Kan ett förvaltningsmandat signeras elektroniskt?

Ja, utan begränsningar. Hoguet-lagen föreskriver inte handskrift: endast villkoren i artikel 1 i förordningen från 20 juli 1972 är obligatoriska (yrkeskort, finansiell garanti, varaktighet, föremål, provision). Artikel 1366 i den civila koden ger elektronisk signering samma värde som papperssignering så snart signerarens identifiering och dokumentets integritet är garanterad.

Vilken signeringsnivå ska väljas: SES, AES eller QES?

För ett förvaltningsmandat är avancerad signering (AES) branschstandard. Det ger en förstärkt tillförlitlighetspresumtion tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare. QES är reserverad för fastighetsförsäljningar genom autentisk handling (notarie); SES (enkel signering) är tillräcklig för mindre ändringar men undermålig för fullmakten själv.

Vad gör man vid delägande eller gemensam egendom?

Alla delägare måste underteckna fullmakten under risk för partiell ogiltigförklaring (art. 815-3 civil kod). Certyneo:s flerskrivningsprocess hanterar sekventiell signering (en efter en) eller parallell signering (alla på samma gång). Varje undertecknare får sin personliga länk med OTP SMS på sitt eget nummer — ingen delning av identifierare.

Hur länge måste fullmakten bevaras?

10 år från slutet av fullmakten, enligt artikel 72 i förordning nr 72-678 från 20 juli 1972. Certyneo bevarar den signerade fullmakten och dess eIDAS-granskningskedja under hela denna period, gratis, med omedelbar åtkomst från din instrumentpanel för att svara på CCI eller DGCCRF-kontroll.

Vilka är de obligatoriska villkoren för ett förvaltningsmandat?

Fullständig identitet för parterna, mäklarens yrkeskort nummer G, finansiell garantiinstitution och belopp, varaktighet (högst 30 år för förvaltning), begränsade och uttryckligen uppräknade befogenheter, ersättningsvillkor (provision i procent eller belopp), uppsägningsvillkor och uppsägningstid, benämning av behörig domstol.

Skiljer sig förvaltningsmandatet från säljmandatet?

Ja — förvaltningsmandat (kort G) gäller löpande förvaltning av en hyrd fastighet (hyror, arbeten, skatter). Säljmandat (kort T) gäller sökning efter köpare. Juridiska skyldigheter, provisioner och maximal varaktighet är olika; en fastighetsmäklare måste inneha rätt yrkeskort för varje verksamhet.

Kan ett elektroniskt signerat förvaltningsmandat sägas upp?

Ja — uppsägning följer samma regler som för pappersmandatet: iakttagelse av uppsägningstid som anges i avtalet (vanligtvis 1-3 månader), avisering per rekommenderad brev eller på annat sätt som anges i fullmakten. Uppsägningen kan själv signeras elektroniskt och arkiveras tillsammans med den ursprungliga fullmakten.

Kan det elektroniskt signerade mandatet åberopas inför domstolar?

Ja — fransk rättspraxis erkänner enhälligt eIDAS-kompatibel elektronisk signering. Tillförlitlighetspresumin från artikel 1367 civil kod gör avancerad signering (AES) åtropbar utan ytterligare bevis, under förutsättning att eIDAS-granskningskedjan presenteras i domstol (bevis-PDF levereras automatiskt av Certyneo).

Hoguet-lagen nr 70-9 · eIDAS AES

Signera ett hyresfastighetsmandatavtal online på 2 minuter

Förvaltningsavtal mellan en fastighetsagent och en fastighetsägare, signerat elektroniskt med samma juridiska värde som ett pappersavtal. Följer Hoguet-lagen (nr 70-9 från 2 januari 1970) och eIDAS-förordningen — rekommenderad avancerad signering, flera undertecknare (makapar, samägande), 10 års arkivering ingår.

Juridisk ram: Hoguet-lagen nr 70-9
Signeringsnivå: AES eIDAS rekommenderad
Juridisk arkivering: 10 år ingår

Vad är ett hyresfastighetsmandatavtal?

Hyresfastighetsmandatavtalet är ett avtal där en fastighetsägare överför till en fastighetsproffs (agent, fastighetsförvaltare) den löpande förvaltningen av en eller flera hyresfastigheter: hyresgästsökning, hyresinkassering, arbetsledning, skattedeklaration, tvister. Det regleras av lag nr 70-9 från 2 januari 1970 (kallad "Hoguet-lagen") och är underkastad strikta regler: yrkeskort G (fastighetsförvaltning), finansiell garanti, obligatoriska uppgifter, maximal löptid och uppsägningsvillkor.

Varför signera avtalet elektroniskt?

Identiskt juridiskt värde

Artikel 1366 i den franska civilkoden erkänner att elektroniska dokument har samma bevisvärde som pappershandlingar, förutsatt att personen som skapat dem kan identifieras och att dokumentet lagrats på ett sätt som garanterar dess integritet. Ingen Hoguet-förordning föreskriver handskriven signering.

Flera undertecknare (par, gemensam egendom)

När egendomen är gemensam eller i delägande måste alla delägare underteckna för att undvika partiell ogiltigförklaring. Vår process hanterar sekventiell eller parallell signering: varje undertecknare får en individuell länk säkrad av OTP SMS och signerar i sin egen takt.

