Gå till huvudinnehål
Certyneo
Fastighetsguide 2026

Elektronisk signatur i fastigheter: hyresrättslig upphandling, uppdrag, kompromiss

Den elektroniska signaturen är fullt ut erkänd för alla privata fastighetshandlingar: bostads- och affärsleasing, försäljnings- och förvaltningstillstånd, kompromisser och löften, fastighetsförteckningar, intyg.

Uppdaterad den

Vad är det för rättslig ram för e-signatur i fastigheter?

Ingen text kräver handskriven signatur för privathandlade fastighetshandlingar. Artikel 1367 i civillagen ger elektronisk signatur samma rättsliga värde som handskriven signatur och artikel 1366 ger elektronisk skrift samma beviskraft som papper.

  • Försäljnings- eller förvaltningstillsyn: rekommenderad förhandssignering (AES) 10 års lagring (Hoguet-lagen, artikel 72 i dekretet från 1972)
  • Bostads- eller affärsleasing: Förhandssignering (AES), obligatoriska bilagor (DPE, riskredovisning, meddelande) som anges i samma kuvert
  • Köpeavtal / försäljningsbesked : AES + RFC 3161-tidsstämpel för att datera början på återkallningsrätten SRU på 10 dagar (art. L271-1 CCH)
  • Status: Personlig signatur från samma surfplatta, med enskilt SMS-OTP per part

Vilka fastighetsdokument kan undertecknas elektroniskt?

Försäljningsorder (enkelt eller exklusivt)
Leasingförvaltningsuppdrag
Hyresbostad (tom eller möblerad)
Kommersiell upphandling (3-6-9, undantag)
Förlovade och löfte om försäljning
Status för platser för inresa och utresa
Avvent och solidaritetsavtal
Kreditregister och bilagor (EPI, diagnostik)

Hur ser ett typiskt e-signaturarbete ut?

  1. 1

    Förbered dokumentet och bilagorna

    Importera hyresavtalet, upphandlingsförfarandet eller avtalet i PDF-format med bilagor (DPE, riskredovisning, informationsblad).

  2. 2

    Lägg till alla som har skrivit under.

    Om du är ensam eller tillsammans, lägg till varje medägare, annars blir du delvis ogiltig.

  3. 3

    Få en avancerad signatur

    Identitetsverifiering via OTP SMS, unikt certifikat och RFC 3161-tidsstämpel (art. 26 eIDAS). Handskriven anteckning om borgen registreras och valideras i flödet.

  4. 4

    Skriv in och registrera

    Den undertecknade handlingen och dess revisionsspår arkiveras i tio år som bevismaterial.

Frågor E-signatur och fastighetsunderskrift

Är en elektroniskt signerad hyreslägenhet laglig i Frankrike?
Ja, utan tvivel. ELAN (2018) har bekräftat att hyresavtal är giltiga i elektronisk form och artikel 1367 i civillagen erkänner att elektronisk signatur är likvärdig med en handskriven signatur.
Vilken typ av signatur ska man ha för en mandat- eller kompromiss?
Avancerad signatur (AES) rekommenderas med tanke på de ekonomiska insatserna (kommission, straffklausul, försäljningspris). Den är godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 i civillagen) men åtnjuter inte presumtionen om tillförlitlighet, som är förbehållen den kvalificerade signaturen: vid tvist styrks dess tillförlitlighet genom att eIDAS-granskningsspåret (audit trail) läggs fram.
Hur kan man hålla SRU: s 10-dagars återkallelse?
För ett köpeavtal gällande en bostad löper återkallningsrätten på 10 dagar (art. L271-1 CCH) från första presentationen av det undertecknade dokumentet. RFC 3161-tidsstämpeln daterar signaturen exakt och ger bevis på rätten början vid tvister.
Är det möjligt att skriva handskrivna uppgifter om säkerheten elektroniskt?
Ja. Sedan den 1 januari 2022 undantar artikel 1175 i den franska civillagen (Code civil) inte längre borgen från elektronisk signatur. Noteringen i artikel 2297 i civillagen, som artikel 22-1 i 1989 års lag hänvisar till, måste göras av borgensmannen själv, med en metod som garanterar att endast borgensmannen kan göra det (artikel 1174): ingen förifylld copy-paste. Ett obligatoriskt inmatningsfält med validering och tidsstämpling säkerställer detta krav.
→ Fullständig vägledning om elektronisk signatur · → Certyneo lösning för fastigheter · → Elektronisk signatur för fastighetsmäklare · → Elektronisk signatur för förvaltare av egendomar · → Elektronisk signatur för fastighetsutvecklare

Länk till vägledningar och lösningar

Utforska våra relaterade resurser i vår e-signaturkokon.

Dematalisering av fastighetsregister med Certyneo

Leasing, mandat, kompromiss och status på platser undertecknade online.

Certyneo-gemenskapen

En fråga om elektronisk signering?

Gå med i Certyneo-communityn: ställ dina frågor, dela dina svar och utbyta med tusentals användare och vårt team.