Ký hợp đồng uỷ quyền bán bất động sản trực tuyến, trong 2 phút

Khung pháp lý

Luật Hoguet — thẻ T

Mức độ chữ ký

AES eIDAS được khuyến nghị

Lưu trữ pháp lý

10 năm bao gồm

Hợp đồng uỷ quyền bán bất động sản là gì?

Hợp đồng uỷ quyền bán bất động sản là hợp đồng theo đó chủ sở hữu (người uỷ quyền) giao cho đại lý bất động sản có giấy phép chuyên nghiệp T (giao dịch bất động sản) nhiệm vụ tìm kiếm người mua cho tài sản của mình. Nó được điều chỉnh bởi luật số 70-9 ngày 2 tháng 1 năm 1970 (gọi là "luật Hoguet") và tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt: thẻ T, bảo đảm tài chính, các nội dung bắt buộc (giá thuần bên bán, hoa hồng, thời hạn, quyền độc quyền nếu có), điều kiện hủy. Hợp đồng có thể đơn giản (chủ sở hữu có thể ký nhiều hợp đồng và bán tự mình) hoặc độc quyền (đại lý là người duy nhất được phép giới thiệu bất động sản).

Tại sao ký hợp đồng uỷ quyền bán điện tử?

Ký hợp đồng uỷ quyền bán trong 4 bước

Từ chuẩn bị hợp đồng uỷ quyền đến lưu trữ pháp lý, trong chưa đến 5 phút.

1. 1. Chuẩn bị hợp đồng uỷ quyền

   Tải lên tệp PDF hiện tại của bạn hoặc bắt đầu từ mẫu tuân thủ luật Hoguet (thẻ T, bảo đảm tài chính, thời hạn, giá thuần bên bán, hoa hồng, quyền độc quyền hoặc không, điều kiện hủy).

2. 2. Thêm những người ký

   Đại lý bất động sản + chủ sở hữu. Trong cộng hữu hoặc cộng đồng, thêm tất cả các cộng chủ. Mỗi người nhận được liên kết cá nhân được bảo mật qua email.

3. 3. Chọn mức độ eIDAS

   Chữ ký nâng cao (AES) được khuyến nghị cho bán bất động sản: xác minh danh tính qua OTP SMS, chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký, dấu thời gian được xác nhận. Tuân thủ điều 26 của quy định eIDAS.

4. 4. Ký và lưu trữ

   Mỗi người ký ký từ điện thoại hoặc máy tính của họ. Hợp đồng uỷ quyền được hoàn thiện + tệp PDF chứng minh được lưu trữ 10 năm tự động, có thể truy cập bất kỳ lúc nào.

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng uỷ quyền bán bất động sản có thể được ký điện tử không?

Có, không có hạn chế. Luật Hoguet không bắt buộc chữ ký tay: chỉ có bắt buộc các nội dung của Điều 1 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972 (thẻ T, bảo đảm tài chính, thời hạn, giá thuần bên bán, hoa hồng). Điều 1366 của Bộ luật Dân sự công nhận chữ ký điện tử có cùng giá trị như chữ ký giấy miễn là xác định người ký và tính toàn vẹn của tài liệu được đảm bảo.

Chọn mức độ chữ ký nào: SES, AES hay QES?

Đối với hợp đồng uỷ quyền bán bất động sản, chữ ký nâng cao (AES) là tiêu chuẩn chuyên nghiệp. Nó mang lại giả định về độ tin cậy được tăng cường nhờ xác minh danh tính (OTP SMS) và chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký. QES được dành riêng cho hành động xác thực bán trước công chứng; SES (chữ ký đơn giản) thiếu kích thước phù hợp xét đến các mục tiêu tài chính của hợp đồng uỷ quyền.

Phải làm gì trong trường hợp sở hữu chung, cộng hữu hoặc cặp vợ chồng kết hôn?

Tất cả các cộng chủ phải ký hợp đồng uỷ quyền dưới sức nặng vô hiệu một phần (Điều 815-3 Bộ luật Dân sự đối với cộng hữu; Điều 1424 Bộ luật Dân sự đối với cộng đồng giữa vợ chồng). Quy trình nhiều người ký của Certyneo xử lý ký liên tiếp hoặc song song. Mỗi người ký nhận được liên kết cá nhân của họ với OTP SMS trên số điện thoại của họ.

Thời hạn tối đa của hợp đồng uỷ quyền bán là bao lâu?

Thời hạn được các bên tự do xác định trong giới hạn 30 năm (art. 73 của sắc lệnh n° 72-678). Trên thực tế, phần lớn các ủy quyền đơn giản được ký kết cho 3 tháng có thể gia hạn, và các ủy quyền độc quyền cho 3 tháng không thể hủy ngang sau đó là đơn giản. Sau 3 tháng, người ủy quyền có thể chấm dứt với thông báo trước 15 ngày bằng thư gửi bảo đảm.

Những công khai bắt buộc của ủy quyền bán là gì?

Danh tính đầy đủ của các bên, số thẻ chuyên nghiệp T của đại lý, tổ chức và số tiền đảm bảo tài chính, thời hạn chính xác, giá ròng bán, số tiền hoặc tỷ lệ hoa hồng và bên chịu chi phí, tính độc quyền hay không, điều kiện chấm dứt, chỉ định thẩm quyền của tòa án có thẩm quyền.

Ủy quyền độc quyền có chế độ pháp lý khác không?

Có — ủy quyền độc quyền (art. 78 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972) phải có khoản độc quyền trong một khung riêng biệt ở mặt trước của ủy quyền, và nêu rõ thời hạn không thể hủy ngang của nó (thường là 3 tháng). Ủy quyền đơn giản cho phép chủ sở hữu ký kết nhiều ủy quyền và bán hàng trực tiếp; ủy quyền độc quyền cấm hai khả năng này dưới mức phạt.

Có thể chấm dứt ủy quyền bán được ký điện tử không?

Có — chấm dứt tuân theo các quy tắc tương tự như đối với ủy quyền giấy: tuân thủ thông báo trước được nêu trong hợp đồng (15 ngày cho hầu hết các ủy quyền vượt quá 3 tháng), thông báo bằng thư gửi bảo đảm hoặc bất kỳ phương tiện nào được nêu trong ủy quyền. Chấm dứt có thể được ký điện tử.

Ủy quyền được ký điện tử có bị coi là đối kháng trước các tòa án không?

Có — thẩm phán Pháp công nhận một cách nhất trí chữ ký điện tử phù hợp với eIDAS. Giả định độ tin cậy của bài viết 1367 của Bộ luật dân sự làm cho chữ ký nâng cao (AES) đối kháng mà không cần chứng minh thêm, với điều kiện sản xuất audit trail eIDAS tại tòa án (PDF bằng chứng được cung cấp tự động bởi Certyneo).

Cũng xem xét

• Chữ ký điện tử cho bất động sản
• Bảng chú giải — chữ ký nâng cao (AES)
• Bảng chú giải — quy định eIDAS
• Giá Certyneo