Kan ett VEFA-bokningsavtal undertecknas elektroniskt?

Ja. Reservationsavtalet (preliminärt avtal vid försäljning av bostad under uppförande, art. L261-15 CCH) är en privat handling: ingen bestämmelse kräver handskriven underskrift. Artikel 1367 i Code civil erkänner den elektroniska signaturen, som kan åberopas som bevis; endast den kvalificerade signaturen (QES) har juridiskt samma värde som den handskrivna underskriften. Den avancerade signaturen (AES) rekommenderas med hänsyn till handpenningen och reservantens åtaganden.

Kan VEFA:s slutgiltiga försäljningsattest undertecknas på Certyneo?

Nej. Försäljningen vid framtida slutförsel skall bekräftas med ett autentiskt dokument mottagit av en notarie (artikel L261-11 i CCH).Det autentiska försäljningsdokumentet är alltså ett autentiskt notarierat elektroniskt dokument, som inte omfattas av Certyneos verksamhet.

Hur ska vi säkra tankens 10 dagars återkallelse?

Reservatären har en återköpsperiod på 10 dagar (artikel L271-1 CCH), som börjar från första presentationen av det signerade kontraktet. RFC 3161-tidsstämpeln daterar denna signering exakt; du kan exportera certifikatet för att bevisa början på perioden i fall av tvister.

Kan säkerhetspositionen ingå i det elektroniska avtalet?

Bokningsavtalet omfattar en säkerhetsavgift (som begränsas av artikel R261-28 CCH beroende på tidpunkten för genomförandet). Certyneo spärrar in de obligatoriska uppgifterna i det preliminära avtalet, men inbetalningen av en säkerhetsavgift på ett förvaringskonto sköts av din notarie eller din bank enligt gällande regler.

Kan vi få byråerna att skriva på marknadsföringsordern?

Ja. Marknadsföringsbevis som tilldelats byråer (T-kortinnehavare) är privat undertecknade handlingar, som är väl signerade elektroniskt med en förhandssignerad signatur.

Hur mycket måste man skriva på för att få ett bokningsavtal?

Avancerad signatur (AES) rekommenderas med tanke på de insatser som gäller (inlämning av säkerhet, beräknad pris, slutförandetid). Den är godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 Code civil); eftersom presumtionen om tillförlitlighet är förbehållen den kvalificerade signaturen styrks dess tillförlitlighet genom att eIDAS-granskningsspåret framställs.

Hur länge ska bokningsavtalen bevaras?

Certyneo arkiverar automatiskt varje handling + dess revisionsspår i 10 år, förlängning tillgänglig.

Är bokningsavtal som skrivs under elektroniskt tvistbara?

Ja — fransk rättspraxis erkänner eIDAS-kompatibel elektronisk signatur. Den avancerade signaturen (AES) är godtagbar som bevis (art. 1366 och 1367 Code civil); eftersom presumtionen om tillförlitlighet är förbehållen den kvalificerade signaturen styrks dess tillförlitlighet genom att det eIDAS-granskningsspår som Certyneo levererar automatiskt framställs.

Artikel L261-15 CCH · VEFA · eIDAS AES

Elektronisk signatur för fastighetsutvecklare

Elektronisk signeringslösning dedikerad till fastighetsbolag och försäljning av nya projekt. Digitalisera alla privata HANDLINGAR från projektet: reservationskontrakt (förhandskontrakt för VEFA, art. L261-15 CCH), försäljningsmandat, underentreprenad- och leverantörskontrakt, kommersiella hyreskontrakt för nya lokaler. I överensstämmelse med byggnads- och bostadslagstiftningen och eIDAS-förordningen — rekommenderad avancerad signering, RFC 3161-tidsstämpel för återkallningsperioden, 10 års arkivering. Den äkta försäljningsakten i framtida fullbordat skick blir, då, signerad av notarien.

Rättslig ram: Artikel L261-15 CCH · VEFA
Underteckningsnivå: AES eIDAS rekommenderas
Lagligt arkiv: 10 år inkluderat

Vad kan en fastighetsutvecklare skriva under elektroniskt?

För att kunna sälja fastigheter krävs två register med olika handlingar. Ett autentiskt slutfört försäljningsbrev (VEFA) måste tas emot av en notarie (artikel L261-11 i bygg- och bostadslagen): det är ett autentiskt noterat elektroniskt dokument som inte omfattas av Certyneo precis som för vanliga försäljningar. Däremot är bokföringsavtalet (eller ett preliminärt avtal för VEFA, artikel L261-15 i CCH), som föregår försäljningen och som ger uppdragsgivaren ett bindande dokument under privat reservation: det kan vara helt och hållet signerat elektroniskt.

Varför signerar man elektroniskt på en fastighetsförsäljning?

Distansbokningsavtal

Det preliminära bokningsavtalet (artikel L261-15 CCH) undertecknas online av bokaren från hemmet, med identitet som verifieras med OTP SMS.

