Opleveringsrapport bij vertrek – model

Presentatie

Een opleveringsrapport bij vertrek legt de staat van een gehuurde woning vast op het moment dat de huurder de woning verlaat en de sleutels inlevert. Het document wordt opgesteld bij het einde van de huurovereenkomst en vormt het spiegelbeeld van het opleveringsrapport dat bij intrek is opgemaakt. Rechtsgrondslag: op grond van art. 7:224 BW is de huurder verplicht de gehuurde zaak bij het einde van de huur terug te geven in de staat waarin hij deze bij aanvang van de overeenkomst heeft ontvangen, behoudens veranderingen die het gevolg zijn van normaal gebruik. Het opleveringsrapport bij vertrek wordt vergeleken met het rapport bij intrek om vast te stellen of, en in hoeverre, de woning in een andere staat wordt teruggegeven dan waarin zij is ontvangen. Slijtage versus schade: een kernonderscheid in het huurrecht is dat normale slijtage — het gevolg van het gewone, met de bestemming corresponderende gebruik van de woning gedurende de huurperiode, zoals lichte verkleuring van schilderwerk of sporen van gebruik op vloerbedekking — voor rekening van de verhuurder komt en niet aan de huurder mag worden doorbelast. Schade die het gevolg is van onzorgvuldig gebruik, nalatigheid of moedwillige beschadiging gaat de grenzen van normale slijtage te boven en komt wel voor rekening van de huurder. Verrekening van de waarborgsom: het opleveringsrapport bij vertrek, afgezet tegen het rapport bij intrek, vormt de feitelijke onderbouwing voor de eindafrekening van de waarborgsom. Kosten van herstel van schade die aantoonbaar door de huurder is veroorzaakt, kunnen op de waarborgsom in mindering worden gebracht; voor normale slijtage mag dit niet gebeuren. Termijn van teruggave: hoewel de wet geen absolute wettelijke termijn voor de teruggave van de waarborgsom voorschrijft, geldt in de praktijk en volgens vaste jurisprudentie een redelijke termijn — doorgaans enkele weken tot uiterlijk enkele maanden na het einde van de huur — waarbinnen de verhuurder de eindafrekening dient op te maken en het resterende bedrag dient terug te betalen. Een tijdig en volledig opleveringsrapport bij vertrek versnelt deze afwikkeling aanzienlijk. Veelgemaakte fouten: het ontbreken van een vergelijkbaar opleveringsrapport bij intrek waardoor geen objectieve vergelijking mogelijk is, het ten onrechte doorbelasten van normale slijtage aan de huurder, en het onnodig lang uitstellen van de eindafrekening van de waarborgsom.

Informatie om aan te passen