Sự khác biệt giữa ủy quyền đơn giản và ủy quyền độc quyền là gì?

Ủy quyền đơn giản cho phép chủ sở hữu ký nhiều ủy quyền với các đại lý khác nhau và bán lấy mình. Ủy quyền độc quyền cấm hai khả năng này trong thời gian không thể hủy ngang: nếu chủ sở hữu bán ngoài đại lý được ủy quyền, họ phải trả hoa hồng toàn bộ (điều khoản phạt).

Ủy quyền độc quyền kéo dài bao lâu?

Thực hành chuyên nghiệp là 3 tháng không thể hủy ngang, tiếp theo là chuyển đổi tự động thành ủy quyền đơn giản với thông báo chấm dứt 15 ngày. Luật không quy định tối đa (giới hạn pháp luật 30 năm theo sắc lệnh 72-678); ngoài 3 tháng, người được ủy quyền có thể chấm dứt với thông báo 15 ngày bằng thư bảo đảm.

Điều khoản độc quyền có phải nằm trong khung không?

Có — Điều 78 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972 yêu cầu điều khoản độc quyền phải nằm trong khung riêng biệt ở mặt trước của ủy quyền, có ghi rõ thời gian không thể hủy ngang. Nếu không, điều khoản không có giá trị pháp lý và ủy quyền suy biến thành ủy quyền đơn giản.

Chọn mức độ chữ ký nào: SES, AES hay QES?

Đối với ủy quyền độc quyền, chữ ký nâng cao (AES) là tiêu chuẩn được khuyến cáo dựa trên những rủi ro tài chính của điều khoản phạt. Nó mang lại một giả định tin cậy được tăng cường nhờ xác minh danh tính (OTP SMS) và chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký.

Điều gì xảy ra nếu chủ sở hữu bán lấy mình trong thời gian độc quyền?

Họ phải trả hoa hồng toàn bộ cho đại lý (điều khoản phạt, quy tắc thông lệ Cass. civ. 1re). Đây là vấn đề trung tâm về truy xuất sự đồng ý với tính độc quyền: nếu không có bằng chứng vững chắc về chữ ký, đại lý có thể mất quyền khiếu nại.

Có thể dự kiến khoảng thời gian thử nghiệm trong ủy quyền độc quyền không?

Có — thực hành phổ biến là dự kiến 3 tháng không thể hủy ngang rồi chuyển đổi tự động thành ủy quyền đơn giản, hoặc thay thế bằng điều khoản độc quyền với hình phạt giảm dần theo thời điểm chấm dứt. Mọi điều khoản phải rõ ràng và được chấp nhận.

Có thể chấm dứt ủy quyền độc quyền trong thời gian không thể hủy ngang không?

Không, theo định nghĩa — đây là điều phân biệt ủy quyền độc quyền với ủy quyền đơn giản. Chấm dứt sớm trong thời gian không thể hủy ngang chỉ có thể xảy ra do lỗi nghiêm trọng của đại lý hoặc thỏa thuận của các bên. Khi kết thúc thời gian không thể hủy ngang, chấm dứt là tự do với thông báo trước.

Ủy quyền độc quyền được ký điện tử có thể đối chứng được không?

Có — tư pháp Pháp công nhận chữ ký điện tử tuân thủ eIDAS. Chữ ký nâng cao (AES) được hưởng giả định tin cậy (Điều 1367 Bộ luật Dân sự): đại lý có thể xuất trình audit trail Certyneo để khẳng định hoa hồng phải trả trong trường hợp vi phạm điều khoản độc quyền.

Art. 78 sắc lệnh 72-678 · khoản độc quyền · eIDAS AES

Ký ủy quyền độc quyền bất động sản trực tuyến

Ủy quyền độc quyền giữa chủ sở hữu bán và đại lý bất động sản, cấp cho người sau quyền độc quyền trình bày và bán tài sản trong thời hạn không thể hủy ngang (thường là 3 tháng). Phù hợp với bài viết 78 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972 (khoản độc quyền trong khung riêng biệt), chữ ký nâng cao được khuyến nghị, lưu trữ 10 năm bao gồm.