Tidsbestämd återkallande

Reservationen innehafts har en retraktationsperiod på 10 dagar (art. L271-1 CCH). RFC 3161-tidsstämpeln daterar precist första presentationen av det signerade avtalet, vilket ger bevis för periodens startpunkt vid tvister.

Industrialiserad försäljning av flera partier

Ett nytt program är att göra flera dussin reservationer, och återanvändbara mönster och dokumentöverlag gör det möjligt att utfärda reservationskontrakt i hela kedjan och följa marknadsföringens status i realtid, lot för lot.

Avvisningsbara spår

Varje handling levereras med ett PDF-bevis: undertecknarens identitet verifierad via SMS OTP, RFC 3161-tidsstämpel, SHA-256-hash, IP. Kan åberopas vid tvister med en reservatär, försäljningsagent eller underentreprenör, och arkiveras i 10 år.

Fyra steg

Från bokning till arkivering, på mindre än fem minuter per batch.

1. Förbered bokningsavtalet
Förhandsavtal med VEFA (artikel L261-15 CCH) förfyllda: bostadsbeteckning, beräknad pris, tid för utförandet av arbetet, säkerhetsavgiften, villkor för återbetalning.
2. Lägg till reservationer
För varje undertecknare, antingen som par eller som ensamstående, ska en personlig säker länk med OTP-SMS ges.
3. Förstärkt signatur + tidsstämpel
Identitetsverifiering via OTP SMS, unikt certifikat, RFC 3161-tidsstämpel i överensstämmelse med artikel 26 i eIDAS-förordningen. Signeringsdatumet inleder återköpsperioden på 10 dagar.
4. Uppföljning och arkivering
Det undertecknade avtalet och dess revisionsresultat arkiveras i tio år som bevismaterial.

Frågor som ofta ställs

Kan ett VEFA-bokningsavtal undertecknas elektroniskt?: Ja. Reservationsavtalet (preliminärt avtal vid försäljning av bostad under uppförande, art. L261-15 CCH) är en privat handling: ingen bestämmelse kräver handskriven underskrift. Artikel 1367 i Code civil erkänner den elektroniska signaturen, som kan åberopas som bevis; endast den kvalificerade signaturen (QES) har juridiskt samma värde som den handskrivna underskriften. Den avancerade signaturen (AES) rekommenderas med hänsyn till handpenningen och reservantens åtaganden.
Kan VEFA:s slutgiltiga försäljningsattest undertecknas på Certyneo?: Nej. Försäljningen vid framtida slutförsel skall bekräftas med ett autentiskt dokument mottagit av en notarie (artikel L261-11 i CCH).Det autentiska försäljningsdokumentet är alltså ett autentiskt notarierat elektroniskt dokument, som inte omfattas av Certyneos verksamhet.
Hur ska vi säkra tankens 10 dagars återkallelse?: Reservatären har en återköpsperiod på 10 dagar (artikel L271-1 CCH), som börjar från första presentationen av det signerade kontraktet. RFC 3161-tidsstämpeln daterar denna signering exakt; du kan exportera certifikatet för att bevisa början på perioden i fall av tvister.
Kan säkerhetspositionen ingå i det elektroniska avtalet?: Bokningsavtalet omfattar en säkerhetsavgift (som begränsas av artikel R261-28 CCH beroende på tidpunkten för genomförandet). Certyneo spärrar in de obligatoriska uppgifterna i det preliminära avtalet, men inbetalningen av en säkerhetsavgift på ett förvaringskonto sköts av din notarie eller din bank enligt gällande regler.
Kan vi få byråerna att skriva på marknadsföringsordern?: Ja. Marknadsföringsbevis som tilldelats byråer (T-kortinnehavare) är privat undertecknade handlingar, som är väl signerade elektroniskt med en förhandssignerad signatur.
Hur mycket måste man skriva på för att få ett bokningsavtal?: Avancerad signatur (AES) rekommenderas med tanke på de insatser som gäller (inlämning av säkerhet, beräknad pris, slutförandetid). Den är godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 Code civil); eftersom presumtionen om tillförlitlighet är förbehållen den kvalificerade signaturen styrks dess tillförlitlighet genom att eIDAS-granskningsspåret framställs.
Hur länge ska bokningsavtalen bevaras?: Certyneo arkiverar automatiskt varje handling + dess revisionsspår i 10 år, förlängning tillgänglig.
Är bokningsavtal som skrivs under elektroniskt tvistbara?: Ja — fransk rättspraxis erkänner eIDAS-kompatibel elektronisk signatur. Den avancerade signaturen (AES) är godtagbar som bevis (art. 1366 och 1367 Code civil); eftersom presumtionen om tillförlitlighet är förbehållen den kvalificerade signaturen styrks dess tillförlitlighet genom att det eIDAS-granskningsspår som Certyneo levererar automatiskt framställs.

Läs även

De digitaliserade marknadsföringarna av dina program

Permanent gratis plan (5 kuvert i 14 dagar, sedan 2/månad), utan bankkort. Överensstämmer med art. L261-15 CCH och eIDAS. Tidsstämpel för ångerrätt och 10 års arkivering ingår.

Börja gratis Se priserna