Vad är skillnaden mellan enkel fullmakt och exklusiv fullmakt?

En enkel fullmakt tillåter fastighetsägaren att underteckna flera fullmakter med olika mäklare och sälja själv. En exklusiv fullmakt förbjuder dessa två möjligheter under dess återkallelsesperiod: om fastighetsägaren säljer utanför den bemyndigade mäklaren måste denne betala full provision (straffklausul).

Hur långt varar en exklusiv fullmakt?

Professionell standard är 3 månaders återkallelseschutz, följt av automatisk övergång till enkel fullmakt med 15 dagars uppsägningstid. Lagen föreskriver ingen maximal varaktighet (laglig gräns 30 år enligt dekret 72-678); efter 3 månader kan fullmaktsgiva säga upp med 15 dagars varsel via rekommenderat brev.

Måste exklusivitetsklausulen vara i en ruta?

Ja — artikel 78 i dekret från 20 juli 1972 föreskriver att exklusivitetsklausulen måste finnas i en separat ruta på framsidan av fullmakten, med angivelse av återkallelsens löptid. I motsatt fall är klausulen inte gällande och fullmakten övergår till enkel fullmakt.

Vilken signeringsnivå ska du välja: SES, AES eller QES?

För en exklusiv fullmakt är avancerad signatur (AES) den rekommenderade standarden med tanke på straffklausulens ekonomiska betydelse. Den ger en förstärkt tillförlitlighetspresumtion tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare.

Vad händer om fastighetsägaren säljer själv under exklusiviteten?

Han/hon måste betala full provision till mäklaren (straffklausul, konstant rättspraxis från högsta domstolen). Det är den centrala punkten för spårbarhet av samtycke till exklusivitet: utan starkt bevis på signaturen kan mäklaren förlora sin talan.

Kan man planera en provperiod i en exklusiv fullmakt?

Ja — vanlig praxis är att planera 3 månaders återkallelseschutz följt av automatisk övergång till enkel fullmakt, eller alternativt en exklusivitetsklausul med sjunkande straffavgift beroende på när uppsägning sker. Alla klausuler måste vara synliga och accepterade.

Kan man säga upp en exklusiv fullmakt under återkallelsesperioden?

Nej, per definition — det är vad som skiljer exklusiv fullmakt från enkel fullmakt. Förtida uppsägning under återkallelsesperioden är endast möjlig vid grov försummelse från mäklaren eller vid överenskommelse mellan parterna. Efter återkallelsesperioden är uppsägning fri med varsel.

Är den elektroniskt signerade exklusiva fullmakten gällande?

Ja — fransk rättspraxis erkänner elektronisk signatur som uppfyller eIDAS. Avancerad signatur (AES) åtnjuter tillförlitlighetspresumtion (art. 1367 Civilkod): mäklaren kan presentera Certyneo-granskningsspåret för att hävda den förfallna provisionen vid överträdelse av exklusivitetsklausulen.

Art. 78 dekret 72-678 · exklusivitetsklausul · eIDAS AES

Underteckna ett exklusivt fastighetsmnadat online

Exklusivt mandat mellan en säljare-fastighetsägare och en fastighetsmäklare, som ger den senare den exklusiva rätten att presentera och sälja fastigheten under en period utan återkallningsrätt (vanligtvis 3 månader). Överensstämmande med artikel 78 i dekretet från 20 juli 1972 (exklusivitetsklausul i en separat ruta), avancerad signatur rekommenderas, arkivering 10 år inkluderad.

Juridisk ram: Art. 78 dekret 72-678
Signatursnivå: AES eIDAS rekommenderad
Juridisk arkivering: 10 år inkluderad

Vad är ett exklusivt fastighetsmnadat?

Det exklusiva mandatet (eller "exklusivt försäljningsmandat") är ett fastighetsfull som ger en enda fastighetsmäklare rätten att uteslutande presentera och sälja fastigheten under en period utan återkallningsrätt (ofta 3 månader). Under denna period kan ägaren varken ge ett annat agent mandat eller sälja direkt själv utan att betala provision. Artikel 78 i dekret nr 72-678 från 20 juli 1972 föreskriver att exklusivitetsklausulen måste finnas i en separat ruta på framsidan av mandatet, med angivande av varaktigheten utan återkallningsrätt.

Varför underteckna det exklusiva mandatet elektroniskt?

Exklusivitetsklausul spårad

Det juridiska problemet med ett exklusivt mandat är spårbarheten av samtycke till exklusivitet. Den avancerade elektroniska signaturen (AES) tidsstämplar exakt det moment då samtycket ges och fångar signatärens identitet, vilket gör exklusiviteten bindande för ägaren även vid senare oenighet.

Multi-signatärer (par, indivision)

Om fastigheten tillhör flera medägare måste alla underteckna exklusivitetsklausulen under risk för partiell ogiltighet. Vår process hanterar sekventiell eller parallell underteckning, varje medägare undertecknar från sin telefon med sitt individuella OTP SMS.