Arkivering i 10 år inkluderat

Artikel 72 i förordningen från 20 juli 1972 kräver att fastighetsmäklaren bevarar fullmakterna i 10 år. Certyneo arkiverar automatiskt den signerade fullmakten + dess eIDAS-granskningskedja under hela denna period, åtkomlig med ett klick från din instrumentpanel.

eIDAS granskningskedja som kan åberopas

Varje fullmakt levereras med ett bevis-PDF: identitet på undertecknare, tidsstämpel kvalificerad, SHA-256-hash, IP-geoplacering, OTP SMS-verifiering. Kan åberopas vid tvist om provision, varaktighet eller överlåtna befogenheter.

Signera ett förvaltningsmandat i 4 steg

Från förberedelse av fullmakten till juridisk arkivering, på mindre än 5 minuter.

1. Förbered fullmakten
Ladda upp din befintliga PDF eller börja från en mall som är kompatibel med Hoguet-lagen (yrkeskort, finansiell garanti, varaktighet, provisioner, begränsade och uttryckligen uppräknade befogenheter).
2. Lägg till undertecknare
Fastighetsmäklare + fastighetsägare. Vid gemensam egendom eller delägande, lägg till alla delägare. Var och en får en personlig säker länk via e-post.
3. Välj eIDAS-nivå
Avancerad signering (AES) rekommenderas: identitetsverifiering via OTP SMS, unikt certifikat per undertecknare, kvalificerad tidsstämpel. I enlighet med artikel 26 i eIDAS-förordningen.
4. Signera och arkivera
Varje undertecknare signerar från sin telefon eller dator. Den slutförda fullmakten + bevis-PDF arkiveras automatiskt i 10 år, åtkomlig när som helst.

Vanliga frågor

Kan ett förvaltningsmandat signeras elektroniskt?: Ja, utan begränsningar. Hoguet-lagen föreskriver inte handskrift: endast villkoren i artikel 1 i förordningen från 20 juli 1972 är obligatoriska (yrkeskort, finansiell garanti, varaktighet, föremål, provision). Artikel 1366 i den civila koden ger elektronisk signering samma värde som papperssignering så snart signerarens identifiering och dokumentets integritet är garanterad.
Vilken signeringsnivå ska väljas: SES, AES eller QES?: För ett förvaltningsmandat är avancerad signering (AES) branschstandard. Det ger en förstärkt tillförlitlighetspresumtion tack vare identitetsverifiering (OTP SMS) och unikt certifikat per undertecknare. QES är reserverad för fastighetsförsäljningar genom autentisk handling (notarie); SES (enkel signering) är tillräcklig för mindre ändringar men undermålig för fullmakten själv.
Vad gör man vid delägande eller gemensam egendom?: Alla delägare måste underteckna fullmakten under risk för partiell ogiltigförklaring (art. 815-3 civil kod). Certyneo:s flerskrivningsprocess hanterar sekventiell signering (en efter en) eller parallell signering (alla på samma gång). Varje undertecknare får sin personliga länk med OTP SMS på sitt eget nummer — ingen delning av identifierare.
Hur länge måste fullmakten bevaras?: 10 år från slutet av fullmakten, enligt artikel 72 i förordning nr 72-678 från 20 juli 1972. Certyneo bevarar den signerade fullmakten och dess eIDAS-granskningskedja under hela denna period, gratis, med omedelbar åtkomst från din instrumentpanel för att svara på CCI eller DGCCRF-kontroll.
Vilka är de obligatoriska villkoren för ett förvaltningsmandat?: Fullständig identitet för parterna, mäklarens yrkeskort nummer G, finansiell garantiinstitution och belopp, varaktighet (högst 30 år för förvaltning), begränsade och uttryckligen uppräknade befogenheter, ersättningsvillkor (provision i procent eller belopp), uppsägningsvillkor och uppsägningstid, benämning av behörig domstol.
Skiljer sig förvaltningsmandatet från säljmandatet?: Ja — förvaltningsmandat (kort G) gäller löpande förvaltning av en hyrd fastighet (hyror, arbeten, skatter). Säljmandat (kort T) gäller sökning efter köpare. Juridiska skyldigheter, provisioner och maximal varaktighet är olika; en fastighetsmäklare måste inneha rätt yrkeskort för varje verksamhet.
Kan ett elektroniskt signerat förvaltningsmandat sägas upp?: Ja — uppsägning följer samma regler som för pappersmandatet: iakttagelse av uppsägningstid som anges i avtalet (vanligtvis 1-3 månader), avisering per rekommenderad brev eller på annat sätt som anges i fullmakten. Uppsägningen kan själv signeras elektroniskt och arkiveras tillsammans med den ursprungliga fullmakten.
Kan det elektroniskt signerade mandatet åberopas inför domstolar?: Ja — fransk rättspraxis erkänner enhälligt eIDAS-kompatibel elektronisk signering. Tillförlitlighetspresumin från artikel 1367 civil kod gör avancerad signering (AES) åtropbar utan ytterligare bevis, under förutsättning att eIDAS-granskningskedjan presenteras i domstol (bevis-PDF levereras automatiskt av Certyneo).

Se även

Signera ditt första förvaltningsmandat online

Permanent gratis plan (5 kuvert/månad), utan kreditkort. Kompatibel med Hoguet-lag och eIDAS. Granskningskedja och 10-årig arkivering inkluderad.

Börja gratis Se priser