Kan ett fastighetssäljmandat undertecknas elektroniskt?

Ja, utan begränsning. Hoguet-lagen föreskriver inte handskriven signatur: endast uppgifterna i artikel 1 i dekret från 20 juli 1972 är obligatoriska (kort T, finansiell garanti, varaktighet, nettoförsäljningspris, provision). Artikel 1366 i Civillagstiftningen ger elektronisk signatur samma värde som pappersignatur när undertecknaren identifieras och dokumentets integritet garanteras.

Vilken signaturnivå ska du välja: SES, AES eller QES?

För ett fastighetssäljmandat är avancerad signatur (AES) professionell standard. Det ger en förstärkt tillförlitlighetspreferens tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare. QES är reserverad för autentisk försäljningsakt inför notarius; SES (enkel signatur) är underdimensionerad med tanke på mandatets finansiella konsekvenser.

Vad gör man vid fastighetssamägande, indivision eller gifta par?

Alla medägare måste underteckna fullmakten under risk för partiell ogiltighet (art. 815-3 Civillag för indivisionen; art. 1424 Civillag för äktenskapligt gemensamt bo). Certyneo:s multi-signatärbeslut hanterar sekventiell eller parallell underteckning. Varje signatär får sin personliga länk med OTP SMS på sitt eget nummer.

Vad är den maximala varaktigheten för ett försäljningsmandat?

Varaktigheten fastställs fritt av parterna inom gränsen på 30 år (art. 73 i dekret nr 72-678). I praktiken avslutas majoriteten av enkla fullmakter för 3 månader med förnyelse, och exklusiva fullmakter för 3 månader utan återkallningsrätt och sedan enkla. Bortom 3 månader kan uppdragsgivaren säga upp med 15 dagars varsel genom rekommenderad brev.

Vilka är de obligatoriska uppgifterna i ett försäljningsmandat?

Fullständig identitet för parterna, agentens yrkeskort T-nummer, organisation och belopp för den finansiella garantin, exakt varaktighet, nettopris för säljare, provisionsbelopp eller sats och vilken part som bär kostnaden, exklusivitet eller inte, uppsägningsvillkor, utnämning av behörig domstol.

Har det exklusiva mandatet ett annat juridiskt system?

Ja — det exklusiva mandatet (art. 78 i dekretet från 20 juli 1972) måste innehålla en exklusivitetsklausul i en separat ruta på framsidan av mandatet, och måste precisera dess varaktighet utan återkallningsrätt (ofta 3 månader). Det enkla mandatet tillåter ägaren att underteckna flera fullmakter och sälja själv; det exklusiva mandatet förbjuder dessa två möjligheter under straff av påföljd.

Kan man säga upp ett elektroniskt undertecknat försäljningsmandat?

Ja — uppsägningen följer samma regler som för ett pappersmnadat: respekt för den uppsägningstid som fastställts i kontraktet (15 dagar för de flesta fullmakter bortom 3 månader), meddelande genom rekommenderad brev eller på annat sätt som föreskrivs i mandatet. Uppsägningen kan själv undertecknas elektroniskt.

Är det elektroniskt undertecknade mandatet bindande inför domstolarna?

Ja — fransk rättspraxis erkänner enhälligt eIDAS-kompatibel elektronisk signatur. Tillförlitlighetspresumtionen enligt artikel 1367 i Civillagen gör den avancerade signaturen (AES) bindande utan ytterligare bevis, under förutsättning att eIDAS-revisionsloggen produceras inför domstol (bevis-PDF levereras automatiskt av Certyneo).

Hoguet-lagen nr 70-9 · kort T · eIDAS AES

Signera ett fastighetssäljmandat online på 2 minuter

Säljmandat mellan en fastighetsägare och en fastighetsmäklare med kort T, undertecknat elektroniskt med samma rättsliga giltighet som ett pappersmandat. Följer Hoguet-lagen (nr 70-9 från 2 januari 1970) och eIDAS-förordningen — rekommenderad avancerad signatur, flera undertecknare (samägande, gemenskap), arkivering i 10 år ingår.

Juridisk ram: Hoguet-lagen — kort T
Signaturnivå: AES eIDAS rekommenderad
Juridisk arkivering: 10 år ingår

Vad är ett fastighetssäljmandat?

Fastighetssäljmandatet är ett kontrakt genom vilket en fastighetsägare (mandatgivare) anförtror en fastighetsmäklare med yrkesmässigt kort T (fastighetstransaktioner) uppgiften att söka en köpare för sin fastighet. Det regleras av lag nr 70-9 från 2 januari 1970 (kallad "Hoguet-lagen") och är underkastat strikta regler: kort T, finansiell garanti, obligatoriska uppgifter (nettoförsäljningspris, provision, varaktighet, eventuell exklusivitet), uppsägningsvillkor. Mandatet kan vara enkelt (ägaren kan underteckna flera mandat och sälja själv) eller exklusivt (mäklaren är ensam berättigad att presentera fastigheten).

Varför signera säljmandatet elektroniskt?

Identisk rättslig giltighet

Artikel 1366 i Civillagstiftningen erkänner elektroniska handlingar samma bevisföring som pappershandlingar, förutsatt att personen som utfärdat den kan identifieras och dokumentet bevaras under förhållanden som garanterar dess integritet. Ingen Hoguet-bestämmelse föreskriver handskriven signatur för säljmandatet.

Flera undertecknare (par, samägande)

Om fastigheten ägs av flera medägare (gift par, samägande, familje-SCI) måste alla underteckna mandatet under risk för partiell ogiltigförklaring. Vår process hanterar sekventiell eller parallell signering: varje undertecknare får en individuell säker länk som skyddas av OTP SMS och signerar i sin egen takt från sin telefon.

