Huurovereenkomst gemeubileerde woning – model

Presentatie

Een huurovereenkomst gemeubileerde woning is de overeenkomst waarbij een verhuurder een woning inclusief meubilair en inventaris (meubels, apparatuur, servies, linnengoed) ter beschikking stelt aan een huurder tegen betaling van huur. De aanwezigheid van meubilering verandert op zichzelf niets aan het wettelijke kader dat op de huurovereenkomst van toepassing is. Rechtsgrondslag: de huur van woonruimte wordt geregeld in Boek 7, titel 4, afdeling 5 BW (art. 7:232 e.v. BW). Deze afdeling bevat dwingendrechtelijke huurbeschermingsbepalingen, waaronder regels over huurprijsbescherming, opzegging door de verhuurder en onderhoudsverplichtingen, die in beginsel onverkort van toepassing zijn ongeacht of de woning gemeubileerd, gestoffeerd of kaal wordt verhuurd. Het is een veelvoorkomend misverstand dat gemeubileerde verhuur een lichter beschermings- regime zou kennen; dat is niet het geval. Bepaalde tijd onder de Wet doorstroming huurmarkt 2015: sinds de invoering van deze wet kunnen verhuurder en huurder een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangaan die van rechtswege eindigt na afloop van de overeengekomen periode, zonder dat opzegging nodig is, mits (i) het gaat om zelfstandige woonruimte voor een periode van ten hoogste twee jaar, of onzelfstandige woonruimte (zoals een gemeubileerde kamer) voor een periode van ten hoogste vijf jaar, en (ii) de verhuurder de huurder tijdig - niet eerder dan drie maanden en niet later dan een maand voor het einde van de overeenkomst - schriftelijk informeert over de einddatum. Gebeurt dit niet of wordt de overeengekomen maximale termijn overschreden, dan wordt de overeenkomst geacht te zijn voortgezet voor onbepaalde tijd met de reguliere huurbescherming. Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd of langere bepaalde tijd: in dat geval gelden de reguliere opzeggingsregels: de verhuurder kan slechts opzeggen op een van de wettelijk limitatief opgesomde gronden (art. 7:274 BW), zoals eigen dringend gebruik of wanprestatie van de huurder, en de huurder geniet aanzienlijke huurbescherming tegen beëindiging door de verhuurder. Inventarislijst: bij gemeubileerde verhuur is het gebruikelijk en aan te raden een gedetailleerde inventarislijst als bijlage bij de huurovereenkomst te voegen, met een beschrijving en, waar relevant, de staat van elk meubelstuk en apparaat bij aanvang van de huur. Deze lijst vormt het referentiepunt bij de eindinspectie om schade aan of vermissing van inventaris vast te stellen. Waarborgsom: ter dekking van eventuele schade aan de woning en de inventaris, of van eventuele huurachterstand, wordt doorgaans een waarborgsom van één tot twee maanden huur overeengekomen, terug te betalen na de eindinspectie onder aftrek van eventueel geconstateerde schade. Essentiële bedingen: omschrijving van de woning, aanduiding zelfstandige of onzelfstandige woonruimte, huurprijs en servicekosten, aard van de overeenkomst (bepaalde tijd op grond van de Wet doorstroming huurmarkt 2015, of onbepaalde tijd), inventarislijst als bijlage, waarborgsom, onderhoudsverdeling tussen verhuurder en huurder. Veelgemaakte fouten: het ten onrechte veronderstellen dat gemeubileerde verhuur minder huurbescherming kent, het niet tijdig aanzeggen van de einddatum bij een tijdelijke huurovereenkomst waardoor deze alsnog voor onbepaalde tijd doorloopt, en het ontbreken van een gedetailleerde inventarislijst waardoor schade aan meubilair bij het einde van de huur niet kan worden aangetoond.

Informatie om aan te passen

• Naam van de verhuurder

• Naam van de huurder

• Adres van de gemeubileerde woning

• Zelfstandige woonruimte (eigen toegang, keuken en sanitair)

• Maandelijkse huurprijs

• Maandelijkse servicekosten

• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (Wet doorstroming huurmarkt 2015)

• Einddatum bij bepaalde tijd

• Waarborgsom

• Inventarislijst als bijlage bijgevoegd

Personaliseer uw sjabloon

Veelgestelde vragen

Heeft een huurder van een gemeubileerde woning minder huurbescherming dan bij een kale woning?

Nee. De wettelijke huurbescherming van Boek 7, titel 4, afdeling 5 BW (art. 7:232 e.v. BW) geldt in beginsel op dezelfde wijze, ongeacht of de woning gemeubileerd, gestoffeerd of kaal wordt verhuurd. Meubilering op zich creëert geen apart, minder beschermd huurregime.

Kan ik een gemeubileerde woning voor twee jaar verhuren zonder opzegging?

Ja, mits het gaat om zelfstandige woonruimte en de huurovereenkomst voor ten hoogste twee jaar wordt aangegaan onder de Wet doorstroming huurmarkt 2015 (art. 7:271 lid 1 BW). Voor onzelfstandige woonruimte geldt een maximum van vijf jaar. De overeenkomst eindigt dan van rechtswege, mits tijdig schriftelijk aangezegd.

Wat gebeurt er als ik vergeet de einddatum tijdig aan te zeggen?

Zonder tijdige schriftelijke aanzegging - niet eerder dan drie maanden en niet later dan een maand vóór de einddatum - eindigt de tijdelijke huurovereenkomst niet van rechtswege en wordt deze geacht te zijn voortgezet voor onbepaalde tijd, met de volledige reguliere huurbescherming voor de huurder.

Waarom is een inventarislijst belangrijk bij gemeubileerde verhuur?

De inventarislijst legt de staat van de meubels en apparatuur bij aanvang van de huur vast. Zonder deze lijst is het bij het einde van de huur lastig te bewijzen of schade of vermissing aan de huurder kan worden toegerekend, wat een beroep op de waarborgsom bemoeilijkt.

Waarvoor mag de verhuurder de waarborgsom gebruiken?

De waarborgsom mag worden aangewend ter dekking van schade aan de woning of de meegeleverde inventaris die aan de huurder is toe te rekenen, en van eventuele openstaande huurachterstand. Het restant dient na de eindinspectie te worden terugbetaald aan de huurder.

Bijbehorende sjablonen