Diagnostica immobiliare obbligatoria: elenco completo 2026

Diagnosi immobiliare obbligatoria: elenco completo 2026La vendita di beni immobili in Francia richiede che il venditore presenti unFascicolo tecnico diagnostico (DDT)

all'acquirente, allegato alla promessa di vendita o all'atto autentico. Nel 2026 le normative verranno rafforzate, in particolare lato energetico con il divieto progressivo del noleggio dei filtri termici. Padroneggiare l’elenco esaustivo delle diagnosi obbligatorie è quindi essenziale per garantire legalmente la transazione ed evitare controversie post-vendita. Questo articolo fornisce un aggiornamento completo sulla diagnostica necessaria nel 2026 in base alla natura dell'immobile, alla sua ubicazione e al suo anno di costruzione.

Il quadro giuridico della cartella diagnostica tecnicaIl DDT è disciplinato dagli articolida L.271-4 a L.271-6 del Codice dell'edilizia e dell'abitazione (CCH) ⬥⬥⬥. La sua assenza impegna la responsabilità del venditore e può comportare l'annullamento della vendita, una riduzione del prezzo o anche un'azione di garanzia per difetti nascosti. Ogni diagnosi deve essere effettuata da un diagnostico certificatoda L.271-4 a L.271-6 del Codice dell'edilizia e dell'abitazione (CCH) ⬥⬥⬥. La sua assenza impegna la responsabilità del venditore e può comportare l'annullamento della vendita, una riduzione del prezzo o anche un'azione di garanzia per difetti nascosti. Ogni diagnosi deve essere effettuata da un diagnostico certificatoCOFRAC ⬥⬥⬥, ai sensi del decreto n. 2006-1114. Il periodo di validità varia a seconda del tipo di diagnosi e un documento scaduto non può essere utilizzato contro l'acquirente.

Elenco delle 10 diagnosi obbligatorie nel 2026

1. Diagnosi di prestazione energetica (DPE)— Obbligatoria per tutte le abitazioni, validità 10 anni. Dal 2025 è vietata l'affitto di alloggi di classe G; F sarà nel 2028.

2. Diagnosi Amianto— Obbligatoria per gli immobili per i quali il permesso di costruire è precedente al 1 luglio 1997. Durata illimitata se rilevata assenza.

— Obbligatoria per gli immobili per i quali il permesso di costruire è precedente al 1 luglio 1997. Durata illimitata se rilevata assenza.3. Rapporto sul rischio di esposizione al piombo (CREP)

— Per abitazioni costruite prima del 1 gennaio 1949. Valido per 1 anno se positivo, illimitato se negativo.4. Condizione relativa alla presenza di termiti

— Obbligatoria nelle zone delimitate con decreto prefettizio. Validità 6 mesi.5. Stato dell'impianto interno del gas

— Per impianti di età superiore a 15 anni. Valido per 3 anni.6. Stato dell'impianto elettrico interno

6. Stato dell'impianto elettrico interno— Per impianti di età superiore a 15 anni. Valido per 3 anni.

7. Stato dei Rischi e dell'Inquinamento (ERP)— Obbligatorio nelle zone interessate da PPR (naturale, minerario, tecnologico), sismicità, radon. Validità 6 mesi.

8. Diagnosi igienico-sanitaria non collettiva— Per abitazioni non collegate alla rete fognaria. Valido per 3 anni.

9. Misurazione Legge Carrez9. Misurazione Legge Carrez

— Per qualsiasi lotto in comproprietà (escluse cantine, garage, terrazzi). Durata illimitata salvo lavori di modifica.

10. Audit energetico— Obbligatorio dal 1 aprile 2023 per la vendita di abitazioni classificate F o G, esteso alle classi E nel 2025 e D nel 2034.Sanzioni e responsabilità in caso di violazioneL'assenza di una diagnosi obbligatoria priva il venditore della clausola di esenzione dalla garanzia per vizi occulti (⬥⬥⬥ articolo 1641 del Codice Civile ⬥⬥⬥). Un DPE errato può ora impegnare la responsabilità del diagnostico E del venditore, poiché la sua natura esecutiva è stabilita dallalegge sul clima e sulla resilienza del 22 agosto 2021 ⬥⬥⬥. Le sanzioni penali possono arrivare fino a 37.500 euro per false dichiarazioni riguardanti amianto o piombo.