Arkivering i 10 år ingår

Artikel 72 i dekret från 20 juli 1972 förpliktar fastighetsmäklaren att bevara mandat i 10 år. Certyneo arkiverar automatiskt det undertecknade mandatet + dess eIDAS-granskningslogg under hela denna period, tillgängligt med ett klick från din instrumentpanel för att svara på en CCI- eller DGCCRF-kontroll.

Bindande eIDAS-granskningslogg

Varje mandat levereras med ett bevisarbete: identitet på undertecknare, tidsstämpel av kvalitet, SHA-256-hash, IP-geopositionering, OTP SMS-verifiering. Bindande vid oenighet om provision, varaktighet, exklusivitet eller delegerade befogenheter.

Signera ett säljmandat i 4 steg

Från mandatförberedelse till juridisk arkivering på mindre än 5 minuter.

1. Förbered mandatet
Ladda upp din befintliga PDF eller börja från en mall som följer Hoguet-lagen (kort T, finansiell garanti, varaktighet, nettoförsäljningspris, provision, exklusivitet eller inte, uppsägningsvillkor).
2. Lägg till undertecknare
Fastighetsmäklare + fastighetsägare(er). Vid samägande eller gemenskap lägger du till alla medägare. Var och en får en personlig säker länk via e-post.
3. Välj eIDAS-nivå
Avancerad signatur (AES) rekommenderas för fastighetsförsäljning: identitetsverifiering via OTP SMS, unikt certifikat per undertecknare, tidsstämpel av kvalitet. Följer artikel 26 i eIDAS-förordningen.
4. Signera och arkivera
Varje undertecknare signerar från sin telefon eller dator. Det färdiga mandatet + bevisarbetet arkiveras automatiskt i 10 år, tillgängligt när som helst.

Vanliga frågor

Kan ett fastighetssäljmandat undertecknas elektroniskt?: Ja, utan begränsning. Hoguet-lagen föreskriver inte handskriven signatur: endast uppgifterna i artikel 1 i dekret från 20 juli 1972 är obligatoriska (kort T, finansiell garanti, varaktighet, nettoförsäljningspris, provision). Artikel 1366 i Civillagstiftningen ger elektronisk signatur samma värde som pappersignatur när undertecknaren identifieras och dokumentets integritet garanteras.
Vilken signaturnivå ska du välja: SES, AES eller QES?: För ett fastighetssäljmandat är avancerad signatur (AES) professionell standard. Det ger en förstärkt tillförlitlighetspreferens tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare. QES är reserverad för autentisk försäljningsakt inför notarius; SES (enkel signatur) är underdimensionerad med tanke på mandatets finansiella konsekvenser.
Vad gör man vid fastighetssamägande, indivision eller gifta par?: Alla medägare måste underteckna fullmakten under risk för partiell ogiltighet (art. 815-3 Civillag för indivisionen; art. 1424 Civillag för äktenskapligt gemensamt bo). Certyneo:s multi-signatärbeslut hanterar sekventiell eller parallell underteckning. Varje signatär får sin personliga länk med OTP SMS på sitt eget nummer.
Vad är den maximala varaktigheten för ett försäljningsmandat?: Varaktigheten fastställs fritt av parterna inom gränsen på 30 år (art. 73 i dekret nr 72-678). I praktiken avslutas majoriteten av enkla fullmakter för 3 månader med förnyelse, och exklusiva fullmakter för 3 månader utan återkallningsrätt och sedan enkla. Bortom 3 månader kan uppdragsgivaren säga upp med 15 dagars varsel genom rekommenderad brev.
Vilka är de obligatoriska uppgifterna i ett försäljningsmandat?: Fullständig identitet för parterna, agentens yrkeskort T-nummer, organisation och belopp för den finansiella garantin, exakt varaktighet, nettopris för säljare, provisionsbelopp eller sats och vilken part som bär kostnaden, exklusivitet eller inte, uppsägningsvillkor, utnämning av behörig domstol.
Har det exklusiva mandatet ett annat juridiskt system?: Ja — det exklusiva mandatet (art. 78 i dekretet från 20 juli 1972) måste innehålla en exklusivitetsklausul i en separat ruta på framsidan av mandatet, och måste precisera dess varaktighet utan återkallningsrätt (ofta 3 månader). Det enkla mandatet tillåter ägaren att underteckna flera fullmakter och sälja själv; det exklusiva mandatet förbjuder dessa två möjligheter under straff av påföljd.
Kan man säga upp ett elektroniskt undertecknat försäljningsmandat?: Ja — uppsägningen följer samma regler som för ett pappersmnadat: respekt för den uppsägningstid som fastställts i kontraktet (15 dagar för de flesta fullmakter bortom 3 månader), meddelande genom rekommenderad brev eller på annat sätt som föreskrivs i mandatet. Uppsägningen kan själv undertecknas elektroniskt.
Är det elektroniskt undertecknade mandatet bindande inför domstolarna?: Ja — fransk rättspraxis erkänner enhälligt eIDAS-kompatibel elektronisk signatur. Tillförlitlighetspresumtionen enligt artikel 1367 i Civillagen gör den avancerade signaturen (AES) bindande utan ytterligare bevis, under förutsättning att eIDAS-revisionsloggen produceras inför domstol (bevis-PDF levereras automatiskt av Certyneo).

Läs också

Underteckna ditt första försäljningsmandat online

Permanent kostnadsfritt plan (5 kuvert/månad), utan bankkort. Överensstämmande med Hoguet-lagen och eIDAS. Revisionslogg och arkivering i 10 år inkluderad.

Börja gratis Se priser