Kan ett löfte om försäljning av fastigheter skrivas under elektroniskt?

Ja, utan begränsning. ALUR-lagen av den 24 mars 2014 och dekret nr 2014-1581 av den 23 december 2014 har uttryckligen godkänt elektronisk signatur för förhandskontrakt om fastigheter.

Vad är skillnaden mellan ett ensidigt löfte och ett synallagmatiskt löfte?

En ensidig löfte är endast bindande för säljaren (mottagaren har ett upphävandeoption under en viss tid, vanligtvis med utbetalning av kapitalförlust).

Vilken signaturnivå: SES, AES eller QES?

Avancerad signatur (AES) är den rekommenderade standarden för ett köpebrev för fastighet. Den ger tillförlitlighetspresumtion (art. 1367 CCiv) — väsentlig för beräkning av ångerrätt L271-1 och bevis för meddelandedatum. QES används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt pengatvätt-kontroll, AML-FT-övervakning).

Hur fungerar den tio dagars återkallelsefristen (L271-1 CCH)?

Den icke-professionella köparen har 10 dagar från meddelandet om den undertecknade kompromissen att återkalla utan skäl och utan påföljd. Anmälan ska göras med AR-brev eller med e-signatur med intyg om mottagning (vårt flöde genererar det automatiskt).

Vad är de vanliga villkoren för avstängning?

(1) Erbjudande av en bostadslån (vanligast 30-60 dagar för att producera ett godkänt låneerbjudande) (2) Villkor för planering (ingen förpliktelse, PLU-överensstämmelse, positiv planeringsbevis) (3) Avtal om förvärv för att utöva förhandsrätten (4) Förehandsrätten inte har utövas av kommunen eller SAFER (5) Upphävande av eventuell inteckning.

Vad händer om köparen inte upphäver ett villkor?

Om villkoret inte upphävs på grund av köparen (till exempel försummelse av att upprätta låneunderlaget) kan säljaren behålla säkerhetspositionen + begära verkställighet eller skadestånd.

Är kompromissen en ersättning för den officiella handling som lämnats till notarien?

Nej. En kompromiss är ett förhandsavtal som binds parterna. En slutlig fastighetsförsäljning kräver en autentisk handling som motsägs av en notarie och publiceras på fastighetsannonseringen (formell ägaröverlåtelse).

Hur länge ska kompromissen hållas?

Certyneo arkiverar automatiskt kompromiss + eIDAS-trail-audit i 10 år, gratis, tillgängligt när som helst från din dashboard.

Artikel 1589 i civillagen · SRU-lag 10 dagar · eIDAS AES

Skriv på ett bostadsförsäljningsförslag på nätet på två minuter

Synallagmatiskt köpeavtal (förhandsavtal) om fastighetsförsäljning mellan säljare och köpare, elektroniskt undertecknat med samma rättsliga giltighet som ett förhandsavtal i pappersform. I enlighet med artikel 1589 i civillagen (”försäljningsavtal gäller som försäljning”) och artikel L271-1 i bygglagen (ångerfrist på 10 dagar för icke-professionella köpare) — avancerad AES eIDAS-signatur, flera undertecknare.

Rättslig ram: Artikel 1589 i civillagen
Underteckningsnivå: AES eIDAS rekommenderas
Lagligt arkiv: Tio år

Vad är ett löfte om att sälja fastigheter?

Ett löfte om försäljning av fastigheter (ofta kallad kompromiss ) är ett förhandsavtal genom vilket säljaren förbinder sig att sälja och köparen förbinder sig att köpa en fastighet, till ett bestämt pris, under förutsättning att de upphävande villkor (tillhandahållande av lån, upphävande av ett stadsplaneringsvillkor, överenskommelse om samägande för en företrädare) upphävs. Enligt artikel 1589 i civillagen, löftet om försäljning gäller försäljning när det finns ömsesidigt samtycke mellan båda parter om saken och priset är omedelbart och ömsesidigt åtagande.

Varför skriva under ett fastighetsförsäljningsfördrag elektroniskt?

Samma rättsliga värde

Enligt artikel 1366 i civillagen har elektronisk skrivning samma beviskraft som pappersavtal. ALUR-lagen från 2014 och dekretet från den 23 december 2014 har uttryckligen godkänt elektronisk signatur för förhandsavtal om fastigheter.

Flerhandsförtecknare (säljare + köpare + byrå)

Säljaren ofta ett par , köparen ofta ett par också , mäklare, eventuellt borgen. Vår flöde hanterar sekventiell signatur med OTP-sändning per enskild undertecknare.