Khung pháp lý: Art. 78 sắc lệnh 72-678
Mức độ chữ ký: AES eIDAS được khuyến nghị
Lưu trữ pháp lý: 10 năm bao gồm

Ủy quyền độc quyền bất động sản là gì?

Ủy quyền độc quyền (hoặc "ủy quyền bán độc quyền") là ủy quyền bán bất động sản cấp cho một đại lý bất động sản duy nhất quyền độc quyền trình bày và bán tài sản trong thời hạn không thể hủy ngang (thường là 3 tháng). Trong thời gian này, chủ sở hữu không thể ủy quyền cho đại lý khác hoặc bán trực tiếp bằng chính mình mà không trả hoa hồng. Bài viết 78 của sắc lệnh n° 72-678 ngày 20 tháng 7 năm 1972 yêu cầu khoản độc quyền phải xuất hiện trong khung riêng biệt ở mặt trước của ủy quyền, có ghi chú thời hạn không thể hủy ngang.

Tại sao ký ủy quyền độc quyền điện tử?

Khoản độc quyền được truy vết

Vấn đề pháp lý của ủy quyền độc quyền là khả năng truy vết sự đồng ý với tính độc quyền. Chữ ký điện tử nâng cao (AES) ghi thời gian chính xác thời điểm sự đồng ý và ghi lại danh tính của người ký, điều này làm cho tính độc quyền đối kháng với chủ sở hữu ngay cả trong trường hợp tranh chấp sau này.

Đa ký (cặp vợ chồng, cộng hữu)

Nếu tài sản thuộc về nhiều chủ sở hữu cùng, tất cả phải ký khoản độc quyền dưới mức không bị coi là đối kháng một phần. Luồng của chúng tôi xử lý chữ ký tuần tự hoặc song song, mỗi chủ sở hữu cùng ký từ điện thoại của mình với OTP SMS riêng.

Lưu trữ 10 năm bao gồm

Phù hợp với bài viết 72 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972, đại lý bất động sản phải lưu giữ ủy quyền trong 10 năm. Certyneo tự động lưu trữ ủy quyền + audit trail eIDAS trong toàn bộ thời gian này — hữu ích để sản xuất khoản độc quyền trong trường hợp tranh chấp về hoa hồng.

Audit trail eIDAS đối kháng

Mỗi ủy quyền độc quyền được cung cấp với PDF bằng chứng: danh tính người ký, ghi thời gian có đủ điều kiện, hash SHA-256, địa chỉ IP địa lý, OTP SMS. Đối kháng trong trường hợp tranh chấp về khoản độc quyền, thời hạn không thể hủy ngang hoặc hoa hồng do.

Ký ủy quyền độc quyền trong 4 bước

Từ soạn thảo khoản đến lưu trữ pháp lý, trong ít hơn 5 phút.

1. Chuẩn bị ủy quyền
Tải lên PDF hiện có của bạn hoặc sử dụng mẫu phù hợp với art. 78 sắc lệnh 72-678: khoản độc quyền PHẢI xuất hiện trong khung riêng biệt ở mặt trước có ghi chú thời hạn không thể hủy ngang.
2. Thêm người ký
Đại lý bất động sản + chủ sở hữu. Nếu sở hữu chung hoặc cộng đồng, hãy thêm tất cả các chủ sở hữu đồng sở hữu. Mỗi người nhận một liên kết an toàn được cá nhân hóa qua email.
3. Chọn mức độ eIDAS
Chữ ký nâng cao (AES) được khuyến cáo mạnh mẽ cho một ủy quyền độc quyền: xác minh danh tính qua OTP SMS, chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký, dấu thời gian được xác định. Tuân thủ Điều 26 của Quy định eIDAS.
4. Ký và lưu trữ
Mỗi người ký ký từ điện thoại hoặc máy tính của họ. Ủy quyền độc quyền hoàn thiện + PDF bằng chứng được lưu trữ tự động 10 năm.

