разных реестра документов. В отличие от этого, АВЕНТИЧЕСКИЙ АКТ ПОДПУДЫ В ПРОМУСТВЕННОМ СТАНИИ (АВЕНТИЧЕСКИЙ АКТ ПОДПУДЫ В ПРОМУСЕННОМ СТАНИИ) (VEFA) должен быть получен нотариусом (статья L261-11 Кодекса о строительстве и жилье): он относится к нотариально заверенному электронному аутентическому акту, не охваченному Certyneo точно так же, как и для классических продаж. В то же время, КОНТРАКТ РЕЗЕРВАЦИИИ (или предварительный договор VEFA, статья L261-15 CCH), который предшествует продаже и заключает договор о продаже, является обязательным актом, заключенным в частном порядке: он может быть совершенно подписан в электронном виде. Это же относится и к частному покупателю: он заключает договор с поставщиками, предоставляющими товар в соответствии с законодательством, с условиями, и с условиями, которые не требуют доказательства о выбытии в коммерческом порядке.
Зачем подписывать электронные документы на продажу недвижимости?
Договор бронирования, подписанный дистанционно
Предварительный договор бронирования (статья L261-15 CCH) подписывается онлайн бронирующим из его дома, с удостоверением личности с помощью SMS-справочного номера.
Срок отмены, установленный временем
Бенефициар имеет право на период отката в 10 дней (ст. L271-1 Кодекса жилищного строительства). Временная метка RFC 3161 точно датирует первое представление подписанного контракта, предоставляя доказательство начала периода отката в случае спора.
Индустриализированная многопартийная торговля
Новая программа - десятки лоток для бронирования. Повторно используемые модели и мультидокументальные конверты позволяют выдавать договоры бронирования по цепочке и отслеживать в режиме реального времени состояние продажи лота за лотом.
Проверка оптимального пути
Каждый акт поставляется с PDF-файлом доказательства: личность подписавшего проверена по OTP SMS, временная метка RFC 3161, хеш SHA-256, IP. Может быть предъявлен в случае спора с покупателем, агентом по реализации или субподрядчиком, и архивируется на 10 лет.
Процедура в четыре этапа
От бронирования до архивации, менее чем за 5 минут.
1. Подготовка договора бронирования
Предварительный договор VEFA (статья L261-15 CCH) заранее заполненный: указание жилья, предварительная цена, срок выполнения работ, сумма залога, условия возврата.
2. Добавить резервуары
В качестве пары или в одиночку, добавьте каждого подписанта под угрозой частичной недействительности. Каждый получает личную безопасную связь с SMS-ОТП.
3. Продвинутая подпись + часовая печать
Проверка личности по OTP SMS, единственный сертификат, временная метка RFC 3161 в соответствии со ст. 26 Регламента eIDAS. Дата подписи открывает отсчёт 10-дневного периода отказа от покупки.
4. Отслеживание и архивирование
Подписанный контракт и его аудит хранятся в архиве на 10 лет в качестве доказательства.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли подписать договор бронирования VEFA электронным способом?
- Да. Договор бронирования (предварительный договор продажи строящегося объекта, ст. L261-15 CCH) является частным актом: никакое положение не требует собственноручной подписи. Статья 1367 Гражданского кодекса признаёт электронную подпись допустимым доказательством; только квалифицированная подпись (QES) юридически имеет ту же силу, что и собственноручная. Усиленная подпись (AES) рекомендуется с учётом гарантийного депозита и обязательств резервирующего.
- Можно ли подписать окончательный акт продажи VEFA на Certyneo?
- Нет. Продажа в будущем состоянии завершения должна быть подтверждена на основании аутентичного акта, полученного нотариусом (статья L261-11 CCH).
- Как обеспечить 10-дневный срок отзыва резервуара?
- Покупатель имеет период отказа от покупки в течение 10 дней (ст. L271-1 ТЖК), который начинает отсчёт со дня первого предъявления подписанного контракта. Временная метка RFC 3161 точно датирует эту подпись; вы можете экспортировать сертификат для доказательства начальной даты периода в случае оспаривания.
- Может ли депозит гарантии быть включен в электронный договор?
- Договор бронирования регулирует депозит залога (ограниченный статьей R261-28 CCH в зависимости от срока выполнения).
- Можно заказать маркетинговые мандаты в агентствах?
- Да. Маркетинговые поручения, предоставленные агентствам (владельцам T-карты), являются частными актами, которые могут быть зарегистрированы в электронном виде с помощью заранее подписанной подписи.
- Какой уровень подписи для договора бронирования?
- Продвинутая подпись (AES) рекомендуется с учетом проблем (залог, прогнозная цена, срок завершения). Она допустима в качестве доказательства в суде (ст. 1367 Гражданского кодекса); поскольку презумпция надёжности предусмотрена только для квалифицированной подписи, её надёжность доказывается представлением журнала аудита eIDAS.
- Как долго нужно хранить договоры бронирования?
- Срок действия гарантии - 10 лет (общий закон), а может быть, и дольше для документов программы, которые дают основание для гарантии (полное завершение, десятилетний срок).
- Могут ли контракты бронирования, подписанные электронным способом, быть оспорены?
- Да — французская судебная практика признает электронную подпись, соответствующую eIDAS. Продвинутая подпись (AES) допустима в качестве доказательства (ст. 1366 и 1367 Гражданского кодекса); поскольку презумпция надёжности предусмотрена только для квалифицированной подписи, её надёжность доказывается представлением журнала аудита eIDAS, автоматически предоставляемого Certyneo.
Читайте также
Децитализация маркетинга ваших программ
Бесплатный постоянный план (5 конвертов в течение 14 дней, затем 2/месяц), без банковской карты. Соответствие ст. L261-15 ГК и eIDAS. Временная метка периода отказа и архивирование на 10 лет включены.