Kan ett löfte om försäljning av fastigheter skrivas under elektroniskt?

Ja. Ingen bestämmelse utesluter köpelöfte för fastighet från elektronisk form: artikel 1175 i civillagen undantar sedan den 1 januari 2022 endast handlingar med privat underskrift inom familje- och arvsrätt. Artikel 1366 i civillagen garanterar den elektroniska handlingens rättsliga värde. Notarien upprättar sedan den officiella handlingen, som kan upprättas i elektronisk form (dekret nr 2005-973).

Vad är skillnaden mellan ett ensidigt löfte och ett synallagmatiskt löfte?

En ensidig löfte är endast bindande för säljaren (mottagaren har ett upphävandeoption under en viss tid, vanligtvis med utbetalning av kapitalförlust).

Vilken signaturnivå: SES, AES eller QES?

Avancerad signatur (AES) är den rekommenderade standarden för ett köpeavtal för fastighet. Den är godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 CCiv) och dess tidsstämpel daterar exakt signeringen av köpeavtalet. Ångerfristen L271-1 löper däremot från meddelandet om den signerade handlingen, som görs separat. QES, som är den enda som åtnjuter presumtionen om tillförlitlighet, används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt kontroll mot penningtvätt, AML-FT-övervakning).

Hur fungerar den tio dagars återkallelsefristen (L271-1 CCH)?

Den icke-professionella köparen har 10 dagar från meddelandet om det signerade köpeavtalet att frånträda utan skäl och utan påföljd. Meddelandet görs med rekommenderat brev med mottagningsbevis eller på något annat sätt som ger likvärdiga garantier för att datera mottagandet eller överlämnandet, till exempel ett elektroniskt rekommenderat brev (art. L271-1 CCH). Certyneo skickar inte detta meddelande: signeringen av köpeavtalet ersätter det inte. Fristen räknas i hela dagar: om den 10:e dagen infaller på en lördag, söndag eller helgdag flyttas den till nästa arbetsdag. eIDAS-granskningsspåret bevisar det exakta datumet för signeringen.

Vad är de vanliga villkoren för avstängning?

(1) Beviljande av bostadslån (det vanligaste — 30 till 60 dagar för att ta fram ett godkänt lånelöfte); (2) planvillkor (inga servitut, överensstämmelse med PLU, positivt planbesked); (3) samägarföreningens godkännande för att utöva förköpsrätten; (4) att kommunen eller SAFER inte utövar någon kommunal förköpsrätt; (5) avlyftning av eventuell inteckning. Varje villkor har sin egen tidsfrist, fastställd i köpeavtalet.

Vad händer om köparen inte upphäver ett villkor?

Om villkoret inte upphävs på grund av köparen (till exempel försummelse av att upprätta låneunderlaget) kan säljaren behålla säkerhetspositionen + begära verkställighet eller skadestånd.

Är kompromissen en ersättning för den officiella handling som lämnats till notarien?

Nej. En kompromiss är ett förhandsavtal som binds parterna. En slutlig fastighetsförsäljning kräver en autentisk handling som motsägs av en notarie och publiceras på fastighetsannonseringen (formell ägaröverlåtelse).

Hur länge ska kompromissen hållas?

Certyneo arkiverar automatiskt kompromiss + eIDAS-trail-audit i 10 år, gratis, tillgängligt när som helst från din dashboard.

Artikel 1589 i civillagen · SRU-lag 10 dagar · eIDAS AES

Skriv på ett bostadsförsäljningsförslag på nätet på två minuter

Synallagmatiskt köpeavtal (förhandsavtal) om fastighetsförsäljning mellan säljare och köpare, elektroniskt undertecknat med samma rättsliga giltighet som ett förhandsavtal i pappersform. I enlighet med artikel 1589 i civillagen (”försäljningsavtal gäller som försäljning”) och artikel L271-1 i bygglagen (ångerfrist på 10 dagar för icke-professionella köpare) — avancerad AES eIDAS-signatur, flera undertecknare.

Rättslig ram: Artikel 1589 i civillagen
Underteckningsnivå: AES eIDAS rekommenderas
Lagligt arkiv: Tio år

Vad är ett löfte om att sälja fastigheter?

Ett löfte om försäljning av fastigheter (ofta kallad kompromiss ) är ett förhandsavtal genom vilket säljaren förbinder sig att sälja och köparen förbinder sig att köpa en fastighet, till ett bestämt pris, under förutsättning att de upphävande villkor (tillhandahållande av lån, upphävande av ett stadsplaneringsvillkor, överenskommelse om samägande för en företrädare) upphävs. Enligt artikel 1589 i civillagen, löftet om försäljning gäller försäljning när det finns ömsesidigt samtycke mellan båda parter om saken och priset är omedelbart och ömsesidigt åtagande.

Varför skriva under ett fastighetsförsäljningsfördrag elektroniskt?

Samma rättsliga värde

Enligt artikel 1366 i civillagen har elektroniska handlingar samma beviskraft som pappershandlingar, och artikel 1175 utesluter inte förhandsavtal om fastigheter från elektronisk form. Det signerade köpeavtalet förbereder den officiella handlingen, som notarien själv kan upprätta i elektronisk form sedan dekret nr 2005-973.

Flerhandsförtecknare (säljare + köpare + byrå)

Säljaren ofta ett par , köparen ofta ett par också , mäklare, eventuellt borgen. Vår flöde hanterar sekventiell signatur med OTP-sändning per enskild undertecknare.

