Actualités
Chẩn đoán bất động sản bắt buộc: Danh sách đầy đủ 2026
4 min
Đại lý & quản trị bất động sản
Chữ ký điện tử cho bất động sản
Hợp đồng thuê nhà, ủy quyền bán hoặc quản lý, thỏa thuận đặt cọc, biên bản giao nhận, bảo lãnh liên đới: số hóa tất cả hồ sơ của Quý khách với nền tảng tuân thủ luật ALUR, luật ELAN và luật SRU. Tích hợp với Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Bao gồm lưu trữ 10 năm, audit trail có giá trị chứng cứ.
Tình huống sử dụng bất động sản
Tất cả tài liệu trong đời sống của một đại lý bất động sản hoặc quản trị viên tài sản đều có thể được ký điện tử trên Certyneo, từ giao dịch đến quản lý cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng có nội thất hoặc không nội thất, Bộ luật Dân sự hoặc luật ngày 6 tháng 7 năm 1989: gửi hợp đồng được ký điện tử bởi chủ nhà, người thuê và có thể là người bảo lãnh. Tất cả phụ lục bắt buộc (DPE, rủi ro, biên bản giao nhận) có thể được tích hợp.
Biên bản giao nhận vào và ra
Ký từ xa hoặc tại chỗ từ máy tính bảng: biên bản giao nhận đối chất được ký bởi cả hai bên, lưu trữ và tự động liên kết với hợp đồng ban đầu.
Ủy quyền bán
Ủy quyền đơn giản hoặc độc quyền, có hoặc không có quyền ưu tiên: gửi đến người bán, thu thập chữ ký điện tử nâng cao (AES) và lưu trữ 10 năm theo nghĩa vụ của luật Hoguet.
Ủy quyền quản lý cho thuê
Ủy quyền quản lý nhiều năm được ký bởi chủ sở hữu, với sự ủy quyền quyền hạn có giới hạn. Nhắc nhở tự động việc gia hạn trước khi hết hạn.
Thỏa thuận đặt cọc
Thỏa thuận đặt cọc được ký từ xa bởi người mua và người bán, với tiền đặt cọc được nêu rõ và thời hạn rút lui SRU 10 ngày được đóng dấu thời gian tự động bởi audit trail.
Văn bản bảo lãnh liên đới
Cam kết bảo lãnh được ký bởi người bảo lãnh với các ghi chú viết tay pháp lý (điều 22-1 của luật 1989) được chuyển thành các trường ký điện tử và truy vết trong audit trail.
Tại sao Certyneo cho bất động sản
Sáu lợi ích cụ thể cho các nhóm giao dịch, quản lý và quản trị tài sản của Quý khách.
Hồ sơ hoàn tất trong 48 giờ
Thay vì nhiều lần gửi thư hoặc hẹn gặp trực tiếp, toàn bộ hồ sơ (hợp đồng thuê, bảo lãnh, biên bản giao nhận, phụ lục) được ký bởi tất cả các bên trong 24 đến 48 giờ.
Giảm chi phí hậu cần
Không còn in ấn, gửi bảo đảm, quét và chi phí di chuyển. Theo nghiên cứu của FNAIM, số hóa giúp tiết kiệm từ 15 đến 30 € mỗi hồ sơ cho thuê.
Ký qua di động được tối ưu
Người thuê và người mua của Quý khách ký từ điện thoại của họ trong 2 phút, không cần tải ứng dụng. Hành trình bằng tiếng Pháp, dễ tiếp cận và yên tâm.
Giá trị chứng cứ cao
Chữ ký nâng cao (AES) tuân thủ eIDAS: nhận dạng bằng OTP kép email + SMS, audit trail có dấu thời gian, bằng chứng được chấp nhận trước mọi tòa án.
Bao gồm lưu trữ 10 năm
Tất cả ủy quyền, hợp đồng thuê và thỏa thuận đặt cọc được lưu trữ 10 năm có giá trị chứng cứ, thời hạn tuân thủ nghĩa vụ lưu giữ tài liệu của các nghề nghiệp được quản lý trong bất động sản.
