Ký hợp đồng quản lý cho thuê trực tuyến trong 2 phút

Khung pháp lý

Luật Hoguet số 70-9

Mức ký

AES eIDAS được khuyến nghị

Lưu trữ pháp lý

10 năm có sẵn

Hợp đồng quản lý cho thuê là gì?

Hợp đồng quản lý cho thuê là hợp đồng mà theo đó chủ nhà cho thuê giao cho chuyên gia bất động sản (công ty, quản lý tài sản) quản lý hàng ngày một hoặc nhiều tài sản cho thuê: tìm kiếm người thuê, thu tiền thuê nhà, quản lý các công trình, khai báo thuế, tranh chấp. Nó được điều chỉnh bởi luật số 70-9 ngày 2 tháng 1 năm 1970 (gọi là "luật Hoguet") và tuân thủ các quy tắc nghiêm ngặt: thẻ chuyên nghiệp G (quản lý bất động sản), bảo đảm tài chính, điều khoản bắt buộc, thời hạn tối đa và điều kiện chấm dứt.

Tại sao phải ký hợp đồng điện tử?

Ký ủy quyền quản lý cho thuê trong 4 bước

Từ chuẩn bị ủy quyền đến lưu trữ pháp lý, trong vòng dưới 5 phút.

1. 1. Chuẩn bị ủy quyền

   Tải lên PDF hiện có của bạn hoặc bắt đầu từ một mẫu tuân thủ luật Hoguet (thẻ chuyên nghiệp, bảo đảm tài chính, thời hạn, hoa hồng, quyền được giao phó được liệt kê hạn chế).

2. 2. Thêm những người ký

   Đại lý bất động sản + chủ sở hữu. Trong trường hợp cộng hữu hoặc cộng đồng, hãy thêm tất cả những người cộng hữu. Mỗi người nhận được một liên kết được bảo mật cá nhân hóa qua email.

3. 3. Chọn cấp độ eIDAS

   Chữ ký nâng cao (AES) được khuyến nghị: xác minh danh tính qua OTP SMS, chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký, dấu thời gian xác định. Tuân thủ điều 26 của quy định eIDAS.

4. 4. Ký và lưu trữ

   Mỗi người ký ký từ điện thoại hoặc máy tính của họ. Ủy quyền hoàn thành + PDF bằng chứng được lưu trữ tự động 10 năm, có thể truy cập bất cứ lúc nào.

Các câu hỏi thường gặp

Ủy quyền quản lý cho thuê có thể được ký điện tử không?

Có, không có hạn chế. Luật Hoguet không yêu cầu chữ ký viết tay: chỉ các tuyên bố trong Điều 1 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972 là bắt buộc (thẻ chuyên nghiệp, bảo đảm tài chính, thời hạn, đối tượng, hoa hồng). Điều 1366 của Bộ luật Dân sự ghi công cho chữ ký điện tử giá trị tương đương với chữ ký giấy miễn là nhận dạng người ký và tính toàn vẹn của tài liệu được đảm bảo.

Chọn cấp độ chữ ký nào: SES, AES hay QES?

Đối với ủy quyền quản lý cho thuê, chữ ký nâng cao (AES) là tiêu chuẩn chuyên nghiệp. Nó mang lại giả định độ tin cậy được tăng cường nhờ xác minh danh tính (OTP SMS) và chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký. QES dành riêng cho việc bán bất động sản bằng hành động công chứng (công chứng viên); SES (chữ ký đơn giản) đủ cho những sửa đổi nhỏ nhưng quá thấp cho chính ủy quyền.

Phải làm gì trong trường hợp cộng hữu hoặc cộng đồng?

Tất cả những người cộng hữu phải ký ủy quyền dưới mức phạt vô hiệu một phần (Điều 815-3 Bộ luật Dân sự). Quy trình đa người ký của Certyneo xử lý chữ ký tuần tự (một người sau một người) hoặc song song (tất cả cùng một lúc). Mỗi người ký nhận được liên kết cá nhân của họ với OTP SMS trên số điện thoại của chính họ — không chia sẻ thông tin xác định.

Phải lưu giữ ủy quyền trong bao lâu?

10 năm kể từ khi kết thúc ủy quyền, phù hợp với Điều 72 của sắc lệnh số 72-678 ngày 20 tháng 7 năm 1972. Certyneo lưu giữ ủy quyền đã ký và audit trail eIDAS của nó trong toàn bộ thời gian này, miễn phí, với quyền truy cập ngay lập tức từ bảng điều khiển của bạn để trả lời kiểm tra CCI hoặc DGCCRF.

Những đề cập bắt buộc của ủy quyền quản lý là gì?

Danh tính đầy đủ của các bên, số thẻ chuyên nghiệp G của đại lý, tổ chức và số tiền bảo đảm tài chính, thời hạn (tối đa 30 năm trong quản lý), quyền được giao phó được liệt kê hạn chế, phương thức thanh toán (tỷ lệ hoặc số tiền hoa hồng), điều kiện chấm dứt và thông báo trước, chỉ định thẩm quyền có thẩm quyền.

Ủy quyền quản lý cho thuê có khác với ủy quyền bán hàng không?

Có — ủy quyền quản lý (thẻ G) liên quan đến quản lý thường xuyên của một tài sản cho thuê (tiền thuê, công việc, thuế). Ủy quyền bán hàng (thẻ T) liên quan đến việc tìm kiếm người mua. Các nghĩa vụ pháp lý, hoa hồng và thời hạn tối đa là khác biệt; một đại lý bất động sản phải giữ thẻ chuyên nghiệp phù hợp để thực hiện từng hoạt động.

Có thể chấm dứt ủy quyền quản lý được ký điện tử không?

Có — chấm dứt tuân theo các quy tắc tương tự như đối với ủy quyền giấy: tuân thủ thông báo trước được quy định trong hợp đồng (thường là 1 đến 3 tháng), thông báo bằng thư bảo đảm hoặc bất kỳ phương tiện nào được quy định trong ủy quyền. Chấm dứt có thể chính nó được ký điện tử và lưu trữ cùng với ủy quyền ban đầu.

Ủy quyền được ký điện tử có thể đối chứng được trước các tòa án không?

Có — thực tiễn tư pháp Pháp công nhận một cách nhất trí chữ ký điện tử tuân thủ eIDAS. Giả định độ tin cậy của Điều 1367 Bộ luật Dân sự khiến chữ ký nâng cao (AES) có thể đối chứng được mà không cần chứng minh bổ sung, với điều kiện trình bày audit trail eIDAS tại tòa án (PDF bằng chứng được phát hành tự động bởi Certyneo).

Cũng đọc

• Chữ ký điện tử cho bất động sản
• Thuật ngữ — chữ ký nâng cao (AES)
• Thuật ngữ — quy định eIDAS
• Giá Certyneo