Arkivering 10 år inkluderad

I enlighet med artikel 72 i dekretet från 20 juli 1972 måste fastighetsmäklaren behålla mandatet i 10 år. Certyneo arkiverar automatiskt mandatet + dess eIDAS-revisionslogg under denna hela period — användbar för att presentera exklusivitetsklausulen vid tvister om provision.

eIDAS-revisionslogg bindande

Varje exklusivt mandat levereras med en bevis-PDF: identitet på signatärer, kvalificerad tidsstämpel, SHA-256-hash, IP-geopositionering, OTP SMS. Bindande i fall av oenighet om exklusivitetsklausulen, dess varaktighet utan återkallningsrätt eller skyldig provision.

Underteckna ett exklusivt mandat i 4 steg

Från redaktion av klausulen till juridisk arkivering, på mindre än 5 minuter.

1. Förbered fullmakten
Ladda upp din befintliga PDF eller använd en mall som följer art. 78 dekret 72-678: exklusivitetsklausulen MÅSTE finnas i en separat ruta på framsidan med angivelse av återkallelsens löptid.
2. Lägg till undertecknare
Fastighetsmäklare + fastighetsägare. Vid delägande eller gemenskap lägger du till alla medägare. Var och en får en personaliserad säker länk via e-post.
3. Välj eIDAS-nivå
Avancerad signatur (AES) starkt rekommenderad för en exklusiv fullmakt: identitetsverifiering via OTP SMS, unikt certifikat per undertecknare, kvalificerad tidsstämpel. Överensstämmelse med artikel 26 i eIDAS-förordningen.
4. Signera och arkivera
Varje undertecknare signerar från sin telefon eller dator. Den slutförda exklusiva fullmakten + bevisens PDF arkiveras automatiskt i 10 år.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan enkel fullmakt och exklusiv fullmakt?: En enkel fullmakt tillåter fastighetsägaren att underteckna flera fullmakter med olika mäklare och sälja själv. En exklusiv fullmakt förbjuder dessa två möjligheter under dess återkallelsesperiod: om fastighetsägaren säljer utanför den bemyndigade mäklaren måste denne betala full provision (straffklausul).
Hur långt varar en exklusiv fullmakt?: Professionell standard är 3 månaders återkallelseschutz, följt av automatisk övergång till enkel fullmakt med 15 dagars uppsägningstid. Lagen föreskriver ingen maximal varaktighet (laglig gräns 30 år enligt dekret 72-678); efter 3 månader kan fullmaktsgiva säga upp med 15 dagars varsel via rekommenderat brev.
Måste exklusivitetsklausulen vara i en ruta?: Ja — artikel 78 i dekret från 20 juli 1972 föreskriver att exklusivitetsklausulen måste finnas i en separat ruta på framsidan av fullmakten, med angivelse av återkallelsens löptid. I motsatt fall är klausulen inte gällande och fullmakten övergår till enkel fullmakt.
Vilken signeringsnivå ska du välja: SES, AES eller QES?: För en exklusiv fullmakt är avancerad signatur (AES) den rekommenderade standarden med tanke på straffklausulens ekonomiska betydelse. Den ger en förstärkt tillförlitlighetspresumtion tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare.
Vad händer om fastighetsägaren säljer själv under exklusiviteten?: Han/hon måste betala full provision till mäklaren (straffklausul, konstant rättspraxis från högsta domstolen). Det är den centrala punkten för spårbarhet av samtycke till exklusivitet: utan starkt bevis på signaturen kan mäklaren förlora sin talan.
Kan man planera en provperiod i en exklusiv fullmakt?: Ja — vanlig praxis är att planera 3 månaders återkallelseschutz följt av automatisk övergång till enkel fullmakt, eller alternativt en exklusivitetsklausul med sjunkande straffavgift beroende på när uppsägning sker. Alla klausuler måste vara synliga och accepterade.
Kan man säga upp en exklusiv fullmakt under återkallelsesperioden?: Nej, per definition — det är vad som skiljer exklusiv fullmakt från enkel fullmakt. Förtida uppsägning under återkallelsesperioden är endast möjlig vid grov försummelse från mäklaren eller vid överenskommelse mellan parterna. Efter återkallelsesperioden är uppsägning fri med varsel.
Är den elektroniskt signerade exklusiva fullmakten gällande?: Ja — fransk rättspraxis erkänner elektronisk signatur som uppfyller eIDAS. Avancerad signatur (AES) åtnjuter tillförlitlighetspresumtion (art. 1367 Civilkod): mäklaren kan presentera Certyneo-granskningsspåret för att hävda den förfallna provisionen vid överträdelse av exklusivitetsklausulen.

Se även

Signera din första exklusiva fullmakt online

Permanent gratis plan (5 kuvert/månad), utan kreditkort. Överensstämmelse med Hoguet-lag och eIDAS. Granskningsspår och 10 års arkivering ingår.

Börja gratis Se priser