We gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren. Cookies die strikt noodzakelijk zijn voor het functioneren van de service zijn altijd actief. Meer informatie over ons cookiebeleid
De huurovereenkomst bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW betreft de verhuur van een ruimte die voor het publiek toegankelijk is voor de rechtstreekse levering van goederen of diensten, zoals winkels, horecagelegenheden, ambachtsbedrijven met een verkooppunt of hotels. Dit regime kent een BIJZONDER, DWINGEND beschermingsstelsel ten gunste van de huurder: een minimumtermijn van vijf jaar, gevolgd door een automatische verlenging met nog eens vijf jaar (dus in beginsel tien jaar totaal), tenzij de verhuurder tijdig opzegt op een van de in de wet limitatief opgesomde gronden (art. 7:296 BW). Opzegging door de verhuurder kan niet eenzijdig: bij verzet van de huurder moet de verhuurder de kantonrechter vragen de huur te beëindigen. Cruciaal onderscheid: dit is NIET hetzelfde regime als de huur van 'overige bedrijfsruimte' (art. 7:230a BW) — kantoorruimte, bedrijfshallen, opslagruimte zonder publieksfunctie. Dat laatste regime is veel vrijer: partijen kunnen de duur en opzegtermijnen grotendeels zelf regelen, en de huurder heeft alleen recht op ontruimingsbescherming (verlenging van de ontruimingstermijn), niet op huurbescherming zoals bij art. 7:290 BW. Gebruik dit model dus uitsluitend voor winkel-, horeca- en vergelijkbare publieksgerichte bedrijfsruimte; voor kantoren of opslag is een apart model 'overige bedrijfsruimte' (art. 7:230a BW) passender. Wanneer te gebruiken: zodra een ruimte wordt verhuurd aan een ondernemer die daar een voor het publiek toegankelijk verkooppunt van goederen of diensten drijft (detailhandel, restaurant, café, kapsalon, apotheek, ambachtsbedrijf met winkelfunctie, hotel). Partijen: de verhuurder (eigenaar van het pand, natuurlijk persoon of rechtspersoon) en de huurder (de ondernemer, natuurlijk persoon of rechtspersoon, bijvoorbeeld een BV ingeschreven bij de Kamer van Koophandel). Essentiële bedingen: de precieze omschrijving van het gehuurde en de bestemming (toegestane bedrijfsactiviteiten), de aanvangsdatum en de duur (minimaal 5 jaar, met verlenging van nog eens 5 jaar), de huurprijs en de indexeringsclausule, de waarborgsom, de verdeling van onderhoud en herstel tussen verhuurder en huurder, het gebruik van de ROZ-model bepalingen (gebruikelijk in de Nederlandse praktijk) en de regeling omtrent onderverhuur en bedrijfsoverdracht. Veelgemaakte fouten: het model gebruiken voor kantoorruimte zonder publieksfunctie (verkeerd regime, art. 7:230a BW is dan van toepassing), een te beperkte of juist te vage bestemmingsomschrijving opnemen, geen duidelijke afspraken maken over onderhoud en herstelkosten, de wettelijke minimumtermijn van 5+5 jaar niet respecteren zonder de vereiste goedkeuring van de kantonrechter voor een kortere termijn (art. 7:301 BW), of de opzeggronden van art. 7:296 BW niet correct toepassen.
Naam of statutaire naam van de verhuurder
Adres van de verhuurder
Rechtsvorm van de verhuurder (indien rechtspersoon)
Naam of statutaire naam van de huurder
Adres van de huurder
KvK-nummer van de huurder
Adres van het gehuurde pand
Omschrijving van het gehuurde (oppervlakte, indeling, kadastrale aanduiding)
Bestemming van het gehuurde (toegestane bedrijfsactiviteiten)
Ingangsdatum van de huur
Duur van de huurovereenkomst in jaren
Wettelijk minimum 5 jaar, met verlenging van nog eens 5 jaar (art. 7:290 e.v. BW).
Jaarlijkse huurprijs exclusief btw en servicekosten
Betalingsperiode van de huur
Maandelijks, per kwartaal, etc.
Indexeringsmethode van de huurprijs
Doorgaans op basis van het CBS-indexcijfer voor de gezinsconsumptie.
Bedrag van de waarborgsom
Verdeling van onderhoud, herstel en servicekosten tussen verhuurder en huurder
Datum van ondertekening
Wettelijk minimum 5 jaar, met verlenging van nog eens 5 jaar (art. 7:290 e.v. BW).
Maandelijks, per kwartaal, etc.
Doorgaans op basis van het CBS-indexcijfer voor de gezinsconsumptie.