Đăng ký một lời hứa bán bất động sản trực tuyến, trong 2 phút
Lời hứa hợp đồng (tham khảo) bán bất động sản giữa người bán và người mua, được ký bằng điện tử với cùng giá trị pháp lý như một thỏa thuận trên giấy.
- Khung pháp lý
- Điều 1589 Bộ luật dân sự
- Mức ký kết
- AES eIDAS được khuyến cáo
- Lưu trữ pháp lý
- 10 tuổi
Một lời hứa bán bất động sản là gì?
Lời hứa bán bất động sản (thường được gọi là thỏa hiệp ) là một hợp đồng trước mà người bán cam kết bán và người mua cam kết mua bất động sản, với một mức giá nhất định, tùy thuộc vào việc dỡ bỏ các điều kiện đình chỉ (nhận khoản vay, dỡ bỏ một điều kiện quy hoạch, đồng ý chung sở hữu cho một người mua trước). Theo Điều 1589 của Bộ luật Dân sự, lời hứa bán có giá trị bán khi có sự đồng ý lẫn nhau của cả hai bên về thứ đó và về giá là cam kết ngay lập tức và tương đối. Đối với người mua không phải nghề nghiệp, Điều L271-1 của Bộ luật Xây dựng và Sân cư áp dụng thời hạn rút lại 10 ngày, trong đó họ có thể rút lại không cần thông báo và không có lý do để rút lại.
Tại sao phải ký một lời hứa bán bất động sản điện tử?
Giá trị pháp lý giống nhau
Điều 1366 của Bộ luật Dân sự công nhận văn bản điện tử có cùng sức mạnh bằng chứng như văn bản giấy. Luật ALUR năm 2014 và Nghị định ngày 23 tháng 12 năm 2014 đã xác nhận rõ ràng chữ ký điện tử cho các hợp đồng mua bán bất động sản. Các công chứng viên đã chấp nhận các bản sao điện tử được ký AES từ năm 2018.
Nhiều người ký (thẻ bán + người mua + đại lý)
Người bán thường là một cặp vợ chồng , người mua thường là một cặp vợ chồng , đại lý bất động sản, có thể là tiền bảo lãnh. Luồng của chúng tôi quản lý chữ ký theo thứ tự với OTP SMS cá nhân cho mỗi người ký. Nhiều chữ ký khác được gửi lại bằng thư gửi trực tiếp.
Thời hạn rút tiền 10 ngày
Điều L271-1 của CCH yêu cầu 10 ngày rút lại cho người mua phi chuyên nghiệp kể từ khi thông báo. Luồng của chúng tôi tự động kích hoạt bộ hẹn giờ và gửi thông báo hồi ký vào ngày 8 và ngày 9 tháng 9.
Các điều kiện đình chỉ được vẽ ra
Mỗi điều kiện tạm thời (nợ, kế hoạch, chung cư) có thời hạn riêng. Bảng điều khiển của chúng tôi theo dõi tình trạng của mỗi điều kiện và tự động thông báo cho các bên khi hết hạn.
Chữ ký hứa bán bất động sản 4 bước
Từ việc viết thỏa thuận đến việc lưu trữ hợp pháp trong vòng chưa đầy 5 phút.
1. Chuẩn bị thỏa hiệp
Tải PDF thỏa thuận của bạn lên (được thực hiện bởi cơ quan, công chứng hoặc máy tạo của chúng tôi): tên của tài sản (quản lý, diện tích, DPE), giá, điều kiện tạm thời (nợ, quy hoạch đô thị), ngày tái lập trước công chứng, ký bảo lãnh.
2. Thêm những người ký
Người bán, người mua, đại lý đại diện. Mỗi người nhận được một liên kết an toàn cá nhân qua email + OTP SMS cá nhân. Thông báo rút lại cho người mua không chuyên nghiệp sẽ tự động được kích hoạt.
3. Chọn cấp độ eIDAS
Chữ ký tiên tiến (AES) được khuyến cáo cho một thỏa hiệp bất động sản: giả định đáng tin cậy (Điều 1367 CCiv), OTP SMS, giấy chứng nhận duy nhất cho mỗi người ký.
4. Chữ ký, thông báo, lưu trữ
Mỗi bên ký từ điện thoại hoặc máy tính của họ. Thỏa thuận hoàn tất + PDF bằng chứng được lưu trữ 10 năm tự động. Thông báo tự động về thời hạn rút L271-1 cho người mua không chuyên nghiệp (thời hạn 10 ngày). Việc chuẩn bị bản hợp đồng chính thức được hỗ trợ cho công chứng.
Câu hỏi thường gặp
- Một lời hứa bán bất động sản có thể được ký bằng điện tử không?