Nhiều người ký thông minh
Hai người thuê chung, một chủ nhà và người đại diện của họ, một người bảo lãnh liên đới: Certyneo điều phối tất cả người ký (theo chuỗi hoặc song song) với nhắc nhở tự động.
Tiết kiệm thời gian mỗi hồ sơ
Trong bất động sản, thời gian mất đi giữa đề xuất bất động sản và chữ ký thực tế là mất mát trực tiếp: bỏ cuộc, cho thuê kéo dài, thỏa thuận đặt cọc trì hoãn. Theo các nghiên cứu ngành, chữ ký điện tử cho phép:
- -70 % thời gian hành chính mỗi hồ sơ cho thuê, theo nghiên cứu của FNAIM về số hóa.
- Tiết kiệm 15 đến 30 € mỗi hồ sơ về chi phí hậu cần (in ấn, gửi bảo đảm, quét, di chuyển).
- Tỷ lệ bỏ cuộc giảm một nửa nhờ tốc độ ký — thời gian ngắn hơn = ít cơ hội hơn cho bất động sản khác cuốn hút người thuê hoặc người mua.
Quý khách có thể ước tính ROI chính xác với máy tính miễn phí trong 2 phút.
Tích hợp với phần mềm nghiệp vụ của Quý khách
Certyneo kết nối với các phần mềm đại lý và quản trị tài sản được sử dụng nhiều nhất tại Pháp.
Hektor
Phần mềm giao dịch phổ biến với các đại lý độc lập: xuất hồ sơ qua API hoặc CSV, rồi gửi hàng loạt từ Certyneo với theo dõi trạng thái chữ ký.
AC3 & Apimo
Giải pháp đa đại lý: Certyneo kết nối qua API REST và webhook của chúng tôi để báo cáo trạng thái chữ ký trực tiếp vào hồ sơ tài sản hoặc người thuê.
SPI (Imovia/Crypto)
Phần mềm chuyên dụng cho quản trị tài sản: connector qua Zapier hoặc Make để gửi ủy quyền quản lý, hợp đồng thuê và biên bản giao nhận.
Immo-Facile
CRM Pháp của đại lý bất động sản: tích hợp qua webhook để kích hoạt gửi tự động khi hồ sơ chuyển sang trạng thái "sẵn sàng ký".
Phần mềm của Quý khách không được liệt kê? API Certyneo (được tài liệu hóa tại tài liệu API của chúng tôi) cho phép tích hợp nó trong vài giờ. Liên hệ chúng tôi.
Tuân thủ luật ALUR, ELAN, SRU và Hoguet
Chữ ký điện tử trong bất động sản tuân theo khuôn khổ pháp lý cụ thể. Certyneo bao quát tất cả các văn bản áp dụng.
Luật ngày 6 tháng 7 năm 1989 & luật ALUR
Luật ALUR (2014) và các nghị định thực thi quản lý nội dung hợp đồng thuê nhà và các phụ lục (DPE, tình trạng rủi ro, thông báo thông tin). Tất cả tài liệu bắt buộc có thể được tổng hợp vào cùng một phong bì Certyneo để ký đồng thời.
Luật ELAN (2018)
Luật ELAN đã công nhận rõ ràng tính hợp lệ của các văn bản riêng tư điện tử trong lĩnh vực bất động sản và khuyến khích số hóa quan hệ cho thuê. Certyneo cho phép toàn bộ vòng đời của hợp đồng thuê (ký, phụ lục, gia hạn, chấm dứt).
Luật SRU — thời hạn rút lui
Đối với thỏa thuận đặt cọc của tài sản nhà ở, thời hạn rút lui 10 ngày (điều L271-1 CCH) chạy từ lần trình bày đầu tiên của văn bản đã ký. Certyneo đóng dấu thời gian chính xác ngày này và xuất bằng chứng trong trường hợp tranh chấp.
Luật Hoguet & Bộ luật Dân sự
Luật Hoguet yêu cầu lưu giữ ủy quyền trong 10 năm. Các gói của chúng tôi bao gồm lưu trữ này có giá trị chứng cứ mặc định. Điều 1367 Bộ luật Dân sự Pháp công nhận chữ ký điện tử tương đương với chữ ký viết tay.
Câu hỏi thường gặp trong bất động sản
Hợp đồng thuê nhà được ký điện tử có hợp pháp tại Pháp không?