Återkallandeperiod 10 dagar inbyggd

Artikel L271-1 i CCH föreskriver 10 dagars återkallelse för den icke-professionella köparen från meddelandet. Vår flöde startar automatiskt timern och skickar ett återkallelse-meddelande på J+8 och J+9.

Upphävande villkor

Varje villkor (lån, bostadsvillkor, bostadsvillkor) har sin egen löptid. Vår instrumentpanel följer statusen för varje villkor och meddelar automatiskt parterna när det löper ut.

Underteckna ett fastighetsförsäljningsförsäkringsavtal i fyra steg

Från att skriva kompromissen till att lagligen arkivera den, på mindre än fem minuter.

1. Förbereda kompromiss
Ladda upp ditt PDF-formulär (som är skrivet av byrån, notarien eller vår generator): fastighetsbeteckning (register, yta, EPO), pris, villkor för upphävande (lån, planering), datum för upprepning inför notarien, säkerhet.
2. Lägg till undertecknarna
Säljaren, köparen, företrädaren. Var och en får en personlig, säker länk via e-post + ett enskilt OTP-nummer via SMS. Återkallande meddelas automatiskt till den icke-professionella köparen.
3.Välj eIDAS-nivå
Avancerad signatur (AES) rekommenderad för ett köpebrev för fastighet: tillförlitlighetspresumtion (art. 1367 CCiv), SMS OTP, unikt certifikat per undertecknare. QES används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt pengatvätt-kontroll).
4. Underteckna, anmäla, arkivera
Varje part skriver under från sin telefon eller dator. Den slutgiltiga överenskommelsen + PDF-bevis arkiveras automatiskt i 10 år. Automatisk anmälan av återkallelsefristen L271-1 till den icke-professionella köparen (10 dagar).

Frågor som ofta ställs

Kan ett löfte om försäljning av fastigheter skrivas under elektroniskt?: Ja, utan begränsning. ALUR-lagen av den 24 mars 2014 och dekret nr 2014-1581 av den 23 december 2014 har uttryckligen godkänt elektronisk signatur för förhandskontrakt om fastigheter.
Vad är skillnaden mellan ett ensidigt löfte och ett synallagmatiskt löfte?: En ensidig löfte är endast bindande för säljaren (mottagaren har ett upphävandeoption under en viss tid, vanligtvis med utbetalning av kapitalförlust).
Vilken signaturnivå: SES, AES eller QES?: Avancerad signatur (AES) är den rekommenderade standarden för ett köpebrev för fastighet. Den ger tillförlitlighetspresumtion (art. 1367 CCiv) — väsentlig för beräkning av ångerrätt L271-1 och bevis för meddelandedatum. QES används för försäljningar > 1M€ eller utländska säljare (förstärkt pengatvätt-kontroll, AML-FT-övervakning).
Hur fungerar den tio dagars återkallelsefristen (L271-1 CCH)?: Den icke-professionella köparen har 10 dagar från meddelandet om den undertecknade kompromissen att återkalla utan skäl och utan påföljd. Anmälan ska göras med AR-brev eller med e-signatur med intyg om mottagning (vårt flöde genererar det automatiskt).
Vad är de vanliga villkoren för avstängning?: (1) Erbjudande av en bostadslån (vanligast 30-60 dagar för att producera ett godkänt låneerbjudande) (2) Villkor för planering (ingen förpliktelse, PLU-överensstämmelse, positiv planeringsbevis) (3) Avtal om förvärv för att utöva förhandsrätten (4) Förehandsrätten inte har utövas av kommunen eller SAFER (5) Upphävande av eventuell inteckning.
Vad händer om köparen inte upphäver ett villkor?: Om villkoret inte upphävs på grund av köparen (till exempel försummelse av att upprätta låneunderlaget) kan säljaren behålla säkerhetspositionen + begära verkställighet eller skadestånd.
Är kompromissen en ersättning för den officiella handling som lämnats till notarien?: Nej. En kompromiss är ett förhandsavtal som binds parterna. En slutlig fastighetsförsäljning kräver en autentisk handling som motsägs av en notarie och publiceras på fastighetsannonseringen (formell ägaröverlåtelse).
Hur länge ska kompromissen hållas?: Certyneo arkiverar automatiskt kompromiss + eIDAS-trail-audit i 10 år, gratis, tillgängligt när som helst från din dashboard.

För att gå vidare

Är du redo att skriva på nätet?

Gratis plan, utan kreditkort, fler signaturer, laglig arkivering ingår.

Börja gratis Se våra priser