Câu hỏi thường gặp

Sự khác biệt giữa ủy quyền đơn giản và ủy quyền độc quyền là gì?: Ủy quyền đơn giản cho phép chủ sở hữu ký nhiều ủy quyền với các đại lý khác nhau và bán lấy mình. Ủy quyền độc quyền cấm hai khả năng này trong thời gian không thể hủy ngang: nếu chủ sở hữu bán ngoài đại lý được ủy quyền, họ phải trả hoa hồng toàn bộ (điều khoản phạt).
Ủy quyền độc quyền kéo dài bao lâu?: Thực hành chuyên nghiệp là 3 tháng không thể hủy ngang, tiếp theo là chuyển đổi tự động thành ủy quyền đơn giản với thông báo chấm dứt 15 ngày. Luật không quy định tối đa (giới hạn pháp luật 30 năm theo sắc lệnh 72-678); ngoài 3 tháng, người được ủy quyền có thể chấm dứt với thông báo 15 ngày bằng thư bảo đảm.
Điều khoản độc quyền có phải nằm trong khung không?: Có — Điều 78 của sắc lệnh ngày 20 tháng 7 năm 1972 yêu cầu điều khoản độc quyền phải nằm trong khung riêng biệt ở mặt trước của ủy quyền, có ghi rõ thời gian không thể hủy ngang. Nếu không, điều khoản không có giá trị pháp lý và ủy quyền suy biến thành ủy quyền đơn giản.
Chọn mức độ chữ ký nào: SES, AES hay QES?: Đối với ủy quyền độc quyền, chữ ký nâng cao (AES) là tiêu chuẩn được khuyến cáo dựa trên những rủi ro tài chính của điều khoản phạt. Nó mang lại một giả định tin cậy được tăng cường nhờ xác minh danh tính (OTP SMS) và chứng chỉ duy nhất cho mỗi người ký.
Điều gì xảy ra nếu chủ sở hữu bán lấy mình trong thời gian độc quyền?: Họ phải trả hoa hồng toàn bộ cho đại lý (điều khoản phạt, quy tắc thông lệ Cass. civ. 1re). Đây là vấn đề trung tâm về truy xuất sự đồng ý với tính độc quyền: nếu không có bằng chứng vững chắc về chữ ký, đại lý có thể mất quyền khiếu nại.
Có thể dự kiến khoảng thời gian thử nghiệm trong ủy quyền độc quyền không?: Có — thực hành phổ biến là dự kiến 3 tháng không thể hủy ngang rồi chuyển đổi tự động thành ủy quyền đơn giản, hoặc thay thế bằng điều khoản độc quyền với hình phạt giảm dần theo thời điểm chấm dứt. Mọi điều khoản phải rõ ràng và được chấp nhận.
Có thể chấm dứt ủy quyền độc quyền trong thời gian không thể hủy ngang không?: Không, theo định nghĩa — đây là điều phân biệt ủy quyền độc quyền với ủy quyền đơn giản. Chấm dứt sớm trong thời gian không thể hủy ngang chỉ có thể xảy ra do lỗi nghiêm trọng của đại lý hoặc thỏa thuận của các bên. Khi kết thúc thời gian không thể hủy ngang, chấm dứt là tự do với thông báo trước.
Ủy quyền độc quyền được ký điện tử có thể đối chứng được không?: Có — tư pháp Pháp công nhận chữ ký điện tử tuân thủ eIDAS. Chữ ký nâng cao (AES) được hưởng giả định tin cậy (Điều 1367 Bộ luật Dân sự): đại lý có thể xuất trình audit trail Certyneo để khẳng định hoa hồng phải trả trong trường hợp vi phạm điều khoản độc quyền.

Xem thêm

Ký ủy quyền độc quyền đầu tiên của bạn trực tuyến

Kế hoạch miễn phí vĩnh viễn (5 phong bì / tháng), không cần thẻ ngân hàng. Tuân thủ luật Hoguet và eIDAS. Audit trail và lưu trữ 10 năm có sẵn.

Bắt đầu miễn phí Xem giá