Có, rõ ràng. Luật ELAN (2018) đã xác nhận rõ ràng tính hợp lệ của hợp đồng thuê dưới dạng điện tử, và Điều 1367 Bộ luật Dân sự Pháp công nhận chữ ký điện tử tương đương với chữ ký viết tay. Các phụ lục bắt buộc (DPE, tình trạng rủi ro, thông báo) cũng có thể được ký điện tử.
Làm thế nào để tôn trọng thời hạn rút lui SRU 10 ngày cho thỏa thuận đặt cọc?
Certyneo đóng dấu thời gian chính xác ngày ký thỏa thuận đặt cọc bởi cả hai bên. Thời hạn 10 ngày lịch (điều L271-1 CCH) chạy từ ngày này. Quý khách có thể xuất chứng chỉ chữ ký với dấu thời gian đủ điều kiện bất cứ lúc nào để chứng minh điểm bắt đầu của thời hạn.
Các ghi chú viết tay của bảo lãnh liên đới có thể thực hiện điện tử không?
Có. Án lệ Pháp thừa nhận rằng các ghi chú viết tay được quy định tại điều 22-1 của luật 1989 có thể được nhập và ký điện tử, với điều kiện người bảo lãnh tự sao chép chúng (không phải sao chép-dán đã điền sẵn). Certyneo cung cấp trường nhập bắt buộc với xác thực và dấu thời gian.
Có thể cho hai người ký biên bản giao nhận tại cùng một nơi không?
Có. Certyneo cung cấp chế độ "ký trực tiếp": hai bên ký lần lượt từ cùng một máy tính bảng hoặc điện thoại thông minh khi tham quan, với nhận dạng mạnh (OTP SMS) cho mỗi người. Audit trail lưu giữ dấu thời gian và IP được định vị.
Certyneo có tương thích với Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile không?
Có, qua nhiều kênh tích hợp: API REST trực tiếp, webhook để báo cáo trạng thái chữ ký, và các connector Zapier/Make bao phủ các phần mềm này. Đội tích hợp của chúng tôi cũng có thể hỗ trợ Quý khách triển khai tùy chỉnh theo stack của Quý khách.
Hợp đồng thuê và ủy quyền đã ký được lưu trữ trong bao lâu?
Các gói của chúng tôi bao gồm lưu trữ 10 năm có giá trị chứng cứ, tương ứng với nghĩa vụ lưu giữ của luật Hoguet đối với ủy quyền và thời hạn phổ biến cho hợp đồng thuê nhà. Tài liệu vẫn có thể tải xuống bất cứ lúc nào từ bảng điều khiển của Quý khách.
Certyneo có giá bao nhiêu cho một đại lý bất động sản?
Bảng giá của chúng tôi bắt đầu với gói miễn phí để thử dịch vụ. Các gói trả phí dựa trên số lượng phong bì gửi mỗi tháng, với các mức được thiết kế cho đại lý (5, 20, 100 hồ sơ/tháng). Tham khảo trang /pricing để biết chi tiết.
Có thể ký nhiều tài liệu trong một phong bì duy nhất không?
Có. Một phong bì Certyneo có thể chứa nhiều PDF (hợp đồng thuê + phụ lục DPE + tình trạng rủi ro + bảo lãnh). Người ký duyệt qua chúng trong một luồng duy nhất, ký một lần duy nhất ở cuối, và audit trail bao quát toàn bộ gói.
Bài viết đề xuất
Réglementation
Nhà đầu tư đánh thuế bất động sản: Giảm thuế 2026
4 min
Actualités
Tham quan kỹ thuật bất động sản: tiêu chuẩn DPE 2026
4 min
Tutoriels
Chữ ký điện tử của hợp đồng cho thuê
Cho thuê nhà ở, cho thuê có nội thất, cho thuê thương mại: hoàn tất thủ tục ký hợp đồng thuê điện tử vào năm 2026.
7 min
Réglementation
Chấm dứt hợp đồng thuê: lý do pháp lý và thông báo cần được tôn trọng
5 min
Réglementation
Vai trò của công chứng viên trong mua bán bất động sản: hướng dẫn đầy đủ
4 min