- Đúng, không có hạn chế. Luật ALUR ngày 24 tháng 3 năm 2014 và Nghị định số 2014-1581 ngày 23 tháng 12 năm 2014 đã xác nhận rõ ràng chữ ký điện tử cho các hợp đồng trước bất động sản. Điều 1366 của Bộ luật Dân sự đảm bảo giá trị pháp lý. Các công chứng viên chấp nhận các bản sao điện tử được ký AES từ năm 2018 để chuẩn bị giấy tờ chính thức.
- Sự khác biệt giữa lời hứa đơn phương và lời hứa đồng nghĩa (đã cam kết) là gì?
- Lời hứa đơn phương chỉ ràng buộc người bán (người nhận có quyền chọn để rút trong một thời gian xác định, thường với khoản thanh toán tiền cố định). Lời hứa đồng ý (đấu hợp) ràng buộc cả hai bên ngay lập tức Điều 1589 CCiv giá trị bán . Đấu hợp hiện nay là hình thức tiêu chuẩn, nhanh hơn và bảo vệ hơn cho cả hai bên.
- Mức ký hiệu là SES, AES hay QES?
- Chữ ký tiên tiến (AES) là tiêu chuẩn được khuyến cáo cho một thỏa hiệp bất động sản. Nó mang lại sự giả định về độ tin cậy (Điều 1367 CCiv) cần thiết để tính toán thời hạn rút tiền L271-1 và bằng chứng về ngày thông báo.
- Thời gian rút tiền 10 ngày (L271-1 CCH) hoạt động như thế nào?
- Người mua không chuyên nghiệp có thời hạn 10 ngày kể từ khi thông báo về thỏa thuận đã ký để rút lại mà không có lý do và không bị phạt. Thông báo phải được thực hiện bằng thư được đăng ký AR hoặc bằng chữ ký điện tử với giấy chứng nhận nhận (dòng của chúng tôi tự động tạo ra nó). Thời hạn là đơn giản: nếu ngày thứ 10 rơi vào ngày thứ Bảy, Chủ nhật hoặc ngày lễ, nó sẽ được hoãn lại đến ngày làm việc tiếp theo.
- Những điều kiện đình chỉ thông thường là gì?
- (1) Nhận vay bất động sản (thường nhất là 30 đến 60 ngày để đưa ra đề nghị vay được chấp nhận); (2) Điều kiện thiết kế (không có tiền đóng góp, tuân thủ PLU, giấy chứng nhận thiết kế tích cực); (3) Thỏa thuận chung để thực hiện quyền ưu tiên; (4) Không có quyền ưu tiên đô thị do thành phố hoặc SAFER thực hiện; (5) Xóa khoản thế chấp. Mỗi điều kiện có thời hạn riêng, được quản lý bởi bảng điều khiển của chúng tôi.
- Điều gì sẽ xảy ra nếu người mua không dỡ bỏ điều kiện tạm thời?
- Nếu điều kiện không được dỡ bỏ do người mua (ví dụ như sự thiếu thận trọng trong việc lập hồ sơ cho vay): người bán có thể giữ tiền ký quỹ + yêu cầu thực thi bắt buộc hoặc thiệt hại. Nếu điều kiện không được dỡ bỏ vì lý do bên ngoài (người ngân hàng từ chối, quy hoạch đô thị không thuận lợi): sự thỏa hiệp được giải quyết một cách tự do, tiền ký quỹ được trả lại cho người mua, không có khoản bồi thường.
- Sự thỏa hiệp có thay thế cho giấy tờ chính thức tại công chứng không?
- Không. Thỏa thuận là một hợp đồng trước ràng buộc các bên. Việc bán bất động sản cuối cùng đòi hỏi một giấy tờ chính thức được nhận bởi một công dân để có thể chống lại bên thứ ba và được xuất bản trên dịch vụ quảng cáo đất đai (chuyển giao quyền sở hữu chính thức). Thời gian giữa thỏa thuận và giấy tờ chính thức thường là 2-3 tháng thời gian cần thiết để dỡ bỏ các điều kiện đình chỉ và nhận được tài chính.
- Chúng ta phải giữ thỏa hiệp bao lâu?
- Ít nhất 10 năm kể từ khi ký giấy chứng nhận chính xác. Trong thực tế, bảo quản trọn đời được khuyến cáo (câu kiện về lỗi ẩn, biện pháp bảo hành). Certyneo tự động lưu trữ thỏa thuận + theo dõi kiểm toán eIDAS của mình trong 10 năm, miễn phí, có thể truy cập bất cứ lúc nào từ bảng điều khiển của bạn.
Để đi xa hơn
Bạn sẵn sàng ký trực tuyến chưa?
Không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng, không cần thẻ tín dụng