Ångerrätt på 10 dagar: ett bevisat datum

Artikel L271-1 i CCH föreskriver 10 dagars ångerrätt för köparen som inte är yrkesverksam från och med meddelandets datum. eIDAS-revisionskedjan tidsstämplar försändelsen och signaturen av löftet: du har bevis för det exakta datumet från vilket tidsfristen beräknas.

Upphävande villkor

Varje uppskjutande villkor (lån, planförhållanden, bostadsrättsförening) har sin egen tidsfrist, fastställd i köpeavtalet. Den signerade och tidsstämplade PDF:en styrker dessa datum: praktiskt för notarien som förbereder den officiella handlingen.

Underteckna ett fastighetsförsäljningsförsäkringsavtal i fyra steg

Från att skriva kompromissen till att lagligen arkivera den, på mindre än fem minuter.

1. Förbereda kompromiss
Ladda upp ditt PDF-formulär (som är skrivet av byrån, notarien eller vår generator): fastighetsbeteckning (register, yta, EPO), pris, villkor för upphävande (lån, planering), datum för upprepning inför notarien, säkerhet.
2. Lägg till undertecknarna
Säljare, köpare, mäklare med uppdrag. Var och en får en personlig, säker länk via e-post + en individuell OTP via SMS. Signeringen gäller inte som meddelande om ångerfristen: det görs därefter med rekommenderat brev med mottagningsbevis eller på ett sätt som ger likvärdiga garantier.
3.Välj eIDAS-nivå
Avancerad signatur (AES) rekommenderad för ett köpebrev för fastighet: godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 CCiv), SMS OTP, unikt certifikat per undertecknare. QES, som är den enda som åtnjuter presumtionen om tillförlitlighet, används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt pengatvätt-kontroll).
4. Underteckna, anmäla, arkivera
Varje part signerar från sin telefon eller dator. Det slutliga köpeavtalet + bevis-PDF arkiveras automatiskt i 10 år. Meddelandet om ångerfristen L271-1 till den icke-professionella köparen måste göras separat, med rekommenderat brev eller på likvärdigt sätt. Förberedelsen av den officiella handlingen underlättas för notarien.

Frågor som ofta ställs

Kan ett löfte om försäljning av fastigheter skrivas under elektroniskt?: Ja. Ingen bestämmelse utesluter köpelöfte för fastighet från elektronisk form: artikel 1175 i civillagen undantar sedan den 1 januari 2022 endast handlingar med privat underskrift inom familje- och arvsrätt. Artikel 1366 i civillagen garanterar den elektroniska handlingens rättsliga värde. Notarien upprättar sedan den officiella handlingen, som kan upprättas i elektronisk form (dekret nr 2005-973).
Vad är skillnaden mellan ett ensidigt löfte och ett synallagmatiskt löfte?: En ensidig löfte är endast bindande för säljaren (mottagaren har ett upphävandeoption under en viss tid, vanligtvis med utbetalning av kapitalförlust).
Vilken signaturnivå: SES, AES eller QES?: Avancerad signatur (AES) är den rekommenderade standarden för ett köpeavtal för fastighet. Den är godtagbar som bevis i domstol (art. 1367 CCiv) och dess tidsstämpel daterar exakt signeringen av köpeavtalet. Ångerfristen L271-1 löper däremot från meddelandet om den signerade handlingen, som görs separat. QES, som är den enda som åtnjuter presumtionen om tillförlitlighet, används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt kontroll mot penningtvätt, AML-FT-övervakning).
Hur fungerar den tio dagars återkallelsefristen (L271-1 CCH)?: Den icke-professionella köparen har 10 dagar från meddelandet om det signerade köpeavtalet att frånträda utan skäl och utan påföljd. Meddelandet görs med rekommenderat brev med mottagningsbevis eller på något annat sätt som ger likvärdiga garantier för att datera mottagandet eller överlämnandet, till exempel ett elektroniskt rekommenderat brev (art. L271-1 CCH). Certyneo skickar inte detta meddelande: signeringen av köpeavtalet ersätter det inte. Fristen räknas i hela dagar: om den 10:e dagen infaller på en lördag, söndag eller helgdag flyttas den till nästa arbetsdag. eIDAS-granskningsspåret bevisar det exakta datumet för signeringen.
Vad är de vanliga villkoren för avstängning?: (1) Beviljande av bostadslån (det vanligaste — 30 till 60 dagar för att ta fram ett godkänt lånelöfte); (2) planvillkor (inga servitut, överensstämmelse med PLU, positivt planbesked); (3) samägarföreningens godkännande för att utöva förköpsrätten; (4) att kommunen eller SAFER inte utövar någon kommunal förköpsrätt; (5) avlyftning av eventuell inteckning. Varje villkor har sin egen tidsfrist, fastställd i köpeavtalet.
Vad händer om köparen inte upphäver ett villkor?: Om villkoret inte upphävs på grund av köparen (till exempel försummelse av att upprätta låneunderlaget) kan säljaren behålla säkerhetspositionen + begära verkställighet eller skadestånd.
Är kompromissen en ersättning för den officiella handling som lämnats till notarien?: Nej. En kompromiss är ett förhandsavtal som binds parterna. En slutlig fastighetsförsäljning kräver en autentisk handling som motsägs av en notarie och publiceras på fastighetsannonseringen (formell ägaröverlåtelse).
Hur länge ska kompromissen hållas?: Certyneo arkiverar automatiskt kompromiss + eIDAS-trail-audit i 10 år, gratis, tillgängligt när som helst från din dashboard.

För att gå vidare

Är du redo att skriva på nätet?

Gratis plan, utan kreditkort, fler signaturer, laglig arkivering ingår.

Börja gratis Se våra priser